第一章建筑設(shè)計(jì)基礎(chǔ)理論
考試大綱總體要求為：應(yīng)試者應(yīng)具有建筑學(xué)領(lǐng)域有關(guān)學(xué)課理論概念和基本知識，以及相關(guān)專業(yè)理論的基本概念和基本知識，具有中小型建筑工程設(shè)計(jì)的實(shí)踐能力。熟悉建筑設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)理論，掌握低、多層住宅、宿舍及一般中小型公共建筑的環(huán)境關(guān)系、功能分區(qū)、流線組織、空間組合、內(nèi)外交通、朝向、采光、日照、通風(fēng)、熱工、防火、節(jié)能、抗震、結(jié)構(gòu)選型及其他設(shè)計(jì)要點(diǎn)，以及建筑指標(biāo)和有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，并具有設(shè)計(jì)構(gòu)思和實(shí)踐能力。能對試題作出符合要求及有關(guān)法律、規(guī)范規(guī)定的解答。
本章內(nèi)容是按照考試大綱“建筑設(shè)計(jì)(知識)”的第一、第四兩部分的要求編寫的。第一部分包括公共建筑設(shè)計(jì)原理與構(gòu)圖原理，住宅設(shè)計(jì)原理、規(guī)范及評價標(biāo)準(zhǔn)，民用建筑等級劃分及各階段設(shè)計(jì)深度要求以及建筑設(shè)計(jì)新概念等小節(jié)。第二部分包括民用建筑設(shè)計(jì)通則，各類型民用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范，無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范和民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范等小節(jié)。本章涉及的教科書均采用最新版本，規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)均按照現(xiàn)行的版本。
第一節(jié)公共建筑設(shè)計(jì)原理
各種類型公共建筑的設(shè)計(jì)都立足于處理好功能要求、藝術(shù)形象和技術(shù)條件這三者的關(guān)系。其中，物質(zhì)功能和審美要求的滿足是設(shè)計(jì)的目的，而技術(shù)條件則是達(dá)到目的的手段。
功能是建筑設(shè)計(jì)的根本目的，建筑功能涉及到建筑的空間構(gòu)成、功能分區(qū)、人流組織與疏散以及空間的量度、形狀和物理環(huán)境(量、形、質(zhì))等問題。其中空間組織是問題的關(guān)鍵，空間組織是靠合理的動線(人流、物流、貨流、設(shè)備流)來保證的。
一、公共建筑的單一空間設(shè)計(jì)
功能是建筑設(shè)計(jì)的根本目的，所以功能對于單一空間的量、形、質(zhì)就有相關(guān)的規(guī)定性：
量——合適的大小(面積)、容量(體積);
形——合理的形狀
質(zhì)——反映空間品質(zhì)的采光、通風(fēng)、日照等條件。
一個空間要有合適的量、形，在此基礎(chǔ)上要有合理的門窗設(shè)計(jì)，包括位置、數(shù)量、形狀、開啟方式、高度等，門窗設(shè)計(jì)是決定空間品質(zhì)的基本因素，同樣是建筑功能問題的重要方面，應(yīng)在設(shè)計(jì)中綜合考慮，統(tǒng)籌解決。
二、公共建筑的空間構(gòu)成
各種公共建筑的使用性質(zhì)和類型盡管不同，都可以分成主要使用部分、次要使用部分(或稱輔助部分)和交通聯(lián)系部分三大部分。設(shè)計(jì)中應(yīng)首先抓住這三大部分的關(guān)系進(jìn)行排列和組合，逐一解決各種矛盾問題以求得功能關(guān)系的合理與完善。在這三部分的構(gòu)成關(guān)系中，交通聯(lián)系空間的配置往往起關(guān)鍵作用。
1.主要空間(主要使用部分)
所占的面積比較大者;
面寬較長;
高度較高;
體量較大;
造型特異。
2.次要空間(次要使用部分、輔助部分)
相對于主空間，在面積大小、高度、面寬、長短、體量及造型方面遜于主空間。
3.交通聯(lián)系空間
在空間特質(zhì)上屬于聯(lián)系、協(xié)調(diào)、服務(wù)等地位的空間。
設(shè)計(jì)中應(yīng)首先進(jìn)行邏輯分析，把所有的構(gòu)成空間進(jìn)行概括總結(jié)，確定主要空間、次要空間和交通聯(lián)系空間，根據(jù)活動行為的展開抓住交通聯(lián)系空間這一根本，主要空間、次要空間就成了隨后的一系列排列和組合，在進(jìn)行組合過程中逐一解決各種矛盾問題以求得功能關(guān)系的合理與完善。
正是由于交通聯(lián)系空間的形式靈活多變，才出現(xiàn)豐富多彩的建筑形式也反映了建筑師的設(shè)計(jì)個性和思想，交通聯(lián)系空間直接決定著建筑的未來使用的高效和管理的靈活，也就成了建筑方案的關(guān)鍵。
交通聯(lián)系部分一般可分為：水平交通、垂直交通和樞紐交通三種基本空間形式。
1.水平交通空間
應(yīng)直截了當(dāng)，防曲折多變，與各部分空間有密切聯(lián)系，宜有較好的采光和照明。例如走道。注意當(dāng)走道兼其他功能時，應(yīng)注意功能的疊加，如醫(yī)院門診部的過道，可兼供候診之用。某些展覽陳列性質(zhì)建筑的過道，觀眾可邊看邊走。走道的寬度是由基本使用功能和防火疏散決定的。
2，垂直交通空間
位置與數(shù)量依功能需要和消防要求而定，應(yīng)靠近交通樞紐，布置均勻并有主次，與使用人流數(shù)量相適應(yīng)。主要包括：樓梯、電梯、自動扶梯、坡道四種主要方式。
(1)樓梯
樓梯是公共建筑中常用的垂直交通聯(lián)系手段。樓梯的位置和數(shù)量應(yīng)根據(jù)功能要求和防火規(guī)定，安排在各層的過廳、門廳等交通樞紐或靠近交通樞紐的部位。
樓梯可分為如下幾種：
1)直炮樓梯;
2)雙跑樓梯;
3)三跑樓梯;
4)旋轉(zhuǎn)樓梯。
在公共建筑設(shè)計(jì)中，基于防火疏散的需要，至少需設(shè)置兩部樓梯(出規(guī)范有特殊要求)。旋轉(zhuǎn)樓梯不能作為疏散樓梯。
(2)電梯
當(dāng)公共建筑層數(shù)較多或某些建筑雖然層數(shù)不多但因有特殊需要(如醫(yī)院)，除布置一般樓梯外，還應(yīng)布置電梯以解決垂直交通問題。
(3)自動扶梯
自動扶梯因具備連續(xù)不斷地乘載大量人流性能，因而適用于具有這種人流特點(diǎn)的大型公共建筑，如大型商場等。
自動扶梯在建筑中可以單獨(dú)布置成為上行或下行的，也可布置成為上下行并列的。一般自動扶梯的坡度較為平緩，通常300左右。
(4)坡道
有的公共建筑常用坡道解決垂直交通問題，常應(yīng)用在交通類建筑和醫(yī)療類建筑中。
坡道的坡度一般為8%～15%，人流比較集中的需要平緩一些，常為10%～12%。此外，坡道設(shè)計(jì)還要考慮防滑設(shè)計(jì)，因?yàn)槠碌浪济娣e通常為樓梯4倍，一般室內(nèi)較少采用。
3.交通樞紐空間
在公共建筑設(shè)計(jì)中，考慮到人流的集散、方向的轉(zhuǎn)換、空間的過渡以及與過道、樓梯等空間的銜接，需要安排門廳、過廳等形式的空間，起到交通樞紐與空間過渡的作用。
門廳出入口部分的設(shè)計(jì)，主要依據(jù)兩方面的要求：一是使用方面的要求，二是空間處理方面的要求。
公共建筑是由無數(shù)個體空間構(gòu)成的，這些空間經(jīng)過設(shè)計(jì)應(yīng)使用方便�？臻g得體、結(jié)構(gòu)合理、裝修適當(dāng)，經(jīng)濟(jì)有效。完善的使用功能和高品位的空間意境的創(chuàng)造是公共建筑設(shè)計(jì)的宗旨。
三、公共建筑的功能分區(qū)
任何建筑物是由若干不同使用功能的空間組成的，功能分區(qū)意味著對這些不同的使用空間的整合與概括，功能分區(qū)的概念是，將空間按不同功能要求進(jìn)行分類，并根據(jù)它們之間聯(lián)系的密切程度加以組合、劃分;
功能分區(qū)的原則是：
分區(qū)明確、聯(lián)系方便，并按主、次，內(nèi)、外，鬧、靜關(guān)系合理安排，使其各得其所;同時還要根據(jù)實(shí)際使用要求，按人流活動的順序關(guān)系安排位置。
空間組合、劃分時要以主要空間為核心，次要空間的安排要有利于主要空間功能的發(fā)揮;對外聯(lián)系的空間要靠近交通樞紐，內(nèi)部使用的空間要相對隱蔽;空間的聯(lián)系與隔離要在深入分析的基礎(chǔ)上恰當(dāng)處理。
四、公共建筑的空間組合
公共建筑中,�？砂雌淇臻g的使用部分、輔助部分及交通聯(lián)系部分的不同組合方式:大體歸納為五種基本類型。
(一)以通道等交通空間聯(lián)系使用空間的組合
使用空間和交通聯(lián)系空間明確分開，這樣就可以保證各使用空間的安靜和不受干擾。
(二)以套穿的方法將主要空間按一定序列的組合
