2011年2月1日，住建部去年年末新出臺(tái)的《商品房屋租賃管理辦法》（以下簡稱《辦法》）將在全國范圍內(nèi)正式施行。
其中，“房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得單方面隨意提高租金水平”、“人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)”、“廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室不得出租供人員居住”、違反規(guī)定的罰款高達(dá)3萬元等規(guī)定，成為市民熱議的話題。
房東擅自漲價(jià)，房客無奈埋單
《辦法》規(guī)定：房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得單方面隨意提高租金水平。
記者近日走訪發(fā)現(xiàn)，歲末年關(guān)本是租房淡季，但由于新《辦法》規(guī)定出租人不得單方面隨意提價(jià)，這使得鄭州不少房東紛紛趕在新法實(shí)施前提高租金，漲幅最多的高達(dá)30%。
去年剛畢業(yè)的小鄭與一名同學(xué)在高新區(qū)某大學(xué)附近合租了一間20平方米左右的住房，2010年7月份入住，房租年付。眼看租期過半，近日，房東告知她們要調(diào)整房租，由從前的400元/月增加到500元/月，如果不接受就會(huì)被“掃地出門”。“這么大的漲幅讓我們難以接受，而且在租期之內(nèi)就隨便漲價(jià)，真讓人為難。”隨后小鄭在附近一打聽，聽說最近房租都在漲，原來的價(jià)錢已經(jīng)租不到這樣的房子了，無奈之下她們只好接受了房東的漲價(jià)要求。
據(jù)了解，將于2月1日起正式實(shí)施的《商品房屋租賃管理辦法》第九條明確規(guī)定：“房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得單方面隨意提高租金水平。”也就是說像前文中小鄭的房東的行為將被明令禁止。而在《辦法》還未正式實(shí)施前，房東私自上漲房租的行為并不少見。“聽說年底好租房，想找一戶高層住房做點(diǎn)兒生意，原本覺得大學(xué)路附近的一套房子不錯(cuò)，去年11月底看見還是1200元/月，現(xiàn)在已經(jīng)漲到1500元/月了，真后悔沒有早點(diǎn)兒下手。”市民張先生說。
記者采訪了解到，目前鄭州一些繁華地段的出租房源房租都出現(xiàn)了10%至30%的上漲，這讓近期有意租房的房客顯得有些力不從心。
禁“群租”后，“蟻?zhàn)?rdquo;該遷向哪兒？
《辦法》規(guī)定：“人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)”、“廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室不得出租供人員居住”
這條禁止“群租”的規(guī)定，讓很多經(jīng)濟(jì)能力弱的“蟻?zhàn)?rdquo;很無奈，也引起了各界的廣泛關(guān)注。
18歲的胡丞琳是一家超市的營業(yè)員，和許多“蝸居”鄭州的年輕人一樣，她和5位同事被公司安排住進(jìn)了門店附近的一幢居民樓幾十平方米的套間里。“條件不好，很多電器都沒有，馬上要到期了，還不知道能不能續(xù)簽合同。”
據(jù)了解，目前鄭州“群租”者主要分布在老城區(qū)和城市邊緣區(qū)，而選擇“群租”來解決住房問題的主要是經(jīng)濟(jì)條件不太好的進(jìn)城勞務(wù)人員、剛畢業(yè)的大學(xué)生等。
然而按照《辦法》規(guī)定，“人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)”、“廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室不得出租供人員居住”，違反規(guī)定的罰款高達(dá)3萬元。“群租”將被套上“金箍”。
雖然對即將實(shí)施的《辦法》不了解，但談到“群租”的好處，小鄭和她的幾個(gè)朋友深有體會(huì)：“和幾個(gè)要好的朋友一起租房，不僅不會(huì)寂寞，更重要的是省下了一筆錢。雖然房子小，但是大家住在一起挺開心。”
“如果執(zhí)行得到位，將會(huì)有很大一部分不符合條件的出租房退出市場。但租房剛需還在，因此有可能導(dǎo)致房租小幅上漲。”一位房屋中介人員表示。
對于《辦法》施行的臨近，業(yè)內(nèi)多持喜憂參半的態(tài)度。鄭州美華房產(chǎn)一名負(fù)責(zé)人就表示，新法一方面會(huì)加重城市“蟻?zhàn)?rdquo;的生活成本，但另一方面也有利于租賃市場的規(guī)范運(yùn)行，保障租賃市場相關(guān)利益主體的合法權(quán)益，也有利于強(qiáng)化國家稅收征繳力度，堵住稅收流失。
