銀行和住房公積金貸款利率再次雙雙上調(diào)后，記者從多家中介公司了解到，許多購房者并沒有盲目提前還貸。貸款中介上海凱盛經(jīng)略副總經(jīng)理趙煒表示，尚無客戶要求提前還貸，不少人都覺得自己申請的已經(jīng)是七折優(yōu)惠利率，現(xiàn)在要申請優(yōu)惠利率談何容易，更何況年末銀行的信貸額度用完，基本都不批新貸款。

　　以一筆40萬元、15年期的公積金貸款計算，加息后，借款人每月多支付月供86.49元，多支付總利息15567.28元。不過，加息后的公積金利率仍然存有一定優(yōu)勢，與加息后的基準商業(yè)貸款相比，借款人每月少還款443.23元，節(jié)省總利息約8萬元。

　　盡管年內(nèi)的兩次公積金貸款加息使得明年1月1日起的公積金貸款利率驟升，但相比同期限銀行存款利率，還是出現(xiàn)了“倒掛”。加息后，五年期以下（含五年）公積金貸款利率從3.50%調(diào)整為3.75%，而加息后的3年期銀行定期存款利率為4.15%，“倒掛”0.4個百分點。五年期以上公積金貸款利率從 4.05%調(diào)整為4.30%，而加息后的5年期定存利率為4.55%，“倒掛”0.25個百分點。因此，對于目前有公積金貸款的市民，沒有必要提前還貸。