為什么塔樓公攤比板樓大？
什么樣的房子是塔樓和板樓？板樓指的是“東西比較長(zhǎng)、南北相對(duì)短”的樓型，一般的板樓中同層的住戶在2到4戶，而塔樓則指的是在外觀看起來(lái)像塔的樓型，平面寬度于長(zhǎng)度大致一樣，一般的塔樓的同層住戶都在6戶以上。那么高層的住宅中為什么塔樓的公攤會(huì)比板樓大？
什么樣的房子是塔樓和板樓？
板樓是對(duì)其建筑的結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物的一種稱呼，板樓一般建筑層數(shù)不會(huì)超過(guò)12層。板樓的平面圖上，長(zhǎng)度明顯大于寬度，板樓有兩種類型，一種是長(zhǎng)走廊式的，各住戶靠長(zhǎng)走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個(gè)單元連在一起就拼成一個(gè)板樓。
塔樓一般是指高層建筑，板樓一般建筑層數(shù)不會(huì)超過(guò)12層。板樓住房密度相對(duì)小一梯不會(huì)超過(guò)3戶，戶型一般較好塔樓住房密度大，一般不會(huì)有南北通透的戶型塔板結(jié)合就是在樓房拐角處設(shè)置塔樓戶型。
板樓和塔樓的區(qū)別
板樓的優(yōu)點(diǎn)：
１、南北通透，便于采光通風(fēng)，戶型設(shè)計(jì)更容易出精品。
２、板樓均好性強(qiáng)，板樓由于住戶不多，居家生活也比較清靜。
３、管理成本不高通常而言，板樓的管理成本普遍較塔樓低廉。
４、住戶使用率很高板樓戶型的使用率通常高達(dá)９０％以上，而塔樓戶型的使用率通常僅為７５％。
板樓的缺點(diǎn)：
１、建筑密度低，房?jī)r(jià)高。板樓社區(qū)多屬低層低密度，容積率較低，盡管居住舒適很強(qiáng)，但房?jī)r(jià)會(huì)高，是在城區(qū)內(nèi)核心的地段，主流產(chǎn)品仍舊是塔樓，為數(shù)不多的板樓非工薪階層能消費(fèi)得起。
２、戶型格局不宜改造板樓是磚混結(jié)構(gòu)的板樓，戶內(nèi)多數(shù)墻體起重作用，不可以變化，這一點(diǎn)不如塔樓的可改造性強(qiáng)。
塔樓的優(yōu)點(diǎn)：
１、節(jié)約土地資源，房?jī)r(jià)較低讓更多的人安居。
２、空間結(jié)構(gòu)靈活，宜于改造塔樓多采用大框架結(jié)構(gòu)，靈活分割戶型。
３、結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高，抗震性與安全性很好。
４、居高望遠(yuǎn)，視野開闊塔樓住戶可盡覽都市美景。
塔樓的缺點(diǎn)：
１、均好性差，居住密度高。樓每層都有部分住戶的采光、通風(fēng)、景觀等條件比較落后，且不可改變。
２、使用率不高，存在灰色空間塔樓戶型的使用率普遍低于板樓10個(gè)百分點(diǎn)左右，而且戶型內(nèi)部的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接采光、通風(fēng)，這樣的地方被稱為“灰色空間”。
塔樓、板樓哪個(gè)好，其實(shí)取決于購(gòu)房者個(gè)人在選房中的價(jià)值取向更看重哪一條，應(yīng)該說(shuō)塔樓與板樓肯定各有利弊。
高層住宅中為什么塔樓公攤比板樓大
高層住宅中塔樓公攤比板樓大是因?yàn)樗䴓枪彩枭⑼ǖ�、消防通道比板樓占的比重大，高層塔樓住宅的得房率低于高層板樓住宅�?/p>
公攤系數(shù)，也就是房屋的得房率。
得房率標(biāo)準(zhǔn)如下：
高層塔樓住宅（75％——78％），公攤系數(shù)為（22％——25％）。
高層板樓住宅（78％——85％），公攤系數(shù)為（15％——22％）
