究竟是地段好，出行方便，價(jià)格又有吸引力的老舊二手房好，還是地段偏遠(yuǎn)的新小區(qū)二手房好？很多想要購(gòu)置二手房的剛需族都面臨著這樣的煩惱，這就要看市中心的老舊二手房到底值不值得購(gòu)買。

一、老舊二手房的優(yōu)勢(shì)

1、地段沒(méi)得挑

老舊二手房一般位于市中心交通方便、配套成熟的地段，去到哪里都不會(huì)太遠(yuǎn)，上下班途中耗費(fèi)的時(shí)間短，節(jié)省了時(shí)間成本；此外，交通配套完善，可選擇的出行方式比較多，比如公交、地鐵、BRT等；生活配套方面，由于周邊城市發(fā)展起步早，因此各方面配套也比較齊全。

2、價(jià)格誘人

由于老舊二手房的剩余使用年限較短，因此這類房屋的價(jià)格比周邊同地段新房要便宜不少，加上60－70平方米做成緊湊兩居的老戶型設(shè)計(jì)，沒(méi)有電梯等公攤面積，實(shí)際使用面積比較高，性價(jià)比高。

3、升值潛力大

隨著城市的發(fā)展，老舊二手房將逐步被高大的新樓房所取代，一旦拆遷，將有可能得到一部分金錢補(bǔ)償，或者分到一部分房產(chǎn)，總之，后期升值潛力不容小覷。

二、老舊二手房的弊端

1、小區(qū)破舊

這類老房子規(guī)劃建設(shè)的時(shí)間較早，綠化率和容積率不能夠滿足現(xiàn)代人多生活品質(zhì)的要求樓間距較小，甚至影響私家車的出入，加之多年的風(fēng)吹日曬，房子比較破舊。

2、車位不足，物業(yè)管理差

小區(qū)的物業(yè)費(fèi)比較便宜，與之匹配的物業(yè)服務(wù)和管理比較差，在小區(qū)衛(wèi)生、門(mén)禁、安保、消防等方面，做得并不好。車位不足，會(huì)導(dǎo)致業(yè)主亂停車，大清早經(jīng)常會(huì)有急躁的業(yè)主因?yàn)閯e人家的車擋住了路，而不停地按喇叭，影響到整個(gè)小區(qū)的人休息。

3、買后得翻新裝修

老舊二手房的裝修一般都比較差，尤其是廚房和衛(wèi)生間。買房后，還得敲掉原來(lái)的裝修部分，再次重新裝修，裝修會(huì)受到房屋結(jié)構(gòu)的限制等問(wèn)題，少不了一翻折騰。

4、貸款的年限有限

一般二手房房齡＋貸款年限，不得超過(guò)30年或者40年，因?yàn)槠滟J款的年限短，意味著每個(gè)月的月供高，還貸壓力大。因此，房齡越高的老舊二手房，其貸款年限越短，甚至不能進(jìn)行貸款。

5、房屋質(zhì)量難以保障

通常來(lái)說(shuō)，老舊的二手房往往是90年代建造的房屋，大多為磚混結(jié)構(gòu)，加之使用的時(shí)間久，房屋質(zhì)量難以保障，或許水電墻面等安全也存在著一定的隱患。

6、鄰居的層次參差不齊

買房時(shí)，我們的鄰居很重要。老舊二手房的居民大多以中老年人為主，生活習(xí)慣等各方面，都和年輕人不一樣。年輕人居住在此處，難以融于環(huán)境，難以認(rèn)同這種生活氛圍。

三、老舊二手房值得買嗎？

1、對(duì)于首次買房的剛需族來(lái)說(shuō)，尤其是80、90后或者追求生活品質(zhì)的人群，不建議買這類房屋。如果只是作為過(guò)渡房，那么至少也要居住3－5年，這個(gè)時(shí)間并不短，但居住不舒適，是會(huì)影響人的心情的。

再者，將來(lái)如果將房屋轉(zhuǎn)手賣出以房換房，在房屋并不好賣的市場(chǎng)下，不敢保證會(huì)不會(huì)貶值。

2、對(duì)于那些不追求生活品質(zhì)、已經(jīng)有至少一套房或者投資的人群來(lái)說(shuō)，這類房屋的性價(jià)比還是很高的，至少將來(lái)拆遷的時(shí)候，起碼能賺上一筆。