房屋的施工過程中，離不開各項(xiàng)技術(shù)的交底。
除了以圖紙、變更文件等書面交底的形式外，考慮到施工過程的可操作性，以工法樣板的形式進(jìn)行實(shí)物交底則更為重要，主要作用在于：
保證施工的總體施工工藝水平達(dá)到規(guī)范和設(shè)計(jì)要求；
及時(shí)發(fā)現(xiàn)調(diào)整設(shè)計(jì)和施工不足或改進(jìn)施工工藝，避免大規(guī)模施工后可能導(dǎo)致的返工；
在進(jìn)行重要部位全面施工時(shí)，要求施工單位做到樣板先行，即做工法樣板和施工（戶型）樣板來進(jìn)行規(guī)范施工。
地產(chǎn)進(jìn)入下半場，規(guī)模發(fā)展迅速，自上而下的管控也面臨著新的挑戰(zhàn)，所以，要想管理好千億規(guī)模的公司，實(shí)施“工法樣板管理標(biāo)準(zhǔn)”是必不可少的。
碧桂園、萬科等品牌房企則以工法樣板管理標(biāo)準(zhǔn)來確立建筑施工工藝標(biāo)準(zhǔn)化的目標(biāo)，進(jìn)一步全面推進(jìn)工程管理制度化、規(guī)范化和標(biāo)準(zhǔn)化，達(dá)到了集團(tuán)管控的最大效益。本次，就跟大家來共同學(xué)習(xí)這些新式工法樣板管理的法則吧。
一工法樣板管理內(nèi)容
（一）管理安排細(xì)項(xiàng)
通過這樣的管理計(jì)劃以及職權(quán)到位，來保證每一項(xiàng)工程施工的監(jiān)督工作，從樣板的制作、展示，到標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施，再到驗(yàn)收及獎(jiǎng)罰，步步緊扣，實(shí)現(xiàn)施工過程的嚴(yán)格管控。
（二）樣板基本內(nèi)容
1.土建工法樣板：
建筑結(jié)構(gòu)、砌筑墻體、GRC構(gòu)件、輕質(zhì)隔墻、煙氣道等、屋面構(gòu)造。
2.裝修工法樣板：
內(nèi)墻構(gòu)造、外墻構(gòu)造、地面構(gòu)造、吊頂構(gòu)造、門窗構(gòu)造、衛(wèi)浴間、廚房間、細(xì)部裝修（窗簾盒及窗臺(tái)板、門套線及門檻石、墻面飾線、各類櫥柜、梳妝鏡、欄桿及扶手）。
3.水電安裝工法樣板：
給排水主管道、散熱器、消防末端器具、通風(fēng)與空調(diào)末端器具、衛(wèi)浴五金、衛(wèi)浴潔具、電氣開關(guān)箱、開關(guān)及插座預(yù)埋和面板。
二樣板裝修工藝及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)
在精裝房盛行的今天，工法樣板是房子工藝及質(zhì)量展示的規(guī)范，主要在于裝修樣板房的展示細(xì)節(jié)上，如廚房拋光磚地面、地板、室內(nèi)墻面、外墻磚飾面、天花吊頂、屋面構(gòu)造、鋁合金窗安裝等各個(gè)方面。
（一）廚房拋光磚地面
1.工藝流程
2.工藝標(biāo)準(zhǔn)
基層清理
鑿剔→清理砼樓板面→封堵預(yù)留洞口
找平層
①打灰餅、掛線找平面
②分層抹灰、防水砂漿
③刮平、壓實(shí)和搓平
水泥基防水層
保護(hù)層
抹灰砂漿刮平、壓實(shí)、搓平
飾面磚
第一步：房間中央平水掛線限定地面標(biāo)高
第二步：鋪貼前一天澆水濕潤砂漿保護(hù)層
第三步：滿漿鋪貼飾面磚，水泥素漿掃縫
3.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：
廚房地面構(gòu)造做法
地面基層處理前
（二）廚房飾面磚墻面
1.工藝流程
2.工藝標(biāo)準(zhǔn)
基面清理
清理墻體結(jié)構(gòu)，毛化處理基面→抹灰前一天澆水濕潤結(jié)構(gòu)墻面
找平層
