綠地率和綠化率有什么區(qū)別？

很多人在買(mǎi)房時(shí)都會(huì)注意到綠地率和綠化率，那綠地率和綠化率有什么區(qū)別呢？綠化率是怎么計(jì)算出來(lái)的？帶著疑問(wèn)，小編來(lái)說(shuō)一說(shuō)該怎么區(qū)分。

綠地率和綠化率有什么區(qū)別？

１、綠地率是指小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率，主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等，其計(jì)算要比綠化率嚴(yán)格很多。綠化率是一個(gè)不準(zhǔn)確、不規(guī)范的用詞，準(zhǔn)確的提法應(yīng)為綠化覆蓋率。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率，相對(duì)而言比較寬泛，大致長(zhǎng)草的地方都可以算作綠化，所以綠化覆蓋率一般要比綠地一些。＂在計(jì)算綠地率時(shí)，對(duì)綠地的要求嚴(yán)格。綠地率所指的居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地主要包括公共綠地、宅旁綠地等。其中，公共綠地，又包括居住區(qū)公園、小游園、組團(tuán)綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地。

２、法定衡量樓盤(pán)綠化狀況的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)是綠地率。綠地率計(jì)算方法要比綠化率嚴(yán)格很多，而且通常以下限控制為原則。綠地包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地（道路紅線內(nèi)的綠地）等；但需要明確的是并不是長(zhǎng)草的地方都可以算做綠地率，距建筑外墻１．５米和道路邊線１米以內(nèi)的土地和地表覆土達(dá)不到３米深度的土地，不管表面是否有綠化，都不計(jì)入綠地面積。

綠化率如何計(jì)算？

１、綠地率是用來(lái)描述居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率。包括公共綠地、宅旁綠地等，對(duì)公共綠地小的要求是寬度不小于８米，面積不小于４００平方米，該用地范圍內(nèi)的綠化地面積不少于總面積的７０％，且至少１／３的綠地面積要能常年受到日照，而宅旁綠地在計(jì)算時(shí)距建筑外墻１．５米和道路邊線１米以內(nèi)的用地，不得講入綠化用地。在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中，有規(guī)定這是這個(gè)指標(biāo)，一般是不少于３０％�！�

２、計(jì)算公式：　綠地率＝綠地面積／土地面積　綠地率通常以下限控制：并不是長(zhǎng)草的地方都可以算做綠地率，距建筑外墻１．５米和道路邊線１米以內(nèi)的土地和地表覆土達(dá)不到３米深度的土地，不管它們上面是否有綠化，都不計(jì)入綠地面積。綠地率所指的居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地；主要包括公共綠地，宅旁綠地，配套公建所屬綠地和道路綠地等。公共綠地內(nèi)占地面積不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等綠化小品建筑可視為綠地。  　

因此，買(mǎi)房除了對(duì)地稅、戶型設(shè)計(jì)的挑選外，還要關(guān)注三率，即綠化率、房屋使用率、容積率。注意綠地率和綠化率有什么區(qū)別以及綠化率是怎么計(jì)算的。綠化率較高，建筑密度較低，而住戶就越舒服。這兩個(gè)比例決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢(qián)的角度來(lái)設(shè)計(jì)一個(gè)。