房屋買(mǎi)賣稅費(fèi)具體概念是什么？

    二手房交易稅費(fèi)包括：
　  契稅：符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。
　  印花稅：買(mǎi)賣雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.05%。
　　營(yíng)業(yè)稅：購(gòu)買(mǎi)時(shí)間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營(yíng)業(yè)稅為：成交價(jià)×5%;兩年后普通住宅不征收營(yíng)業(yè)稅，高檔住宅征收買(mǎi)賣差價(jià)5%的營(yíng)業(yè)稅。
　　城建稅：營(yíng)業(yè)稅的7%
　　教育費(fèi)附加稅：營(yíng)業(yè)稅的3%
　  個(gè)人所得稅
　　普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入-購(gòu)房總額-( 營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購(gòu)房總額-印花稅)×20%。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入-經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

　　提示：個(gè)人買(mǎi)賣住房時(shí)應(yīng)持經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審核后的《房屋買(mǎi)賣合同》到房屋所在區(qū)域的地稅局交納各稅。納稅時(shí)，住房買(mǎi)賣雙方必須提供購(gòu)房合同、發(fā)票、購(gòu)房人戶籍證明等。