底層或頂層二手房如何檢驗？

由于二手房多為舊房，其房屋建筑在使用過程中會或多或少地暴露出一些問題，特別是一些特殊的樓層更是如此。因此，購房者在選擇二手房時，應明確自己的購房目的和使用狀況，分析各樓層的優(yōu)劣，選擇最適宜自己的樓層。在選擇一些特殊樓層（如底層、頂層）時，更要注意仔細分析和考察。雖然說現(xiàn)在有"頂天立地"的說法，底層可利用周邊空地種草養(yǎng)花，臨街面還能穿墻作店，頂層也可搞"屋頂花園"，但由于二手房中老式建筑居多，建筑水平有所局限，不僅"頂天立地"會受到一定限制，而且還可能隱藏著不少其他樓層不一定具有的問題。 

如何選擇底層 

底層如果沒有架空半層，室內(nèi)地面只比地面高60至90厘米的話，購房者一定要仔細檢查其防潮設計和措施。在南方潮濕多雨地區(qū)，底層的防潮措施如果不過關，當天降大雨之時，地面、墻壁會特別潮濕。因此，在挑選二手房底樓時，應該在天連續(xù)下雨的情況下去觀察房屋的潮濕程度。底層還有一個特點是下水管道容易堵塞。因此，在挑選底層時一定要看各排水管道、系統(tǒng)是否經(jīng)過特殊處理、底層的排水系統(tǒng)是否獨立。如果底層的廁所管道、下水管道不接受來自上面各層的排水，自成系統(tǒng)，那么就不會出現(xiàn)由于上面各戶的不正常使用而使一樓發(fā)生堵塞的局面；如果底層的管道與上面各層是相連的，那么就要看其管道是否在一樓變粗、變大。另外，底層最容易接受地面環(huán)境的影響。如果地面植物繁茂、景色優(yōu)美，底層的住戶當然是"近水樓臺先得月"。但如果底層四周下水管道處理不當、化糞池處理不當，往往會造成臭氣熏天、蚊蟲蒼蠅滋生。因此，購房者在看完底層的室內(nèi)時，千萬不要忘記看看室外，看陰、陽溝是否通暢，化糞池口是否離自己住宅較遠，地面排水系統(tǒng)是否完善，有沒有積水的可能，有沒有一些死角地帶等。  

如何選擇頂層 

要選擇好頂層，就要把握頂層特殊之處。頂層受太陽直射的機會多，面積大，因此頂層的隔熱就直接關系到頂層空間的質量。購房者在挑選頂層時，就要考察頂層隔熱的措施和效果。購房者可看屋面是否設置通風板，位置和高度夠不夠；可看頂層的層高是否比其他的層高要高，是否利于空氣流動和散熱；可看頂層的遮陽是否有所改善或不同于下面各層，屋頂?shù)男问绞欠褡隽颂厥馓幚�，如處理成坡屋頂，或退臺形式，是否有利于通風，是否留出空間可用于晾曬和乘涼等。除了隔熱，購房者還應看頂層的防水、防雨措施。如果屋面壞了，當其沖受害的就是頂層住戶。屋面是否有良好的防漏措施，并能耐久就成了問題的關鍵。屋面漏雨，多出現(xiàn)在結構變化部位（如結構縫、沉降縫）、構造變化部位（如伸縮縫等），因此購房者在選房時，就要避免選擇處在結構變化部位、構造變化部位的房間。其次，要看其防漏措施的施工質量，如泛水的處理是否做得結實、均勻。頂層的風一般較大，下雨時雨水很容易被吹入室內(nèi)，購房者在挑選時，可看其雨篷伸出距離是否加大,是否增加了其他方向的遮陽板等。