商品房建筑面積的幾種計(jì)算規(guī)則

    一、計(jì)算建筑面積的范圍

    1、 單層建筑物不論其高層均按一層計(jì)算，其建筑面積按建筑物外墻勒角以上的外圍水平面積計(jì)算。單層建筑物內(nèi)如帶有部分樓層者，亦應(yīng)計(jì)算建筑面積。

    2、 多層建筑物的建筑面積按以建筑面積的總和計(jì)算，其建筑物外墻勒角以上外圍水平面積計(jì)算，二層及二層以上按外墻外圍水平面積計(jì)算。

    3、 層高超過(guò)2.2米的地下室、半地下室、地下車庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)、商店、地下指揮部等及相應(yīng)出入口的建筑面積按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻）外圍的水平面積計(jì)算。

    4、 用深基礎(chǔ)做架空層加以利用，層高超過(guò)2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計(jì)算建筑面積。

    5、 坡地建筑利用吊腳做架空層加以利用且層高超過(guò)2.2米，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外國(guó)水平面積計(jì)算建筑面積。

    6、 穿過(guò)建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論其高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。

    7、 電梯井、提物井、垃圾道、管道井均按建筑物自然層計(jì)算建筑面積。 

    8、 舞臺(tái)燈光控制室按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積乘以實(shí)際層數(shù)計(jì)算建筑面積。

    9、 建筑物內(nèi)的技術(shù)層（管道層、附層、夾層）是指房屋的局部層次，層高超過(guò)2.2米的，按其墻外圍水平面積計(jì)算建筑面積。

    10、 與建筑物連接的有柱雨篷按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積； 獨(dú)立柱雨篷按其頂蓋水平投影面積的一半計(jì)算機(jī)建筑面積。

    11、 有柱的車棚、貨棚、站臺(tái)等按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積；單排柱、獨(dú)立柱的車棚、貨棚、站臺(tái)等按其頂蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。

    12、突出屋面的有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等按圍護(hù) 結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。

    13、突出墻外的門斗按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。

    14、封閉陽(yáng)臺(tái)、挑廊，按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。凹陽(yáng)臺(tái)。挑陽(yáng)臺(tái)按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。

    15、建筑物墻外有頂蓋和柱的走廊、檐廊，按柱的外邊線水平面積計(jì)算建筑面積。無(wú)柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 

    16、兩個(gè)建筑物間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計(jì)算建筑面積。無(wú)頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計(jì)算建筑面積。

    17、室外樓梯做為主要通道和用于疏散的，按每層水平投影面積計(jì)算建筑面積；樓內(nèi)有樓梯按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。

    18、跨越其他建筑物、構(gòu)筑物的高架單層建筑物，按其水平投影面積計(jì)算建筑面積，多層者按多層計(jì)算。

    19、室內(nèi)體育館按實(shí)際層數(shù)計(jì)算建筑面積。體育館（場(chǎng)）看臺(tái)下空間加以利用的，其超過(guò)1.8米的部位計(jì)算建筑面積（多層按多層計(jì)算）。

    20、原始設(shè)計(jì)為假層（含頂層閣）屋面全部翻高后，前后墻樓板高度超過(guò)1.8米的，按實(shí)際計(jì)算建筑面積。

    二、不計(jì)算建筑面積的范圍

    1、突出墻面的構(gòu)件和藝術(shù)裝飾，如：柱、垛、勒角、臺(tái)階、無(wú)柱 雨棚等。

    2、檢修、消防等用的室外爬梯。

    3、層高在2.2米以內(nèi)的技術(shù)層、夾層。

    4、構(gòu)筑物，如：獨(dú)立煙囪、煙道、油罐、水塔、儲(chǔ)油（水）池、 儲(chǔ)倉(cāng)、地下人防干、支線等。 字串2 

    5、建筑物內(nèi)外的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)，及利用建筑物的空間安置箱罐的平臺(tái)。

    6、沒(méi)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱，舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布、布景的天橋、挑臺(tái)。

    7、單層建筑物內(nèi)分割的操作間、控制室、儀表間等單層房間。

    8、層高小于2.2米的地下室、半地下室深基礎(chǔ)地下架空層、坡地建筑物吊腳架空層。

    9、 崗?fù)�、警亭、書�?bào)亭等。

    10、里弄房屋后天井內(nèi)的天棚。

    11、利用馬路、通道及隙地所搭棚架。

    12、閣樓。

    13、房屋的平臺(tái)、曬臺(tái)、花臺(tái)、屋頂平臺(tái)等。

    三、其他

    在計(jì)算建筑物面積時(shí)，如遇上述以外的情況，可參照上述規(guī)則精神辦理。