①打灰餅、陽角抹灰
②掛線找平面，分層抹灰
③刮平、壓實(shí)和搓平
防水層
①分層交叉涂刷水泥基防水涂料，厚度適中
②與地面防水層搭接閉合
貼飾面磚
3.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)
（三）廚房天花吊頂
1.工藝流程
2.工藝標(biāo)準(zhǔn)
彈線定位
在周邊墻上彈出頂棚面水平墨線
吊桿
周邊墻上先裝防腐木龍骨→掛線安裝主龍骨→安裝次龍骨
吊頂罩面板
吊頂龍骨安裝完成后驗(yàn)收→組裝、拼接吊頂罩面板于龍骨上
造型吊頂
涂飾
頂棚板接縫勾膩和黏貼防裂紙條→涂刷界面劑→分層交叉涂刷涂料
3.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)
廚房天花吊頂構(gòu)造案例
（四）衛(wèi)生間地面
1.工藝流程
2.工藝標(biāo)準(zhǔn)
墻面抹灰清理、抹灰等基本同“廚房墻面”做法。
沉箱清理：清理、抹灰等基本同“廚房地面”做法。
找平層：清理、抹灰等做法基本同“廚房地面”，周邊凹凸邊角抹灰應(yīng)做圓角。
冷底子油：所有防水基面范圍，專用配套的冷底子油涂刷均勻、到位。
防水層：
①周邊凹凸邊角均應(yīng)做一布二油加強(qiáng)層；
②聚氨酯防水涂料分層涂刷2mm厚。
蓄水試驗(yàn)：
①防水層干燥后，臨時(shí)封堵穿板管口；
②沉箱內(nèi)蓄滿水24小時(shí)，檢查有無滲漏；
③存在滲漏時(shí)，放水查找并拆修滲水點(diǎn)，之后修補(bǔ)該處防水層。
保護(hù)層：抹灰等做法基本同“廚房地面”做法。
砌磚墩：
①根據(jù)蓋板鋪裝尺寸，防線定位；
②用非輕質(zhì)實(shí)心磚砌筑磚墩。
排水管：根據(jù)衛(wèi)生潔具定位尺寸要求，掛線安裝沉箱內(nèi)排水管。
預(yù)制砼蓋板：
①根據(jù)沉箱、排水管定位要求安裝；
②坐墊水泥砂漿；
③接縫砂漿封堵。
細(xì)石砼墊層：
①蓋板面鋪設(shè)φ≮4的冷拔鋼絲網(wǎng)；
②掛線澆注細(xì)石混凝土墊層。
鋪裝飾面板：清理、鋪裝等基本同“廚房地面”做法。
地面收口：
①接縫收口：掃縫/勾縫；
②地漏周邊分隔縫：細(xì)水泥砂漿勾縫。
3.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)
墻面抹灰、防水找平層和保護(hù)層：質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)同“廚房墻面”的標(biāo)準(zhǔn)
防水層：
A.墻角、排水管和地漏口等細(xì)部防水構(gòu)造必須符合設(shè)計(jì)要求。
B.最小厚度≮80%設(shè)計(jì)厚度；粘結(jié)牢固，表面平整，涂刷均勻。
地面：找坡、地漏周邊收口密封等，均應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，其它同“廚房地面”。
沉箱式衛(wèi)生間地面構(gòu)造做法
沉箱排水管安裝案例
（五）實(shí)木復(fù)合地板
1.工藝流程
2.工藝標(biāo)準(zhǔn)
找平層：清理、抹灰等做法基本同“廚房地面”。
定位放線：
①根據(jù)樓地面標(biāo)高，彈出周邊水平控制線；
②木地板與周邊墻面預(yù)留10mm。
防潮層
①噴灑防蟲粉，再鋪墊一層防潮布
②直接鋪襯墊層或按產(chǎn)品安裝說明書要求做。
隔音層：隔音泡沫層隨木地板的鋪裝，分段搭接鋪設(shè)，搭接寬度≮100mm。
裝壓條：地板膠結(jié)時(shí)間過后（周邊尺寸穩(wěn)定），按設(shè)計(jì)要求/安裝說明書配裝各類壓條。
實(shí)木復(fù)合地板
①掛線：控制鋪裝尺寸，限定地面。
