這些日子，家住青島市北區(qū)西吳路的劉女士因為片區(qū)拆遷的事四處奔走，心力交瘁。按說拆遷應該是居民盼望的好事，可是對她來說，卻糾結得很，因為她的這套房子還沒有還完貸款。

　　“我早就去拆遷辦問過了，他們說如果拆遷期間還不完貸款的話只能接受貨幣安置的方式，不能享受住房安置。”劉女士言語中充滿焦慮，她告訴記者，她是一家公司的職員，丈夫是一名軍官，在青島奮斗了七八年后，兩個人省吃儉用攢夠了首付的錢，于2009年買下了這套二手房。“我們從工商銀行貸了35萬，現(xiàn)在還剩33萬要還。”劉女士說。

　　12月初，劉女士家所在海泊河遺留片區(qū)正式啟動拆遷工作。“今年1月份的時候通知我們要拆遷了，但是我們沒想到房貸沒還完的情況下會遇到這種問題。”劉女士在拆遷公告貼出之后到拆遷辦咨詢，工作人員異口同聲地告訴她，趕緊想辦法還上貸款把房子解押，不然的話只能享受貨幣安置政策了。得到這個答復后，劉女士和丈夫開始四處籌錢，甚至去詢問了民間借貸公司，即俗稱的高利貸。

　　如何安置全靠協(xié)商

　　記者發(fā)現(xiàn)，目前實施的《青島市城市房屋拆遷管理條例》中對劉女士的這種情況并沒有明確的處理規(guī)定。記者就此事咨詢了青島康橋律師事務所的韓律師，他表示，拆遷辦的答復暫沒有法律依據(jù)。“這種說法在法律上是站不住腳的，住戶完全有權利享受安置政策，因為雖然貸款沒還完，劉女士已經(jīng)對房子擁有了完全的產(chǎn)權。房子作為抵押品是劉女士跟銀行之間的債務關系，跟其他人沒有關系。”

　　那么在這種兩難的情況下，選擇貨幣安置的方式是否可行呢？劉女士給記者算了一筆賬：“政府給的評估補償價是每平方米9350元，我這個房子能拿到104萬元的補償款，扣除33萬元的銀行貸款，還剩下71萬，我可以拿這些錢去別的地方再買房子�？墒牵�現(xiàn)在這附近的二手房價至少是一萬二到一萬三一平方米，71萬是肯定不夠的。”

　　12月24日，記者來到了位于西吳路155號的山東路社區(qū)居委會，拆遷辦臨時設在這里。咨詢處的一位戚先生聽到這種情況表示，拆遷補償政策是沒問題的，只要房子能解押，就可以享受住房安置。“一時還不上貸款我們也理解，要是有錢誰還會貸款呢。但是要是還不上貸款我們也比較難辦。”戚先生說，“劉女士可以先把房子騰出來交上鑰匙，然后從銀行那邊開出貸款的相關證明，拿到這里來通過研究和協(xié)商，我們可以先給一部分補償款，但是應該給不了33萬元那么多。劉女士簽了協(xié)議，等搖號的時候拿到新房的房號，就可以用新房再貸款了。但這需要提前跟銀行協(xié)商好。”戚先生還告訴記者，對于這種情況，目前尚沒有明確的規(guī)定可依，主要靠住戶和拆遷人協(xié)商解決。

　　當日，記者把這個解決辦法告訴劉女士時，她已經(jīng)還上了銀行的貸款。“我們跟朋友借了一些，又通過其他渠道籌了一些，不管怎么說，房子現(xiàn)在是已經(jīng)解押了。”劉女士說。

　　眾說紛紜缺乏明確依據(jù)

　　此前，記者就劉女士的情況咨詢了招商銀行的客戶經(jīng)理蔣小姐。她認為：“貸款沒有還完，她只能擁有房產(chǎn)一定比例的權利，嚴格來說這個房產(chǎn)證還不是她個人的。如果她不簽協(xié)議，拆遷人是不能強拆的，如果強拆了劉女士可以訴諸法律。但是拆遷畢竟是住戶和拆遷方的事，在法律上跟銀行沒有直接關系。”而韓律師給出的建議是，最好能夠把房子解押再說。“即使一時沒有那么多錢，也可以用別的抵押物代替房子，先把這套房子解押，拆遷的問題也就迎刃而解了。當然，更換抵押物需要跟銀行協(xié)商。但不管如何，不能享受住房安置政策的說法是不妥的。”

　　前不久，劉女士將自己的情況寫成一個帖子發(fā)在了網(wǎng)上，引起了很多網(wǎng)友的關注。在表示同情的同時，大部分人都認為，政府部門和開發(fā)商不會幫助劉女士解燃眉之急。而從目前各方的反應來看，拆遷方是妥善解決這一問題的關鍵，雖然銀行方面表示與拆遷無關，但由于貸款的關系，銀行并不能置身事外。劉女士的情況并非偶然，隨著城市的發(fā)展，很多人貸款買二手房，特別是那些在青島工作的年輕人，在高房價的時代，靠自己的努力打拼好不容易能夠攢下一套房子的首付，突然的拆遷對他們來說，就未必是天大的好事了。