(五)定量標(biāo)準(zhǔn)中。0分一項(xiàng)即予淘汰。其具體標(biāo)準(zhǔn)是:
1.家具布置:門窗位置不當(dāng),墻面破碎,不利于家具布置;
2.儲藏:無儲藏設(shè)施(注:住宅設(shè)計規(guī)范已取消此項(xiàng)要求,可考慮用家具解決);
3.樓梯走道:不符合安全疏散和有關(guān)規(guī)定;
4.陽臺:無陽臺或不合規(guī)范;
5.公用設(shè)施:不合規(guī)范要求;
6.平面空間綜合效果:不緊湊,功能分區(qū)不合理,居住與輔助面積不協(xié)調(diào);
7.平均每套建筑面積:大于標(biāo)準(zhǔn)1m2以上;
8.廚房:間接采光,設(shè)備布置不合流程;
9.衛(wèi)生間:只設(shè)一個蹲坑,無預(yù)留洗浴設(shè)施位置;
10.采光:窗地比小于1/,或臥室、起居室部分間接采光(注:住宅設(shè)計規(guī)范要求,廚房也不可以間接采光);
11.通風(fēng):不好;
12.保溫隔熱:不合規(guī)范;
13.隔聲:分戶墻及樓板空氣聲隔絕小于40dB;
14.安全:防火、防盜、防墜落、防觸電解決得不好;
15.結(jié)構(gòu)安全:不合規(guī)范;
16.室內(nèi)效果:空間比例不協(xié)調(diào)、分割紊亂、閉塞、色彩不協(xié)調(diào)、視覺效果差;
17.立面效果:平立面處理呆板,體型比例失調(diào);
18.造價:超過當(dāng)?shù)卦靸r10%以上。
(六)住宅建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)效果綜合評價,最終表現(xiàn)為建筑指標(biāo)體系的綜合指數(shù)與社會勞動消耗指標(biāo)體系的綜合指數(shù)的比值。比值相對大的方案,也就是通常所說性能價格比比較高的方案,為較優(yōu)方案。