買房的這些“面積”是什么意思？

不少購房者買房的時(shí)候都會遇見同樣的問題，那就是不清楚自己買到的到底是哪個(gè)“面積”？是建筑面積？是使用面積？還是產(chǎn)權(quán)面積？對于購房小白來說，聽這些名詞就像聽天書一樣，分分鐘就把人繞暈了，但如果不想吃虧的話，還是多多了解一下它們比較好。

一、建筑面積

建筑物各層面積總和，每層建筑面積按建筑物勒角以上截面計(jì)算，包括使用、輔助面積和結(jié)構(gòu)建筑面積。

二、使用面積

建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)生活使用的凈面積的總和。

三、輔助面積

建筑物各層平面樓梯、走道、所占凈面積的總和。

四、結(jié)構(gòu)建筑面積

建筑物各層中，外墻、內(nèi)墻、垃圾道、通風(fēng)道、煙囪（均為投影面積）等所占面積的總和。

五、公攤面積

1、公共門廳、過道、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備房等為整座樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；

2、各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻墻體水平投影面積的50％。

六、商品房銷售面積

商品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偣�用面積。

七、套內(nèi)建筑面積

套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)房屋使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋套內(nèi)陽臺建筑面積。

八、套內(nèi)房屋使用面積

套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算：

1、套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和；

2、套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；

3、不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積；

4、內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。

九、套內(nèi)墻體面積

套內(nèi)使用空間周圍的圍護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，有共用墻體和非共用墻體兩種。

其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)自有墻體（非公有墻）按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

十、房屋預(yù)測面積

在商品房期房（有預(yù)售許可證的合法項(xiàng)目）銷售中，根據(jù)國家規(guī)定，由房地產(chǎn)主管機(jī)構(gòu)認(rèn)定具有測繪資質(zhì)的房屋測量機(jī)構(gòu)，主要依據(jù)施工圖紙、實(shí)地考察和國家測量規(guī)范對尚未施工或竣工的房屋面積進(jìn)行預(yù)先測量計(jì)算的行為，它是開發(fā)商進(jìn)行合法銷售的面積依據(jù)。

十一、房屋實(shí)測面積

商品房竣工驗(yàn)收后，工程規(guī)劃相關(guān)主管部門審核合格，開發(fā)商依據(jù)國家規(guī)定委托具有測繪資質(zhì)的房屋測繪機(jī)構(gòu)參考圖紙、預(yù)測數(shù)據(jù)及國家測繪規(guī)范之規(guī)定對樓宇進(jìn)行的實(shí)地勘測、繪圖、計(jì)算而得出的面積。

十二、房屋交付時(shí)，如果房屋實(shí)測面積與合同中約定的預(yù)測面積發(fā)生誤差，該如何處理呢？

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定：出賣人交付使用的套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

1、面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)計(jì)算，買受人請求解除合同的，不予支持。

2、面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同的、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。

3、買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人。

4、房屋實(shí)測面積小于合同約定面積，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超出3％的部分房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。