這種空間多要求有一定的連續(xù)性，適用于博物館、展覽館、商業(yè)中心等。包括串聯(lián)、放射、串聯(lián)兼走道、放射兼串聯(lián)、綜合性的組合形式。
五、公共建筑的人流疏散
人流疏散分正常與緊急兩種情況;正常疏散又可分為連續(xù)的(如商店)、集中的(如劇場)和兼有的(如展覽館)。而緊急疏散都是集中的。
公共建筑的人流疏散要求通暢，要考慮樞紐處的緩沖地帶的設(shè)置，必要時可適當(dāng)分散，以防過度的擁擠。連續(xù)性的活動宜將出口與人口分開設(shè)置。要按防火規(guī)范充分考慮疏散時間，計(jì)算通行能力。
六、公共建筑的技術(shù)問題
建筑空間和體形的構(gòu)成要以一定的工程技術(shù)條件作為手段。建筑的空間要求和建筑技術(shù)的發(fā)展是相互促進(jìn)的。選擇技術(shù)形式時要滿足功能要求，符合經(jīng)濟(jì)原則。
(一)公共建筑與結(jié)構(gòu)技術(shù)
公共建筑常用的三種結(jié)構(gòu)形式：墻承重結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)、空間結(jié)構(gòu)。
1.墻承重結(jié)構(gòu)
常為磚砌墻體、鋼筋混凝土梁板體系，梁板跨度不大，承重墻平面呈矩形網(wǎng)格布置，適用于房間不大，層數(shù)不多的建筑(如學(xué)校、辦公樓、醫(yī)院)。結(jié)構(gòu)特點(diǎn)：內(nèi)墻和外墻起到分隔建筑空間和支撐上部結(jié)構(gòu)重量的雙重作用。
其承重墻要盡量均勻、交圈，上下層對齊，洞口大小有限，墻體高厚比要合理，大房間在上，小房間在下。
2.框架結(jié)構(gòu)
承重與非承重構(gòu)件分工明確，空間處理靈活，適用于高層或空間組合復(fù)雜的建筑。
3.空間結(jié)構(gòu)(大跨度結(jié)構(gòu))
充分發(fā)揮材料性能，提供中間無柱的巨大空間，滿足特殊的使用要求。
經(jīng)常使用的有拱形、空間網(wǎng)架、懸索結(jié)構(gòu)、空間薄壁、充氣薄膜等。
實(shí)例：法國巴黎工業(yè)展覽館、意大利羅馬奧運(yùn)會體育館。
現(xiàn)代大跨度結(jié)構(gòu)與古代的拱或穹隆相比具有極大優(yōu)越性，主要表現(xiàn)如下：
(1)跨度大;
(2)矢高小;
(3)厚度薄，自重輕;
(4)平面形式多樣。
(二)公共建筑與設(shè)備
公共建筑中的建筑設(shè)備主要包括采暖通風(fēng)、空氣調(diào)節(jié)以及電器照明等。
考慮要點(diǎn):恰當(dāng)安排設(shè)備用房,解決好建筑、結(jié)構(gòu)與設(shè)備上的各種矛盾,注意減噪、防火、隔熱。結(jié)合設(shè)備課程,了解采暖、空調(diào)、照明各種系統(tǒng)的選型原則和適用范圍。
1.采暖系統(tǒng)
常用的有熱水采暖系統(tǒng)與蒸汽采暖系統(tǒng)兩種。熱水采暖系統(tǒng),散熱器的表面溫度不甚高,因此給人以舒適感。再加之熱水的熱惰性大,冷卻又較慢,室溫容易保持均勻穩(wěn)定,沒有暴熱暴冷的現(xiàn)象。所以這種采暖方式適用于醫(yī)院、幼兒園或旅館等類公共建筑。蒸汽采暖系統(tǒng),散熱器的表面溫度比熱水系統(tǒng)為高,有熱得快,冷卻也快的特點(diǎn),常適用于短時間采暖或間歇性采暖的公共建筑,如學(xué)校,影劇院、會堂等。
近年來,我國采暖技術(shù)也在不斷地發(fā)展,新的采暖方式有地板輻射采暖、帶形輻射板采暖以及熱風(fēng)器采暖等。
2.空調(diào)系統(tǒng)
在現(xiàn)代公共建筑中,常要求裝設(shè)空調(diào)設(shè)備,以便調(diào)整室內(nèi)溫度、濕度、風(fēng)速與潔凈度,從而可以保證室內(nèi)有良好的空氣環(huán)境和適宜的溫度。
空調(diào)系統(tǒng)常用的有如下三種方式:集中式空調(diào)系統(tǒng):這種空調(diào)系統(tǒng)具有服務(wù)面大、設(shè)備固定、機(jī)房集中、管理方便以及風(fēng)速較低和容易消除噪聲等優(yōu)點(diǎn)。但是,這種系統(tǒng)也存在著不少弱點(diǎn),如:空調(diào)機(jī)房大、風(fēng)道比較粗等,尤其需要較高的層高,這一點(diǎn)對高層建筑甚為不利。且在同一系統(tǒng)中,不能完全滿足各個空調(diào)房間的局部要求,即風(fēng)量不易調(diào)整使用,致使運(yùn)行費(fèi)用過大�；谶@些缺點(diǎn)的存在,不適用于風(fēng)量小、服務(wù)面復(fù)雜、建筑空間分割較小的公共建筑,如賓館之類的公共建筑。常適用于風(fēng)量大而集中的大空間公共建筑,如劇院、體育館等。為了克服集中式空調(diào)系統(tǒng)的缺點(diǎn),對于某些大型公共建筑來說,往往采取分成幾個空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行運(yùn)轉(zhuǎn)。如高層公寓或其他高層公共建筑,可以分層設(shè)置系統(tǒng);大空間的公共建筑,可以分成幾個區(qū)域設(shè)置分段系統(tǒng)等。
風(fēng)機(jī)盤管系統(tǒng):是由風(fēng)機(jī)和盤管組合而成的空調(diào)設(shè)備,也稱風(fēng)機(jī)一盤管機(jī)組。它的優(yōu)點(diǎn)是:各個單獨(dú)空間可自行調(diào)整室溫,不用時也可局部關(guān)閉風(fēng)機(jī)等。因此適用于空間組成復(fù)雜、靈活調(diào)節(jié)室溫的公共建筑,例如高級賓館、精密試驗(yàn)室等。盤管風(fēng)機(jī)的形式,主要有立式和臥式兩種。通常將立式風(fēng)機(jī)明裝在窗臺下面,而臥式風(fēng)機(jī)可暗裝在靠近房間走廊的吊頂內(nèi)。
3.給排水系統(tǒng)
自室外給水管網(wǎng)取水，靠水壓的作用經(jīng)配水管網(wǎng)以各種方式將水分配給室內(nèi)各用水點(diǎn)，要求有水壓、水質(zhì)、水量的保證。
室內(nèi)給水系統(tǒng)按用途可分：生活飲用水給水管道、生產(chǎn)給水管道和消防給水管道。
將室內(nèi)各種設(shè)備排出的污水分別匯集起來，直接或經(jīng)過局部處理后排入室內(nèi)污水管道就構(gòu)成了建筑的排水系統(tǒng)。
4.電氣系統(tǒng)
為滿足生活或工作用電而安裝的與建筑物本體結(jié)合在一起的各類電器設(shè)備構(gòu)成建筑的電氣系統(tǒng)。主要有電器配電系統(tǒng)、動力設(shè)備系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、防雷和接地裝置、弱電系統(tǒng)。
七、公共建筑與經(jīng)濟(jì)
公共建筑的經(jīng)濟(jì)問題,涉及的范圍是多方面的,如總體規(guī)劃、單體設(shè)計(jì)、施工方法及維修管理等。
應(yīng)當(dāng)把一定的建筑標(biāo)準(zhǔn)作為考慮建筑經(jīng)濟(jì)問題的基礎(chǔ),設(shè)計(jì)要符合國家規(guī)定的建筑標(biāo)準(zhǔn),避免鋪張浪費(fèi),也不可片面追求低標(biāo)準(zhǔn)而降低建筑質(zhì)量。
要注意節(jié)約建筑面積和體積,計(jì)算和控制建筑的有效面積系數(shù)、使用面積系數(shù)、結(jié)構(gòu)面積系數(shù)和體積系數(shù)等指標(biāo),節(jié)約用地,降低造價,以期獲得較好的經(jīng)濟(jì)效益。評價一個建筑設(shè)計(jì)是否經(jīng)濟(jì),固然可以從多方面考慮,其中涉及建筑用地、建筑面積、建筑體積、建筑材料、結(jié)構(gòu)形式、裝修構(gòu)造以及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、維修管理等方面問題。但是在進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)時,應(yīng)在滿足功能使用與體形處理的要求下,節(jié)約建筑面積和體積應(yīng)是一個比較突出的問題。
第二節(jié)住宅設(shè)計(jì)原理、規(guī)范與評價標(biāo)準(zhǔn)
住宅,就是供人們居住并具備可供人們生活起居的功能和設(shè)施的房子。住宅是人工建造而不是自然形成的。
住宅的功能分析要從家庭生活"行為單元"的分析入手,住宅的組成規(guī)律就是由行為單元組成室,由室組成戶。根據(jù)家庭生活行為單元的不同,可以將戶分為居住、輔助、交通、其他四大部分。住宅建筑的空間具體包括:起居空間、臥室、廚房、衛(wèi)生間、戶內(nèi)交通空間、儲藏空間、戶外活動空間(庭院、陽臺、露臺)等幾部分。住宅的建造與建筑材料、結(jié)構(gòu)、施工技術(shù)、設(shè)備條件密切相關(guān)。隨著結(jié)構(gòu)形式和居住觀念的變化,住宅建筑空間的組合、造型也更為多樣、靈活。
