建筑業(yè)的發(fā)展方向

當(dāng)下建筑業(yè)有幾個特點(diǎn)：

1、行業(yè)整體增速放緩，地區(qū)發(fā)展差距拉大。

2、基建領(lǐng)域投資力度持續(xù)高位。

3、國有企業(yè)尤其是央企轉(zhuǎn)變?yōu)橥顿Y主體。

4、EPC成為工程建設(shè)的主要模式。

5、工程款不到位常態(tài)化，利潤越來越低。

6、融資難、高負(fù)債成為國企新雷區(qū)。

7、民營房開企業(yè)、建筑企業(yè)負(fù)重前行。

當(dāng)前，建筑業(yè)正處于一個變革的關(guān)鍵時刻，周遭環(huán)境的變化深刻影響著建筑企業(yè)的前進(jìn)方向，競爭大、中標(biāo)難、利潤低，大而不強(qiáng)、專而不精等問題倒逼建企轉(zhuǎn)型。

根據(jù)《建筑業(yè)“十四五”規(guī)劃》，2025年之前建筑業(yè)新的增長點(diǎn)有：

1、智能施工：包括數(shù)字設(shè)計、智能生產(chǎn)和智能施工，培育智能建造產(chǎn)業(yè)基地。

2、BIM技術(shù)：加快推進(jìn)BIM技術(shù)應(yīng)用，推動工程建設(shè)全過程數(shù)字化成果交付和應(yīng)用。

3、集成設(shè)計：鼓勵大型設(shè)計企業(yè)建立數(shù)字化協(xié)同設(shè)計平臺，推進(jìn)建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備管線、裝修等一體化集成設(shè)計。

4、裝配式建筑：大力推廣應(yīng)用裝配式建筑，積極推進(jìn)高品質(zhì)鋼結(jié)構(gòu)住宅建設(shè)。

5、建筑機(jī)器人：重點(diǎn)推進(jìn)與裝配式建筑相配套的建筑機(jī)器人應(yīng)用，輔助和替代“危、繁、臟、重”施工作業(yè)。推廣智能塔吊、智能混凝土泵送設(shè)備，提高工程建設(shè)機(jī)械化、智能化水平。

6、綠色建造。

我們建議

1、特級企業(yè)利用綜合資質(zhì)的新政策，向相關(guān)領(lǐng)域轉(zhuǎn)型；

2、一級資質(zhì)企業(yè)努力沖擊特級資質(zhì)；

3、二級資質(zhì)企業(yè)適時升一級；

4、三級資質(zhì)企業(yè)努力拓展經(jīng)營范圍；

5、鼓勵設(shè)計、施工企業(yè)按照政策相互申請資質(zhì)，走工程總承包發(fā)展模式。

以下為新舊標(biāo)準(zhǔn)對比

施工綜合資質(zhì)

將10類總包特級資質(zhì)（房屋建筑、公路、鐵路、港口與航道、水利水電、電力、礦山、冶煉、石油化工、市政公用）調(diào)整為施工綜合資質(zhì)，施工綜合資質(zhì)不分等級，取得施工綜合資質(zhì)的企業(yè)可承擔(dān)各類工程的施工總承包、項目管理業(yè)務(wù)。綜合資質(zhì)企業(yè)之間競爭變大，原來各類別需取得相應(yīng)的特級資質(zhì)，如今只要取得一項綜合資質(zhì)即可承接全部工程。

新舊對比

1、企業(yè)資信能力一欄新增“具有施工總承包甲級資質(zhì)中的 2 項以上”。

2、企業(yè)資信能力一欄取消“企業(yè)注冊資本金3億元以上”的要求

3、企業(yè)主要人員一欄新增“其中申報施工綜合資質(zhì)的 2 項施工總承包甲級資質(zhì)對應(yīng)專業(yè)的一級注冊建造師均不少于 20 人。”

4、技術(shù)負(fù)責(zé)人必須為一級注冊建造師，且完成主持過甲級資質(zhì)要求的至少2項工程業(yè)績。

注意：注冊建造師主持完成的業(yè)績是指近 10 年來作為施工項目經(jīng)理主持完成的工程項目。注冊建造師業(yè)績考核中中標(biāo)通知書（如有）、合同、竣工驗收需為同一人。

5、企業(yè)主要人員一欄取消高級職稱、企業(yè)經(jīng)理工作經(jīng)歷、財務(wù)負(fù)責(zé)人、專業(yè)技術(shù)人員的要求。

總的來說，新版資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)更加注重工程業(yè)績，企業(yè)需要有真正的實(shí)力，而一建人數(shù)要求與原特級相同，對想升級的甲級資質(zhì)企業(yè)來說不算問題，對于原來就擁有一項特級的企業(yè)來說還是利好的，只要滿足條件即可承接各類工程。

施工總承包

施工總承包資質(zhì)由原來的三個等級壓減為甲、乙兩級。

保留12類施工總承包資質(zhì)（建筑工程、公路、鐵路、港口與航道、水利水電、電力、礦山、冶金、石油化工、市政公用、通信、機(jī)電），新增民航工程施工總承包。

甲級新舊對比-企業(yè)資信

1、13類工程企業(yè)資信能力都新增了“近 3 年上繳建筑業(yè)增值稅平均在 800 萬元以上”的要求，門檻變高。

2、通信工程要求的凈資產(chǎn)從8000萬降為6000萬。

甲級新舊對比-人員要求

1、最大的變化：13類工程都要求技術(shù)負(fù)責(zé)人必須具有本類別專業(yè)的一級注冊建造師，且完成主持過至少1項本類別的工程業(yè)績。

注意：注冊建造師主持完成的業(yè)績是指近 10 年來作為施工項目經(jīng)理主持完成的工程項目。注冊建造師業(yè)績考核中中標(biāo)通知書（如有）、合同、竣工驗收需為同一人。

