知識點(diǎn)一 擔(dān)保與擔(dān)保合同的規(guī)定
（一）擔(dān)保的概念
擔(dān)保是指當(dāng)事人根據(jù)法律規(guī)定或者雙方約定，為促使債務(wù)人履行債務(wù)實(shí)現(xiàn)債權(quán)人的權(quán)利的法律制度。
（二）擔(dān)保合同的法律效力
擔(dān)保合同是主合同的從合同，主合同無效。擔(dān)保合同另有約定的，按照約定。擔(dān)保合同被確認(rèn)無效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯(cuò)各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。知識點(diǎn)二 建設(shè)工程保證擔(dān)保的方式和責(zé)任
（一）擔(dān)保的方式
《擔(dān)保法》規(guī)定，擔(dān)保方式為保證、抵押、質(zhì)押、留置和定金。建設(shè)工程活動(dòng)中，保證是最為常用的一種擔(dān)保方式。
（二）保證的基本法律規(guī)定
1、保證合同：保證人與債權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立保證合同。保證合同應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：（1）被保證的主債權(quán)種類、數(shù)額；（2）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；（3）保證的方式；（4）保證擔(dān)保的范圍；（5）保證的期間；
（6）雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。保證合同不完全具備以上規(guī)定的，可以補(bǔ)正。
2、保證方式：保證的方式有兩種：（1）一般保證：債務(wù)人不能履行時(shí)，由保證人承擔(dān)保證責(zé)任。（2）連帶責(zé)任保證。
3、保證人資格：具有代為清償債務(wù)能力的法人、其他組織或者公民，可以作為保證人。但以下組織部能作為擔(dān)保人：
（1）國家機(jī)關(guān)不得為保證人；
（2）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體不得為保證人；
（3）企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)、職能部門不得為保證人。
4、保證責(zé)任：保證合同生效后，保證人就應(yīng)當(dāng)在合同約定的保證范圍和保證期間承擔(dān)保證責(zé)任。保證擔(dān)保的的范圍包括主債權(quán)及利息；違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。保證合同另有約定的，按照約定。當(dāng)事人對保證擔(dān)保的范圍沒有約定或者約定不明確的，保證人應(yīng)當(dāng)對全部債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。
5、保證期間：一般保證的保證人未約定保證期間的，保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起6 個(gè)月。連帶責(zé)任保證德保證人與債權(quán)人未約定保證期間的，債權(quán)人有權(quán)自主主債務(wù)履行屆滿之日起6 個(gè)月內(nèi)要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。
（二）建設(shè)工程施工常用的保證種類
1、施工投標(biāo)保證金：是指投標(biāo)人按照招標(biāo)文件的要求向招標(biāo)人出具的，以一定金額表示的投標(biāo)責(zé)任擔(dān)保。投標(biāo)保證金的實(shí)質(zhì)是為了避免因投標(biāo)人在投標(biāo)有效期內(nèi)隨意撤回、撤銷投標(biāo)或中標(biāo)后不能提交履約保證金和簽署合同等行為而給招標(biāo)人造成損失。投標(biāo)保證金出現(xiàn)金外，可以是銀行出具的銀行保函、保兌支票、銀行匯票或現(xiàn)金支票。
2、施工合同履約保證金：《招標(biāo)投標(biāo)法》規(guī)定，招標(biāo)文件要求中標(biāo)人提交履約保證金的，中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)提供。為保證施工合同的順利履行而要求承包人提供的擔(dān)保。
3、工程款支付擔(dān)保：招標(biāo)人要求中標(biāo)人提供履約保證金或其他形式履約擔(dān)保的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)同時(shí)向中標(biāo)人提供給工程款支付擔(dān)保。 知識點(diǎn)三 抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)、定金的規(guī)定
（一）抵押權(quán)
1、抵押是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。
2、可作為抵押物的：（1）抵押人所有的房屋和其他地上定著物；（2）抵押人所有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)；（3）抵押人依法有權(quán)處置的國有土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物；（4）抵押人依法有權(quán)處置的國有機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)；（5）抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包人同意抵押的荒山、荒溝、荒灘等荒地的土地使用權(quán)；（6）依法可以抵押的其他財(cái)產(chǎn)。
3、不可抵押的財(cái)產(chǎn)包括：（1）土地所有權(quán)；（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)；（3）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療設(shè)施和其他社會設(shè)施；
（4）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn)；（5）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；（6）依法不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。
