爛尾樓和尾盤區(qū)別大！

隨著人們生活水平的提高，買套舒適的房子改善一下居住環(huán)境是每個人的心愿。然而，看著居高不下的房價，尾盤也開始成為越來越多人關注的焦點。但是，有些人仍對尾盤和爛尾樓這兩個概念容易混淆。那么，爛尾樓和尾盤的區(qū)別是什么？選擇購買尾盤有什么利弊呢？

什么是爛尾樓？

爛尾樓，是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項目開工后，因開發(fā)商無力繼續(xù)投資建設或陷入債務糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項目。而爛尾樓同時也破壞城市形象，浪費土地資源，破壞投資者信心。對居民生活帶來不便。

爛尾樓形成的原因較多，如在建樓盤的開發(fā)商破產(chǎn)、缺乏建設資金、項目涉及經(jīng)濟糾紛、開發(fā)商違法違規(guī)導致工程停工，其中多半是因為資金鏈條斷裂，工程未完，開發(fā)商已拿不出錢來，銀行也不愿繼續(xù)貸款，而項目又無法轉讓給其他投資人。

什么是尾盤？

尾盤一般指樓盤的銷售率達到70%左右時，對所剩單位的稱謂。因為尾盤數(shù)量不多，大都是一些銷售較為困難的單元，銷售時的營銷費用十分有限，不可能大量、轟炸性的進行廣告宣傳，所以尾盤一直以來也成了令開發(fā)商頭疼的一件事。尾盤不僅沉淀了開發(fā)商的目標利潤，更壓制了他們前進的熱情。

尾盤一般分為兩種：一種是朝向、采光、樓層、戶型較差的，主要是開發(fā)商在銷售前期沒有進行很好的銷售控制、制定合理的價差，銷售人員或代理公司為追求業(yè)績，銷售中不管不顧只一味推薦客戶容易接受的好戶型，對一些朝向偏差、戶型偏大的單位沒有進行很好的引導，致使這部分單位被冠上尾盤的稱謂。用一些專業(yè)人士的話來說，這種尾盤除了降價，沒有更多的辦法了。

另外一種是項目市場定位與產(chǎn)品本身出現(xiàn)矛盾，它的買家是誰很難確定，這類項目之所以銷售出現(xiàn)困難是開發(fā)商對樓盤的市場定位和產(chǎn)品定位銜接處理失策的典型案例。

購買尾盤的利弊

利：

1、尾樓屬于銷售掃尾階段，一般發(fā)展商會采取降價促銷手段，因此相對價格便宜，并且價格、付款方式及談判中有相對較大的主動性和議價空間。

2、尾樓基本上都是現(xiàn)樓，房間本身的質(zhì)量已經(jīng)經(jīng)過竣工后時間的檢驗，問題基本暴露出來，購房者可以心明眼亮，精挑細選，風險小，買得更踏實，或許可以通過裝修改造來個“因地制宜”，且時間方面有實惠，能夠做到即買即住，急需入住的人購買清盤房是最合適不過了。

3、尾樓通常都是成熟的房子，具有與前期現(xiàn)樓一樣的社區(qū)配套、環(huán)境規(guī)劃等方面的優(yōu)勢，且尾樓在物業(yè)管理設施及各方面的磨合上可以省時省力很多。

4、相對新房和二手房，尾樓兼?zhèn)淞诵路康脑O計質(zhì)量優(yōu)勢和完全可以與二手房、甚至經(jīng)濟適用房比拼的價格優(yōu)勢，加之有投資風險小、選擇范圍廣等特點。此外，尾樓不同于二手房，通常已具有一定功能的社區(qū)。

5、時間方面的實惠，能夠做到即買即住，急需入住的人購買清盤房是最合適不過了。

弊：

1、尾盤畢竟是人們挑剩的樓盤，因此，尾盤階段在售的房源多為位置、戶型、朝向、采光等不太理想的產(chǎn)品。

2、尾盤遲遲不被購買，說明其戶型設計會不盡人意，因此選擇購買尾盤的人需要做好心理準備。

以上就是關于爛尾樓和尾盤的區(qū)別以及選擇購買尾盤有什么利弊的相關知識，相信大家現(xiàn)在已經(jīng)對爛尾樓和尾盤有了較為深刻的了解。尾盤其實不是一般人所想象的是不好的產(chǎn)品，但畢竟是尾盤，肯定會和其他樓盤有一些不足之處。因此，對于尾盤，不能一棒打死，也不能抱著“貪便宜”的心態(tài)，謹慎仔細還是必要的。