不能辦房產(chǎn)證怎么辦？12種房子不能辦房產(chǎn)證！

Q：買房子時(shí)，房產(chǎn)證會(huì)影響到以后落戶、貸款等，哪些房子不能辦房產(chǎn)證？

開發(fā)商角度，不能辦理產(chǎn)權(quán)證的主要原因有：

  ①利用集體所有土地開發(fā)的項(xiàng)目。

  ②未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目。

  ③未取得規(guī)劃審批的項(xiàng)目。

  ④沒有銷售許可證又無產(chǎn)權(quán)證的房屋。

  ⑤未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋。

  ⑥土地或房屋未解除抵押的。

  ⑦開發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi)的。

  ⑧土地、房屋等有關(guān)部門查封、限制交易的等等。

  購房者角度，不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的主要原因有：

  ①購房者沒有交納相關(guān)稅費(fèi)。

  ②沒有提供房屋登記發(fā)證機(jī)關(guān)所要求的相關(guān)資料及身份證明。

  ③委托他人辦理房產(chǎn)證但沒有出具授權(quán)委托書的。

房產(chǎn)證辦不下來怎么辦？

A一般是以開發(fā)商違約交房時(shí)間長短給購房人一個(gè)選擇，在一定期限內(nèi)，購房者不退房，開發(fā)商應(yīng)該按日支付違約金；

還有一種是購房者退房，開發(fā)商再支付一定的違約金。如果協(xié)商不成，一般都是通過訴訟來解決。

具體提起訴訟時(shí)，依據(jù)每個(gè)購房者簽訂的具體合同為依據(jù)主張?jiān)V求。這些是一般情況，具體到每個(gè)購房者需要實(shí)際分析以及結(jié)合購房者有無過錯(cuò)來綜合判斷。在商品房的買賣合同里會(huì)有關(guān)于交房辦證的權(quán)利義務(wù)條款。每一個(gè)業(yè)主的合同要看具體合同條款的約定，如果開發(fā)商超過了約定辦證的期限，就需要承擔(dān)延期辦證的違約責(zé)任。沒有約定違約方式，維權(quán)就比較麻煩，因此要注意明確約定違約責(zé)任！

開發(fā)商原因?qū)е路慨a(chǎn)證辦不下來可以通過以下方式解決

（1）協(xié)商解決

帶上合同等，找開發(fā)商協(xié)商要求承擔(dān)違約責(zé)任，如果雙方分歧不大，達(dá)成一致意見后，雙方簽訂協(xié)議，約定違約責(zé)任的承擔(dān)方式和最終處理方式，并由開發(fā)商對(duì)購房者進(jìn)行賠償。

（2）發(fā)律師函

如果協(xié)商不成，可以委托律師向開發(fā)商發(fā)律師函。律師函可以對(duì)對(duì)方起到催告和警示作用，催促對(duì)方積極主動(dòng)承擔(dān)責(zé)任，比司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強(qiáng)制性，如果對(duì)方拒不賠償，最終還是需要提起訴訟。

（3）提起訴訟

如果經(jīng)協(xié)商和發(fā)函，開發(fā)商拒不解決問題的話，可以到法院起訴，要求繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，同時(shí)追究開發(fā)商違約責(zé)任。

注：如果是因不動(dòng)產(chǎn)提起的訴訟，適用專屬管轄原則，即向不動(dòng)產(chǎn)所在地的法院提起訴訟。