摘要：隨著人們對生活品質(zhì)追求的不斷提高，智能建筑在城市建設中的重要性日益增加，愈來愈多的先進技術進一步應用到現(xiàn)代智能建筑中，通過對建筑設備、服務、管理、運營等多方面進行優(yōu)化完善，提高智能建筑的穩(wěn)定性、先進性、實用性及可擴展性，給人們帶來了高效、舒適、便利的生活工作環(huán)境。尤其是在大型公共建筑中，智能化建筑工程的投資占建設工程投資的比重明顯增加。以滁州市奧體中心項目為案例，針對智能化工程清單及控制價編制過程中遇到的問題，結合實際情況進行總結分析，供同行借鑒。
關鍵詞：智能化工程；清單控制價；編制要點
我國建筑智能化行業(yè)雖在逐漸走向市場化，但對于造價咨詢單位而言，其為了提高工作效率，降低企業(yè)成本，往往通過外部合作團隊來完成智能化工程量清單控制價的編制工作，忽略了現(xiàn)有人員能力的培養(yǎng)。本文針對智能化清單編制過程中常見的問題提出幾點建議，以期為同行提供一些參考。
1項目概況
滁州市奧體中心項目位于滁州市明湖西岸半島區(qū)域，總建筑面積5.4萬m2，包括綜合體育場（39222座）、體育館（6551座）、游泳館（1676座）與配套服務區(qū)。設計定位為國家體育建筑甲級標準，滿足承辦全國性和單項國際比賽要求。
2清單及控制價編制范圍
滁州市奧體中心項目為大型公共建筑，采用PPP模式建設，前期資本方確認階段，配合完成了項目整體投資的測控，其中精裝修工程、幕墻工程、金屬屋面工程、體育工藝、室外工程、變配電工程、智能化工程，深化設計尚未完成，均以暫估價形式計入。現(xiàn)階段智能化（含體育工藝智能化專項設計）深化設計已全部完成，本次編制范圍為：滁州市奧體中心體育場、體育館、游泳館及室外的所有弱電智能化系統(tǒng)。
3系統(tǒng)的完整性
本項目建筑智能化設計內(nèi)容包含基礎智能化和專項智能化兩項。（1）基礎智能化包括：信息網(wǎng)絡系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、無線WIFI系統(tǒng)、、無線對講系統(tǒng)、視頻監(jiān)控系統(tǒng)、入侵報警系統(tǒng)、入侵報警系統(tǒng)、電子巡查系統(tǒng)、出入口控制系統(tǒng)、公共廣播系統(tǒng)、建筑設備監(jiān)控系統(tǒng)、能耗監(jiān)測系統(tǒng)、智能照明系統(tǒng)、機房工程、綜合管網(wǎng)系統(tǒng)、建筑設備集成管理系統(tǒng)、信息查詢及發(fā)布系統(tǒng)、新聞發(fā)布中心擴聲系統(tǒng)、電梯五方通話系統(tǒng)、室外停車道閘系統(tǒng)。（2）專項智能化包括：屏幕顯示及控制系統(tǒng)、場地擴聲系統(tǒng)、場地照明系統(tǒng)、電視轉(zhuǎn)播及現(xiàn)場評論系統(tǒng)、標準時鐘系統(tǒng)、升旗管理系統(tǒng)、比賽系統(tǒng)集成系統(tǒng)、計時計分及成績處理系統(tǒng)、售驗票系統(tǒng)、影像采集回放系統(tǒng)。
4清單控制價編制要點
4.1工作界面的劃分
按照GB50300—2013《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》單位工程分部項劃分原則，建筑智能化屬于建筑工程的一個分部，與其他分部工程有著密不可分的關系，因此，界面劃分就是清單編制的一項重要工作。（1）智能化系統(tǒng)與常規(guī)專業(yè)的界面劃分，包括土建、精裝、暖通、給排水、電氣、消防、電梯、幕墻、室外工程等。此部分可參考文章較多，本文不再贅述。（2）智能化系統(tǒng)與運營商界面的劃分，通信運營商負責項目紅線外管道工程及線路接入，通信電纜布放至各單體通信機房的配線機柜，機柜及出線后端均為本次清單編制的范圍（此部分需與當?shù)赝ㄐ胚\營商溝通，不同省份可能存在差異）。（3）室外體育工藝給排水，以噴灌機房外墻皮為界，墻皮以內(nèi)計入體育場給排水專業(yè)，墻皮以為計入體育工藝智能化中。（4）體育場場地照明系統(tǒng)、場地照明配電柜及出線計入體育工藝智能化中，配電柜進線電纜計入體育場電氣專業(yè)中。大屏幕顯示及控制系統(tǒng)劃分同場地照明系統(tǒng)。
