入住后面積變小了 原來是公攤面積"搞事情"

買房的時(shí)候明明說是100平,但是實(shí)際居住進(jìn)去時(shí)發(fā)現(xiàn)面積變小了,房子怎么會(huì)“縮水”了呢?明白后,原來是公攤面積“搞怪”!所以,買房先把公攤面積搞明白。

什么是公攤面積?

公攤指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同的整棟樓公用部分的建筑面積。它包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等,以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積,以水平投影面積計(jì)算。無論是多層、高層還是商品房都有公攤。公攤面積越大,得房率就越低,反之,則越高。

計(jì)算公式:

建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積

公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積

公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù))

套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積

PS:外墻隔墻量中線,套內(nèi)墻體全計(jì)算;陽(yáng)臺(tái)區(qū)分封閉否,封閉全算未封半。

例子說明:

一套90平方米建筑面積的戶型,套內(nèi)面積是74平方米。公攤面積 = 建筑面積 - 套內(nèi)使用面積=(90-74)平方米= 16平方米;公攤率=公攤面積/建筑面積= (16 / 90)平方米= 17.8%;得房率=(建筑面積-公攤面積)/建筑面積=(90-16)/ 90平方米 =82%。

不同類別住宅公攤比率不一樣

7層以下住宅公攤率為7-12%:

多層建筑一般是指層數(shù)在6層左右磗混結(jié)構(gòu)的建筑,其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2,樓梯,樓梯間,為住戶提供服務(wù)的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。一般占房屋建筑面積的13%到18%。室內(nèi)的分為室內(nèi)凈高(地板與天花板之間的距離)和室內(nèi)(地板與上層地板間的距離),一般情況下,在2.8米左右,室內(nèi)凈高在2.65到2.7米之間。如果室內(nèi)超過4.7米以上應(yīng)按照兩層計(jì)算室內(nèi)面積。

7-11層住宅公攤率為10-16%:

樓層為7—9層為小高層,一般小高層公攤?cè)Q于各樓盤自身的情況,不同的小高層樓盤公攤也有差異。在沒有地下設(shè)備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下,小高層公攤系數(shù)在10%-15%之間,而帶電梯的小高層住宅,公攤系數(shù)在15%-20%之間。按規(guī)定7層以上必須配電梯,所以小高層屬于配電梯的范圍之內(nèi),它的特點(diǎn)是方便的同時(shí)又能給生活一種新的高度。

12-33層住宅公攤率為14-24%:

高層住宅的公攤面積是大的。根據(jù)建筑規(guī)模的不同,高層建筑一般在25-33層之間,而且高層住宅的樓梯高度高。另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間,也有安全通道樓梯占用空間,還有“管道井”“強(qiáng)電井”“弱電井”等公用設(shè)施都占用了空間。所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。

別墅類的公攤率為1-8%:

別墅是包括地下層在內(nèi)的多三層的獨(dú)棟住宅形式,帶室內(nèi)車庫(kù)。一般來說獨(dú)立別墅沒有公攤面積,聯(lián)體別墅有較少的公攤面積。公用面積分?jǐn)偟脑瓌t是僅存在于本樓內(nèi)部并與本樓建筑結(jié)構(gòu)存有連接的部分,并且僅向本樓居住者提供非營(yíng)利性服務(wù),不符合此條件的建筑不得計(jì)入公攤面積。

注意:公攤面積過高雖然會(huì)影響住宅面積,甚至?xí)ǜ嗟腻X購(gòu)房,但是公攤面積過低,也意味著配套公共設(shè)施的規(guī)?s減,因此也將影響居住品質(zhì)。