2、原一級資質(zhì)要求技術(shù)負(fù)責(zé)人必須具有相關(guān)高級職稱，甲級資質(zhì)取消了對職稱的要求。

3、值得注意的是，建筑工程總包甲級資質(zhì)可承擔(dān)各類建筑工程的施工總承包、工程項目管理。其他類別的只能承擔(dān)施工總承包。

附專業(yè)對比甲級與一建專業(yè)對應(yīng)關(guān)系

乙級新舊對比-企業(yè)資信

1、除了市政公用工程凈資產(chǎn)下降外，其余的與原三級持平。

乙級新舊對比-人員要求

1、與甲級相同，乙級的13類工程都要求技術(shù)負(fù)責(zé)人必須具有本類別專業(yè)的一級或二級注冊建造師，且完成主持過至少1項本類別的工程業(yè)績。

注意：注冊建造師主持完成的業(yè)績是指近 10 年來作為施工項目經(jīng)理主持完成的工程項目。注冊建造師業(yè)績考核中中標(biāo)通知書（如有）、合同、竣工驗收需為同一人。

2、建造師人數(shù)要求與原三級相同。

3、原二、三級資質(zhì)要求技術(shù)負(fù)責(zé)人必須具有職稱或者建造師執(zhí)業(yè)資格（有些只要求有職稱），乙級資質(zhì)取消了對職稱的要求。

4、取消了職稱人數(shù)、技工人數(shù)的要求。

乙級資質(zhì)承接的工程范圍基本與原二級資質(zhì)相同，承接范圍大大增加，而建造師人數(shù)要求與原三級相同，再加上取消了職稱和技工的要求之后，大大降低了門檻。

專業(yè)承包

專業(yè)承包資質(zhì)由原來的三個等級壓減為甲、乙兩級。

將36類專業(yè)承包資質(zhì)整合為18類，分別是：地基基礎(chǔ)、起重設(shè)備安裝、預(yù)拌混凝土、建筑機(jī)電、消防設(shè)施、防水防腐保溫、橋梁、隧道、模板腳手架、建筑裝修裝飾、古建筑、公路、鐵路電務(wù)電氣化、港口與航道、水利水電、輸變電、核工程、通用專業(yè)承包。

甲級資質(zhì)企業(yè)資信能力都新增了“近 3 年上繳建筑業(yè)增值稅平均在 200 萬元以上”（其中起重設(shè)備、消防設(shè)施、防水防腐保溫、裝修裝飾100萬元；橋梁、隧道、港口與航道、輸變電、核工程500萬元；鐵路電務(wù)電氣化400萬元）的要求。

甲級新舊對比-人員要求

1、最大的變化：技術(shù)負(fù)責(zé)人必須具有本類別專業(yè)的一級注冊建造師，且完成主持過至少1項本類別的工程業(yè)績。

注意：注冊建造師主持完成的業(yè)績是指近 10 年來作為施工項目經(jīng)理主持完成的工程項目。注冊建造師業(yè)績考核中中標(biāo)通知書（如有）、合同、竣工驗收需為同一人。

2、原一級資質(zhì)要求技術(shù)負(fù)責(zé)人必須具有相關(guān)高級職稱或建造師（有些只要求有職稱），甲級資質(zhì)取消了對職稱的要求。

3、需要一級注冊建造師5人以上。

乙級新舊對比-人員要求

1、與甲級相同，乙級要求技術(shù)負(fù)責(zé)人必須具有本類別專業(yè)的一級或二級注冊建造師，且完成主持過至少1項本類別的工程業(yè)績。

注意：注冊建造師主持完成的業(yè)績是指近 10 年來作為施工項目經(jīng)理主持完成的工程項目。注冊建造師業(yè)績考核中中標(biāo)通知書（如有）、合同、竣工驗收需為同一人。

2、乙級資質(zhì)建造師人數(shù)均要求3人以上，基本與原三級相同（古建筑增加1人；公路減少2人；鐵路電務(wù)和港口與航道減少1人；核工程減少3人）。

3、原二、三級資質(zhì)要求技術(shù)負(fù)責(zé)人必須具有職稱或者建造師執(zhí)業(yè)資格（有些只要求有職稱），乙級資質(zhì)取消了對職稱的要求。

4、取消了職稱人數(shù)、技工人數(shù)的要求。

乙級資質(zhì)承接的工程范圍基本與原二級資質(zhì)相同。

不分等級新舊對比-人員要求

1、技術(shù)負(fù)責(zé)人必須為注冊建造師，此前要求技術(shù)負(fù)責(zé)人必須具有職稱或者建造師執(zhí)業(yè)資格（有些只要求有職稱），不分等級資質(zhì)也取消了對職稱的要求。

2、取消了職稱人數(shù)、技工人數(shù)的要求。

專業(yè)作業(yè)資質(zhì)

將施工勞務(wù)企業(yè)資質(zhì)改為專業(yè)作業(yè)資質(zhì)，由審批制改為備案制。

專業(yè)作業(yè)資質(zhì)不分等級，實(shí)行備案制。具有公司法人《營業(yè)執(zhí)照》且擬從事專業(yè)作業(yè)的企業(yè)在完成企業(yè)信息備案后，即可取得專業(yè)作業(yè)資質(zhì)。