4、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)：同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的拍賣、變賣抵押物所得的價(jià)款按照以下規(guī)定清償：（1）抵押合同以登記生效的，按抵押物登記的先后順序清償；清償相同的，按照債權(quán)比例清償。（2）抵押合同自簽訂之日起生效的，如果抵押物未登記的，按照合同生效的先后順序清償，順序相同的，按照債權(quán)比例清償。抵押物已登記的先于未登記的受償。
（二）質(zhì)押及其種類
按照《擔(dān)保法》、《物權(quán)法》的規(guī)定，質(zhì)押是指債務(wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利移交債權(quán)人占有，將該動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利作為債權(quán)的擔(dān)保。質(zhì)押是一種約定的擔(dān)保物權(quán)，以轉(zhuǎn)移占有為特征。種類分為動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押：能夠用作質(zhì)押的動(dòng)產(chǎn)沒有限制。權(quán)利質(zhì)押一般是將權(quán)利憑證交付質(zhì)押人的擔(dān)保，可以質(zhì)押的權(quán)利包括：1、匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單；2、依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票；3、依法可以轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)；4、依法可以質(zhì)押的其他權(quán)利。
（三）留置
按照《擔(dān)保法》、《物權(quán)法》的規(guī)定，留置是指債務(wù)人按照合同約定占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，債務(wù)人不按照合同約定的期限履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定留置該財(cái)產(chǎn)，以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償�！稉�(dān)保法》規(guī)定，因保管合同、運(yùn)輸合同、加工承攬合同發(fā)生的債券，債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人有留置權(quán)。
（四）定金
《擔(dān)保法》規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的20%。 練習(xí)題
一、單項(xiàng)選擇題
1、保證合同的簽訂人為（ ）。
A．債權(quán)人與債務(wù)人 
B．債權(quán)人與保證人
C．債務(wù)人與保證人 
D．保證人與被保證人
2、某施工單位通過行賄中標(biāo)某大型項(xiàng)目，并向項(xiàng)目建設(shè)單位提交了某銀行出具的工程履約保函。目前工程已經(jīng)實(shí)施過半，經(jīng)其他投標(biāo)人投訴，招標(biāo)主管部門調(diào)查認(rèn)定行賄謀取中標(biāo)情節(jié)屬實(shí)。則（ ）。
A．施工合同無效，履約保函有效 
B．施工合同無效，履約保函也無效
C．施工合同有效，履約保函也有效 
D．施工合同與履約保函效力沒有相關(guān)性
3、甲乙雙方簽訂買賣合同，丙為乙的債務(wù)提供保證，但保證合同中未約定保證方式及保證期間，下列說法正確的是（ ）。
A．丙的保證方式為一般保證
B．保證期間與買賣合同的訴訟時(shí)效相同
C．如果甲在保證期間內(nèi)未要求丙承擔(dān)保證責(zé)任，則丙免除保證責(zé)任
D．如果甲在保證期間內(nèi)未經(jīng)丙書面同意將主債權(quán)轉(zhuǎn)讓給丁，則丙不再承擔(dān)保證責(zé)任
4、根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，必須由第三人為當(dāng)事人提供的擔(dān)保方式是（ ）。
A．保證 
B．抵押 
C．質(zhì)押 
D．留置
5、按照《擔(dān)保法》的規(guī)定，可以作為保證人的是（ ）。
A．廠礦的職能部門 
B．有限責(zé)任公司
C．政府機(jī)關(guān) 
D．某高等學(xué)校
6、甲發(fā)包人與乙承包人訂立建設(shè)工程合同，并由丙公司為甲出具工程款支付擔(dān)保，擔(dān)保方式為一般保證�，F(xiàn)甲到期未能支付工程款，則下列關(guān)于該工程款清償?shù)恼f法，正確的是（ ）。
A．丙公司應(yīng)代甲清償 
B．乙可要求甲或丙清償
C．只能由甲先行清償 
D．不可能由甲或丙共同清償
7、下列關(guān)于保證擔(dān)保的說法，正確的是（ ）。
A．保證人須向債權(quán)人證明其有代為清償能力
B．保證方式?jīng)]有約定的，保證人承擔(dān)一般保證責(zé)任
C．保證人可能是主合同的當(dāng)事人
D．保證期間債權(quán)人轉(zhuǎn)讓債權(quán)的，須取得保證人書面同意
8、根據(jù)《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，不得抵押的財(cái)產(chǎn)是（ ）。
A．正在建造的航空器 
B．土地所有權(quán)
C．生產(chǎn)原材料 
D．荒地承包經(jīng)營權(quán)
二、多項(xiàng)選擇題
1、在《擔(dān)保法》規(guī)定的五種擔(dān)保方式中，既允許債務(wù)人用自己的財(cái)產(chǎn)也可以用第三人財(cái)產(chǎn)向債權(quán)人提供擔(dān)保的有（ ）。
A．保證 
B．抵押 
C．動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押
D．權(quán)利質(zhì)押 
E．定金
2、某項(xiàng)目，建設(shè)單位甲公司在銀行辦理了在建工程抵押，銀行同時(shí)要求建設(shè)單位提供保證人。保證方式?jīng)]有約定。工程竣工后，甲建設(shè)單位無力償還貸款5000 萬元，則銀行有權(quán)（ ）。
A．直接與甲建設(shè)單位協(xié)議折價(jià)
B．向法院起訴拍賣該工程項(xiàng)目后優(yōu)先受償
C．直接變賣該工程項(xiàng)目
D．直接轉(zhuǎn)移占有該工程項(xiàng)目
E．直接要求保證人代為清償債務(wù)
參考答案
一、單項(xiàng)選擇題
1 2 3 4 5 6 7 8
B B C A B C A B
二、多項(xiàng)選擇題
1 2
BCD ABE