因此,設(shè)計(jì)人員應(yīng)首先研究家庭結(jié)構(gòu)、生活方式和習(xí)慣以及地方特點(diǎn),然后通過多種多樣的空間組合方式設(shè)計(jì)出滿足不同生活要求的住宅。
一、住宅建筑戶內(nèi)空間的組織
一套住宅供一個家庭使用,應(yīng)作為一個整體來考慮。不同的經(jīng)濟(jì)條件、家庭狀況、生活條件,生活習(xí)慣、地理環(huán)境和氣候條件等,均會對戶內(nèi)各組成部分之間及其內(nèi)部的組織和設(shè)計(jì)產(chǎn)生影響。
房間的組合方式:戶內(nèi)各部分的組合要按照使用功能要求來確定位置和相互間的聯(lián)系。其組合方式有三種:
(1)通過戶內(nèi)過道(或戶內(nèi)樓梯)來聯(lián)系;戶內(nèi)各房間均可獨(dú)立。使用上互不干擾,但過道窄長使空間的利用率不高。
(2)通過房間的相套來聯(lián)系。利用房間內(nèi)的活動室兼作交通聯(lián)系之用,可以節(jié)約單純作為過道使用的面積。相應(yīng)地擴(kuò)大房間的面積,但穿行的干擾有時會帶來不便。
(3)通過門廳來聯(lián)系。避免了前兩種的缺點(diǎn)。
二、住宅建筑的設(shè)計(jì)要點(diǎn)
(1)以當(dāng)?shù)氐某鞘幸?guī)劃和建設(shè)條件、居住對象的生活要求及家庭結(jié)構(gòu)情況作為設(shè)計(jì)依據(jù),并要符合有關(guān)套型、套型比、建筑面積標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的要求和設(shè)計(jì)規(guī)范。
(2)房間的平面組合關(guān)系要合理緊湊,避免臥室間的穿套。主要居室應(yīng)有良好的朝向和日照。
(3)住宅應(yīng)有良好的自然通風(fēng)。溫暖及炎熱地區(qū)都應(yīng)考慮有穿堂風(fēng)。
(4)住宅設(shè)計(jì)既要多樣化,又要做到標(biāo)準(zhǔn)化和通用化,以利于不斷提高建筑工業(yè)化和施工機(jī)械化的水平。
認(rèn)真考慮細(xì)部處理,如人口信箱、電表、垃圾道位置,陽臺曬衣、花盆放置,廚房設(shè)施安排及空間利用等,以滿足居民的各種生活需要。
三、我國現(xiàn)行住宅層數(shù)劃分的規(guī)定
低層1—3層
多層4-6層
中高層7-9層(應(yīng)設(shè)電梯)
高層10-30層(執(zhí)行《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50045-95(2005年版))
四、套內(nèi)各功能空間設(shè)計(jì)
(一)每套必須獨(dú)門獨(dú)戶，并應(yīng)有臥室、廚房、衛(wèi)生間等基本空間。住宅套型分為一至四類，其使用面積分別不小于34、45、56、68m2。
(二)臥室之間不應(yīng)穿越，臥室應(yīng)有直接采光和自然通風(fēng)。平面形狀應(yīng)盡可能選擇有利于床位布置的尺寸，門窗位置要考慮對家具布置的影響。雙人臥室不小于10m2，單人臥室不小于6m2，兼起居的臥室不小于12m2。
(三)起居室應(yīng)有直接采光和自然通風(fēng)，面積不應(yīng)小于12m2。起居室內(nèi)的門洞布置應(yīng)綜合考慮使用功能要求，減少直接開向起居室的門的數(shù)量。起居室內(nèi)布置家具的墻面直線長度應(yīng)大于3m。無直接采光的廳，其使用面積不應(yīng)大于10m2。
(四)廚房
1.廚房面積不小于4-5m2;
2.廚房應(yīng)有直接采光、自然通風(fēng);
3.應(yīng)妥善安排洗、切、燒功能，設(shè)備布置要符合操作流程，操作面凈長不應(yīng)小于2.1m;
4.廚房凈寬，單面布置設(shè)備時不小于1.5m，雙面布置設(shè)備時兩排設(shè)備凈距不小于0.9m。
(五)衛(wèi)生間
1.每套住宅應(yīng)設(shè)衛(wèi)生間，并至少配置三件衛(wèi)生潔具，其使用面積不小于3.0m2。
2.無前室的衛(wèi)生間的門不應(yīng)直接開向起居室或廚房。
3.衛(wèi)生間不應(yīng)直接布置在下層住戶的臥室、起居室和廚房上層;并均應(yīng)有防水、隔聲和便于檢修的措施。
4.套內(nèi)應(yīng)設(shè)洗衣機(jī)位置。
(六)層高和室內(nèi)凈高
1.普通住宅層高不宜高于2.8m
2.臥室、起居室凈高不應(yīng)低于2.4m，其局部(不超過1/3使用面積)凈高不應(yīng)低于2.1m，利用坡頂空間作臥室、起居室時，其一半面積室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.1m。
3.廚房、衛(wèi)生間室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.2m;內(nèi)排水橫管下表面與樓、地面凈距不得低于1.9m，且不得影響門窗扇開啟。
(七)陽臺
1.每套住宅應(yīng)設(shè)陽臺或平臺。
2.陽臺欄桿設(shè)計(jì)應(yīng)防止兒童攀登，欄桿的垂直桿件凈距不應(yīng)大于0.11m;放置花盆處必須采取防墜落措施。
3.低層、多層住宅的陽臺欄桿凈高不應(yīng)低于1.05m，中高層、高層住宅的陽臺欄桿凈高不應(yīng)低于1.1m。中高層、高層及寒冷、嚴(yán)寒地區(qū)住宅的陽臺宜采用實(shí)體欄板。
4.陽臺應(yīng)設(shè)置晾、曬衣物的設(shè)施;頂層陽臺應(yīng)設(shè)雨罩。各套住宅之間毗連的陽臺應(yīng)設(shè)分戶隔板。
5.陽臺、雨罩應(yīng)做有組織排水;雨罩應(yīng)做防水，陽臺宜做防水。
(八)套內(nèi)走道、樓梯及貯藏空間
1.入口過道凈寬不宜小于1.2m;通往臥室、起居室的過道凈寬不應(yīng)小于lm;通往廚房、衛(wèi)生間、貯藏室的過道凈寬不應(yīng)小于0.9m。過道拐彎處的尺寸應(yīng)便于搬運(yùn)家具。
2.吊柜凈高不應(yīng)小于0.4m;壁柜凈深不宜小于0.5m。
3.套內(nèi)樓梯的梯段凈寬：一邊臨空時不應(yīng)小于0.75m;兩側(cè)有墻時不應(yīng)小于0.9m。樓梯踏步寬不小于0.22m，高不大于0.20m，扇形踏步轉(zhuǎn)角距扶手邊0.2m處寬度不應(yīng)小于0.22m。
(九)門窗
1.外窗窗臺距樓、地面凈高小于0.9m時，應(yīng)有防人身墜落設(shè)施，窗外有陽臺或平臺時不受此限。底層外窗和陽臺門、下沿低于2m且緊鄰走廊或公用上人屋面上的窗和門，應(yīng)采取防衛(wèi)措施。
2.面臨走廊或凹口的窗應(yīng)避免視線干擾;向走廊開啟的窗扇不應(yīng)妨礙交通。住宅戶門應(yīng)采用安全防衛(wèi)門。向外開啟的戶門不應(yīng)妨礙交通。
3.各部位門洞最小寬度：戶門0.9m;臥室、起居室門0.9m;廚房門0.8m;衛(wèi)生間、陽臺門0.7m。高度均不小于2m。
五、住宅套外共用部分設(shè)計(jì)
(一)樓梯和電梯
1.樓梯梯段凈寬不應(yīng)小于1.1m。6層及6層以下時，一側(cè)設(shè)欄桿可不小于1m(梯段凈寬指墻面到扶手中心線的水平距離)。
2.樓梯踏步寬不小于0.26m，高不大于0.175m。扶手高度不小于0.9m。樓梯水平段欄桿長度大于0.5m時，扶手高度不應(yīng)小于1.05m。樓梯欄桿垂直桿件間凈空不應(yīng)大于0.1lm。樓梯井凈寬大于0.11m時，必須采取防止兒童攀滑的措施。
3.樓梯平臺凈寬不應(yīng)小于梯段凈寬，且不得小于1.2m。樓梯平臺的結(jié)構(gòu)下緣至人行通道的垂直高度不應(yīng)低于2m。住宅入口室內(nèi)地坪應(yīng)高于室外地坪不少于0.1m。
4.7層及7層以上住宅或最高住戶人口樓面距底層室內(nèi)地面高度16m以上住宅必須設(shè)置電梯。當(dāng)中間層有直通室外的出口時，層數(shù)由該層算起。頂層為躍層時作1層計(jì)。
5.12層及12層以上住宅應(yīng)設(shè)不少于2臺電梯，其中一臺宜為可容納擔(dān)架的電梯。
6.高層住宅電梯宜每層設(shè)站。非每層設(shè)站時，不設(shè)站層數(shù)不應(yīng)超過兩層。塔式和通廊式高層住宅電梯宜成組集中布置。單元式高層住宅每單元只設(shè)一部電梯時應(yīng)采用聯(lián)系廊聯(lián)通。
7.候梯廳深度不應(yīng)小于最大轎廂深度，且不得小于1.5m。
8.陽臺欄桿設(shè)計(jì)應(yīng)防止兒童攀登，欄桿的垂直桿件間凈距不應(yīng)大于0.11m，放置花盆處必須采取防墜落措施;
9.低層、多層住宅的陽臺欄桿凈高不應(yīng)低于1.05m，中高層、高層住宅的陽臺欄桿凈高不應(yīng)低于1.1m。
10.樓梯踏步寬不應(yīng)小于0.26m，踏步高度不應(yīng)大于0.175m，扶手高度不應(yīng)小于0.9m。樓梯水平段欄桿長度大于0.5m時，其扶手高度不應(yīng)小于1.05m，樓梯欄桿垂直桿件間距間凈空不應(yīng)大于0.11m。
