公積金二套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)放寬

　　新年伊始，北京住房公積金貸款二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)也悄然發(fā)生變化。記者昨天從多家中介以及北京住房公積金管理中心96155客服熱線了解到，自今年1月1日起，已將首套房出售、且名下并無房產(chǎn)或雖有過貸款購房記錄但已將所購房出售、且名下無房產(chǎn)的兩種公積金繳存家庭再購房申請公積金貸款時，均可按首套房貸政策批貸。對此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，上述以購房家庭名下是否無房為二套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的做法操作簡單，執(zhí)行調(diào)控政策的同時也保證了公積金貸款審批效率，值得商業(yè)貸款借鑒。

　　繼住房商業(yè)貸款提高二套房貸首付和利率后，去年11月，北京住房公積金中心也開始執(zhí)行“第二套房”新規(guī)：北京公積金二套房貸的發(fā)放對象僅限于購買改善居住條件的普通自住住房，并且現(xiàn)有人均住房建筑面積低于市統(tǒng)計(jì)局最新公布的城鎮(zhèn)居民人均住宅建筑面積28.81平方米的繳存職工家庭（繳存職工家庭包括借款人、配偶及未成年子女）；同時，貸款利率提高到同期首套個人貸款利率的1.1倍，購房首付款比例不得低于50%。

　　而在具體的執(zhí)行中，北京住房公積金中心不僅嚴(yán)格按照“三口之家首套房建筑面積不能多于86.43平方米”的標(biāo)準(zhǔn)界定是否為二套房，同時還嚴(yán)格執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的原則，即沒有通過貸款買過房且該房面積沒有超標(biāo)并且已經(jīng)出售，或者通過貸款買過房、該房面積也沒有超標(biāo)、也已經(jīng)出售的，再次購房時申請公積金貸款均按“二套房貸”標(biāo)準(zhǔn)批貸。而那些買了面積超標(biāo)房的，即便是已經(jīng)將面積超標(biāo)房出售，申請公積金貸款購買第二套房時，則被拒貸。住房公積金中心的相關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，因此被拒貸的公積金繳存人拒簽比例旋即升至5%。

　　“姑且不說此前公積金二套房貸人均住房面積認(rèn)定門檻是否合理，從操作層面看，即查房又查貸的二套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)影響公積金住房貸款審批效率。”中原地產(chǎn)三級市場部相關(guān)負(fù)責(zé)人宮萍表示。“不論以前是否用過貸款購房，只要現(xiàn)在名下無任何房產(chǎn)，申請公積金貸款購房時，借款人就可被視作購買首套房--元旦后執(zhí)行的公積金二套房貸新認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，更人性化，更便于操作。這部分有過購房記錄的無房戶再購房時，因可按照首套房貸貸款而減少了不少負(fù)擔(dān)。”

　　那么，已經(jīng)有過購房或貸款購房記錄、且現(xiàn)在名下無房的公積金繳存人再次購房時，如何申請？對此，公積金中心客服人員表示，只要公積金借款人出具房屋買賣合同、契稅等材料，就能證明其名下無房，從而享受公積金首套房貸政策。此外，北京住房公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人昨晚也表示，有關(guān)住房公積金二套房貸的認(rèn)定規(guī)定，近期北京住房公積金中心將出臺具體的規(guī)定并及時公布，購房人可關(guān)注北京住房公積金中心網(wǎng)站。