浙江湖州市對(duì)《裝配式建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》實(shí)施中問題擬發(fā)布解決方案

湖州市推進(jìn)新型建筑工業(yè)化工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室關(guān)于征求《關(guān)于[裝配式建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)]實(shí)施有關(guān)問題的通知（征求意見稿）》意見的公告

為進(jìn)一步推進(jìn)全市新型建筑工業(yè)化項(xiàng)目的實(shí)施，根據(jù)《關(guān)于加快建筑業(yè)改革創(chuàng)新高質(zhì)量發(fā)展的實(shí)施意見》（湖政辦發(fā)〔2022〕10號(hào)）《關(guān)于進(jìn)步做好住宅全裝修工作的補(bǔ)充通知》（浙建〔2020〕6號(hào)），結(jié)合我市實(shí)際，我辦起草了《關(guān)于[裝配式建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)]實(shí)施有關(guān)問題的通知（征求意見稿）》，現(xiàn)公開征求意見。

單位或個(gè)人如有修改意見或建議，請(qǐng)于2022年7月1日前以書面形式進(jìn)行反饋。單位書面反饋意見或建議需經(jīng)法人簽字并加蓋公章。為便于工作聯(lián)系，請(qǐng)?jiān)谛薷囊庖娀蚪ㄗh后附聯(lián)系方式。

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湖州市推進(jìn)新型建筑工業(yè)化工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室

2022年6月23日

關(guān)于《裝配式建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》實(shí)施有關(guān)問題的通知（征求意見稿）

為進(jìn)一步推進(jìn)全市新型建筑工業(yè)化項(xiàng)目的實(shí)施，根據(jù)《關(guān)于加快建筑業(yè)改革創(chuàng)新高質(zhì)量發(fā)展的實(shí)施意見》（湖政辦發(fā)〔2022〕10號(hào)）《關(guān)于進(jìn)步做好住宅全裝修工作的補(bǔ)充通知》（浙建〔2020〕6號(hào)），現(xiàn)對(duì)《裝配式建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》DB33/T1165-2019實(shí)施的有關(guān)事項(xiàng)明確如下：

一、主體結(jié)構(gòu)部分（Q1）

（一）計(jì)算主體結(jié)構(gòu)水平投影面積時(shí)，可結(jié)合以下條款執(zhí)行:

1.混凝土屋面可不納入統(tǒng)計(jì)。

2.疊合樓板的預(yù)制底板間的寬度大于300mm的后澆混凝士帶，其中300mm可按疊合板統(tǒng)計(jì)。

3.水平構(gòu)件投影總面積原則上沿主體結(jié)構(gòu)外輪廓線統(tǒng)計(jì)，輪廓線周邊外挑節(jié)點(diǎn)(不含空調(diào)板、雨篷)可不納入統(tǒng)計(jì)。

4.飄窗板不計(jì)入水平投影面積，含飄窗外墻構(gòu)件按照非承重圍護(hù)墻統(tǒng)計(jì)入Q2。

（二）過梁、圈梁與構(gòu)造柱等二次結(jié)構(gòu)不納入裝配率計(jì)算范圍。

二、圍護(hù)墻和內(nèi)隔墻部分（Q2）

（三）計(jì)算圍護(hù)墻或內(nèi)墻體面積占比時(shí)，墻高度可統(tǒng)一按建筑層高（或建筑層高-最大梁界面高度）簡(jiǎn)化計(jì)算，墻長按實(shí)際計(jì)算。

（四）嵌掛結(jié)合預(yù)制外墻可將預(yù)制外墻部分全厚度計(jì)入預(yù)制外墻建筑面積。

（五）變形縫兩側(cè)墻體可按內(nèi)隔墻統(tǒng)計(jì)。

（六）圍護(hù)墻采用墻體與保溫隔熱一體化時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合現(xiàn)行浙江省《墻體自保溫系統(tǒng)應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》DB33/T 1102-2014中“墻體自保溫系統(tǒng)”的相關(guān)規(guī)定，且采用附錄第C.0.1及C.0.2構(gòu)造時(shí)，可視為滿足圍護(hù)墻采用墻體與保溫隔熱一體化。

（七）內(nèi)隔墻采用墻體與管線一體化時(shí)，應(yīng)在裝配式建筑施工圖中明確內(nèi)隔墻管線點(diǎn)位及管線槽標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)造圖；內(nèi)隔墻加工制作 廠家應(yīng)出具內(nèi)隔墻排版圖、墻板加工詳圖和出廠檢驗(yàn)報(bào)告。

三、裝修和設(shè)備管線部分（Q3）

（八）住宅建筑裝修等滿足以下要求的，全裝修項(xiàng)可得4分，且可視為滿足5.0.2條實(shí)施全裝修要求。

1.住宅建筑內(nèi)公共部位裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于《住宅公區(qū)、架空層裝修標(biāo)準(zhǔn)》（附件）要求；

2.套型最多的前3個(gè)套型（主力戶型）應(yīng)提供不少于一套的裝修設(shè)計(jì)施工圖紙；裝修設(shè)計(jì)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)深度滿足施工需要，且承諾無償提供給購房業(yè)主；

3.套型最多的前3個(gè)套型（主力戶型）應(yīng)設(shè)置不少于1套的交付樣板房。交付樣板房的保留時(shí)間，自商品房交付消費(fèi)者之日起不少于六個(gè)月，或者自建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日起不少于兩年。