(二)走廊和出入口
1.外廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處欄桿的安全設(shè)計(jì)同陽臺欄桿。
2.作主要通道的外廊宜做成封閉外廊，并設(shè)可開啟的窗扇。走廊通道的凈寬不應(yīng)小于1.2m。
3.住宅的公共出入口位于陽臺、外廊及開敞樓梯平臺的下部時，應(yīng)采取設(shè)置雨罩等防止物體墜落傷人的安全措施。
4.住宅的公共出入口處應(yīng)有識別標(biāo)志;可按戶設(shè)置信報箱。高層住宅的公共出入口應(yīng)設(shè)門廳、管理室及信報間。
5.設(shè)置電梯的住宅公共出入口，當(dāng)室內(nèi)外有高差時，應(yīng)設(shè)輪椅坡道及扶手。
(三)垃圾收集設(shè)施
1.住宅不宜設(shè)置垃圾管道。當(dāng)不設(shè)垃圾管道時，多層住宅應(yīng)根據(jù)垃圾收集方式設(shè)置相應(yīng)設(shè)施;中高層及高層住宅每層應(yīng)設(shè)置封閉的垃圾收集間。
2.住宅設(shè)垃圾管道時，垃圾管道不得緊鄰臥室、起居室布置。垃圾管道最小斷面為：多層住宅0.4m見方;中高層住宅0.5m見方;高層住宅0.6m見方。垃圾斗及垃圾斗門應(yīng)耐腐蝕，關(guān)閉嚴(yán)密。垃圾管道頂部應(yīng)通出屋面，底部應(yīng)設(shè)封閉的垃圾間。
(四)地下室和半地下室
1.住宅不應(yīng)布置在地下室內(nèi)。當(dāng)布置在半地下室時，必須對采光、通風(fēng)、日照、防潮、排水及安全防護(hù)采取措施。
2.地下室、半地下室作貯藏間、自行車庫和設(shè)備用房使用時凈高不得小于2m;作汽車庫使用時，應(yīng)符合有關(guān)規(guī)范規(guī)定。
3.地下室、半地下室應(yīng)采取防水、防潮及通風(fēng)措施;采光井應(yīng)采取排水措施。
(五)附建公共用房
1.嚴(yán)禁布置存放和使用火災(zāi)危險性為甲、乙類物品的商店、車間、倉庫，并不應(yīng)布置產(chǎn)生噪聲、振動和污染環(huán)境衛(wèi)生的商店、車間和娛樂設(shè)施。
2.住宅建筑內(nèi)不宜布置餐飲店。確需布置時，其廚房煙囪應(yīng)高出住宅屋面，其空調(diào)、冷藏設(shè)備及加工機(jī)械應(yīng)作減振、消聲處理，并應(yīng)達(dá)到環(huán)保規(guī)定的有關(guān)要求。
3.住宅建筑中不宜布置鍋爐房、變壓器室及其他有噪聲振動源等設(shè)備用房。如確需布置，應(yīng)符合防火、隔聲及有關(guān)專業(yè)規(guī)范規(guī)定。
4.住宅與公共用房的出入口應(yīng)分開布置。
六、室內(nèi)環(huán)境
(一)日照、天然采光、自然通風(fēng)
1.每套住宅至少應(yīng)有一個居住空間能獲得日照;當(dāng)一套住宅的居住空間超過四個時，其中宜有兩個能獲得日照。日照標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定。
2，臥室、起居室、廚房側(cè)面采光的窗地面積比值不應(yīng)小于1/7。窗地面積比值計(jì)算中，窗面積按洞口面積，離地面0.5m以內(nèi)的洞口面積不計(jì)算。當(dāng)住宅位于Ⅲ類光氣候區(qū)以外，或窗類型不是單層普通玻璃鋼窗時，窗地比應(yīng)按《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》調(diào)整。
3.臥室、起居室應(yīng)有與室外空氣直接流通的自然通風(fēng)。單朝向住宅應(yīng)采取通風(fēng)措施。自然通風(fēng)房間的通風(fēng)開口面積與房間地面面積的比值，臥室、起居室、明衛(wèi)生間不小于1/20，廚房不小于1/10并不得小于0.6m2。嚴(yán)寒地區(qū)住宅的臥室、起居室應(yīng)設(shè)通風(fēng)換氣設(shè)施，廚房、衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)自然通風(fēng)道。
(二)保溫、隔熱
1.住宅應(yīng)保證室內(nèi)基本的熱環(huán)境質(zhì)量，采取冬季保溫和夏季隔熱、防熱以及節(jié)約采暖和空調(diào)能耗的措施。
2.嚴(yán)寒、寒冷地區(qū)住宅的節(jié)能設(shè)計(jì)應(yīng)符合《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》，建筑體型系數(shù)宜控制在0.30及以下。
3.寒冷、夏熱冬冷和夏熱冬暖地區(qū)，住宅建筑的西向居住空間的朝西外窗均應(yīng)采取遮陽措施;屋頂和西向外墻應(yīng)采取隔熱措施。
4.設(shè)有空調(diào)的住宅，其圍護(hù)結(jié)構(gòu)應(yīng)采取保溫隔熱措施。
(三)隔聲
1.住宅的臥室、起居室內(nèi)的允許噪聲級(A)，晝間應(yīng)小于或等于50dB，夜間應(yīng)小于或等于40dB。分戶墻與樓板的空氣聲計(jì)權(quán)隔聲量應(yīng)大于或等于40dB。樓板的計(jì)權(quán)標(biāo)準(zhǔn)化撞擊聲壓級宜小于或等于75dB。
2.臥室、起居室宜布置在背向噪聲源的一側(cè)。
3.電梯不應(yīng)與臥室、起居室緊鄰布置。不得已時必須采取隔聲、減振措施。
七、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算
(一)住宅設(shè)計(jì)應(yīng)計(jì)算下列技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：
1.各功能空間使用面積(m2)
2.套內(nèi)使用面積(m2/套)
3.住宅標(biāo)準(zhǔn)層總使用面積(m2)
4.住宅標(biāo)準(zhǔn)層總建筑面積(m2)
5，住宅標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)(%)
6.套型建筑面積(m2/套)
7.套型陽臺面積(m2/套)
(二)住宅設(shè)計(jì)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算應(yīng)符合下列規(guī)定：
1.各功能空間使用面積等于各功能使用空間墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和。
2.套內(nèi)使用面積等于套內(nèi)各功能空間使用面積之和。
3.住宅標(biāo)準(zhǔn)層總使用面積等于本層各套內(nèi)使用面積之和。
4.住宅標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積，按外墻結(jié)構(gòu)外表面及柱外沿或相鄰界墻軸線所圍合的水平投影面積計(jì)算，當(dāng)外墻設(shè)外保溫層時，按保溫層外表面計(jì)算。
5.標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)等于標(biāo)準(zhǔn)層使用面積除以標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積。
6.套型建筑面積等于套內(nèi)使用面積除以標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)。
7.套型陽臺面積等于套內(nèi)務(wù)陽臺結(jié)構(gòu)底板投影凈面積之和。
(三)套內(nèi)使用面積計(jì)算應(yīng)按下列規(guī)定;
1.套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過道、前室、貯藏室、壁柜等使用面積的總和。
2.使用面積按結(jié)構(gòu)墻體表面尺寸計(jì)算，有復(fù)合保溫層時，將復(fù)合保溫層視為結(jié)構(gòu)墻體厚度扣除后計(jì)算。
3.煙囪、通風(fēng)道、管井等均不計(jì)入使用面積。
4.躍層住宅中的套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的使用面積總和計(jì)入使用面積。
5.利用坡屋頂內(nèi)空間時，頂板下表面與樓面間凈高低于1.2m的空間不計(jì)算使用面積;凈高在1.2-2.1m的空間按1/2計(jì)算使用面積;凈高超過2.1m的空間全部計(jì)入使用面積。
6.坡屋頂內(nèi)的使用面積應(yīng)單獨(dú)計(jì)算，不得列入標(biāo)準(zhǔn)層使用面積和標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積中，須計(jì)算建筑總面積時，利吊標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)反求。
