南通市住宅工程滲漏防治技術(shù)指引

一、提升設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)滲漏防治措施

（一）防水設(shè)計(jì)理念及原則

防水工程設(shè)計(jì)應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際水文地質(zhì)、環(huán)境條件結(jié)合住宅項(xiàng)目的結(jié)構(gòu)形式、使用功能、使用年限進(jìn)行綜合考慮，根據(jù)工程特點(diǎn)選擇適當(dāng)?shù)姆浪�材料和�?jié)點(diǎn)構(gòu)造措施。住宅防水工程設(shè)計(jì)注重從源頭上減少滲漏隱患，遵循如下理念和原則： 

1．確�？煽俊７浪�設(shè)計(jì)階段應(yīng)綜合考慮防水材料的耐久性能、關(guān)鍵部位的構(gòu)造做法、工序工法可操作性以及交付后的維修保護(hù)工作，必要時(shí)在滲漏薄弱部位多道設(shè)防，確保防水工程耐久可靠。 

2．防排結(jié)合。在確保防水的同時(shí)應(yīng)考慮到排水的順暢，保證自由水能迅速排出住宅之外，避免積水問題的產(chǎn)生。 

3．分級(jí)設(shè)防。根據(jù)相關(guān)規(guī)范、建筑物的特性、使用性能需求、使用壽命等對(duì)不同部位防水進(jìn)行分類分級(jí)設(shè)計(jì)，確保實(shí)現(xiàn)不同功能區(qū)防水功能。 

4．系統(tǒng)防水。設(shè)計(jì)方案策劃時(shí)，應(yīng)綜合考慮不同防水材料的防水特性、材料相容性、混凝土結(jié)構(gòu)自防水能力以及成品住宅建筑設(shè)計(jì)和裝修設(shè)計(jì)的協(xié)調(diào)性等，以建筑物整體防水理念進(jìn)行防水設(shè)防。 

5．方便施工和維護(hù)。結(jié)合項(xiàng)目施工條件進(jìn)行防水設(shè)計(jì)，提高防水工程質(zhì)量。同時(shí)考慮工程交付后進(jìn)行維護(hù)的便利性，實(shí)現(xiàn)全壽命周期的住宅防水功能。 

（二）提升防水工程設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)

1．對(duì)后澆帶、地下室變形縫、施工縫、樁頭、穿墻管、預(yù)埋件、預(yù)留通道接頭、孔口、坑池、外窗周邊、外墻挑板或線條、外墻預(yù)制構(gòu)件與現(xiàn)澆構(gòu)件連接處、屋面女兒墻、出屋面管道、衛(wèi)生間等防水薄弱部位應(yīng)加強(qiáng)防水技術(shù)措施并繪制出節(jié)點(diǎn)詳圖或選用圖集做法。

2．地下室結(jié)構(gòu)底板應(yīng)采用不少于一道防水卷材，外墻及頂板外設(shè)防水措施應(yīng)不少于兩道（其中一道應(yīng)為防水卷材），底板厚度不應(yīng)低于350mm，板面裂縫設(shè)計(jì)控制限值不大于0.20mm，減少地下室變形縫設(shè)置，底板、側(cè)墻后澆帶、變形縫處應(yīng)設(shè)計(jì)超前止水措施。防水材料的選用應(yīng)考慮相容性、互補(bǔ)性等因素，地下室防水設(shè)計(jì)不得采用水泥基防水材料，鼓勵(lì)防水混凝土摻入合成纖維等抗裂材料。地下車庫應(yīng)設(shè)置排水溝和集水坑，集水坑之間的間距不應(yīng)大于40m。地下室有水房間隔墻應(yīng)設(shè)置與隔墻同寬高出地坪完成面不小于200mm的混凝土止水坎。防水套管處應(yīng)設(shè)計(jì)柔性材料封堵，外墻外側(cè)柔性防水層應(yīng)設(shè)計(jì)有效保護(hù)措施。

3．外墻應(yīng)進(jìn)行墻面整體防水設(shè)計(jì)。19層及以上住宅應(yīng)采用全混凝土外墻；凸出外墻面100mm及以上的線條應(yīng)采用混凝土成型并在外墻底部設(shè)置混凝土止水坎，采用涂料飾面時(shí)線條上口陰角部位應(yīng)做防水處理；外墻填充墻砌體工程不得采用空心磚和空心砌塊，外墻填充墻砂漿防水層應(yīng)采用聚合物水泥防水砂漿。

