買房必須弄懂的各種“面積” 你都清楚嗎？

不少購房者買房的時候都會遇見同樣的問題，那就是不清楚自己買到的到底是哪個“面積”？是建筑面積？是使用面積？還是產(chǎn)權(quán)面積？對于購房小白來說，聽這些名詞就像聽天書，分分鐘就把人繞暈了，但如果不想吃虧的話，還是多多了解一下它們比較好。

買房時經(jīng)常遇見的“面積”有哪些？

1、 產(chǎn)權(quán)面積

主要是指房屋產(chǎn)權(quán)人依法擁有的房屋建筑面積。

2、 建筑面積

住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。

3、 公攤面積

每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓�用建筑面積。

4、 套內(nèi)建筑面積

由套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。

5、 套內(nèi)使用面積

又稱“地毯面積”，指的是建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)生活所使用的凈面積之和。

6、 套內(nèi)墻體面積

套內(nèi)使用空間周圍維護(hù)或承重墻體、柱體所占的面積。

7、 套內(nèi)陽臺面積

一般按照陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算，其中封閉的陽臺按水平投影面積計(jì)算建筑面積，未封閉的陽臺按投影的一半計(jì)算建筑面積。

產(chǎn)權(quán)面積與建筑面積一定相同嗎？

答案當(dāng)然是不一定的，產(chǎn)權(quán)面積既可能是建筑面積，也可能是套內(nèi)建筑面積，還可能是套內(nèi)使用面積。

為什么呢？因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)面積主要還是根據(jù)房屋買賣合同中的面積計(jì)算方式來決定的。一般來說，普通商品房的產(chǎn)權(quán)面積指的就是建筑面積，但如果是別墅、房改房的話，其產(chǎn)權(quán)面積則可能指的是套內(nèi)使用面積。

建筑面積和套內(nèi)使用面積有什么區(qū)別？

建筑面積的計(jì)算方式為建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積，而套內(nèi)使用面積則需要用套內(nèi)建筑面積減去套內(nèi)墻體面積和套內(nèi)陽臺面積。

所以說，建筑面積是大于套內(nèi)使用面積的，而購房價(jià)格一般就是按照建筑面積的大小來制定的。

公攤面積小，使用面積就會多嗎？

一般來說，如果公攤面積小了，那很有可能是電梯井被縮小了，樓梯間被減少了，過道、公共門廳等場所的面積被壓縮了，如此一來，居住舒適度會下降不說，一旦發(fā)生故障都很難得到及時修理。

所以，公攤面積小并不代表使用面積就多了，還有可能是犧牲大家的居住舒適度換來的。