購(gòu)房合同細(xì)節(jié)千萬(wàn)別漏看 這兩條最易賠錢(qián)！

無(wú)論新房還是二手房都離不開(kāi)購(gòu)房合同，很多權(quán)利和義務(wù)的制約都以合同為準(zhǔn)則。如果你買(mǎi)房子時(shí)交了定金或者首付，出了某些問(wèn)題不想要了；再或者定金付了，新的調(diào)控政策出來(lái)了，你沒(méi)有了購(gòu)房資格，沒(méi)法進(jìn)行網(wǎng)簽，你交的定金或者首付可能就拿不回來(lái)了。

對(duì)于上述風(fēng)險(xiǎn)，在購(gòu)房合同中一般寫(xiě)明兩條規(guī)定，就可以幫助自己降低損失。

第一條是關(guān)于“不可抗力”的約定，一般情況下，因不可抗力導(dǎo)致的購(gòu)房合同無(wú)法履行的，可以免除部分或者全部責(zé)任。所以在簽購(gòu)房合同時(shí)一定要寫(xiě)明確各種不可抗力。

第二條是關(guān)于定金、首付或者預(yù)付款退換的各種情況的約定。比如，遇到不可抗力，賣(mài)方應(yīng)該無(wú)條件把定金或首付退還給購(gòu)房者。

我們來(lái)看一下不可抗力包括哪些，一般來(lái)講，重大自然災(zāi)害（泥石流、海嘯、地震、洪災(zāi)等）、重大社會(huì)非正常事件（如罷工、騷亂、暴動(dòng)、戰(zhàn)爭(zhēng)等）、政府行為（如政府禁令等）都屬于不可抗力。另外，根據(jù)《合同法》規(guī)定，因當(dāng)事人延遲履行合同，而后發(fā)生不可抗力的，當(dāng)事人不能免除責(zé)任。這一點(diǎn)大家需要注意。

案例：

如果A買(mǎi)了一套二手房，已經(jīng)付了定金，簽了合同，但是沒(méi)有網(wǎng)簽。由于出現(xiàn)地震A遭受了巨大的經(jīng)濟(jì)損失，已經(jīng)無(wú)力購(gòu)買(mǎi)二手房，只能選擇違約。如果A在合同中寫(xiě)明了因不可抗力導(dǎo)致的無(wú)法履行合同，自己可以免除違約的責(zé)任，A就可以拿回定金，并且不會(huì)承擔(dān)違約的處罰。

但是如果A由于個(gè)人工作原因把進(jìn)行網(wǎng)簽的時(shí)間往后延遲了2個(gè)月，在這2個(gè)月內(nèi)發(fā)生地震導(dǎo)致A無(wú)力購(gòu)房，A仍然承擔(dān)責(zé)任，不僅定金拿不回來(lái)，還會(huì)面臨違約的處罰。

除了這兩條外，在簽購(gòu)房合同時(shí)還要注意其它事項(xiàng)：

1、使用標(biāo)準(zhǔn)的購(gòu)房合同文本，一般都是選用房地產(chǎn)管理部門(mén)印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本。

2、基本信息要齊全。在定金合同中房屋的基本信息要標(biāo)注清晰：如房屋地理位置、房屋交易價(jià)格、是否含裝修、是否含車(chē)位、車(chē)位價(jià)格等具體內(nèi)容。

3、留意合同文本的補(bǔ)充協(xié)議。不要相信口頭承諾，沒(méi)有寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議的都沒(méi)有法律效力。根據(jù)新合同法的相關(guān)規(guī)定，正式合同與補(bǔ)充協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

4、金額款項(xiàng)等數(shù)字需明確。“定金”和“訂金”、“誠(chéng)意金”、“認(rèn)購(gòu)金”具有很大的差異，因此在簽訂定金合同的時(shí)候需要仔細(xì)檢查合同中的字樣。定金收多少一般由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商，但根據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》規(guī)定，定金的數(shù)額不能超過(guò)主合同標(biāo)額的20％，超過(guò)的部分不受法律保護(hù)。

5、明確物業(yè)管理的各種規(guī)定。合同中要明晰前期物業(yè)管理公司以及預(yù)定好的物業(yè)管理規(guī)模和管理費(fèi)用

6、留意約定合同解除的條款和違約的責(zé)任。明確不能如期交房、房屋面積不夠、房屋質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題、過(guò)戶(hù)手續(xù)不合規(guī)等賣(mài)方應(yīng)該承擔(dān)的責(zé)任。

綜上所述，購(gòu)房合同雖然頁(yè)數(shù)很多，內(nèi)容繁雜，但真的應(yīng)該細(xì)細(xì)推敲的，不必急于一時(shí)倉(cāng)促下定。