二手房簽約要注意什么？

合同從簽約成立時(shí)起,具有法律約束力,是無(wú)可懷疑的法律判斷，即當(dāng)事人如違反合同約定的內(nèi)容,即產(chǎn)生相應(yīng)的法律后果,包括承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，因此在二手房簽約前，一定要注意以下幾種情況，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)！

一、判斷產(chǎn)權(quán)人

首先要核對(duì)產(chǎn)權(quán)人的身份證和房產(chǎn)證是否一致，如果產(chǎn)權(quán)人不能到場(chǎng)，代理人要有產(chǎn)權(quán)人的授權(quán)委托書(shū)，并核實(shí)委托書(shū)上的代理人信息與實(shí)際是否相符。

二、簽約時(shí)，賣家配偶未簽署《同意出售證明》會(huì)有什么樣的后果?

根據(jù)婚姻法的相關(guān)規(guī)定，夫妻雙方在夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)一般認(rèn)定為夫妻雙方共同共有，所以未取得配偶同意出售證明，買賣合同可能會(huì)被認(rèn)定為無(wú)效或無(wú)法履行。

三、出售繼承房產(chǎn)，是否需要全部繼承人共同簽署買賣合同?

繼承中的房產(chǎn)屬于全體繼承人共同共有，如果出售應(yīng)由全體繼承人共同簽署合同，并由全體繼承人的配偶簽署《配偶同意出售證明》。

四、簽約資格如何確定?

合同雙方當(dāng)事人都應(yīng)是完全民事行為能力人。

根據(jù)民法通則規(guī)定：18周歲以上的公民是成年人，具有完全民事行為能力，可以獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)，是完全民事行為能力人。

五、遇到買方是外國(guó)人或港澳臺(tái)居民(被國(guó)家限制的購(gòu)房人)時(shí)，怎么辦?

在遇到買方是外國(guó)人及港澳臺(tái)居民時(shí)，賣方(或讓中介方)除索要經(jīng)過(guò)涉外公證與認(rèn)證的身份證件證明外，還要審核是否取得《涉外審批單》，一免耽誤賣房的時(shí)效。

六、遇到法人(包括公司企業(yè)、事業(yè)單位等)購(gòu)房時(shí)，怎么辦?

1、審核其營(yíng)業(yè)執(zhí)照或其他依法登記證件是否在存續(xù)期間，必要時(shí)通過(guò)網(wǎng)絡(luò)或到工商等部門進(jìn)行查詢。

2、二手房屬于國(guó)家或集體財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)審核是否有政府主管部門的批準(zhǔn)文件。

七、賣方因患病喪失行為能力的該怎么簽署合同?

需要由賣方的近親屬(配偶、父母、子女)向法院提起訴訟確認(rèn)賣方為限制行為能力人或無(wú)民事行為能力人，再由人民法院指定監(jiān)護(hù)人，由監(jiān)護(hù)人辦理房屋買賣事宜。

八、其他注意事項(xiàng)

1.注意房屋內(nèi)部實(shí)際狀況、更要了解房屋四鄰周邊環(huán)境。合同約定的只是房屋本身基本情況，一旦簽約，周邊狀況出現(xiàn)的問(wèn)題導(dǎo)致購(gòu)房者權(quán)益受損很難得到法律保護(hù)。

2.注意賣房者是否為房屋的真正產(chǎn)權(quán)人，是否擁有完全、合法的處分權(quán)。這個(gè)是主要也是最容易出問(wèn)題的地方.應(yīng)該在合同中約定中介保證房產(chǎn)的權(quán)屬問(wèn)題,并由中介承擔(dān)責(zé)任。

3.注意房屋是否受到權(quán)利限制：是否設(shè)有抵押？是否已被查封？是否已被出租？房屋用途是否受到限制，民用還是商用？

4.注意該房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬是否清楚。產(chǎn)權(quán)不清、產(chǎn)權(quán)有糾紛、無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房屋不應(yīng)購(gòu)買。

5.注意在買賣合同中對(duì)付款金額、付款時(shí)間、交房程序等作出明確、可操作性的約定。