收房時(shí)如何測(cè)量套內(nèi)建筑面積?
房屋的實(shí)測(cè)面積是指商品房竣工驗(yàn)收后,經(jīng)工程規(guī)劃的相關(guān)主管部門審核合格后,開發(fā)商依據(jù)國(guó)家規(guī)定,委托具有測(cè)繪資質(zhì)的房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)參考圖紙、預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)以及國(guó)家測(cè)繪規(guī)范的規(guī)定對(duì)樓宇進(jìn)行的實(shí)地勘測(cè)、繪圖和計(jì)算,而得出的面積。那么收房時(shí)如何測(cè)量套內(nèi)建筑面積?怎么查驗(yàn)面積實(shí)測(cè)表?
收房時(shí)如何測(cè)量套內(nèi)建筑面積
1、使用面積的測(cè)算。是對(duì)房間內(nèi)部測(cè)量所得到的尺寸,是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸,不能作為面積中的尺寸。也就是說(shuō),根據(jù)這個(gè)尺寸算出的面積并非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結(jié)構(gòu)厚度尺寸的房間內(nèi)部尺寸計(jì)算的。
2、一般來(lái)說(shuō),承重墻體是磚墻時(shí),結(jié)構(gòu)厚24cm,寒冷地區(qū)外墻結(jié)構(gòu)厚度為37cm,混凝土墻結(jié)構(gòu)厚度20cm或16cm,非承重墻厚度12cm、10cm、8cm不等。
3、軸線位于墻體的中間,中間兩側(cè)各為半個(gè)墻厚。白灰抹面厚度一般為2~3cm(具體圖紙中應(yīng)標(biāo)注)。 測(cè)量位置應(yīng)在距地面1~1.2米高處。對(duì)于軸線尺寸360cm的房間,測(cè)量結(jié)果應(yīng)是360-20-2.5×2=335cm。據(jù)此可推算出房間內(nèi)部軸線尺寸360cm,計(jì)算尺寸340cm。尺寸誤差如果在幾厘米之內(nèi),說(shuō)明抹灰厚度不準(zhǔn)確、不均勻,一般不影響軸線尺寸和房間內(nèi)部尺寸。
4、如果誤差接近或超過(guò)20cm則可能有問(wèn)題。測(cè)量出房間兩個(gè)方向的內(nèi)部尺寸,相乘即得房間使用面積,門窗洞口的面積不計(jì)入使用面積。
怎么查驗(yàn)交房時(shí)面積實(shí)測(cè)表
1、《房屋面積測(cè)繪表》是開發(fā)商交房的必要條件,沒(méi)有《房屋面積測(cè)繪表》,購(gòu)房人有權(quán)拒絕收房。根據(jù)《合同法》第136條的規(guī)定,房屋面積測(cè)繪表是出賣人必須向買受人提供的資料,否則,買受人無(wú)法行使買受人的權(quán)利和履行買受人的義務(wù)。
2、合同約定實(shí)際交付的房屋面積增加或減少時(shí),買受人有哪些權(quán)利和義務(wù),若沒(méi)有《房屋面積測(cè)繪表》,買受人既無(wú)法行使合同約定的這些權(quán)利,也無(wú)法履行合同約定的這些義務(wù)。
3、所以從法律邏輯和《合同法》第136條的規(guī)定來(lái)說(shuō),在交房時(shí)向購(gòu)房人提供房屋面積測(cè)繪表就是開發(fā)商必須向購(gòu)房人履行的法律義務(wù)。
以上就是收房時(shí)如何測(cè)量套內(nèi)建筑面積?怎么查驗(yàn)交房時(shí)面積實(shí)測(cè)表的全部?jī)?nèi)容,一般而言鑰匙的交付是房屋交接的主要標(biāo)志。除了權(quán)(權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間以管理機(jī)關(guān)辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間為準(zhǔn))外,關(guān)于房屋的一切權(quán)利都從鑰匙交付時(shí)由購(gòu)房者來(lái)行使了,當(dāng)然風(fēng)險(xiǎn)也從此時(shí)由購(gòu)房者來(lái)承擔(dān)了。