退房知識(shí)：在什么情況下業(yè)主可以要求退房？

作為普普通通的購(gòu)房者選房必定是費(fèi)盡心血，幾經(jīng)周折才能選到適合自己的房源，而且商品房的買賣不同于其它日常生活消費(fèi)品的買賣，動(dòng)輒幾十萬(wàn)，甚至百萬(wàn)。可是由于所選項(xiàng)目原規(guī)劃變更、實(shí)際面積縮水、遲遲未動(dòng)工、開(kāi)發(fā)商資金不足等各方面的原因，達(dá)不到購(gòu)房者預(yù)期想要的效果，導(dǎo)致退房的事件時(shí)有發(fā)生。那么，在什么情況下業(yè)主可以退房呢？下面我們一起來(lái)看看。

一、購(gòu)房合同無(wú)效

如果開(kāi)發(fā)商的銷售行為違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，比如開(kāi)發(fā)商已將土地設(shè)定抵押卻沒(méi)有告知購(gòu)房人，開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證等等，根據(jù)法律規(guī)定，該購(gòu)房合同無(wú)效，購(gòu)房人有權(quán)退房。

二、各方面有誤差

1、房屋面積誤差比的絕對(duì)值超出3％的情況下，購(gòu)房人有權(quán)退房。

2、對(duì)于交房時(shí)的套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致的，或相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，而合同中又未約定處理方式的，購(gòu)房人有權(quán)退房。這種情形適用于按套計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋。

3、開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人許可，隨意更改房屋建設(shè)、朝向等的情況下。開(kāi)發(fā)商未能在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知購(gòu)房人的，購(gòu)房人有權(quán)退房。

三、開(kāi)發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證超過(guò)約定時(shí)間

在購(gòu)房合同中會(huì)對(duì)開(kāi)放商為購(gòu)房者辦理產(chǎn)權(quán)證作出約定，由于新房辦理房產(chǎn)證，都是開(kāi)發(fā)商代辦。但如果開(kāi)發(fā)商由于一些原因無(wú)法在合同約定期限內(nèi)辦理出產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者可以提出退房。

四、開(kāi)發(fā)商逾期交房

一般在購(gòu)房合同中，開(kāi)發(fā)商都會(huì)將交房日期寫進(jìn)合同中，當(dāng)開(kāi)發(fā)商超過(guò)交房日期還沒(méi)有交房，被視為逾期交房。購(gòu)房者可以進(jìn)行催告，但是開(kāi)發(fā)商是擁有一段延展期的。不過(guò)如果在超過(guò)延期后還沒(méi)有交房，購(gòu)房者可以解除合同。

五、房屋存在質(zhì)量問(wèn)題

1、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房人有權(quán)拒收、解除合同和要求賠償損失

在辦理交接入住手續(xù)的時(shí)候，應(yīng)跟開(kāi)發(fā)商要《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》，檢驗(yàn)自己所購(gòu)買的房屋是否已經(jīng)驗(yàn)收合格。如果對(duì)方拿不出來(lái)則有權(quán)拒絕收房。如果由此引起逾期交房，責(zé)任由對(duì)方承擔(dān)，

2、在保修范圍內(nèi)的一般質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任

在交接房屋的時(shí)候，購(gòu)房者有必要認(rèn)真仔細(xì)的進(jìn)行驗(yàn)房。確定沒(méi)有問(wèn)題之后再辦理入住手續(xù)。如果發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)立即找開(kāi)發(fā)商，要求對(duì)有問(wèn)題的地方進(jìn)行解決，并寫一個(gè)承諾書再蓋上開(kāi)發(fā)商的公章。如果是短期不能解決的，則開(kāi)發(fā)商承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。

3、因房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常居住使用的，購(gòu)房人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失

是否屬于“嚴(yán)重影響正常居住使用”的情況，司法實(shí)踐中要通過(guò)實(shí)地勘察或鑒定進(jìn)行綜合評(píng)定。主要是看房屋質(zhì)量問(wèn)題是否能夠通過(guò)修復(fù)解決，然后看經(jīng)修復(fù)后是否仍然存在威脅購(gòu)房人人身、財(cái)產(chǎn)安全的因素，其次是經(jīng)多次維修房屋仍然存在嚴(yán)重質(zhì)量缺陷，無(wú)法正常使用，嚴(yán)重干擾和影響了購(gòu)房人的生活，可以提出解除合同和賠償損失的請(qǐng)求。

以上就是可以在保護(hù)自己的利益下退房的情形，希望大家在購(gòu)買房子的時(shí)候一定要細(xì)心選擇，認(rèn)真驗(yàn)房，爭(zhēng)取做到一次獲得安全，舒適的住房。