二手樓可買嗎？

   在樓宇質(zhì)素有進(jìn)無退，價(jià)格卻有退無進(jìn)的一手新盤沖擊下，二手樓售價(jià)更見低殘，不少樓盤已躋身于超值低賣之列。筆者已經(jīng)不止一次收到親朋戚友的電話，劈頭就問：二手樓可買嗎？這些都是欲投資不動(dòng)產(chǎn)的小投資者典型的問題。

    第一，二手房可否買，要看你對國內(nèi)經(jīng)濟(jì)前景的估量，是否認(rèn)同經(jīng)濟(jì)最困難的時(shí)刻已經(jīng)過去，經(jīng)濟(jì)前景看好。經(jīng)濟(jì)好，則股市好，股市好則證明各行各業(yè)已全面復(fù)蘇，更多人能賺到錢。荷包脹了對一手新盤的需求自然增長，一手樓價(jià)上升有實(shí)質(zhì)性支持，一手樓價(jià)上升，則二手樓樓價(jià)也會水漲船高的。

    第二，以目前的價(jià)位購買二手樓，一手業(yè)主大都已蝕讓20％30％，甚至40％50％不等，這些樓價(jià)已到即使買地頭或買發(fā)展商知名度或買窗外風(fēng)景都已值回樓價(jià)的地步，估計(jì)樓價(jià)再下跌機(jī)會不大，但即時(shí)強(qiáng)勁反彈的機(jī)會也很微，所以最好不要立足于“短炒”之上，而應(yīng)有作長線投資的心理準(zhǔn)備。一來長線投資每月有租收，二來長線投資于優(yōu)質(zhì)二手物業(yè)，風(fēng)險(xiǎn)會相對減少。不過要作長線投資，則所投入購買物業(yè)的資金應(yīng)在二三年內(nèi)都不會用得著，這才心安理得，否則隨時(shí)會因“等錢用”而被迫沽售。換言之，若你確信經(jīng)濟(jì)未來會好起來，而你又有一筆在二三年內(nèi)不必動(dòng)用的資金，那么作為“儲蓄性質(zhì)”的投資，購買二手物業(yè)，不失為一個(gè)好的主意。自然，投資總會有風(fēng)險(xiǎn)，買二手物業(yè)也不是“包贏必賺”的項(xiàng)目，樓價(jià)有升有跌，有上有落是鐵一般的規(guī)律，若自問承受不了這種波動(dòng)，則還是安安分分做銀行定期存款或買國債為宜了。