(四)陽臺面積應(yīng)按結(jié)構(gòu)底板投影凈面積單獨(dú)計(jì)算，不計(jì)人每套使用面積或建筑面積內(nèi)。
八、住宅設(shè)計(jì)中的節(jié)地問題
(一)住宅單體設(shè)計(jì)中的節(jié)地措施
1.8層以下住宅增加層數(shù)可節(jié)約較多用地，超過8層后再增加層數(shù)，則節(jié)地效果不明顯;
2.降低層高可降低住宅總高度，住宅的日照間距用地也相應(yīng)減少;
3.北退臺或斜屋面也可獲得減少日照間距用地的效果;
4.加大進(jìn)深、縮小面寬對節(jié)約用地有相當(dāng)顯著的作用。
(二)住宅群體布置中的節(jié)地措施
1.合理確定日照間距系數(shù)，在滿足衛(wèi)生條件的前提下，盡量采用較小的間距系數(shù)，對于節(jié)地是很有意義的;
2.適當(dāng)布置東西向住宅，讓房屋日照間距用地有一部分重疊，可以進(jìn)一步節(jié)約用地;
3.適當(dāng)布置高層塔式住宅，可顯著提高土地利用率;
4.總圖布置適當(dāng)偏角，日照間距系數(shù)可以折減，可以節(jié)約用地;
5.在城市干道南側(cè)布置高層，把日照間距用地納入道路用地。
八、住宅建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價
(一)評價項(xiàng)目的對比條件
1.建筑功能具有可比性，即建筑面積標(biāo)準(zhǔn)、住宅類型及建筑層數(shù)應(yīng)基本相同。
2.消耗費(fèi)用的可比性，即應(yīng)包括建造階段和使用階段兩部分費(fèi)用。
3.價格的可比性，即采用同一價格水平計(jì)算，消除人為變動因素。
可以采用轉(zhuǎn)化措施，使其具有可比性。
(二)評價指標(biāo)體系包括建筑功能效果和社會勞動消耗兩部分。建筑功能效果是適用、安全、衛(wèi)生等基本方面的總和。社會勞動消耗是為取得建筑功能所付出的全部勞動量。按照經(jīng)濟(jì)效果的基本概念，住宅建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)效果是以建筑功能效果與社會勞動消耗(即造價)之比來衡量的。
(三)為體現(xiàn)評價指標(biāo)項(xiàng)目在總體評價中重要程度的差別，運(yùn)算時按指標(biāo)的相對重要程度進(jìn)行加權(quán)。建筑功能效果指標(biāo)中各項(xiàng)一級指標(biāo)及權(quán)重值：
1.平面空間布局0.35
2.平面指標(biāo)0.20
3，廚衛(wèi)0.15
4.物理性能0.10
5.安全性0.10
6.建筑藝術(shù)0.10
(四)評價方法中，定量標(biāo)準(zhǔn)0~4分，0分淘汰，1分為最低合格標(biāo)準(zhǔn)，4分為創(chuàng)新標(biāo)準(zhǔn)。定性指標(biāo)中，平面空間綜合效果系指：平面布置緊湊，空間分配合理，功能分區(qū)明確，交通聯(lián)系方便，私密性好。
安全措施系指：疏散、防火、防盜、防墜落、防觸電。
實(shí)際操作時需采用評分法解決定性指標(biāo)定量計(jì)算問題。
(五)定量標(biāo)準(zhǔn)中。0分一項(xiàng)即予淘汰。其具體標(biāo)準(zhǔn)是：
1.家具布置：門窗位置不當(dāng)，墻面破碎，不利于家具布置;
2.儲藏：無儲藏設(shè)施(注：住宅設(shè)計(jì)規(guī)范已取消此項(xiàng)要求，可考慮用家具解決);
3.樓梯走道：不符合安全疏散和有關(guān)規(guī)定;
4.陽臺：無陽臺或不合規(guī)范;
5.公用設(shè)施：不合規(guī)范要求;
6.平面空間綜合效果：不緊湊，功能分區(qū)不合理，居住與輔助面積不協(xié)調(diào);
7.平均每套建筑面積：大于標(biāo)準(zhǔn)1m2以上;
8.廚房：間接采光，設(shè)備布置不合流程;
9.衛(wèi)生間：只設(shè)一個蹲坑，無預(yù)留洗浴設(shè)施位置;
10.采光：窗地比小于1/7，或臥室、起居室部分間接采光(注：住宅設(shè)計(jì)規(guī)范要求，廚房也不可以間接采光);
11，通風(fēng)：不好;
12.保溫隔熱：不合規(guī)范;
13.隔聲：分戶墻及樓板空氣聲隔絕小于40dB;
14.安全：防火、防盜、防墜落、防觸電解決得不好;
15.結(jié)構(gòu)安全：不合規(guī)范;
16.室內(nèi)效果：空間比例不協(xié)調(diào)、分割紊亂、閉塞、色彩不協(xié)調(diào)、視覺效果差;
17.立面效果：平立面處理呆板，體型比例失調(diào);
18.造價：超過當(dāng)?shù)卦靸r10%以上。
(六)住宅建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)效果綜合評價，最終表現(xiàn)為建筑指標(biāo)體系的綜合指數(shù)與社會勞動消耗指標(biāo)體系的綜合指數(shù)的比值。比值相對大的方案，也就是通常所說性能價格比比較高的方案，為較優(yōu)方案。
※十、《住宅建筑規(guī)范》GB50368-2005對住宅設(shè)計(jì)的新要求
《住宅建筑規(guī)范》GB50368-2005是我國第一部以住宅建筑為一個完整的對象,以功能和性能要求為基礎(chǔ)的全文強(qiáng)制的標(biāo)準(zhǔn)。在發(fā)布本規(guī)范同時,原來的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096-1999(2003版)仍然有效,兩本住宅規(guī)范并行,從新規(guī)范條文說明中可以看出該規(guī)范多數(shù)條文來自《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范GB50096-1999(2003版)、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范GB50180-93和《城市道路和建筑物元障礙設(shè)計(jì)規(guī)范JGJ50-2001這三本規(guī)范�！蹲≌ㄖ�(guī)范》使用的對象是全方位的,是參與住宅建設(shè)活動的各方主體必須遵守的準(zhǔn)則,是管理者對住宅建設(shè)、使用及維護(hù)依法履行監(jiān)督和管理職能的基本技術(shù)依據(jù),同時,也是住宅使用者判定住宅是否合格和正確使用住宅的基本依據(jù)�！蹲≌ㄖ�(guī)范》與《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》有以下主要區(qū)別:
1)強(qiáng)制執(zhí)行范圍不同:前者全文強(qiáng)制,后者部分強(qiáng)制。
2)適用范圍不同:前者為通用標(biāo)準(zhǔn),適用于城鎮(zhèn)住宅的建設(shè)、使用和維護(hù),后者為專用標(biāo)準(zhǔn),適用于新建、擴(kuò)建的住宅設(shè)計(jì)。
3)內(nèi)容不同:前者在后者的基礎(chǔ)上增加了外部環(huán)境、結(jié)構(gòu)、節(jié)能、防火與疏散、使用與維護(hù)等內(nèi)容,更為全面系統(tǒng);后者則突出建筑設(shè)計(jì)。
4)編制方法不同:前者以功能和性能要求為基礎(chǔ)進(jìn)行編制,編制方法新穎;后者則采用傳統(tǒng)的工程建設(shè)技術(shù)(設(shè)計(jì))標(biāo)準(zhǔn)的編制方法。
5)關(guān)注點(diǎn)不同:前者更關(guān)注環(huán)境、節(jié)能、安全;后者更關(guān)注實(shí)用、經(jīng)濟(jì)�！蹲≌ㄖ�(guī)范》提出的主要新要求概括如下:
(1)外部環(huán)境方面。
4.1.2條規(guī)定,將住宅至道路邊緣的最小距離也列入強(qiáng)制性內(nèi)容,應(yīng)引起注意。此外,住宅面向>9m寬的道路時,不允許有出入口。
4.3.1條規(guī)定,每個住宅單元至少應(yīng)有一個出入口可以通達(dá)機(jī)動車。
4.5.2條規(guī)定,高度大于2m的擋土墻和護(hù)坡的上緣與住宅問水平距離不應(yīng)小于3m,其下緣與住宅間的水平距離不應(yīng)小于2m。
(2)建筑方面。
5.1.5條規(guī)定,外窗窗臺距樓面、地面的凈高低于0.90m時,應(yīng)有防護(hù)設(shè)施。6層及6層以下住宅的陽臺欄桿凈高不應(yīng)低于1.05m;7層及7層以上住宅的陽臺欄桿凈高不應(yīng)低于1.10m。陽臺欄桿應(yīng)有防護(hù)措施。防護(hù)欄桿的垂直桿件間凈距不應(yīng)大于0.11m。條文說明中明確指出"距離樓地面0.45m以下的臺面,橫欄桿等容易造成元意識攀登的可踏面,不應(yīng)計(jì)入窗臺凈高"。
5.3.2條規(guī)定,建筑人口及入口平臺要做元障礙設(shè)計(jì),以前只在中高層以上住宅才做。5.3.3條規(guī)定,7層及7層以上住宅建筑入口平臺寬度不應(yīng)小于2m。(3)室內(nèi)環(huán)境方面。
