關(guān)于期房買賣你該避開的風(fēng)險(xiǎn)！

你還在糾結(jié)于現(xiàn)房還是期房嗎？期房由于價(jià)格便宜、選擇空間大，成為不少人的選擇。然而期房并不都是完美的，時(shí)間上的差異是它的“硬傷”，難免帶來一些不可預(yù)料的風(fēng)險(xiǎn)：如延遲交房、面積誤差、規(guī)劃設(shè)計(jì)變樣等，對(duì)此，多數(shù)購(gòu)房者均表示無奈，為了節(jié)省購(gòu)房款只能冒險(xiǎn)選擇期房。那么關(guān)于期房的選擇，該怎么避免陷阱？

一、勿被表面給欺騙，看內(nèi)在才實(shí)在

首先您得將漂亮的外觀圖看清楚，是實(shí)景圖還是效果圖，千萬別將后者當(dāng)前者，效果圖是電腦擬制的，別當(dāng)真。否則，您會(huì)失望的。開發(fā)商的廣告宣傳文案，通常是“本圖僅做參考”，如果被廣告海報(bào)所吸引就決定購(gòu)房，那是非常不理性的。如果你對(duì)樓盤的外立面、社區(qū)配套有特別嚴(yán)格的要求的話，最好詢問廣告的真實(shí)性與實(shí)現(xiàn)效果的概率，并在購(gòu)房合同中作出明確的約定。

二、最好在開發(fā)商開工后再購(gòu)買

購(gòu)買期房，最好在開發(fā)商已經(jīng)開始動(dòng)工的基礎(chǔ)上去購(gòu)買。因?yàn)殚_發(fā)商已經(jīng)開工并建設(shè)，表明按期交工有了初步保障。同時(shí)，作為購(gòu)房者亦可在動(dòng)工之期到工地查看其施工質(zhì)量，從而做到心中有數(shù)。如果僅憑開發(fā)商設(shè)計(jì)的圖紙、規(guī)劃的模型去購(gòu)買，到時(shí)開發(fā)商以手續(xù)未辦齊而遲遲不開工，延了工期，吃虧的還是購(gòu)房者。

三、注意審查“五證”

第一是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國(guó)有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡(jiǎn)稱叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。 特別要提醒的是，購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。

四、勿道聽途說 學(xué)會(huì)判斷風(fēng)險(xiǎn)

買期房不要只聽別人說，還要進(jìn)行實(shí)地考察。雖然購(gòu)房者購(gòu)買的是期房，但可以對(duì)正在建造的房屋進(jìn)行實(shí)地考察，通過調(diào)查房屋的結(jié)構(gòu)、建材配備等級(jí)、建設(shè)單位的素質(zhì)、施工現(xiàn)場(chǎng)狀況等情況，了解房屋的建筑質(zhì)量、建設(shè)進(jìn)度。另外，在實(shí)地考察時(shí)，也可以了解所購(gòu)期房周圍的環(huán)境、交通和公共設(shè)施配套的情況，使自己心里有數(shù)。這些情況也可幫助購(gòu)房者做出購(gòu)買房屋的決策。

五、分期支付購(gòu)房金更有主動(dòng)權(quán)

購(gòu)房時(shí)，有的開發(fā)商規(guī)定，對(duì)一次性交款的購(gòu)房者，會(huì)給予一定優(yōu)惠。對(duì)于消費(fèi)者來說，如果購(gòu)買現(xiàn)房這當(dāng)然是好事，而購(gòu)買期房則要慎重。采用一次性交款，雖然享受了優(yōu)惠，但到時(shí)開發(fā)商不按時(shí)、按質(zhì)交房，購(gòu)房者再去要求開發(fā)商賠償，一般難以奏效。如果錢不一次交清，則可憑未付余款去與開發(fā)商交涉，購(gòu)房者便會(huì)由被動(dòng)變?yōu)橹鲃?dòng)。