4．防水保溫屋面構(gòu)造優(yōu)先選用倒置式屋面。屋面混凝土保護(hù)層分格縫的間距不應(yīng)大于3m，縫內(nèi)應(yīng)嵌填密封材料并加貼200mm寬防水卷材蓋縫。

5．下沉式衛(wèi)生間，應(yīng)在結(jié)構(gòu)下沉部位和回填保溫找平后分別設(shè)置防水層，衛(wèi)生間排水管道穿過樓面宜預(yù)埋成品止水節(jié)。廚房間地面煙道周邊應(yīng)設(shè)置混凝土止水坎。廚衛(wèi)間設(shè)置與墻體同寬高出地面完成面不小于200mm并與樓面同時(shí)澆筑的混凝土止水坎。

6．外墻各構(gòu)造層應(yīng)采取可靠的界面處理措施且材料相容。

二、強(qiáng)化施工環(huán)節(jié)質(zhì)量管理

（一）提高滲漏防治工作標(biāo)準(zhǔn)

施工單位應(yīng)根據(jù)本技術(shù)指引要求建立系統(tǒng)完善的滲漏防治制度和推進(jìn)措施，為項(xiàng)目滲漏防治提供技術(shù)和管理支持。對(duì)于防水工程質(zhì)量管理，制定完備的節(jié)點(diǎn)做法指引、驗(yàn)收制度指引以及相關(guān)的質(zhì)量管理獎(jiǎng)懲辦法。

（二）加強(qiáng)防水專項(xiàng)施工方案管理及防水深化設(shè)計(jì)

住宅工程防水施工前宜進(jìn)行防水深化設(shè)計(jì)。施工項(xiàng)目部編制的防水專項(xiàng)施工方案應(yīng)具備針對(duì)性和可操作性，專項(xiàng)施工方案須公司總工審批通過，方案主要對(duì)工藝流程、圖紙圖集中的節(jié)點(diǎn)做法、淋水蓄水要求、驗(yàn)收制度等詳細(xì)闡述；在審批通過后應(yīng)采取切實(shí)措施保障方案的實(shí)施，監(jiān)理單位對(duì)防水施工方案執(zhí)行情況進(jìn)行檢查并作為檢驗(yàn)批驗(yàn)收的重要依據(jù)。施工過程中遇到超出設(shè)計(jì)和施工方案范圍的，應(yīng)聯(lián)系原設(shè)計(jì)單位進(jìn)行技術(shù)核定處理，不得擅自更改設(shè)計(jì)和施工方案。

（三）重視主體結(jié)構(gòu)施工階段滲漏防控

加強(qiáng)對(duì)地下防水工程、屋面及有防水要求的樓地面、外墻等混凝土結(jié)構(gòu)工程的施工質(zhì)量管理，結(jié)合《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)市區(qū)房屋建筑工程混凝土結(jié)構(gòu)施工質(zhì)量管理工作的通知》（通住建質(zhì)〔2020〕178號(hào)）管理規(guī)定，從嚴(yán)控制現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)密實(shí)度、外觀質(zhì)量、位置及尺寸偏差，保證砼構(gòu)件具備一定的自防水功能。破損嚴(yán)重的砌塊不得在外墻中使用，加強(qiáng)外墻填充墻砌體灰縫砂漿飽滿度檢查，填充墻頂部空隙部位應(yīng)填充密實(shí)，不同結(jié)構(gòu)材料的交接處應(yīng)有抗裂增強(qiáng)措施。施工洞、腳手架洞眼等洞口應(yīng)填塞密實(shí)并進(jìn)行淋水試驗(yàn)，形成專項(xiàng)隱蔽工程驗(yàn)收記錄。

（四）滲漏防治樣板先行

針對(duì)本技術(shù)指引涉及的滲漏防治措施，根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙、標(biāo)準(zhǔn)做法、公司質(zhì)量手冊等進(jìn)行樣板施工，建設(shè)單位組織設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位和材料單位等進(jìn)行防滲漏聯(lián)合驗(yàn)收，驗(yàn)證防水工藝方法、程序、材料選用等的合理性，確定工藝參數(shù)與驗(yàn)收準(zhǔn)則，施工做法符合要求后展開批量施工。各節(jié)點(diǎn)施工樣板集中在標(biāo)準(zhǔn)層進(jìn)行工序展示，方便施工過程中查驗(yàn)、培訓(xùn)，以直觀方式展示細(xì)部做法，實(shí)現(xiàn)可視化施工交底過程。

（五）設(shè)置質(zhì)量控制點(diǎn)

