清單綜合單價、包干單價的比較
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一、工程計價方式
A、清單計價:
1、實體工程費:分部分項清單單價(清單綜合單價)*實體工程量(永久性);
( 清單綜合單價:包括實體工程的人工、材料、機械、綜合管理、風險費、利潤、稅金等。)
2、非實體工程費:措施費、其它工程費、規(guī)費、稅金?們r=實體工程費+非實體工程費。
B、包干單價(全費用單價)計價法
總價=包干單價(全費用單價)*實體工程量(永久性);
包括但不限于實體工程的人工、材料、機械、綜合管理、風險費、利潤、稅金;非實體工程的措施費、其它工程費、規(guī)費、稅金等一切費用。
注:非實體工程費
1、措施費:環(huán)境保護、安全文明、臨時設施、二次搬運、腳手架等
2、其它工程費:
A、建設單λ:甲供設備材料費、分包工程費、暫列工程;
B、施工單λ:第三方檢測費、深化設計費、總分包配合服務費(協(xié)調、配合)、甲供設備材料保管費
3、規(guī)費:與政府的接入費、辦證費、保險費等
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二、選擇
1、清單綜合單價比較明細、清楚;包干單價(全費用單價)含混、不清容易產生分歧。
2、如果有變更,則增加費用的可能性更大,而實體工程量(或費)的增(減)并不與非實體工程量(或費)成正比;量(或費)增加得越多,反而量(或費)應增加得比例更小,這就有可能多計費。
3、清單綜合單價作為積累資料更方便、分析更容易、加強管理、評標有利于橫向比較;包干單價不好分離。
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三、建議
1、采用實體工程的清單綜合單價(包干使用)*實體工程量(永久性) +非實體工程費總價包干使用的辦法;
2、實體工程的清單綜合單價包干使用,并確定調整辦法、承擔的風險范Χ;
(建議:正負5%,如果超出正負5%范Χ才可以調整;市場漲跌很大的設備、材料類型的確定);
3、非實體工程費:措施費、其它工程費、規(guī)費等,在本合同范Χ內(含變更)各總價包干使用;在本合同范Χ外的簽證按造價比分攤增加;
4、以上2條可以作為非政府工程(非國家投資,自籌資金)招標條件的強制規(guī)定,如果投單λ接受就投,不接受就放棄。