1招標(biāo)工程量清單中專業(yè)工程暫估價(jià)的確定方法

1.1概算指標(biāo)法在專業(yè)工程暫估價(jià)確定的應(yīng)用

在方案設(shè)計(jì)中，由于設(shè)計(jì)無詳圖而只有概念性設(shè)計(jì)或初步設(shè)計(jì)深度不夠，不能準(zhǔn)確地計(jì)算出工程量，但工程設(shè)計(jì)采用的技術(shù)比較成熟而又有類似工程概算指標(biāo)可以利用時(shí)，可采用概算指標(biāo)法。出現(xiàn)兩種不同的情況：直接套用所選定的預(yù)算指標(biāo)有較高的可靠度，即所確定的概算指標(biāo)與擬建工程的結(jié)構(gòu)特征能較全面吻合；概算指標(biāo)與擬建工程在建筑特征結(jié)構(gòu)特征、市場價(jià)格、自然條件和施工條件上不完全一致，此時(shí)需對(duì)所擬用的概算指標(biāo)進(jìn)行調(diào)整后才能套用，具體流程如圖1所示。

1.2類似工程預(yù)算法在專業(yè)工程暫估價(jià)確定的應(yīng)用

當(dāng)擬建項(xiàng)目缺少完整的初步設(shè)計(jì)方案、而又急于上報(bào)設(shè)計(jì)概算，通常采用類似工程預(yù)算編制設(shè)計(jì)概算的方法。而對(duì)于類似工程數(shù)據(jù)的積累和選用，首先要明確類似工程數(shù)據(jù)包含的內(nèi)容：建設(shè)項(xiàng)目的決策信息、單項(xiàng)工程結(jié)算信息、建設(shè)項(xiàng)目的人工價(jià)格、機(jī)械的租賃價(jià)格、材料價(jià)格、設(shè)備價(jià)格、工具器具及周轉(zhuǎn)材料的租賃價(jià)格、勞務(wù)價(jià)格等[3]。擬建工程項(xiàng)目在建筑面積、體積、結(jié)構(gòu)特征和經(jīng)濟(jì)性方面完全或基本類似，既可以采用已建或在建工程的相關(guān)數(shù)額。采用類似工程法來確定專業(yè)工程暫估價(jià)時(shí)的應(yīng)用流程如圖2所示。

1.3詢價(jià)法在專業(yè)工程暫估價(jià)確定的應(yīng)用

對(duì)于幕墻工程、鋼架構(gòu)工程以及電梯工程等所需專業(yè)型技術(shù)或工藝的專業(yè)工程，無法利用一般的工程量清單計(jì)價(jià)模式下施工圖預(yù)算法或設(shè)計(jì)概算等方法來確定其專業(yè)工程價(jià)值時(shí)，可以采用詢價(jià)法來確定專業(yè)工程暫估價(jià)。對(duì)于一些安裝材料價(jià)格，尤其是電氣材料價(jià)格、智能及消防材料價(jià)格，其品種繁多，新材料層出不窮，審核工作中常常找不到材料價(jià)格的參考依據(jù)，因此存在著價(jià)格信息不完全的問題。同時(shí)，因價(jià)格信息的收集、處理、編制需要一定的時(shí)間，價(jià)格信息的發(fā)布往往滯后于審核工作，給結(jié)算審核工作帶來諸多不便[4]。所以招標(biāo)人在利用詢價(jià)法時(shí)，應(yīng)結(jié)合工程特點(diǎn)和自身需求選擇一種或多種詢價(jià)渠道方式來進(jìn)行。