建設(shè)單位或施工總承包單位應(yīng)對(duì)住宅防水工程進(jìn)行整體分析，辨識(shí)滲漏風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，明確針對(duì)性控制措施，對(duì)薄弱環(huán)節(jié)工序設(shè)置為質(zhì)量控制點(diǎn)。防水層施工前的結(jié)構(gòu)界面及防水完成面淋水、蓄水試驗(yàn)應(yīng)作為質(zhì)量控制點(diǎn)。

（六）嚴(yán)格工序檢查環(huán)節(jié)

依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙、相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)和專項(xiàng)施工方案對(duì)工序進(jìn)行動(dòng)態(tài)檢查，及時(shí)修訂施工過程中存在的偏差，防止系統(tǒng)性問題出現(xiàn)。此外，通過淋水和蓄水試驗(yàn)、專項(xiàng)排查等工作程序，排查存在的滲漏風(fēng)險(xiǎn)。滲漏相關(guān)的工序過程驗(yàn)收，應(yīng)建立項(xiàng)目影像資料庫，保留質(zhì)量控制點(diǎn)信息，便于后期有針對(duì)性的開展?jié)B漏修補(bǔ)工作。

（七）加強(qiáng)蓄水（淋水）檢驗(yàn)工作

蓄水檢驗(yàn)時(shí)，蓄水深度最淺處不得小于20mm，蓄水時(shí)間不得少于24h。淋水檢驗(yàn)時(shí)應(yīng)保證適當(dāng)水壓，形成連續(xù)水幕，淋水時(shí)間不少于2h。蓄水（淋水）檢驗(yàn)后發(fā)現(xiàn)有滲漏或積水現(xiàn)象的，應(yīng)整改后重新檢驗(yàn)。蓄水（淋水）檢驗(yàn)及滲漏處理前后應(yīng)形成影像資料存檔。

防水工程（地下室底板及外墻除外）施工前，施工單位應(yīng)對(duì)混凝土結(jié)構(gòu)基層進(jìn)行蓄水（淋水）檢驗(yàn)。在屋面及有防水要求的結(jié)構(gòu)層完成后、防水層完成后、分戶驗(yàn)收或預(yù)驗(yàn)收等環(huán)節(jié)，應(yīng)分次進(jìn)行蓄水（淋水）檢驗(yàn)。外墻工程應(yīng)分別在門窗封閉及保溫系統(tǒng)完成、分戶驗(yàn)收或預(yù)驗(yàn)收環(huán)節(jié)進(jìn)行淋水檢驗(yàn)。

三、關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)防滲漏構(gòu)造及工藝要求

（一）地下室防滲漏施工節(jié)點(diǎn)做法

1．地下室底板后澆帶構(gòu)造防水節(jié)點(diǎn)做法

工藝做法：采用超前止水后澆帶。分期施工的施工縫參照底板超前止水做法。

1 地下室底板后澆帶超前止水構(gòu)造示意圖

2．地下室頂板預(yù)留洞口、地下室出頂板風(fēng)井防滲漏構(gòu)造

工藝做法：頂板預(yù)留洞兩側(cè)設(shè)置擋水反坎并與頂板混凝土一次性澆筑，出頂板風(fēng)井與頂板混凝土一次澆筑高出頂板500mm以上并設(shè)置止水鋼板。

2 地下室出頂板反坎構(gòu)造示意圖

3．地下室防上浮降水井防滲漏做法

工藝做法：地下室預(yù)留降水井時(shí)，降水井鋼套管應(yīng)帶止水翼環(huán)，于鋼筋綁扎前安裝在預(yù)留降水井部位。預(yù)留降水井封閉時(shí)間應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)總說明、深基坑專項(xiàng)設(shè)計(jì)圖紙、降水工程專項(xiàng)施工方案要求進(jìn)行，經(jīng)原設(shè)計(jì)單位確認(rèn)后方可停泵封井。

3 地下室降水井防滲漏構(gòu)造示意圖

（二）屋面防滲漏施工節(jié)點(diǎn)做法

1．結(jié)構(gòu)找坡減少屋面滲漏

工藝做法：在倒置屋面構(gòu)造中采用混凝土屋面板結(jié)構(gòu)找坡，結(jié)構(gòu)坡度宜控制在1%。對(duì)于頂層室內(nèi)不設(shè)吊頂?shù)奈菝�，屋面板采用變厚板，板底采用平板，板頂找坡；�?duì)于頂層設(shè)吊頂?shù)模�屋面板采用等厚板，板坡度同屋面結(jié)構(gòu)找坡坡度。其余坡度在建筑找坡層中消化。

