關(guān)于公攤面積小心陷入這些誤區(qū)！

如果說(shuō)高房?jī)r(jià)是人們置業(yè)路上的“攔路虎”，那么高公攤就成為了容易被人們忽視的“隱形殺手”。看似面積夠用的房子，在去掉“讓人傷心”的公攤之后，實(shí)際面積往往令人大失所望。今日，我就來(lái)講講“關(guān)于公攤面積小心陷入這些誤區(qū)”，為大家鏟除置業(yè)途中的“隱形殺手”，安心置業(yè)。

如何保證在公攤面積上不吃虧？

1、索取公攤數(shù)據(jù)購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，讓開發(fā)商出示有關(guān)計(jì)算公攤面積的數(shù)據(jù)，包括整幢建筑的建筑面積、套內(nèi)建筑面積之和、不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ�面積等基本數(shù)據(jù)，業(yè)主可以通過(guò)數(shù)據(jù)求出公攤面積，以明確自身的權(quán)益。

2、在購(gòu)房合同中約定公攤面積《商品房買賣合同》中有關(guān)公共部位和公用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積的條款，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)在合同中約定公攤面積的數(shù)字，并在附件中，詳細(xì)約定公攤的具體部位、面積大小，約定得越詳細(xì)，對(duì)購(gòu)房者就越有利。

如何選購(gòu)合適公攤房

國(guó)家在公攤面積上沒有明確的規(guī)定必須控制在哪個(gè)區(qū)間范圍內(nèi)，據(jù)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上的操作經(jīng)驗(yàn)，普通多層住宅樓，在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間；高層住宅相對(duì)更高一些，在20％－25％左右。為數(shù)不多的高層和小高層項(xiàng)目，房源面積公攤則控制在20％左右，擁有雙電梯、地下車庫(kù)，而樓體寬度、公共走道等面積也嚴(yán)格按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行劃分。

你家的得房率是80％，有20平的公攤面積——由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。這20平的公攤究竟攤到哪了呢？電梯井、管道井、樓梯間、設(shè)備間、保安室、變電室、過(guò)道走廊、公共門廳、垃圾道、共用墻體。

公攤面積越小越好么？

在如今的高房?jī)r(jià)下，面對(duì)高公攤很多購(gòu)房者都有點(diǎn)難以接受，看似面積夠用的房子，在去掉“讓人傷心”的公攤之后，實(shí)際面積往往令人大失所望。那么公攤面積是不是越小越好呢？事實(shí)并非如此，低公攤面積是以犧牲社區(qū)的居住品質(zhì)為代價(jià)的，低公攤情況下，社區(qū)的公共設(shè)施規(guī)模會(huì)大大縮減，公共的樓梯、過(guò)道、門廊等狹窄陰暗，公共面積小的讓人難以承受，居住舒適度大大降低。

關(guān)于公攤面積小心陷入這些誤區(qū)

1、高得房率≠公攤面積少

目前，由于建筑設(shè)計(jì)的提升，不少戶型中都有了贈(zèng)送的空間，無(wú)論是地下室、陽(yáng)臺(tái)還是飄窗，很多開發(fā)商會(huì)將贈(zèng)送面積算入到套內(nèi)面積計(jì)算，由此計(jì)算對(duì)于公攤來(lái)說(shuō)，面積不光一點(diǎn)都沒減少，相反卻能獲得很高的得房率。為此，高得房率≠公攤面積少。

2、零公攤都是在騙人

零公攤并不是沒有公攤，而是開發(fā)商通過(guò)大面積贈(zèng)送，填補(bǔ)公攤面積。而需要注意的是，贈(zèng)送面積不寫入產(chǎn)權(quán)，存在一定的安全隱患。

3、購(gòu)房時(shí)注意公攤比

要求開發(fā)商出示公攤面積明細(xì)表，包括整棟建筑面積、整棟總套內(nèi)面積等基本數(shù)據(jù)。合同里有關(guān)分?jǐn)偟拿枋鲈皆敿?xì)，對(duì)購(gòu)房者越有利。

4、公攤百分比≠公攤面積

不少銷售只會(huì)告知公攤比或公攤比的區(qū)間，但實(shí)際上公攤百分比得出的程序是測(cè)繪部門測(cè)算整個(gè)小區(qū)的結(jié)果，而不是單純的某一套房子，因此具體到每套房子的面積就會(huì)有一定的差距。