為什么高層住宅樓層越高公攤越大?

在很多人看來，公攤就是住戶分攤的公用建筑面積，那么，樓層越高，住戶越多，分配到每一戶的公攤也應(yīng)該越小才對。但為什么在實際買房過程中，樓層越高，公攤反而還越大呢？

注意：商品房公用建筑面積的分攤以幢為單位，分攤的公用建筑面積為本幢內(nèi)的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分攤到本幢房屋內(nèi)。也就是說，如果小區(qū)某棟樓里面有為整個小區(qū)服務(wù)的配電間，那么這個配電間不能算作該樓棟的公用建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫，為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。所以，同一個小區(qū)，不同的樓棟，其公攤比例也是不一樣的。

普通多層住宅樓，在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間；高層住宅相對更高一些，在20%－25％左右。

二、為什么樓層越高公攤也越大？

為什么高層的公攤比低層要高呢？多出來的公攤面積又是從何而來？

1、電梯數(shù)量

層數(shù)越多，需要的垂直交通面積越大，而這部分面積是參與公攤的。例如：11層以下的樓棟，只需要設(shè)一部電梯；12到24層的樓棟就要設(shè)兩部電梯；而超過24層的樓棟，一般要設(shè)三部電梯才能滿足垂直交通的需求。多了一臺電梯，就多了四米左右的井道公攤和電梯門口的過道，這又造成了公攤的進一步擴大化。

2、消防通道面積

高層住戶比較多，一旦發(fā)生火災(zāi)，逃離的人數(shù)比較多，因為需要撤離更多的人，所以增加安全通道又有一個走廊面積需要，造成了公攤的進一步擴大化。

高層比低層需要多公攤一個消防通道和一個電梯井道，外加與之配套的走廊，而且高層的承重墻體更厚，需要承受更大的壓力，墻壁投影面積的一半也被算進了我們的公攤，所以高層25%的公攤和小高層18%的公攤，這個差距就這么產(chǎn)生了。