第二輪招標(biāo)結(jié)束半個(gè)月后，CBD兩地塊終于塵埃落地。一如此前預(yù)想，Z14地塊被11家超級(jí)聯(lián)合體獲得，中信集團(tuán)則成功取得體量最大、高度最高的Z15地塊。依據(jù)招標(biāo)文件的要求，該地塊上將建成未來(lái)“北京第一高樓”，建筑高度達(dá)到500米。

　　中信低價(jià)拿地

　　35萬(wàn)平方米的總體量、500米的京城第一高，使得Z15地塊成為此次CBD12塊地中受關(guān)注度最高的地塊。有業(yè)內(nèi)人士曾經(jīng)認(rèn)為，Z15地塊將會(huì)拍出超高價(jià)格。但從中信集團(tuán)63億元的成交價(jià)看，折合樓面價(jià)僅18000元/平方米。

　　此次出讓的其余五幅地塊最終出讓價(jià)也大體類似，均在20000元/平方米左右。對(duì)比之下，CBD核心區(qū)住宅均價(jià)已達(dá)40000-50000元/平方米。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，商業(yè)金融用地的性質(zhì)，以及北京市對(duì)招標(biāo)條件的一些限制，是造成CBD六地塊價(jià)格回歸理性的主因。

　　“硬條件”贏得評(píng)審

　　雖然在第一輪招標(biāo)中已贏得滿分，但中信最終獲得此地，還是由“硬條件”決定的。

　　此次招標(biāo)要求中，對(duì)拿地機(jī)構(gòu)的資質(zhì)已有明確規(guī)定，同時(shí)規(guī)定“最少持有10年，其中不得轉(zhuǎn)讓”，且多幅地塊均早已明確產(chǎn)業(yè)功能定位，鼓勵(lì)產(chǎn)業(yè)類型多為金融機(jī)構(gòu)。因此，第二輪競(jìng)標(biāo)中以泰康人壽、生命人壽、陽(yáng)光保險(xiǎn)、安邦財(cái)險(xiǎn)等險(xiǎn)企為主的金融機(jī)構(gòu)異軍突起，而傳統(tǒng)房企所剩無(wú)多。在Z15地塊的爭(zhēng)奪上，中信集團(tuán)則是事實(shí)上唯一的一家具有雄厚金融實(shí)力的大型央企。

　　根據(jù)中信集團(tuán)官方網(wǎng)站的介紹，截至2009年年底，中信集團(tuán)總資產(chǎn)為21538億元，當(dāng)年凈利潤(rùn)282億元。其業(yè)務(wù)領(lǐng)域覆蓋銀行、證券、信托、保險(xiǎn)等金融業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)、能源、制造、信息產(chǎn)業(yè)等多個(gè)領(lǐng)域。

　　“這樣的硬條件，在競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)中絕無(wú)僅有，Z15地塊落入中信手中，早就毫無(wú)疑慮。”一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士這樣分析。

　　細(xì)解“中國(guó)尊”設(shè)計(jì)

　　據(jù)了解，中信在獲得此地后，將在走政府程序的同時(shí)，開始深化設(shè)計(jì)、推敲細(xì)節(jié)。“畢竟這是北京第一高樓，要建成標(biāo)志性建筑，還有很多細(xì)節(jié)需要推敲。”據(jù)上述中信內(nèi)部人士透露，雖然會(huì)對(duì)細(xì)節(jié)調(diào)整，但“中國(guó)尊”的外形不會(huì)有太大調(diào)整。未來(lái)京城第一樓地下4層、地上118層，容納辦公、公寓、酒店三大功能，地下有商業(yè)，與CBD其他地塊的環(huán)形商業(yè)空間和連接地鐵的步行環(huán)廊連通。

　　中信方面表示，Z15的建筑周期將長(zhǎng)達(dá)五年，中信將盡快設(shè)計(jì)，盡快開工。不過(guò)，此次CBD出讓地塊多，且都是超高層建筑，考慮到區(qū)域交通連接、整體協(xié)調(diào)等因素，在正式動(dòng)工前還需要眾“地主”先期共商地下建筑、連廊等設(shè)計(jì)。