買房簽合同請務必注意這三大點！

一、購房合同為統(tǒng)一模板內(nèi)文難修改

買房合同簽訂流程其實非常簡單，購房者繳納完首付之后，開發(fā)公司給予購房者一個購房憑證或者紙質(zhì)合同，購房者到銀行驗證完個人征信后，開發(fā)商則會同購房者簽訂網(wǎng)簽合同，購房者憑借網(wǎng)簽合同和首付繳納的收據(jù)到銀行辦理貸款，自此一個購房合同簽訂完畢了。

很多購房者在填寫購房合同時，會對里面的部分條款產(chǎn)生異議，想進行細節(jié)上的修改。通常此時置業(yè)顧問會告知，此份合同是不能修改的，購房者唯一能做的就是簽字、按手印。但是又有多少購房者能認真的讀懂合同呢？合同又是否能修改呢？

一般的購房合同都是經(jīng)過房管局審核通過的，在項目開始運作之前，開發(fā)企業(yè)就得將合同及合同附件的內(nèi)容交給房管局的監(jiān)管部門進行審閱，當審閱通過后就可生效。

但在合同簽訂的過程當中是不能夠?qū)�里面的條款進行修改的，購房合同簽訂的基礎(chǔ)不是建立在雙方協(xié)商的基礎(chǔ)上，所以沒有修改空間的。

二、內(nèi)部合同不具法律效力

購房者在繳納首付款之后與網(wǎng)簽之前其實還存在多簽一份合同的情況。在無法確認購房者貸款是否能通過的前提下，開發(fā)企業(yè)收下首付款之后都會和購房者簽訂一份開發(fā)商自己的內(nèi)部合同。這份合同通常不受法律保護，只是對購房者繳納首付款提供文字上的證明而已。此時一旦發(fā)生糾紛，購房者的權(quán)益是無法受到國家保護的，因為此份內(nèi)部合同在簽訂的時候就已經(jīng)不符合法律規(guī)定。

當購房者確定可以貸款之后，開發(fā)商會將之前和購房者簽訂的內(nèi)部合同收回，此時會給購房者一份具有法律效力的網(wǎng)簽合同，這份才是購房者手中最終的合同。說得再好合同里沒有也白搭一個好的置業(yè)顧問，不僅是銷售能手，更是一位心理咨詢師。通過簡單幾句話，就可以大體知道來訪者的經(jīng)濟實力、購房需求和此單的成交概率，所以很多置業(yè)顧問話都會講到你的心坎里，你高高興興的就把房子給買了。

但是置業(yè)顧問的很多說辭都是不會體現(xiàn)在購房合同里的，比如說交房時間、后期的物業(yè)管理、學校配套等等，所以在購房時，不要把置業(yè)顧問的話理所當然的就當成合同里的某個條款，在簽訂合同的時候要多留意合同里是否有置業(yè)顧問當初向你承諾的那些事情，如果確定合同中不會體現(xiàn)，那您就得多留個心眼了，房子到底買還是不買。

所以購房者在購房以前和在簽訂購房合同時，一定要多準備一些對自己有力的證據(jù)，這樣一旦未來發(fā)生糾紛，購房者還可以進行自我維權(quán)，保護好自己的權(quán)利。

三、購房合同附件要看好

有過買房經(jīng)驗的都知道，在簽訂合同的時候通常置業(yè)顧問都會催促你抓緊時間簽字，當你細看條款的時候，置業(yè)顧問也會說條款都不用看，也不能修改，你只需要簽字蓋章。雖然購房合同是經(jīng)過房管局審核的統(tǒng)一模板，但是在附件中或許會存在你沒注意到的霸王條款。

法律知識缺乏，使得購房者根本讀不懂合同里的條款。一份正規(guī)的購房合同幾乎都在20頁左右，任何一個普通人都難以在較短的時間里，讀懂讀透里面的具體細則，所以在簽訂合同的時候購房者基本都屬于被動方。購房合同在售樓處都是應該進行公示的，跟開發(fā)商在售樓處公示五證一樣，但是很多售樓處都沒有將合同進行公示。