房地產(chǎn)買賣是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓最基本的形式。目前房地產(chǎn)買賣主要有商品房預(yù)售、商品房銷售、二手房買賣、商品房預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓、房屋在建工程轉(zhuǎn)讓等類型，本文主要介紹商品預(yù)售房和現(xiàn)房銷售的基本流程。

商品房預(yù)售基本流程

商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人支付定金或房價(jià)款的行為。

商品房預(yù)售的一般流程為：

 第一步：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請取得商品房預(yù)售許可證。

第二步：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)簽定委托銷售合同，或自行銷售。 

第三步：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其委托的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布售房信息。

第四步：預(yù)購人通過中介、媒體等渠道了解該樓盤并產(chǎn)生購買意向。

第五步：預(yù)購人查詢了解該樓盤的權(quán)益和物質(zhì)實(shí)體等基本情況。

第六步：預(yù)購人與開發(fā)商簽訂商品房預(yù)售合同。

第七步：辦理預(yù)售合同文本登記備案。

第八步：商品房竣工后，開發(fā)商辦理初始登記，交付房屋。

第九步：預(yù)購人與開發(fā)商簽訂房屋交接書。

第十步：辦理交易過戶、登記領(lǐng)證手續(xù)。

商品房現(xiàn)售基本流程

商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其依法開發(fā)并已竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，由買受人支付房價(jià)款的行為。

商品房現(xiàn)售的一般流程為：

第一步，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理商品房初始登記取得房屋所有權(quán)證。

第二步，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)簽定委托銷售合同，或設(shè)立售樓部自行銷售。

第三步，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其委托的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布售房信息。

第四步，買受人通過中介、媒體等渠道了解該樓盤并產(chǎn)生購買意向。

第五步，買受人查詢該樓盤的權(quán)益和物質(zhì)實(shí)休等基本情況。

第六步，買受人與開發(fā)商簽訂商品房銷售合同。

第七步，辦理交易過戶、登記領(lǐng)證及房屋交接手續(xù)。