在醞釀了半個月后，CBD核心區(qū)地塊中標結(jié)果初露端倪。記者昨天從市土地儲備中心了解到，中信集團擊退海航，中標本次CBD六地塊中規(guī)劃建筑面積最大的Z15地塊。依據(jù)招標文件的要求，該地塊上將建成未來北京第一高樓，建筑高度達到500米，而目前北京最高建筑國貿(mào)三期的高度為330米。

　　昨天和Z15地塊一同發(fā)放中標通知書的Z14地塊由正大集團、玖龍紙業(yè)等11家企業(yè)聯(lián)合體以41.14億元的價格競得。

　　1.8萬元樓面價不及周邊一半房價

　　12月7日，CBD核心區(qū)地塊開標結(jié)束后，Z15地塊便呈現(xiàn)出中信、海航“二選一”的局面。規(guī)模最大的Z15地塊很有可能被中信集團獲得。在第一階段的評標中，中信集團取得了滿分20分，由于第二輪評標當中，價格因素分值為40分，因此報出63億元最高價的中信中標的可能性很大。

　　“招標結(jié)果顯示，這并不是一次以價格為決定因素的招標。”世邦魏理仕中國區(qū)總經(jīng)理金勇表示，中信集團雖然最終以63億元成交，但折合樓面地價為1.8萬元/平方米，說明商業(yè)地價正在回歸理性。

　　金勇認為，CBD六地塊樓面地價接近2.1萬元/平方米，反映的也是北京市扶持的重點商業(yè)地塊的真實土地價值。招標設(shè)定的自持、自用等限制條件，客觀造成開發(fā)商必須先期投入大量資金，并具備長期運營的能力，使得傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)商很難承受。

　　本次CBD地塊的成交，對于住宅價格的影響微乎其微。首先，此次CBD地塊為純商業(yè)金融地塊，對于周邊住宅價格不會產(chǎn)生提帶作用。其次，CBD核心區(qū)住宅均價已經(jīng)處于高位，均價約為4萬元至5萬元/平方米，上漲空間相對較小。

　　綜合企業(yè)拿地保證“不爛尾、不空置”

　　業(yè)內(nèi)人士認為，CBD地塊招標中所要求投標人的金融背景，無疑是“規(guī)定動作”中難度系數(shù)最高的一項。

　　此次出讓的6幅地塊的招標要求中，均有對拿地機構(gòu) “最少持有10年，期中不得轉(zhuǎn)讓”的條款，而加上多幅地塊均早已明確產(chǎn)業(yè)功能定位，鼓勵產(chǎn)業(yè)類型多為金融機構(gòu)，就已經(jīng)注定了許多“拿錢砸地”的傳統(tǒng)房企的出局。取而代之的，是金融、保險類企業(yè)在第二輪競標中占據(jù)半壁江山，不遜于以萬通、遠洋、萬達三家房企為代表的開發(fā)企業(yè)。

　　記者從中信集團網(wǎng)站了解到，截至2009年年底，中信集團總資產(chǎn)為21538億元，當年凈利潤282億元，該集團業(yè)務(wù)覆蓋銀行、證券、信托、保險等金融業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)、能源等多個領(lǐng)域。

　　“本次CBD地塊與其說是招標開發(fā)商，不如說是招標具備金融實力和商業(yè)地產(chǎn)運營能力的綜合企業(yè)。”金勇說，這代表了今后土地出讓的一種新趨勢：改變以往純粹以地價為考量標準的土地出讓模式，是有效抑制地價過快上漲的關(guān)鍵因素。“不僅保證不爛尾，還要保證不出現(xiàn)空置。”

　　“中國尊”地下交通多用單行線

　　“未來Z15地塊上的北京新地標--500米的最高建筑，將不同于CBD區(qū)域現(xiàn)狀中的任何一個超高建筑，將充分體現(xiàn)民族特色。”參與招標的北京中信地產(chǎn)負責人透露了未來北京最高建筑的形狀：設(shè)計靈感來自中國古代的“尊”，500米的恢宏建筑拔地而起，莊嚴肅穆。

　　按照目前投標的設(shè)計方案，這一建筑地下4層、地上118層，容納辦公、公寓、酒店三大功能，地下則會有商業(yè)，與CBD其他地塊的環(huán)形商業(yè)空間和連接地鐵的步行環(huán)廊連通。其中大廈頂部的幾個樓層設(shè)置了可向公眾開放的特色餐廳和酒吧，而最高層的頂部為全玻璃幕墻。不過，該方案僅在建筑概念設(shè)計階段，中信中標后，還將進行深化修改，最終方案還將得到專家及多方論證后，才開始施工。

　　記者了解到，為提高CBD核心區(qū)的商務(wù)辦公效率，減少交通壓力，Z15地塊特別在區(qū)域內(nèi)規(guī)劃了長約2.5公里的地下道路系統(tǒng)，采用兩車道的單向行車設(shè)計（部分路段雙向），以中心環(huán)逆時針循環(huán)為框架，避免交通沖突，并通過這種地下輸配環(huán)緩解地面交通壓力。