②方向：設(shè)計(jì)無要求時(shí)，板條縱向應(yīng)與與房間進(jìn)深方向一致。
③環(huán)境：地板開包放置擬鋪裝房間停滯24小時(shí)，使其逐漸適應(yīng)環(huán)境溫、濕度。
④鋪裝：原則上應(yīng)從房間開間方向的一側(cè)的墻下開始，向另一側(cè)平行推進(jìn)。
⑤選配：花色一致、紋理搭配的板塊盡量鋪在同一房間；其它酌情安排在邊角等處。
⑥榫接：榫槽處涂膠水，木槌敲擊使企口榫接密實(shí)（膠水充滿），揩凈外溢膠水。
木踢腳板
①程序：墻腳彈線→后置埋件→裝托木→安裝踢腳板→收口處理；
②預(yù)埋：防腐松木磚（砌體墻腳）/鍍鋅膨脹螺栓（砼墻腳）；
③托木：鍍鋅木螺絲固定（砌體埋設(shè)木磚）/ 膨脹螺栓固定（固定在砼墻）；
④安裝：用汽釘/鐵釘將木踢腳板釘在托木上，嵌釘間距200～300mm，梅花布置。
3.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)
懸浮法施工法木地板構(gòu)造
防潮層和隔音層
實(shí)木踢腳板
（六）外墻飾面磚
1.工藝流程
2.工藝標(biāo)準(zhǔn)
掛線定位：根據(jù)整棟樓建筑平面定位尺寸要求，各邊角垂吊掛線，定位外墻面。
墻面清理：
①鑿剔清除灰渣、污垢、油漬、模板皮等；
②砼面毛化處理：水泥砂漿甩毛。
鋼絲網(wǎng)：
冷拔低碳鋼絲滿掛墻面，鍍鋅鐵皮件與水泥釘牽掛。
打灰餅：根據(jù)掛線定位，打灰餅限定找平層抹灰面。
防水砂漿找平層：
①抹灰前一天澆水濕潤結(jié)構(gòu)墻面；
②分層抹灰，刮平壓實(shí)搓平。
水泥基防水層：分層交叉涂刷，涂層均勻。
界面砂漿層：
一遍成活，刮平壓實(shí)搓平。
保溫漿料層：
①打灰餅限定保溫層面；
②分層兩遍，刮平壓實(shí)搓平。
抗裂砂漿層：
①打灰餅限定砂漿層面；
②一遍成活，刮平壓實(shí)搓平。
鍍鋅鐵絲網(wǎng)：專用釘牽掛。
飾面磚：
①基層澆水濕潤；
②掛線找基準(zhǔn)面；
③涂刷界面劑，掛漿粘貼；
④勾縫/掃縫。
3.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)
結(jié)構(gòu)基面、抹灰層、保溫層和防水層：質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與“廚房墻面”相同。
飾面磚
①粘貼切牢固、無空鼓、裂縫；
②表面應(yīng)平整、潔凈、色澤一致，無裂痕和缺損；
③陰陽角處搭接方式、非整磚使用部位應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；
④墻面突出物周圍應(yīng)整磚套割，邊緣應(yīng)整齊。墻裙、貼臉突出墻面的厚度應(yīng)一致；
⑤接縫應(yīng)平直、光滑，勾縫應(yīng)連續(xù)、密實(shí)；寬度和深度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；
⑥窗臺(tái)、飄板、陽臺(tái)、露臺(tái)等的滴水線（槽）應(yīng)順直/順弧，坡向正確，坡度≮5%；
（七）屋面構(gòu)造
1.工藝流程
2.工藝標(biāo)準(zhǔn)
基層清理
①鑿剔清除灰渣、污垢、油漬、垃圾等
②清水沖洗干凈
找平層
冷底子油：做法同“衛(wèi)生間地面”
卷材防水層
①邊角：先做加強(qiáng)層：泛水、雨落水口、管道穿板、排氣孔、等細(xì)部
②鋪設(shè)：根據(jù)設(shè)計(jì)要求/有關(guān)規(guī)范規(guī)定，分層滿粘滿鋪（冷粘/熱熔/自粘）
③搭接：上下層錯(cuò)開≮1/3幅寬；長邊≮80mm；短邊：≮100mm
放線定位：
對屋脊、天溝、雨落水口等部位做好平面尺寸、天面放坡的控制點(diǎn)彈線。
薄膜隔離層：