4 屋面結(jié)構(gòu)找坡倒置法構(gòu)造示意圖

2．出屋面反坎結(jié)構(gòu)防滲漏

工藝做法：屋面出入口、煙道、女兒墻等出屋面反坎結(jié)構(gòu)應(yīng)與屋面結(jié)構(gòu)一次性澆筑，高出屋面完成面不小于250mm。防水附加層從陰角開始上翻和水平延伸各不小于250mm，防水卷材應(yīng)做好收頭處理。

5 出屋面反坎結(jié)構(gòu)防滲漏構(gòu)造示意圖  

（三）外墻防滲漏施工節(jié)點(diǎn)做法

1．外墻填充墻砌筑封堵節(jié)點(diǎn)構(gòu)造

工藝做法：外墻填充墻砌體上部采用斜砌封頂，三角區(qū)域用細(xì)石混凝土或預(yù)制混凝土塊填充封堵。

6 外墻填充墻斜砌封堵防滲漏構(gòu)造示意圖

2．砌體外墻空調(diào)洞防滲漏

工藝做法：砌體外墻空調(diào)洞采取混凝土預(yù)制塊制作，預(yù)埋套管外低內(nèi)高，整體砌筑于外墻。

7 砌體外墻空調(diào)洞防滲漏構(gòu)造示意圖

3．PC外墻防滲漏構(gòu)造

工藝做法：PC墻板按照要求進(jìn)行坐漿處理后清理水平縫，在水平縫外側(cè)用防水砂漿粉刷一道防水加強(qiáng)帶，厚度約3-5mm，寬度為水平與豎向均比接縫寬20mm。沿防水加強(qiáng)帶刷一層防水涂料，兩側(cè)各寬出30mm。

8  PC外墻防滲漏構(gòu)造示意圖

（四）門窗防滲漏施工節(jié)點(diǎn)做法

1．外窗防滲漏節(jié)點(diǎn)

工藝做法：外窗附框下口及兩側(cè)上翻不小于200mm范圍內(nèi)采用防水砂漿或細(xì)石混凝土填塞，附框外口與結(jié)構(gòu)連接處設(shè)一道防水密封膠，主框與附框間隙填塞聚氨酯發(fā)泡劑并在外側(cè)設(shè)一道防水密封膠。窗框固定后沿外口設(shè)置一圈防水加強(qiáng)層，豎直方向延伸不少于100mm。

9 外窗防滲漏節(jié)點(diǎn)構(gòu)造示意圖

2．飄窗防滲漏節(jié)點(diǎn)

工藝做法：主框與附框安裝同普通外窗做法，上層飄窗下口及下層飄窗上口在外墻防水砂漿前涂刷防水涂料，飄窗外側(cè)下口陰角處增加一道防水附加層，防水附加層上翻和水平延伸各不小于300mm。

10 飄窗防滲漏節(jié)點(diǎn)構(gòu)造示意圖

3．陽臺(tái)移門位置防滲漏節(jié)點(diǎn)

工藝做法：陽臺(tái)門內(nèi)側(cè)通長設(shè)置混凝土反坎，門框與樓面間隙用防水砂漿填塞，并在陽臺(tái)外側(cè)門框下口設(shè)置附加防水層，水平段延伸不小于300mm。

11 陽臺(tái)移門防滲漏節(jié)點(diǎn)構(gòu)造示意圖

（五）廚衛(wèi)間防滲漏施工節(jié)點(diǎn)做法

1．衛(wèi)生間反坎防滲漏節(jié)點(diǎn)

工藝做法：衛(wèi)生間墻體下部、門檻下部設(shè)置止水反坎，陰角部位做倒角處理并設(shè)置防水附加層，防水層沿墻面上翻至地面完成面以上不少于300mm。 

圖12 衛(wèi)生間防滲漏節(jié)點(diǎn)構(gòu)造示意圖

2．廚衛(wèi)間排氣道防滲節(jié)點(diǎn)

工藝做法：樓板洞口采用微膨脹細(xì)石混凝土分兩次進(jìn)行封堵，第一次澆至2/3厚，24h后涂刷防水涂料，待防水涂膜干燥后進(jìn)行第二次封堵，上部陰角部位設(shè)置細(xì)石混凝土止水坎及防水附加層（上翻和水平延伸各不小于300mm）。

圖13 廚衛(wèi)間排氣道穿樓板防滲漏節(jié)點(diǎn)構(gòu)造示意圖