買二手房不看這些損失數(shù)萬元

很多人覺得買二手房比買新房省錢，但是真正買了二手房的又覺得買二手房花的錢一點都不少，甚至裝修改造完，比買新房都費錢。為什么會出現(xiàn)這種情況呢？買二手房怎么做才能省錢呢？

一：買二手房如何省錢？

1、了解原房主賣房原因

了解房主是因為什么原因而賣房，是否急賣。比如，原房主是打算賣掉舊房買新房。如果是先買了新房，那么則急需賣掉舊房，以支付新房的各項費用；如果是先賣掉舊房再買新房，那房主可能還不那么著急。有的房主可能急賣房子，供孩子出國留學或者給家里的老人看病。這個時候，只要價格合適，哪怕低一點，房主也愿意出售。

2、選房產(chǎn)證滿2年的房子

普通住宅房產(chǎn)證滿2年，可免征增值稅。增值稅及其附加稅約為5．6％，也就是說總價100萬的房子，未住滿2年，其增值稅為47619元（計算公式：100萬÷（1＋5％）×5％＝47619元）；而住滿2年，可以省去這筆費用。

3、選擇“滿五唯一”的房屋

滿五唯一”中的“滿五”是指房產(chǎn)證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年；“唯一”則是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在國土局系統(tǒng)里得只有這一套房子。通常情況下，房子滿足“滿五唯一”的條件即可免征增值稅和個稅。個稅一般是征收房屋價格的1％或者兩次交易差額的20％。一套價值100萬的房子按照1％的稅率計算的話，個稅是1萬。如果能免去了增值稅和個稅，能少交不少錢。

4、讓中介幫忙砍價

買房一大障礙就是價格，中介會希望雙方成功交易，以便收取中介費用。可以利用中介，讓他們來為你向房主還價，或者直接向中介施壓，即給中介一個你愿意承受的價格，這樣一來可以省去你不少的精力，而且中介往往更會“砍價”。

5、委托多家中介

在購買二手房時，如果只有一家中介提供信息的話，可能造成信息閉塞，而被中介糊弄。委托多家中介，不僅可以得到更多房源信息，利于房源比較，還能使中介之間產(chǎn)生競爭關(guān)系，使中介提供的服務(wù)效率更高且房價更低

二：注意二手房裝修質(zhì)量

原房主在賣房時會對二手房進行一次裝修，有時裝修會遮掩很多缺點，因此在購房時，從墻體、地面到門窗、管道，認真觀察每一個細節(jié)，了解房子整體結(jié)構(gòu)情況，房屋有無破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無私搭、改建。對此要多與業(yè)主進行溝通，了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，包括管線的走向、承重墻的位置等，方便日后的重新裝修。對于質(zhì)量問題比較突出的房子，建議不要購買；若只是存在一些可以解決的小問題，要及時向業(yè)主指出，可以作為討價還價的籌碼！挑選到一套主體裝修基本到位、沒有質(zhì)量隱患的二手房，再裝修改造會很簡單，省下許多麻煩！

三、二手房裝修省錢技巧

相對于毛坯房裝修的一切從零開始，二手房裝修還要涉及對原有裝修的拆除、改造問題。業(yè)內(nèi)人士認為，二手房裝修相對于新房裝修有很多不同之處，容易出現(xiàn)浪費、污染甚至糾紛的情況。

1、沒必要的地方不要拆

二手房裝修如果采取先砸毀再重新裝修的方式，就很容易造成很大的破壞和浪費。如有的二手房僅僅裝修了兩三年，衛(wèi)生間和廚房使用的瓷磚款式和規(guī)格都不錯，這樣大可不必重新更換，采取對天花等容易老化的部位進行更換，同樣可以起到房屋煥然一新的目的。而當門窗情況良好，只是存在著褪色等小問題的時候，可以選擇對它表面進行重新的油漆之后繼續(xù)使用。

二手房裝修需要特別注意的是，在二手房裝修時，不能夠因為舊式戶型空間設(shè)計上具有一定局限性，就盲目為了美觀破壞墻體，特別是砸壞承重墻，這將給房屋帶來極大的安全隱患，應(yīng)予避免。

2、墻體不用拆也能換新

對于期望通過二次裝修改變房子戶型的業(yè)主來說，墻體改造是有效的一個手法。建議一般情況下少動墻體結(jié)構(gòu)。如果墻體在結(jié)構(gòu)上真的十分不合人意，需要拆掉一些墻，將空間重新整合，這個時候一定要注意不可拆掉承重墻，改變房屋受力結(jié)構(gòu)，也不可隨意在承重墻上打洞或開門，此種情況將帶來極其嚴重的隱患。如果原有的墻體已經(jīng)很合理了，那么在二次裝修中，完全可以用墻面漆、壁紙或壁布，給墻面一張全新的面孔，而且這樣也會節(jié)省不小的開支。

3、水電改造選材要節(jié)能

裝修中，水電改造既是基礎(chǔ)的部分，也是關(guān)鍵的部分。從材料上說，早些年裝修的房子水路工藝大多用的是鍍鋅管、鋁塑管等材料，漏水現(xiàn)象時有發(fā)生。目前，多數(shù)裝飾公司都采用的是塑鋼管。好在裝修過程中體現(xiàn)節(jié)能的理念，比方說水路的改造，老樓的管線分布缺乏合理性，而且廚房、衛(wèi)生間的水管局限了位置，一旦更改不僅需要更換大部分管材，還需要合理分割空間位置，這時一定要選擇節(jié)能產(chǎn)品，比如節(jié)水型龍頭和節(jié)水型衛(wèi)浴產(chǎn)品等。

4．舊家具充分利用

除此，對原有的家具飾品也可通過增加裝飾的方式進行改造，不必一律丟棄。比如在家裝公司設(shè)計師的指導下，給桌子配上玻璃面，或者加貼各種顏色和花紋的波音片、防火板等都可以起到很好的裝飾效果。除此之外，對沙發(fā)等添加不同色彩款式的罩子，同樣也可以起到讓居室呈現(xiàn)新面貌的作用。

買二手房要注意的事情很多，以上這些小技巧可以讓你在買二手房和裝修二手房的時候少花一些冤枉錢。