商業(yè)地塊建筑面積如何計算

１、房屋的，計算建筑面積的房屋，（高度）均應(yīng)在2.20米以上（含2.20米，以下同）。

２、外墻墻體，同一樓層外墻既有主墻又有玻璃幕墻的，以主墻為準(zhǔn)來計算建筑面積，墻體厚度按主墻體厚度計算，各樓層墻體厚度不同時分層分別計算。如果是金屬幕墻或者其他材料幕墻，參照玻璃幕墻的有關(guān)規(guī)定處理。

３、房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)（坡屋頂）的，（高度）2.20米以上的部位計算建筑面積。

４、非垂直墻體，對傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，（高度）2.20米以上的部位計算建筑面積，房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計算建筑面積。

５、樓梯下方空間，樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積。

６、公共通道，臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護結(jié)構(gòu)，均不計算建筑面積。

７、具有使用功能但（高度）低于2.20米的部分，在房屋權(quán)屬登記中應(yīng)明確其相應(yīng)權(quán)利的歸屬。

商業(yè)地塊建筑面積是否包含地下面積

１、按照新版《規(guī)范》，地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，結(jié)構(gòu)在2.2米及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)在2.2米以下的，應(yīng)計算二分之一面積。

２、建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層，結(jié)構(gòu)層在2.2米以下，也要算二分之一面積。還有頂蓋的采光井應(yīng)按一層計算面積，且結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在2.1米以下的，應(yīng)計算1／2面積。這樣一來完全顛覆了地下室、半地下室不計算面積的舊規(guī)范。

３、建筑面積＝有效面積＋結(jié)構(gòu)面積＝使用面積＋輔助面，建筑面積＋結(jié)構(gòu)面積＝結(jié)構(gòu)面積＋輔助面積＋套內(nèi)使用面積

（1）建筑面積：指建筑物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數(shù)。它由使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積組成。

（2）使用面積：指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積的總和。

（3）輔助面積：指建筑物各層平面為輔助生產(chǎn)或生活活動所占的凈面積的總和，例如居住建筑中的樓梯、走道、廁所、廚房等。

（4）結(jié)構(gòu)面積：指建筑物各層平面中的墻、柱等結(jié)構(gòu)所占面積的總和。

以上就是關(guān)于商業(yè)地塊建筑面積如何計算以及是否包含地下面積的介紹了，購房者在購買商業(yè)地塊時一定要確認(rèn)下建筑面積是多少，積相關(guān)描述也需在購房合同進行約定。