昨日（12月28日），廣東省社科院企業(yè)管理與決策科學(xué)研究所、廣東省情調(diào)查研究中心聯(lián)合發(fā)布了《2010年度廣東房地產(chǎn)企業(yè)競爭力評估報告》（以下簡稱《報告》），萬科連續(xù)三年位居榜首。報告分析認為，預(yù)計明年廣東房價總體上呈現(xiàn)穩(wěn)定態(tài)勢，不會出現(xiàn)暴漲暴跌，下半年有可能會出現(xiàn)一定程度回調(diào)。

　　房產(chǎn)業(yè)面臨結(jié)構(gòu)性調(diào)整

　　《報告》分析認為，受國務(wù)院抑制房價過快上漲等一系列調(diào)控政策，以及廣東省加強對房地產(chǎn)市場秩序的監(jiān)督規(guī)范的影響，房地產(chǎn)開發(fā)各主要指標(biāo)增幅在下半年出現(xiàn)一定程度的回落，在未來一段時間將面臨結(jié)構(gòu)性調(diào)整。

　　廣東省省情調(diào)查研究中心執(zhí)行副主任馮勝平預(yù)計，明年廣東房價總體上呈現(xiàn)穩(wěn)定態(tài)勢，不會出現(xiàn)暴漲暴跌。《報告》也認為，在當(dāng)前通脹預(yù)期較為強烈、居民投資渠道匱乏和地方政府稅收制度沒有根本變革前，房價很難出現(xiàn)大幅下跌。

　　二三線城市房價可能提升

　　《報告》也認為，房價不大可能出現(xiàn)大漲。“盡管無法精確計算市場供求平衡點，但是房價收入比的高企，民眾對房價不滿意度的快速上升等都說明了我們已經(jīng)處在平衡點的邊緣”。因此，在當(dāng)前貨幣政策收緊，投資需求被壓制，剛性需求被高房價弱化，國內(nèi)外政治經(jīng)濟形勢復(fù)雜多變的背景下，房價很難再出現(xiàn)大幅度上漲。

　　《報告》指出，隨著國家加大物價調(diào)控力度，以及農(nóng)產(chǎn)品的周期性因素，明年下半年居民對通脹的預(yù)期可能會有所下降，一定程度上會減輕居民投資房產(chǎn)意愿，房價有可能出現(xiàn)一定回調(diào)。另外，由于廣東各城市房地產(chǎn)市場發(fā)展水平不一，隨著輕軌和高鐵的開通，二三線城市房價有可能會進一步提升。

　　數(shù)說地產(chǎn)業(yè)

　　穗8房企入選省20強

　　本次評估采用2009年企業(yè)信息，根據(jù)房地產(chǎn)企業(yè)競爭力評價指標(biāo)體系進行計算和評估，得出2010年度廣東房地產(chǎn)企業(yè)競爭力20強排名。萬科連續(xù)三年位居粵房企競爭力首位，保利和富力分列2、3位。根據(jù)該指標(biāo)體系得出的廣東20強企業(yè)名單，深圳占9家，廣州8家，珠海、佛山、中山各一家。排在前十位的地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)總體上規(guī)模較大，土地儲備多，全部都是上市公司。