隨保溫層施工分段搭接鋪設(shè)，搭接寬度按設(shè)計(jì)要求/產(chǎn)品說明書。
保溫層：
根據(jù)設(shè)計(jì)要求/有關(guān)規(guī)范規(guī)定，進(jìn)行行列式/交錯(cuò)式鋪設(shè)。
鋼筋混凝土層
飾面磚
3.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)
找平層：
表面平整，無酥松、起砂、起皮現(xiàn)象；平整度偏差≤5mm。
防水層：
①冷粘法：平整順直，搭接準(zhǔn)確，無扭曲、皺折，接縫口密實(shí)，寬度≮10mm。
②熱熔法：不得空鼓，應(yīng)平整順直，搭接尺寸準(zhǔn)確，不得扭曲、皺忻。
③自粘法：基本同“冷粘法”標(biāo)準(zhǔn)。
保溫層：平整順接、接縫均勻，無缺口、破損。
混凝土層：基本同“找平層”標(biāo)準(zhǔn)。
飾面磚：基本同“廚房地面”的標(biāo)準(zhǔn)。
（八）鋁合金門窗
1.工藝流程
2.工藝標(biāo)準(zhǔn)
飾面磚
放線定位
① 根據(jù)整棟建筑平面及外立面裝飾要求，各邊角垂吊掛線定位外墻門窗洞口；
② 外墻抹灰面彈線控制洞口邊線。
修整窗洞口
①洞口邊外偏位：抹灰修正/加強(qiáng)抹灰修正/幫條細(xì)石混凝土修正；
②洞口邊內(nèi)偏位：鑿剔抹灰修正；
③洞口上、下邊外偏位：抹灰修正/加強(qiáng)抹
灰修正/加設(shè)混凝土過梁或窗臺(tái)修正；
④洞口上、下邊內(nèi)偏位：鑿剔抹灰修正/拆鑿幫條混凝土過梁板或窗臺(tái)修正。
⑤洞口修正尺寸：洞口高×洞口寬＝（窗框高＋2×10）（窗框?qū)挘?×10）⑥洞口修正尺寸偏差≤＋10mm。
安裝鋁窗框
① 凹口窗邊框填充聚合物水泥砂漿；
② 根據(jù)垂直定位彈線，找出混凝土預(yù)埋件/后置埋件（種植螺栓或砌體埋置砼件）；
③ 根據(jù)定位掛線安裝窗框就位，臨時(shí)固定；
④ 在埋件與窗邊框之間安裝鐵碼，固定窗框
⑤ 嚴(yán)禁用射釘直接固定鐵碼于砌體結(jié)構(gòu)，或者直接穿過抹灰層固定鐵碼。
框周邊塞縫
洞口抹灰
①洞口里邊分層抹灰，封堵塞縫和覆蓋鐵碼，抹灰層封蓋邊框5～10mm
②洞口里邊抹灰層與內(nèi)、外墻抹灰面同步進(jìn)行，接茬吻合/齊平
③除非設(shè)計(jì)要求，洞口里邊不宜做漿料型保溫層
外墻貼磚：
做法同“外墻面”，包邊飾面磚與邊框之間預(yù)留寬度5～8mm的收口縫。
窗邊收口：
窗周邊收口縫勾嵌中性耐候密封膠，呈直角梯形斷面。
安裝窗扇、五金、玻璃
3.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)
①表面：截口要順直、表面平整光滑、無污染、漆膜連續(xù)、無劃花現(xiàn)象；
②窗扇：開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹。
③收口：窗周邊密封膠表面應(yīng)光滑、順直、無裂紋。
④塞縫：填嵌飽滿，并應(yīng)用密封膠密封。密封膠表面應(yīng)光滑、順直、無裂紋。
⑤五金：配件齊全、位置正確、安裝牢固、端正。
⑥玻璃：無裂紋、損傷和松動(dòng)；壓條與裁口邊緣平齊，無縫隙；封條與玻璃接觸緊密。
三工法樣板范例
鋼筋綁扎施工工藝說明
翻邊吊模支設(shè)施工工藝說明
2.土建部分
鋼筋墻柱區(qū)施工樣板
鋼筋梁板區(qū)施工樣板
鋼筋衛(wèi)生間沉箱處施工樣板
柱截面內(nèi)支撐樣板
高淳主體結(jié)構(gòu)區(qū)樣板
來安主體結(jié)構(gòu)區(qū)樣板
屋面防水（保溫）樣板
陽臺(tái)護(hù)欄樣板
3、裝修部分
窗臺(tái)找坡樣板
空調(diào)洞口樣板
木地板樣板
天花吊頂樣板
櫥柜樣板
門檻石樣板
電氣區(qū)樣板一
電氣區(qū)樣板二
