總建筑面積是指每棟樓的各層面積的總和.
建筑占地面積是指建筑底部的占地面積總和。
總占地面積與總用地面積的比稱為:覆蓋率
總建筑面積與總用地面積的比稱為:容積率
建筑用地總面積是指甲方給你的用地面積,是指用地紅線以內(nèi)(不是建筑紅線),建筑退后紅線是要求你的建筑基礎(chǔ)部分不能超出它。
建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積
公攤面積=建筑面積×公攤系數(shù)
公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積
套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積
1、套內(nèi)使用面積,有個(gè)形象的說(shuō)法叫“地毯面積”,簡(jiǎn)單說(shuō),就是把你家所有面積全鋪上地毯,能鋪多少面積的地毯,就是多少的套內(nèi)使用面積。
2、套內(nèi)墻體面積,套內(nèi)墻體面積包括戶型內(nèi)部的分隔墻(按照投影面積全部計(jì)算),兩戶之間的分隔墻(按照投影面積的一半計(jì)算),外墻(按照投影面積的一半計(jì)算)三個(gè)部分。
3、陽(yáng)臺(tái)面積,封閉陽(yáng)臺(tái)按照全部面積計(jì)算,不封閉陽(yáng)臺(tái)按照一半面積計(jì)算。
4、公攤面積,建筑內(nèi)的樓電梯間、消防通道、為本樓服務(wù)的配電房、水泵房等附屬設(shè)施用房、外墻水平投影面積的一半,這些全部計(jì)算為公攤面積。
通常在無(wú)電梯的多層建筑中,公攤系數(shù)在5-10%這個(gè)范圍內(nèi)都是正常的,超出10%的也有可能,不過(guò)少見(jiàn)。
在有電梯的板式小高層建筑中,公攤系數(shù)通常在15-20%之間。
在有電梯的板式高層建筑中,公攤系數(shù)通常在18-25%之間。
在有電梯的塔式小高層建筑中,公攤系數(shù)通常在18-22%之間。
在有電梯的塔式高層建筑中,公攤系數(shù)通常在20-30%之間。
產(chǎn)權(quán)面積算法
1、封閉陽(yáng)臺(tái)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積計(jì)算,非封閉式陽(yáng)臺(tái)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。
2、設(shè)計(jì)、建設(shè)、竣工均為封閉式陽(yáng)臺(tái)的,按封閉式陽(yáng)臺(tái)計(jì)算面積。陽(yáng)臺(tái)僅是安裝防盜網(wǎng)不能按封閉式陽(yáng)臺(tái)計(jì)算面積。
3、保管費(fèi)用等問(wèn)題由買賣雙方依照合同或有關(guān)規(guī)定辦理。