7.1.1條規(guī)定,住宅應(yīng)在平面布置和建筑構(gòu)造上采取防噪聲措施。臥室、起居室在關(guān)窗狀態(tài)下的白天允許噪聲級為50dB(A聲級),夜間允許噪聲級為40dB(A聲級)。
(4)防火與疏散方面。
9.1.6條規(guī)定,當(dāng)建筑中有一層或若干層的層高超過3m時,應(yīng)對這些層按其高度總和除以3m進(jìn)行層數(shù)折算,余數(shù)小于1.5m,不計(jì)層數(shù),大于或等于1.5m時,多出部分按一層計(jì)。這條明顯是對防火規(guī)范中住宅部分只講層數(shù),不控制高度的校正。9.4.1條規(guī)定,住宅建筑上下相鄰套房開口部位設(shè)0.8m的窗檻墻或耐火極限不低于1.00h的不燃性實(shí)體挑檐,其出挑寬度不應(yīng)小于0.5m。這條是防火規(guī)范沒有的。《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50045-95(2001年修訂版)6.1.17條規(guī)定,有建筑物直通室外的安全出口上方,應(yīng)設(shè)置寬度不小于1.00m的防火挑檐的說法,所以0.5m防火用挑檐是個新要求。
9.4.5條規(guī)定,樓梯間窗口與套房窗口最近邊緣之間的水平間距不應(yīng)小于1.0m。
9.5.1條對安全疏散的規(guī)定,避免了塔式住宅和單元式住宅的定義不清,而將一個住宅單元作為防火設(shè)計(jì)的單位來表述。與防火規(guī)范相比較可發(fā)現(xiàn):住宅規(guī)范對于安全出口數(shù)目的措辭是"……安全出口不應(yīng)少于2個",而防火規(guī)范用的是"可設(shè)一個安全出口",說明住宅規(guī)范是對防火規(guī)范的補(bǔ)充。比如住宅規(guī)范中規(guī)定,"10層以下的住宅建筑,當(dāng)住宅單元任一層的建筑面積大于650m2,或任一套房的戶門至安全出口的距離大于15m時,該住宅單元每層的安全出口不應(yīng)少于2個",但是滿足"10層以下住宅單元任一層的建筑面積小于650m2,且任一套房的戶門至安全出口的距離小于15m"的條件時,該住宅單元每層的安全出口卻不一定能設(shè)一個,因?yàn)橐葷M足防火規(guī)范,如塔式住宅面積要小于500時,才能設(shè)一個安全出口。
由此可見,本規(guī)范的安全疏散只是對防火規(guī)范的進(jìn)一步補(bǔ)充,在防火規(guī)范有關(guān)住宅設(shè)計(jì)中的一些含混不清部分,都能通過本規(guī)范加以明確。比如過去一些設(shè)計(jì)人員將超過650時的塔式拼在一起,說是單元式住宅,只設(shè)置一個疏散梯,現(xiàn)在通過執(zhí)行《住宅建筑規(guī)范》可以避免出現(xiàn)這樣的設(shè)計(jì)。
在進(jìn)行住宅設(shè)計(jì)時要把相關(guān)規(guī)范綜合考慮,尤其是《住宅建筑規(guī)范》作為強(qiáng)制規(guī)范應(yīng)該認(rèn)真研究并加以執(zhí)行。
第三節(jié)居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)原理、規(guī)范及評價標(biāo)準(zhǔn)
居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)遵照以人為本、生態(tài)優(yōu)化、科技先導(dǎo)、綜合效益原則和社區(qū)文明原則。在人類住區(qū)建設(shè)中應(yīng)走可持續(xù)發(fā)展的道路,堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)、社會和環(huán)境三方面效益的全面推進(jìn),并駕齊驅(qū),不可偏頗。強(qiáng)調(diào)在一定質(zhì)量的前提下保持經(jīng)濟(jì)增長,在效率與公平的基礎(chǔ)上滿足社會需求,在經(jīng)濟(jì)和環(huán)境協(xié)調(diào)的原則下保證資源的持續(xù)利用。居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)遵守《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范))GB50180-93-2002年版。
一、居住區(qū)構(gòu)成
一般稱"居住小區(qū)",是被居住區(qū)級道路或自然分界線所圍合,并與居住人口規(guī)模7000-15000人相對應(yīng),配建有一套能滿足該區(qū)居民基本的物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。
居住區(qū)按居住戶數(shù)或人口規(guī)�？煞譃榫幼^(qū)、小區(qū)、組團(tuán)三級。居住區(qū)戶數(shù)為10000r-16000,30000-50000人;居住小區(qū)戶數(shù)為3000-5000,10000-15000人;組團(tuán)戶數(shù)為300~1000,1000-3000人。
居住區(qū)的規(guī)劃布局形式可采用居住區(qū)一小區(qū)一組團(tuán)、居住區(qū)一組團(tuán)、小區(qū)一組團(tuán)及獨(dú)立式組團(tuán)等多種類型。
居住區(qū),也稱"城市居住區(qū)",泛指不同居住人口規(guī)模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界線所圍合,并與居住人口規(guī)模(30000-50000人,或10000'-15000戶)相對應(yīng),配建有一整套較完善的、能滿足該區(qū)居民物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。
小區(qū),也稱"居住小區(qū)",是被居住區(qū)級道路或自然分界線所圍合,并與居住人口規(guī)模(7000-15000人,或2000-'4000戶)相對應(yīng),配建有一套能滿足該區(qū)居民基本的物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。
組團(tuán),又稱居住組團(tuán),指一般被小區(qū)級道路分隔,并與居住人口規(guī)模(1000-3000人,或300-700戶)相對應(yīng),配建有居民所需的基礎(chǔ)公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。
居住區(qū)規(guī)劃總用地,應(yīng)包括居住區(qū)用地和其他用地兩類。居住區(qū)用地(R)包括住宅用地(ROl)、公建用地(R02)、道路用地(R03)、公共綠地(R04)四項(xiàng)內(nèi)容。
二、場地選擇
居住區(qū)的正確選址是提高環(huán)境質(zhì)量的首要條件。選址必須在城市總體規(guī)劃、次區(qū)域規(guī)劃及分區(qū)規(guī)劃的指導(dǎo)下合理進(jìn)行。充分考慮城市文脈的延續(xù)與繼承,居民居住意愿與行為方式,并兼顧投資環(huán)境效果和開發(fā)建設(shè)的便利。
除此之外,居住區(qū)的選址還應(yīng)充分考慮下列因素:經(jīng)濟(jì)政策因素:小區(qū)的選址應(yīng)結(jié)合房改政策的貫徹,對市場的影響,通過調(diào)研確定社會定位,以期獲得良好的市場回報。
周邊環(huán)境因素:居住區(qū)的選址,應(yīng)遵循"生活接近自然環(huán)境"的原則,選擇環(huán)境優(yōu)美,周邊自然環(huán)境可以利用的地區(qū)。要求在開發(fā)建設(shè)過程中,保留原有地形、地貌、植被和水面,要使小區(qū)的建設(shè)與城市和地域有廣泛的聯(lián)系,融會在其中。要避免大氣污染、水源污染,遠(yuǎn)離噪聲,避免交通干線的干擾和穿越,保護(hù)居住區(qū)的居住質(zhì)量。對已有的不利因素,在規(guī)劃設(shè)計(jì)中應(yīng)予以進(jìn)行有效的處置,改善環(huán)境質(zhì)量水平。
《2000年小康型城鄉(xiāng)住宅科技產(chǎn)業(yè)工程城市示范小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)導(dǎo)則》對居住區(qū)場地選擇規(guī)定如下:
(1)小區(qū)選址應(yīng)在城市規(guī)劃指導(dǎo)下,選擇符合居住功能要求、環(huán)境良好、有利于開發(fā)建設(shè)的新建地區(qū)或適宜舊區(qū)改建地段。
(2)小區(qū)選址應(yīng)綜合考慮所在地區(qū)的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢,住房制度改革,主要服務(wù)對象的經(jīng)濟(jì)承受能力,為示范小區(qū)的規(guī)劃建設(shè)以及產(chǎn)業(yè)的經(jīng)營與管理創(chuàng)造有利條件。
