二手房驗(yàn)房不能忽視這些細(xì)節(jié)！

買房子是一件非常值得開心的事，尤其是房子驗(yàn)收時候，但是很多人認(rèn)為質(zhì)檢部門已經(jīng)驗(yàn)收過了，自己再驗(yàn)收也就多此一舉。但是在簽字前發(fā)現(xiàn)問題，業(yè)主可以比較容易的向開發(fā)商提出問題，以后沒那么麻煩。那么驗(yàn)房應(yīng)該注意的幾點(diǎn)有哪些！

一、注意交樓附送物品清單

時下越來越多的買家喜歡購買一些帶裝修及送家具的物業(yè)。對于附贈的家電、家具，買家要根據(jù)合同約定進(jìn)行驗(yàn)收。建議在合同中明確所贈家具、家電的數(shù)量和品牌，抑或者采用圖像資料作為合同附件。

二、注意檢查室內(nèi)各項(xiàng)設(shè)施的質(zhì)量

買家在收樓時應(yīng)注意查看房屋質(zhì)量，如門、窗、天花、墻壁、地面的質(zhì) 量，有否滲漏等（特別對于樓齡長的物業(yè)）。以及檢查水、電是否正常，用水通 道是否暢通等。檢査室內(nèi)各項(xiàng)設(shè)備是否運(yùn)轉(zhuǎn)正常，如有任何問題，賣家需配合買家進(jìn)行維修。

1、一定要檢測每個房間是否有電，這個可以通過試電筆等工具來檢測。這個通過看房間的燈泡可以知道是否都正常。

2、衛(wèi)生間和廚房都有走好的水管線，可以接一桶水，分別灌進(jìn)管道中，如果聽見咕咚下水聲則說明水下得很快不堵。而且要在裝修之前讓裝修公司先做個蔽水試驗(yàn)，24小時之后看是否有漏水的現(xiàn)象。

3、門窗是驗(yàn)房時最容易被忽視的地方，看它是否平整，有沒劃痕或被撞擊過的地方，再目測看門框正不正，因?yàn)殚T框不正會直接影響到你日后實(shí)際生活中的使用!

4、要檢查所有房間的墻面、地面是否平整，廚房、衛(wèi)生間的墻面是否有空鼓的地方。墻面不平整、地面不夠平整這些都會對以后裝修帶來麻煩！

5、如果之前有朋友家里房子已經(jīng)驗(yàn)收過了的，或者有經(jīng)驗(yàn)的，可以帶上朋友一起驗(yàn)收，總比什么都不懂強(qiáng)多了。

三、注意各項(xiàng)費(fèi)用必須結(jié)清

買家在收樓時，必須確認(rèn)原業(yè)主已結(jié)清水電、燃?xì)�、電話、電視、網(wǎng) 絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，以免自己承擔(dān)不必要的費(fèi)用。

四：注意收樓證明是否齊全

對于一些多年未人住的新樓，買家收樓時要檢査驗(yàn)收樓盤交付使用的證件是否齊備。同時，對于一些所謂的收樓費(fèi)用，例如維修基金等，買家必須清晰地知道前業(yè)主是否曾繳納過，以免造成自己的損失。

五、注意賣家的戶籍是否已遷出

對于名校周邊的物業(yè)，有部分的賣家把物業(yè)出售了，但其戶籍仍在已出售的物業(yè)地址上。買家在收樓時，如果想將戶籍遷至該物業(yè)時對方及時把戶籍遷出，否則買家無法找派出所接收戶籍。

六：注意發(fā)票是否齊全

買家成功收樓后，通常都要辦理一些過戶手續(xù)，例如過戶的稅單、有線 電視、電話、網(wǎng)絡(luò)等。這時買家要注意各個轉(zhuǎn)名手續(xù)的發(fā)票是否齊全，否則可能無法使用相關(guān)的服務(wù)。