一、低臺(tái)凸窗和落地凸窗
主要招數(shù):把帶窗外墻向外推移,把窗臺(tái)放到最低,做成大玻璃窗,這樣在外立面上會(huì)凸出一部分。由于現(xiàn)行建筑設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定2.2米以下空間不計(jì)入建筑面積,只要凸窗部分層高不超過2.2米,便可有效到面積。
目前“偷術(shù)”又有了很大改進(jìn),在設(shè)計(jì)圖紙中和毛坯房交付時(shí)可能會(huì)有“低臺(tái)”,但客戶裝修時(shí),這個(gè)“低臺(tái)”往往可以打掉。由于本身凸窗有2.2米的層高,加上打掉的那部分“低臺(tái)”,凸窗部分的層高可以達(dá)到2.3米甚至更高。
注意事項(xiàng):大凸窗設(shè)計(jì)也會(huì)帶來諸如外墻保溫、外墻滲漏等問題,需要開發(fā)商在材料、建筑設(shè)計(jì)上下功夫。
二、超大入戶花園和大陽(yáng)臺(tái)
主要招數(shù):入戶花園和陽(yáng)臺(tái)只計(jì)一半建筑面積,通過做大面積入戶花園和陽(yáng)臺(tái)“偷面積”屬于偷功中的重招,這一招不但能偷到很大面積,甚至能“搶”——搶出一個(gè)房間!
注意事項(xiàng):凸陽(yáng)臺(tái)和凸入戶花園一定要注意進(jìn)深,太深容易影響房間和下一層的采光,太淺則難以形成圍合成圈喝茶、聊天、打牌的空中庭院的感覺。入戶花園應(yīng)該與戶內(nèi)保持一定高差,否則無法填浮土種花草,不能達(dá)到真正花園的效果。
三、贈(zèng)送大露臺(tái)
主要招數(shù):無蓋的露臺(tái)通常采用退臺(tái)的方式實(shí)現(xiàn),上蓋高度達(dá)到或超過二個(gè)層高的陽(yáng)臺(tái)也視為露臺(tái),均不計(jì)入建筑面積,是能偷到的面積最大的方式。在贈(zèng)送大露臺(tái)中,開發(fā)商往往將大露臺(tái)與客廳或者臥室相連。
注意事項(xiàng):退臺(tái)式大露臺(tái),相關(guān)的防漏水、外墻保溫等就需要特別設(shè)計(jì),以防止大露臺(tái)漏水、外墻保溫達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)等。此外,盡量保證私密性的露臺(tái)才具有實(shí)用性。試想,您在露臺(tái)上的活動(dòng)完全暴露。挑高兩層的露臺(tái)必須保證一定私密性,曾有樓盤由于設(shè)計(jì)缺陷,樓下露臺(tái)完全暴露在樓上的視野中,使用起來極不舒適。
四、贈(zèng)送半地下室、地下室
主要招數(shù):一樓住戶贈(zèng)送半地下室,有開發(fā)商的做法是通過一個(gè)樓梯將半地下室和一樓客廳相連,使得樓上樓下有機(jī)結(jié)合起來。有些則與入戶花園結(jié)合,成為一個(gè)極富個(gè)人情趣的私密空間。
注意事項(xiàng):贈(zèng)送地下室存在一定爭(zhēng)議,按照相關(guān)規(guī)定半地下室應(yīng)該屬于業(yè)主共有空間,如果送給只送給一樓住戶則有可能侵犯了其他業(yè)主的合法權(quán)益。所以,一定要讓律師做一份嚴(yán)密的解釋條款。
五、共享梯廳
主要招數(shù):電梯可以前后雙開門,電梯開門后可以直接進(jìn)入房屋,將以前的電梯等待區(qū)改為私人空間,把入戶門外移,使得業(yè)主可以多出部分面積。
注意事項(xiàng):共享梯廳無疑增加了業(yè)主對(duì)樓梯、過道的使用率,多出部分會(huì)為客戶節(jié)省很多空間,但對(duì)電梯的配置要求較高。
六、隱藏式衣櫥
主要招數(shù):隱藏式衣櫥的高度通常也在2.2米以下,不用計(jì)入建筑面積,但業(yè)主卻可以使用。將這種“偷”面積方式發(fā)揮到極致的是,開發(fā)商在屋內(nèi)做一道假梁,將部分空間隔成兩層,下層空間不超過2.2米,上層空間0.6米左右用于儲(chǔ)藏室。在裝修的時(shí)候,購(gòu)房者可以將故意設(shè)計(jì)的那道假梁打掉,使得房屋空間變大。
注意事項(xiàng):偷得不好可能會(huì)影響室內(nèi)空間的舒適度。
七、層高做大,增加豎向可利用空間
主要招數(shù):這種做法已經(jīng)廣為流傳于小戶型中。在將房屋層高設(shè)計(jì)到4.8米、4.9米甚至更高后,在上層做一個(gè)層高低于2.2米的閣樓,使空間得到充分利用。
注意事項(xiàng):挑高房是利用“層高”偷面積的一種,如果規(guī)劃中限高要求限制,在將房屋層高做大意味著整個(gè)項(xiàng)目的建筑面積可能減少。
八、空中單元連廊
主要招數(shù):在兩個(gè)單元之間做一個(gè)連接的空中過道,房屋驗(yàn)收后,分割給兩戶人家,作為自己的私人空間,多出一個(gè)休閑空間。
注意事項(xiàng):通過“空中連廊”偷面積使得兩單元連接起來,兩單元業(yè)主的生活私密性有可能受到影響。
戶型偷面積作為在競(jìng)爭(zhēng)中取得優(yōu)勢(shì)的重要手段,對(duì)客戶的打擊力非常強(qiáng)大,在深圳基本上是家家偷、戶戶偷,偷得精彩紛呈。樂極生悲,本來是一種極富創(chuàng)新精神的做法,政府卻宣判為房?jī)r(jià)上漲的罪魁禍?zhǔn)字,隨之頒布嚴(yán)密的面積測(cè)量規(guī)范。但對(duì)于中國(guó)大部分地方,以上偷法依然有效,相信隨著90政策推行,偷面積必將是有效的競(jìng)爭(zhēng)手段,沒辦法,都是給逼的。