(3)小區(qū)應(yīng)選擇具有良好植被和小氣候環(huán)境以及有利地形、地貌的地區(qū)。必須避免嚴(yán)重的交通、噪聲干擾和工農(nóng)業(yè)有害排放物的污染與侵害。
(4)小區(qū)所在地段與城市或地區(qū)商業(yè)中心之間應(yīng)有較好的通達(dá)性和便捷的出行條件。
(5)小區(qū)所在地應(yīng)具備較好的文化教育及醫(yī)療衛(wèi)生等設(shè)施。
(6)小區(qū)應(yīng)具備供水、排水、供電、供燃?xì)狻㈦娪�、影視接收及供�?北方地區(qū))等市政工程條件,并能方便與城市市政工程管網(wǎng)銜接。
(7)小區(qū)用地應(yīng)具有良好的地質(zhì)條件。必須避免地質(zhì)復(fù)雜、土壤承載力差、地勢低洼又不易排澇等不良的工程地質(zhì)條件,也應(yīng)避開風(fēng)口、滑坡和洪水侵襲的地段。為了保證小區(qū)配套設(shè)施的完善,并有利于社區(qū)建設(shè),示范小區(qū)用地規(guī)模宜在10hm2以上。雖然,試點(diǎn)小區(qū)只是居住區(qū)建設(shè)的一部分,但在我國改革開放20余年中的居住區(qū)建設(shè)起到了示范作用,確實(shí)具有一定的指導(dǎo)意義,城鎮(zhèn)居住區(qū)的建設(shè)應(yīng)以此為標(biāo)準(zhǔn),確實(shí)提高居住環(huán)境質(zhì)量。
三、規(guī)劃結(jié)構(gòu)
分析居住區(qū)的人口密度、區(qū)位、環(huán)境、規(guī)模、功能與用地配置、空間與形態(tài)布局、設(shè)施配置等種種因素,并將這些因素納入到城市居住區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)優(yōu)化研究。
1.居住區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)應(yīng)考慮以下因素
(1)居住小區(qū)居民構(gòu)成與居住需求。
(2)居住小區(qū)空間及形態(tài)的結(jié)構(gòu)與布局。
(3)居住社區(qū)生態(tài)優(yōu)先,服務(wù)到戶,文化與活力,景象共享等規(guī)劃結(jié)構(gòu)優(yōu)化的目標(biāo)原則。
(4)居住社區(qū)生活保障、育才與就業(yè),交往與參與、社區(qū)運(yùn)營等系統(tǒng)的構(gòu)建。(5)規(guī)劃單元用地規(guī)模與規(guī)劃結(jié)構(gòu)。
(6)戶外整體環(huán)境質(zhì)量及其指標(biāo)體系的分析。
2.《2000年小康型城鄉(xiāng)住宅科技產(chǎn)業(yè)工程城市示范小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)導(dǎo)則》對居住區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)規(guī)定如下:
(1)小區(qū)的規(guī)劃布局應(yīng)做到用地配置得當(dāng)功能組織合理,布局結(jié)構(gòu)清晰,設(shè)施配套齊全,整體協(xié)調(diào)有序。
(2)要處理好小區(qū)與周邊城鎮(zhèn)地區(qū)的關(guān)系,協(xié)調(diào)互補(bǔ),避免不良的環(huán)境影響。
(3)小區(qū)的組織結(jié)構(gòu)應(yīng)按照其規(guī)模、方便居民生活、有利鄰里交往與物業(yè)管理等需要,統(tǒng)籌考慮,靈活確定小區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)的分級。合理規(guī)劃小區(qū)結(jié)構(gòu)層次。
(4)要重視小區(qū)的空間環(huán)境組織及其建筑文化內(nèi)涵,主體設(shè)計(jì)應(yīng)考慮地區(qū)特征及個性。
(5)小區(qū)用地內(nèi)非居住性城市設(shè)施的布局,要保證小區(qū)結(jié)構(gòu)的完整和居住環(huán)境質(zhì)量,避免不利影響。
(6)根據(jù)城市總體規(guī)劃發(fā)展方針和遠(yuǎn)近期結(jié)合的原則,示范小區(qū)規(guī)劃應(yīng)為社區(qū)建設(shè)的發(fā)展留有適當(dāng)余地。
3.常見的有如下幾種規(guī)劃結(jié)構(gòu)型式
(1)小區(qū)組團(tuán)的規(guī)劃結(jié)構(gòu)型式:采取"小區(qū)一組團(tuán)"這種比較程式化的模式作為組織小區(qū)的基本架構(gòu),在我國以多層住宅為主的居住小區(qū)規(guī)劃中較普遍采用,其特點(diǎn)就在于規(guī)劃骨架比較清晰,組團(tuán)的規(guī)模比較均衡,幾個組團(tuán)圍合一塊公共綠地(或公共中心)人們戲稱這種模式為"四菜一湯"。例如:西安大明宮小區(qū),采用里坊式格局劃分組團(tuán),保證組團(tuán)用地的完整性,形成良好居住環(huán)境。
(2)小區(qū)鄰里單位的規(guī)劃結(jié)構(gòu)型式:采取"小區(qū)一鄰里單位"的模式作為組織小區(qū)的基本架構(gòu)。由于居住小區(qū)全面推行物業(yè)管理,適當(dāng)擴(kuò)大住宅間距,結(jié)合綠地布置,組合成最接近居民的鄰里單位。例如:上海浦東新區(qū)錦華小區(qū),采用整體布局的方法,綜合考慮道路、環(huán)境、服務(wù)系統(tǒng)的關(guān)系。
(3)住宅組群的規(guī)劃結(jié)構(gòu)型式:采取"小區(qū)一住宅組群"的模式作為組織小區(qū)的基本架構(gòu)。由于居住小區(qū)全面推行物業(yè)管理,提供為小區(qū)居民服務(wù)的社區(qū)活動、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施維護(hù)、綠化管理等一系列的居住生活保障體系,作為帶有自治行政管理性質(zhì)的居民委員會很難全面承擔(dān)起小區(qū)的管理工作。由此可見,管理模式的改變,直接影響小區(qū)的規(guī)劃結(jié)構(gòu)。不以固定的組團(tuán)規(guī)模為基礎(chǔ),而是把視點(diǎn)轉(zhuǎn)向組織和豐富居民的鄰里交往和居住生活活動內(nèi)容,組織不同住宅組群,形成各具特色的居住環(huán)境空間,成為現(xiàn)代居住小區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)的新思路。
四、道路與交通
道路與交通是居住小區(qū)功能中不可缺少的部分。隨著社會經(jīng)濟(jì)和科學(xué)技術(shù)的發(fā)展,居住小區(qū)的交通結(jié)構(gòu)日趨復(fù)雜化,居民出行方式的選擇日趨多樣化。
由于各種交通方式之間既互相影響又相互聯(lián)系,在交通組織上,應(yīng)使它們既適當(dāng)分離又合理銜接。對于人與車、機(jī)動車與非機(jī)動車、快車與慢車的混合與分離,以及對于公共交通、靜態(tài)交通等都應(yīng)該統(tǒng)籌安排,彼此兼顧。
道路系統(tǒng)是交通組織在物質(zhì)空間上的反映,不同的交通組織方式對應(yīng)于不同的道路系統(tǒng)的形式。而道路系統(tǒng)形式不間,也會直接影響居住建筑的布置,交通的組織以及居民的活動。居住小區(qū)的道路系統(tǒng)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)因地制宜原則,)1民而不穿、通而不暢原則,功能多樣化的原則,以及道路網(wǎng)絡(luò)與住宅、公建、綠地、景觀、停車設(shè)施和住宅內(nèi)部空間結(jié)構(gòu)整合化原則。
居住小區(qū)的道路一般分為四級,居住區(qū)級一小區(qū)級一組團(tuán)級一宅前道路,各級道路擔(dān)負(fù)著不同的作用,可采用不同構(gòu)成形式,路幅和斷面設(shè)計(jì)。
居住小區(qū)作為基本的生活空間,其交通應(yīng)該考慮人的生活需要,強(qiáng)調(diào)對人的關(guān)懷和對交通環(huán)境的人性化設(shè)計(jì)。鑒此,居住小區(qū)中宜適當(dāng)控制汽車的通行。停車設(shè)施是居住小區(qū)交通基礎(chǔ)設(shè)施的重要組成部分。包括公交車站、出租車營業(yè)站、路邊停車道、公共與私人停車場(庫)。居住小區(qū)中停車以"朝發(fā)夕歸"的停車為主,具有周期性和規(guī)律性。居民停車方式取向具有多元化和室內(nèi)化特點(diǎn)。因此,宜在調(diào)查研究的基礎(chǔ)上,確定停車方式和停車數(shù)量,以保證具體的需求。
《2000年小康型城鄉(xiāng)住宅科技產(chǎn)業(yè)工程城市示范小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)導(dǎo)則)對居住區(qū)道路交通規(guī)定如下:
