塔樓和板樓的區(qū)別這么大！

就好比到底是買新房還是買二手房，到底是買市區(qū)的小兩居還是郊區(qū)的大三居，板樓還是塔樓也是很多朋友糾結(jié)的一個(gè)問題！

說起各自的優(yōu)缺點(diǎn)，大家也是蘿卜白菜，各有所愛。有人覺得房價(jià)那么高，塔樓相對(duì)點(diǎn)；而有人就會(huì)想板樓南北通透，戶型好，采光通風(fēng)俱佳，買套房一住十幾年，當(dāng)然住的舒服重要。

那么，具體該怎么選呢？還是要先明確各自的優(yōu)缺點(diǎn)，再下結(jié)論。

首先我們來明晰一下板樓和塔樓的概念：

板樓：一般指“東西長、南北短”的樓型，層數(shù)多不超過12層，在平面圖上看來，長度明顯大于寬度。

塔樓呢，大多屬于高層建筑，建筑顯得比較“高瘦”，同層住戶一般為6戶以上，在平面圖上看來，一般長度和寬度大致相同。

總得來說呢，板樓寬而矮，一梯2-4戶；而塔樓的外觀看上去就像一座高塔，一梯六戶甚至更多。

板樓的類型

長走廊式板樓：這種類型多見于80年代的板樓，指各個(gè)住戶靠長走廊連在一起。

單元式拼接板樓：若干單元連接在一起的板樓，這種板樓是現(xiàn)在主要的板樓結(jié)構(gòu)。與長廊式板樓相比，單元式拼接式板樓保證了一定的面寬，日照充分，各功能區(qū)配置也更完善。

此外，單元式拼接板樓樓體上增加了開槽，形成了明廚明衛(wèi)，舒適度有所提高。

板樓的優(yōu)點(diǎn)

1、戶型方正，且多為南北通透，采光通風(fēng)好；

2、各套戶型的優(yōu)劣差距較�。�

3、在居住密度上，板樓一層住戶不多，居住起來較安靜；

4、在房屋使用率上，板樓因?yàn)殡娞菥�等公共面積少，所以一般公攤小；

5、管理成本較塔樓低。

板樓的缺點(diǎn)

1、建筑密度低，房價(jià)高。板樓社區(qū)多屬低層低密度，容積率較低，盡管居住舒適很強(qiáng)，但房價(jià)會(huì)高；

2、戶型格局不宜改造。磚混結(jié)構(gòu)的板樓，承重墻更多，可改造度較差，這一點(diǎn)不如塔樓的可改造性強(qiáng)。

塔樓的優(yōu)點(diǎn)

1、塔樓由于社區(qū)建筑密度較高，通常房價(jià)較低；

2、在建造結(jié)構(gòu)上，塔樓多是框架結(jié)構(gòu)，也就是說承重墻少，戶型可以靈活分割；

3、塔樓相對(duì)板樓較高，高層居住視野開闊；

4、結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高，抗震性較好。

塔樓的缺點(diǎn)

1、居住密度較高，戶型均好性差；

2、使用率低于板樓；

3、容易出現(xiàn)無采光的暗廚、暗衛(wèi)。

綜上所述，價(jià)格上，塔樓比板樓要些，往往對(duì)于有買房剛需的人群可能更具吸引力；但是如果是更加看重住房的舒適度，那板樓還是好一些。

但是到底是買板樓還是買塔樓，關(guān)鍵還是要從購房者及家庭成員的住房需求出發(fā)，適合自己的才是好的。