（九）住宅建筑實(shí)施全裝修的，集成廚房的櫥柜和廚房設(shè)備等全部安裝到位，僅頂面采用輕鋼龍骨吊頂干法裝修的，集成廚房項(xiàng)可得3分。集成衛(wèi)生間的潔具設(shè)備等全部安裝到位，僅頂面采用輕鋼龍骨吊頂干法裝修的，集成衛(wèi)生間項(xiàng)可得3分。

住宅建筑實(shí)施全裝修的，公共部位裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)不低于《住宅公區(qū)、架空層裝修標(biāo)準(zhǔn)》（附件）要求。

（八）計(jì)算干式工法樓面應(yīng)用比例時(shí)，屋面、陽臺(tái)、外廊、連廊、設(shè)備平臺(tái)、樓梯、電梯機(jī)房等公共區(qū)域部位面積及洞口面積可不納入統(tǒng)計(jì)。

（九）公共建筑中的廚房可按缺項(xiàng)處理;公共建筑中的衛(wèi)生間，確不適合采用集成衛(wèi)生間的，經(jīng)評(píng)審專家認(rèn)可后，可按缺項(xiàng)處理。

（十）豎向布置管線和墻體分離計(jì)算時(shí)，電氣、給水、防排煙管線均已設(shè)置管道井時(shí)，可得1分；豎向給水排水及采暖空調(diào)通風(fēng)管線與墻體分離大于70%時(shí)，可再得1分；豎向電氣管線與墻體分離大于70%時(shí)，可再得1分。

（十一）水平向布置管線與樓板和濕作業(yè)樓面墊層分離計(jì)算時(shí)，公共區(qū)域所有管線與樓板和濕作業(yè)樓面墊層分離大于70%時(shí)，可得1分；戶內(nèi)管線與樓板和濕作業(yè)樓面墊層分離大于70%時(shí)可再得2分，或部分管線與樓板和濕作業(yè)樓面墊層分離可再得1分。

四、其他事項(xiàng)

（十二）居住建筑和公共建筑組合評(píng)價(jià)，當(dāng)公共建筑地上建筑面積小于居住建筑地上建筑面積的10%時(shí)，可按照居住建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)評(píng)價(jià)。

（十三）高出主要屋面的樓梯間、電梯機(jī)房、水箱間、通風(fēng)機(jī)房等輔助用房及構(gòu)架可不納入主體結(jié)構(gòu)統(tǒng)計(jì)。

（十四）項(xiàng)目地上計(jì)容范圍建筑面積95%及以上部分已采用裝配式建造方式建造的，可視為該項(xiàng)目已滿足裝配式建造要求。

（十五）本通知自公布之日起施行。在公布之日后新掛牌出讓（或者劃撥）的國有建設(shè)用地上的建設(shè)項(xiàng)目按此通知執(zhí)行�！逗�州市推進(jìn)新型建筑工業(yè)化工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室關(guān)于調(diào)整湖州市新型建筑工業(yè)化項(xiàng)目容積率獎(jiǎng)勵(lì)政策的通知》（湖建筑工業(yè)辦〔2019〕2號(hào)）同時(shí)廢止。

附件：住宅公區(qū)、架空層裝修標(biāo)準(zhǔn)

湖州市推進(jìn)新型建筑工業(yè)化工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室

2022年 月 日

附件

住宅公區(qū)、架空層裝修標(biāo)準(zhǔn)

一、樓地面

1.一層門廳、公共走道、電梯廳，地面優(yōu)先采用不小于800*800mm或600*1200mm規(guī)格的地磚（或石材）鋪設(shè)。

2.標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳、公共走道，地面采用不小于600*600mm規(guī)格的地磚（或石材）鋪設(shè)。

3.架空層地面采用防滑磚（或毛面石材），活動(dòng)區(qū)地面可采用室外塑膠地板、運(yùn)動(dòng)木地板等。

二、頂面

1.一層門廳、一層及標(biāo)準(zhǔn)層公共走道、電梯廳，采用不低于輕鋼龍骨、紙面石膏板吊頂檔次。局部可采用鋁板、玻璃、鋁方通、啞光拉絲不銹鋼板等飾面。

2.架空層頂面采用不低于鋁方通、金屬網(wǎng)格等耐用型A級(jí)吊頂材料。吊頂輕鋼龍骨采用60上人系列。

3.轉(zhuǎn)角處理：頂面石膏板陰角處用紙帶，陽角處用專用PVC護(hù)角條。

4.所有頂面材料均需達(dá)到A級(jí)耐火要求；并滿足國家標(biāo)準(zhǔn)環(huán)保等級(jí)要求。

三、墻面

1.一層門廳、公共走道、電梯廳，墻面采用不小于600*600mm或400*800mm規(guī)格的墻磚（或石材）飾面，也可采用鋼化藝術(shù)玻璃、飾面板、鋁板、金屬裝飾卡條等。

2.標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳墻面采用不小于300*600mm規(guī)格的墻磚（或石材）飾面；

標(biāo)準(zhǔn)層公共走道，墻面采用不低于藝術(shù)漆、墻布等材質(zhì)飾面。

3.架空層墻面采用不低于外墻涂料檔次。

如涉及水管及其他管道包封，基層采用鍍鋅角鋼構(gòu)件，并留成品檢修口。

所有基層墻磚背面和墻面均需刷涂界面劑。

所有墻面材料選材時(shí)需考慮耐用、耐臟；并滿足不同部位所需達(dá)到的耐火、環(huán)保等級(jí)要求。