(1)小區(qū)內(nèi)道路系統(tǒng),應(yīng)構(gòu)架清楚,分級明確。并應(yīng)與城市公交系統(tǒng)有機(jī)銜接,方便與外界的聯(lián)系。
(2)小區(qū)道路應(yīng)通暢,主出入口應(yīng)合理及避免區(qū)外交通穿越。同時,必須滿足消防、救護(hù)、抗災(zāi)、避災(zāi)等要求。
(3)為適應(yīng)汽車交通日益增多的趨勢,應(yīng)組織好小區(qū)的人流、自行車及汽車的流向,選擇交通合流或分流的方式,減少人車的相互干擾,保證區(qū)內(nèi)人車安全和居住的安寧。
(4)小區(qū)內(nèi)的小汽車停車位,應(yīng)按照不低于總住戶數(shù)的20%設(shè)置,并留有較大發(fā)展可能性。經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)及東南沿海地區(qū)應(yīng)按照總住戶的30%以上的要求設(shè)置。停車場地應(yīng)保證必要的用地和安全停放,減少對住宅環(huán)境的影響。為住戶設(shè)置的自行車停放場、庫應(yīng)方便而隱蔽,不得占用庭院、綠地。
(5)小區(qū)內(nèi)道路設(shè)計(jì)應(yīng)符合殘疾人元障礙通行的規(guī)定。
五、住宅群體
住宅群體是住區(qū)戶外環(huán)境空間的載體,它對于戶外空間的限定,戶外環(huán)境的塑造,住宅建筑造型,社區(qū)活動場所的營造,延續(xù)地方特色的生活方式和社會文化有特定的意義。住宅群體組合應(yīng)引人新的觀念,在充分考慮自然條件、經(jīng)濟(jì)條件、社會條件和傳統(tǒng)文化等相關(guān)因素之外,應(yīng)充分考慮市場的因素。一般來說,住宅群體組合原則如下:(1)以創(chuàng)建生態(tài)住區(qū)環(huán)境為宗旨,達(dá)到住區(qū)群體中的建筑、人與環(huán)境的和諧統(tǒng)一。(2)注意協(xié)調(diào)與住宅群體相關(guān)外圍條件。
(3)以當(dāng)?shù)匚镔|(zhì)環(huán)境和人文環(huán)境為背景,確定住宅群體組合方式。(4)考慮市場的需求和變化,創(chuàng)新住宅群體組合手法。
(5)加強(qiáng)住宅群體內(nèi)城市設(shè)計(jì)觀念,豐富住宅群體景觀,創(chuàng)造具有個性和吸引力的住宅群落。
(6)適當(dāng)超前,具有觀瞻性、現(xiàn)實(shí)性和可操作性。
(7)適應(yīng)社會發(fā)展和生活品質(zhì)的提高,適時優(yōu)化或調(diào)整規(guī)劃設(shè)計(jì)。
《2000年小康型城鄉(xiāng)住宅科技產(chǎn)業(yè)工程城市示范小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)導(dǎo)則》對居住區(qū)住宅群體規(guī)定如下:(1)小區(qū)的住宅應(yīng)結(jié)合我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展與地區(qū)經(jīng)濟(jì)條件、家庭人口構(gòu)成、現(xiàn)代居住生活行為以及住房市場的需求,按照小康居住水平,確定住宅的類型與標(biāo)準(zhǔn)(見城市示范小區(qū)住宅設(shè)計(jì)建議標(biāo)準(zhǔn)表)。
(2)小區(qū)住宅宜以多層為主。為有利于提高土地利用率,豐富建筑空間環(huán)境,可采取多層、高層、中高層、低層相結(jié)合等不同構(gòu)成方式。高層住宅集中的地域,住宅容積率應(yīng)符合規(guī)定并保證有良好的居住環(huán)境和配套設(shè)施。
(3)住宅群體布置與空間組織應(yīng)與住宅建筑設(shè)計(jì)相結(jié)合,進(jìn)行一體化設(shè)計(jì),成為有機(jī)整體。應(yīng)提高住宅群落或院落的功能與環(huán)境質(zhì)量,注意住宅群體形態(tài)的標(biāo)識性。
(4)住宅布置其間距必須滿足日照、通風(fēng)等規(guī)定要求,保證室內(nèi)外環(huán)境質(zhì)量,同時應(yīng)做到節(jié)地、節(jié)能。
六、綠地與室外環(huán)境
21世紀(jì)"居住小區(qū)室外綠地與場地"規(guī)劃中,將面臨兩方面的需求變化:其一,從社會學(xué)角度看,小區(qū)規(guī)劃不應(yīng)是傳統(tǒng)的主要僅在于物質(zhì)空間環(huán)境的考慮,而是要強(qiáng)調(diào)"居住社區(qū)"觀念,綜合考慮人的物質(zhì)需求與社會需求;其二,從城市化發(fā)展和我國人多地少的國情著眼,要保證在高密度居住的前提下,滿足人對于室外活動和回歸自然的需求,也就是保證并提高綠化空間質(zhì)量的問題。
隨著我國住房體制改革,城市居民將形成以同質(zhì)性為主導(dǎo)的居住社區(qū),這是實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的人類住區(qū)環(huán)境要面對的重要問題。因居住社區(qū)室外環(huán)境主要由物質(zhì)環(huán)境和社會環(huán)境構(gòu)成,而居住社區(qū)室外環(huán)境的功能則根據(jù)居民的自然環(huán)境需求、休閑需求、領(lǐng)域需求和鄰里交往需求決定。這些需求則以居住人數(shù)的不同呈現(xiàn)出動態(tài)性(即需求隨年齡及需求層次而變化)及多樣性(需求隨主體對象而變化)的特點(diǎn)。所以,居住小區(qū)室外場地、綠化設(shè)置規(guī)模及面積應(yīng)適宜,采取喬、灌、草、綠地等的多種綠化形式。2000年小康型城鄉(xiāng)住宅科技產(chǎn)業(yè)工程城市示范小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)導(dǎo)則0對居住區(qū)綠地與室外環(huán)境規(guī)定如下:(1)小區(qū)綠地按不低于30%的要求布置,并應(yīng)盡可能地增大綠地率。應(yīng)充分利用空間包括垂直墻面、屋頂?shù)?擴(kuò)大綠化覆蓋,并提高綠化的質(zhì)量。(2)綠地的分布可采取集中與分散相結(jié)合的方式,便于居民就近使用。住宅群落內(nèi)應(yīng)安排休閑、體育鍛煉與交往的場所,必須為老人休閑、兒童游戲設(shè)置活動場地。綠地必須以綠為主,也可適當(dāng)設(shè)計(jì)部分鋪裝地面以及活動設(shè)施用地,多功能復(fù)合使用。(3)小區(qū)的環(huán)境綠化應(yīng)結(jié)合住宅及其群體布置,豐富建筑景觀。(4)小區(qū)綠地及住區(qū)環(huán)境必須進(jìn)行專門規(guī)劃和設(shè)計(jì)。綠地及環(huán)境設(shè)計(jì)應(yīng)配合小區(qū)規(guī)劃總體設(shè)計(jì)進(jìn)程和要求,一體作業(yè)。
七、公共服務(wù)設(shè)施
應(yīng)從社會領(lǐng)域、經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域、技術(shù)領(lǐng)域和體制領(lǐng)域的發(fā)展趨勢,把握可能對居住生活方式產(chǎn)生的重要影響。提出小區(qū)級公共服務(wù)設(shè)施,包括商業(yè)、教育、醫(yī)務(wù)、社區(qū)活動、管理等設(shè)施的規(guī)劃設(shè)計(jì)。
((2000年小康型城鄉(xiāng)住宅科技產(chǎn)業(yè)工程城市示范小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)導(dǎo)則))8對居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施規(guī)定如下:(1)小區(qū)的公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)適應(yīng)家務(wù)勞動社會化趨向合理配置。公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置應(yīng)符合居民的活動規(guī)律,方便居民日常使用。
(2)公共設(shè)施的布置應(yīng)避免對居住生活的干擾,保證環(huán)境的潔凈與安寧。應(yīng)按照不同功能要求進(jìn)行恰當(dāng)安排。
(3)結(jié)合社區(qū)建設(shè)的需求。應(yīng)配置居民的文化教育、體育健身、娛樂休閑設(shè)施以及居民集會(交往)場所,為物業(yè)管理創(chuàng)造方便而有效的基礎(chǔ)條件。
(4)小區(qū)必須有完備的環(huán)衛(wèi)設(shè)施系統(tǒng),集、運(yùn)設(shè)施系統(tǒng),實(shí)現(xiàn)垃圾袋裝化或分類收集。