1.4案例分析為驗(yàn)證方法的可行性，基于篇幅限制，本文只運(yùn)用概算指標(biāo)法對(duì)專業(yè)工程暫估價(jià)進(jìn)行計(jì)算。某新建建筑屋面及防水工程總面積1500m2，因所需材料特殊，專業(yè)技術(shù)比較強(qiáng)、設(shè)計(jì)、施工的技術(shù)要求高，而總包單位缺少相應(yīng)資質(zhì)的特殊專業(yè)工程，需通過分包給專業(yè)公司進(jìn)行二次設(shè)計(jì)后，才可以確定工程規(guī)模和施工程序的，因此可列成專業(yè)工程暫估價(jià)。按概算指標(biāo)和材料預(yù)算價(jià)格等算出膜結(jié)構(gòu)屋面一般造價(jià)為650元/m2（其中人材機(jī)費(fèi)用共480元/m2），屋面基層處理200元/m2，屋面防水刷處理劑120元/m2，屋面鋪設(shè)防水層防水90元/m2，措施費(fèi)費(fèi)率為8%，間接費(fèi)費(fèi)率為15%，利潤率為7%，稅率為3.4%。但新建住宅設(shè)計(jì)資料與概算指標(biāo)相比，其結(jié)構(gòu)構(gòu)件有部分變更。計(jì)算結(jié)果為人材機(jī)單價(jià)，需取費(fèi)得到修正后的單位工程造價(jià)，即509×（1+8%）×（11+15%）×（1+7%）×（1+3.4%）=699.43元/m2，其余單位造價(jià)不變，因此，經(jīng)過調(diào)整后的概算單價(jià)為699.43+200+120+90=1109.43元/m2。該工程屋面防水工程暫估價(jià)為1109.43×1500=1664145元。

2專業(yè)工程暫估價(jià)集成優(yōu)化模型的建立

對(duì)于個(gè)別沒能提前完成二次設(shè)計(jì)的專業(yè)分包工程，發(fā)包人也應(yīng)盡量明確該項(xiàng)目的主材、質(zhì)量、檔次的要求，有條件的要對(duì)相關(guān)項(xiàng)目材料進(jìn)行認(rèn)真的市場調(diào)研、專業(yè)預(yù)算，以便設(shè)置合理的暫估價(jià)格，以避免中標(biāo)價(jià)和最后實(shí)際結(jié)算價(jià)出現(xiàn)大的偏差[5]。進(jìn)行專業(yè)工程暫估時(shí)應(yīng)區(qū)分不同的專業(yè)，沒有具體的施工方案時(shí)，可以依據(jù)要求模擬施工方案，結(jié)合專業(yè)工程直接成本加上合理利潤的方式來確定。專業(yè)工程暫估價(jià)應(yīng)該包括相應(yīng)的分部分項(xiàng)工程費(fèi)和相應(yīng)專業(yè)的的措施項(xiàng)目費(fèi)等，同時(shí)考慮總承包人提供的協(xié)調(diào)配合管理因素等。分包價(jià)款中要明確不包含規(guī)費(fèi)和稅金，防止總承包結(jié)算時(shí)重復(fù)進(jìn)行計(jì)算。為方便合同管理和計(jì)價(jià)，對(duì)于專業(yè)工程暫估價(jià)一般應(yīng)是綜合暫估價(jià)，包括除規(guī)費(fèi)、稅金以外的管理費(fèi)、利潤等。建設(shè)項(xiàng)目成本估算模型是一種優(yōu)化的計(jì)算建設(shè)項(xiàng)目成本的模型，相比于單純的成本估算方法，有著更為全面的優(yōu)勢(shì)。建設(shè)項(xiàng)目成本估算模型的建立過程為采用模糊數(shù)學(xué)方法找類似工程、待選方案的評(píng)價(jià)、待測方案的修正和擬建工程的造價(jià)求解。此模型還考慮了工程建設(shè)環(huán)境的變化所帶來的不確定性和相關(guān)影響因素的隨機(jī)性。利用多目標(biāo)控制評(píng)價(jià)完成對(duì)待選方案的評(píng)價(jià)得到最優(yōu)備選方案，然后結(jié)合案例中工料機(jī)相應(yīng)的費(fèi)用指數(shù)，完成對(duì)擬建項(xiàng)目造價(jià)的預(yù)算。此模型最大的特點(diǎn)為其不斷更新擴(kuò)大的數(shù)據(jù)庫，及時(shí)把握現(xiàn)行市場情況不斷更新，逐步提高成本估算結(jié)果的準(zhǔn)確度。

3結(jié)論

本文確定了專業(yè)工程暫估價(jià)確定的三種可應(yīng)用方法：概算指標(biāo)法、類似工程法、詢價(jià)法，分別分析了三種方法的適用范圍和應(yīng)用流程。然后借鑒建設(shè)項(xiàng)目成本估算模型得到了專業(yè)工程暫估價(jià)確定的模型，介紹了模型在實(shí)際應(yīng)用時(shí)的流程。專業(yè)工程暫估價(jià)的相關(guān)研究對(duì)維護(hù)建筑市場秩序、深化工程造價(jià)改革具有促進(jìn)作用，同時(shí)為政府監(jiān)督部門對(duì)暫估價(jià)的有效管理提供一些監(jiān)管意見。