購(gòu)房人收樓應(yīng)注意些什么？

    最近有朋友詢(xún)問(wèn)，他以按揭形式購(gòu)買(mǎi)了天河區(qū)某樓盤(pán)的一套商品房，近日開(kāi)發(fā)商通知他前去收樓，要我給他提點(diǎn)建議，收樓時(shí)應(yīng)注意些什么？

    我們都知道，交樓收樓是房屋買(mǎi)賣(mài)中十分重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，應(yīng)充分予以注意，對(duì)此律師給他提出了幾點(diǎn)建議：

    首先，一定要開(kāi)發(fā)商提供"三證一書(shū)"，否則有權(quán)拒絕收樓。"三證一書(shū)"是指由廣州建委統(tǒng)一監(jiān)制的《廣州市商品住宅交樓書(shū)》、《廣州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《廣州市商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《廣州市商品住宅使用說(shuō)明書(shū)》，上述證書(shū)涉及到樓房用地、規(guī)劃、建設(shè)、消防、環(huán)境、電訊、電梯、用電、用水、煤氣、交通、郵政和門(mén)牌號(hào)等與購(gòu)房人密切相關(guān)的權(quán)益，收樓時(shí)應(yīng)仔細(xì)檢查是否齊全。
    
    其次，實(shí)地仔細(xì)查驗(yàn)樓房的質(zhì)量問(wèn)題。主要看房屋結(jié)構(gòu)、布局、面積是否與合同約定及附圖有出入，看天花、地板、墻面是否有裂縫、滲漏，看門(mén)窗、拉手是否有問(wèn)題，以及廚房、浴室等附送的設(shè)備是否符合開(kāi)發(fā)商當(dāng)初的承諾。最好請(qǐng)律師等專(zhuān)業(yè)人士或有經(jīng)驗(yàn)的朋友通行，如果房子質(zhì)量有缺陷，別急著在收樓文件上簽字，這樣日后可向開(kāi)發(fā)商索取較多的違約金。 

    最后，收樓一定要注意收集、保全證據(jù)。許多購(gòu)房人在收樓時(shí)往往只是在口頭上向開(kāi)發(fā)商提出質(zhì)量問(wèn)題，并不懂得收取書(shū)面證據(jù)，一旦發(fā)生糾紛，對(duì)購(gòu)房人的舉證非常不利。建議購(gòu)房人盡量在收樓文件上寫(xiě)好質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題的部位，并讓陪同收樓的開(kāi)發(fā)商工作人員簽字。另外，最好備有一部帶日期顯示功能的照相機(jī)，以便拍下有問(wèn)題之處作為憑證。