按建筑面積計(jì)價(jià)的商品房,發(fā)生面積差異時(shí)如何處理?

      答:按建筑面積計(jì)價(jià)的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e,并約定建筑面積不

變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生差異以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生差異時(shí)的處理方式。

      補(bǔ)充:

      在新版《深圳市房地產(chǎn)買賣合同(預(yù)售)》中已約定,交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際建筑面積與合同規(guī)定面積差異

在1%以內(nèi)(含1%)的,為允許的合理差異,買賣雙方相互不退、不補(bǔ);交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際建筑面積與合

同規(guī)定面積差異在1%以上、5%以內(nèi)(含5%)的,按購(gòu)房時(shí)的單位價(jià)格,實(shí)行多退少補(bǔ);交付使用的房地產(chǎn)實(shí)

際建筑面積與合同規(guī)定面積差異在5%以上的,買方有權(quán)解除合同,買方要求解除合同的,賣方應(yīng)在10日內(nèi)退還

買方交付的購(gòu)房款及利息,并承擔(dān)購(gòu)房總價(jià)款5%的違約金;交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際建筑面積與合同規(guī)定面積差

異在5%以上(不含5%)的,經(jīng)買賣雙方協(xié)商不解除合同的,按購(gòu)房時(shí)的單位價(jià)格,實(shí)行多退少補(bǔ)。