終于明白買新房和買二手房到底有什么不同了?

買房時，很多人都糾結(jié)買新房好還是買二手房好，其實(shí)，新房和二手房，各有優(yōu)缺點(diǎn)。買新房和買二手房，主要有以下幾點(diǎn)區(qū)別：

1、交易條件不同

開發(fā)商將新房出售給購房者的前提條件是：開發(fā)商需要取得五證二書

二手房業(yè)主出售二手房的前提條件是，取得該房屋的不動產(chǎn)證，并且貸款結(jié)清了，房屋才可以上市交易。

2、買房首付、貸款額度不同

新房和二手房的首付比例是一樣的，但在實(shí)際交易的過程中，由于貸款額度不同，使得買房的凈首付也不同。

比如，買100萬的新房和二手房（假如二手房評估價為80萬），首付比例均為30％。

新房的首付款為30萬。

二手房的首付比例為44萬，即［100－80×（1－30％）］。80×（1－30％），表示二手房其貸款額為評估價的70％，而由于總房款是100萬，因此，100萬減去貸款額，即為二手房的首付款。

3、貸款年限不同

貸款年限受到很多因素的影響，常見的影響因素就是貸款人的年齡。一些二手房由于房齡過老，買房時，貸款的年限會受到限制。

比如，25歲的年輕人貸款買新房，可以貸款30年；但如果買房齡較老的二手房，可能只能貸款20年了。

4、買房稅費(fèi)不同

新房主要需要繳納契稅、房屋維修基金、一年的物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)等主要稅費(fèi)。

二手房由于拿房產(chǎn)證時間的長短不同，稅費(fèi)也不一樣

①房產(chǎn)證未滿2年的房子：主要是契稅、增值稅、個稅、貸款擔(dān)保費(fèi)、中介費(fèi)等主要稅費(fèi)。

②房產(chǎn)證滿2年的房子：主要是契稅、個稅、貸款擔(dān)保費(fèi)、中介費(fèi)等主要稅費(fèi)。

③滿五唯一的房子：主要是契稅、貸款擔(dān)保費(fèi)、中介費(fèi)等主要稅費(fèi)。

相比之下，新房的稅費(fèi)比二手房低不少。

5、交易主體、流程繁簡不同

新房主要是購房者與開發(fā)商進(jìn)行交易，二手房是購房者、出售方、中介等三方進(jìn)行交易。

新房的交易流程相對比較簡單，二手房的交易流程則比較復(fù)雜。

6、房齡長短不同

房齡是至房屋竣工之日開始算起，因此，新房的房齡比較小，而二手房尤其是一些老舊二手房，房齡比較老。

二手房房齡越老，居住的舒適度就越低，此外，房齡老的二手房，房屋的維修費(fèi)用也比較高。

7、交房時間長短不同

如果買的新房是期房，需要花較長時間等待交房；買的現(xiàn)房，則與二手房一樣，可以很快交房。

8、買房風(fēng)險不同

如果買的新房是期房，主要風(fēng)險就是延期交房、開發(fā)商變更規(guī)劃、樓盤爛尾、房屋質(zhì)量問題等。

二手房的主要風(fēng)險來自于房屋本身、中介、出售方；比如買到兇宅，中介的操作不規(guī)范、忽悠買房，或者出售方并非真正的房屋產(chǎn)權(quán)所有人。

9、小區(qū)、房屋本身的不同

①裝修程度

新房一般是毛坯房或者精裝房。

市面上的二手房，有毛坯房、簡裝房、精裝房和豪裝房。

購買裝修好了的二手房，如果對裝修不滿意，則需要敲掉原來裝修好的部分，重新裝修，比較麻煩。

②戶型結(jié)構(gòu)

房齡老的二手房，其戶型結(jié)構(gòu)方面，不如新房的戶型設(shè)計(jì)新穎。

③各項(xiàng)配套

買新房，小區(qū)的各項(xiàng)規(guī)劃，擔(dān)心開發(fā)商難以兌現(xiàn)，周邊的各項(xiàng)配套相對不完善。

買二手房可以看到實(shí)物，小區(qū)的環(huán)境如何等，都是可以看得到的，周邊的配套也非常齊全，社區(qū)環(huán)境比較成熟。

買新房和買二手房，在買房費(fèi)用、交易流程、買房風(fēng)險及注意事項(xiàng)等方面有很大的不同。到底是買新房還是買二手房，買房人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況和喜好而定。