4.2工程量的正確計算
工程量的計算有著較多的條條框框，造價咨詢工程師應認真學習、嚴格遵守，具體包括如下幾點：（1）嚴格按照《通用安裝工程工程量計算規(guī)范》的工程量計算規(guī)則計算；（2）對照系統(tǒng)圖、平面圖、材料設備表逐一核對，同時復核參數(shù)的一致性，查找缺漏項；（3）合理安排計算順序，如按機房—干線—支線—末端的順序依次展開計量；（4）根據(jù)圖紙實際設計情況，合理考慮機房內(nèi)管線的預留量；（5）圖紙中各系統(tǒng)機房內(nèi)管線輔材解析不清晰的，可按項計入，適當考慮部分費用。4.3特征描述的準確性項目內(nèi)容特征的描述，直接關系到投標單位對工程內(nèi)容與要求的理解，關系到報價的準確性和后期合同履約的可操作性。（1）熟悉智能化清單項工作內(nèi)容，適當?shù)睾喜�、拆分材料設備表內(nèi)容。如材料表中信息插座、模塊、底盒均分開列項，可根據(jù)《通用安裝工程工程量計算規(guī)費》附錄E建筑智能化工程中信息插座清單項項目特征要求，在描述中寫明“含面板、模塊、底盒”，進行合并處理。（2）根據(jù)智能化工程特點，很多設備無對應的清單，首先盡量選擇類似的清單定額子目，其次選擇合理補充各專業(yè)缺項清單、定額子目。如田徑、徑賽、足球比賽計時記分系統(tǒng)中，計圈控制器、三面體計圈器、犯規(guī)監(jiān)測機、電子發(fā)令槍、記錄手柄、超聲波風速儀等專用設備，無類似清單定額可用，均采用補充清單定額的方式處理。
4.4價格的合理確認
控制價的確認關聯(lián)因素較多，包括材料設備的檔次、品牌和技術參數(shù)等。（1）先行確認材料設備品牌檔次，如大屏幕系統(tǒng)LED大屏貼片采用進口、合資還是國產(chǎn)品牌，對系統(tǒng)造價的影響很大。（2）與其他專業(yè)不同，智能化材料設備價格不透明，通過廠商詢價困難，可參考近期同類型項目進行對比分析，將控制價控制在合理范圍內(nèi)。如萍鄉(xiāng)奧體體育場室外全彩LED顯示屏P12，采用日本日亞或歐司朗進口發(fā)光管品牌檔次，單方造價控制在1.5萬元/m2左右；本項目體育場采用室外全彩LED顯示屏P10，單方造價控制在1.8萬元/m2，隨著屏體鋼結構的復雜程度進行微調(diào)即可。（3）補充定額或獨立費的價格，應綜合考慮設備安裝、運雜費、配套加工等綜合費用。
4.5清單控制價的復核
清單控制價編制完畢，其定價的合理性需要認真復核。（1）首先與概算對比，找出差距較大的單體或系統(tǒng)，分析原因所在，如品牌檔次不同、技術參數(shù)差異大、建筑面積導致工程量增加等，判斷其合理性。（2）進行技術指標分析，與近幾年大型體育場館類項目，分單體、分系統(tǒng)進行數(shù)據(jù)對比，適當進行局部調(diào)整。（3）按公司成果質(zhì)量控制流程進行四級復核，實行逐級審核制，由專業(yè)造價人員自校、項目經(jīng)理校核、部門經(jīng)理審核、公司造價技術負責人審定，方可出具造價咨詢成果文件，并做好書面記錄，存檔備查。
5結語
盡管本項目清單控制價編制工作已基本完成，但對于造價咨詢行業(yè)來說，智能化工程的編制依據(jù)仍需進一步的完善。國內(nèi)智能化領域系統(tǒng)越來越多，設計也愈加復雜，參與人員需了解更多的新技術、新設備、新材料，從案例中總結經(jīng)驗，以應對行業(yè)的發(fā)展和市場的變化，同時企業(yè)和個人的技術水平才能不斷提高，希望可以為智能建筑相關行業(yè)的發(fā)展提供良好的技術支撐。
參考文獻：
[1]趙雪玲，張建新，韓建軍．淺談建筑智能化的開發(fā)與前景[J]．工業(yè)C，2015（4）：48.
