一、用地控制
城市規(guī)劃對建設(shè)項(xiàng)目用地有嚴(yán)格的控制，這些控制通常是借助于幾種特定的控制線來完成的。
1.征地界線與用地紅線
征地界線就是土地使用者所征用土地的邊界線，由城市規(guī)劃部門和國土資源管理部門劃定。征地界限內(nèi)的土地并不完全歸土地使用者所有，而是包含著一部分城市公共設(shè)施用地，例如代征城市道路用地、公共綠地等。
用地紅線是各類建筑工程項(xiàng)目用地的使用權(quán)屬范圍的邊界線，它是指在征地范圍內(nèi)實(shí)際可供土地使用者用于建設(shè)的區(qū)域的邊界線。
2.道路紅線
道路紅線是城市道路用地的規(guī)劃控制線，也是場地與城市道路用地的界限。道路紅線由城市規(guī)劃管理部門劃定，并在用地條件圖中明確標(biāo)注。一般情況下，道路紅線之間的用地均為城市道路用地，不得隨意占用。建筑物一般不得超出道路紅線建造。基地應(yīng)與道路紅線相連接，否則應(yīng)設(shè)通路與道路紅線相連接。其連接部分的最小長度或通路的最小寬度，應(yīng)符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門制定的條例。
道路紅線與用地邊界線等關(guān)系有如下幾種：
第一，道路紅線與用地邊界線重合，表明場地與城市道路相連。這是場地與城市道路之間最常見的一般關(guān)系。
第二，道路紅線與用地邊界相交，表明城市道路穿過場地。此時，場地中被城市道路占用的土地屑城市道路用地，不能用于場地內(nèi)建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)使用;場地的建設(shè)使用范圍以道路紅線為界限。
第三，道路紅線與用地邊界線分離，表明場地與城市道路不相連。這時，場地必須設(shè)置通路與城市道路相連，通路的最小寬度除應(yīng)滿足場地的使用功能要求還應(yīng)滿足不小于4mX4m的消防要求，并符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃部門的要求。
3.建筑控制線
建筑控制線也稱建筑紅線，是城市道路兩側(cè)控制沿街建筑物、構(gòu)筑物(如外墻、臺階、櫥窗等)靠臨街面的界線，沿街建筑不得越過建筑紅線。城市道路系統(tǒng)規(guī)劃確定的道路紅線是道路用地和兩側(cè)建筑用地的分界。一般情況下，道路紅線就是建筑紅線。某些公共建筑和住宅適當(dāng)退后布置，留出的地方，有利于人流或車流的集散，也可以進(jìn)行綠化，美化環(huán)境。在建筑紅線的控制下，前后錯開布置沿街建筑，既可滿足不同的功能要求，又可避免城市景觀的單調(diào)感，使城市建筑群的體形和街景富于變化。
《民用建筑設(shè)計通則》，(GB50352--2005)對相鄰基地邊界線的建筑與空地的關(guān)系有詳細(xì)規(guī)定，設(shè)計時參照執(zhí)行。
4.城市綠線
城市綠線是指在城市規(guī)劃建設(shè)中確定的各種城市綠地的邊界，城市規(guī)劃管理部門一般會對建設(shè)用地提出明確的退讓綠線要求，不得違背。
5.藍(lán)線
藍(lán)線是城市規(guī)劃管理部門確定的需要長期保留的城市河道規(guī)劃線，沿河道新建的建筑物均應(yīng)按規(guī)定退讓藍(lán)線，以便保證河道運(yùn)輸、防洪搶險及水利規(guī)劃的正常實(shí)施。
6.基地高程
在《民用建筑設(shè)計通則》GB50352—2005中，對基地的地面高程有如下規(guī)定：
(1)基地地面高程應(yīng)按城市規(guī)劃制定的控制標(biāo)高設(shè)計;
(2)基地地面高程應(yīng)與相鄰基地標(biāo)高相協(xié)調(diào)，不妨礙相鄰各方的排水;
7.基地安全
基地如有滑坡、洪水淹沒或海潮侵襲可能時，應(yīng)有安全防護(hù)措施。
二、交通控制
(一)基地道路出入口方位
(1)基地應(yīng)盡量避免在城市主要道路上設(shè)置出入口。一般情況下，每個基地應(yīng)設(shè)1—2個出入口。
(2)在主要道路的交叉口附近和商業(yè)步行街等特殊地段，通常會禁止開設(shè)機(jī)動車出入口。
(3)在可能情況下，應(yīng)盡量做到人車分流，將人行入口和機(jī)動車分別設(shè)置。
(二)基地機(jī)動車出入口與城市道路的連接
車流量較多的基地(包括出租汽車站、車場等)，其通路連接城市道路的位置應(yīng)符合以下規(guī)定：
(1)與大中城市主干道交叉口的距離，自道路紅線交叉點(diǎn)量起不應(yīng)小于70m;
(2)與人行橫道線、人行過街天橋、人行地道(包括引道、引橋)的邊緣線不應(yīng)小于5m;
(3)距地鐵出人口、公共交通站臺邊緣不應(yīng)小于15m;
(4)距公園、學(xué)校、兒童及殘疾人使用建筑的出入口不小于20m;
(5)當(dāng)基地道路坡度大于8%時，應(yīng)設(shè)緩沖段與城市道路連接;
(6)與立體交叉口的距離或其他特殊情況，應(yīng)符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部門的規(guī)定。
(三)人員密集建筑的基地交通控制
大型、特大型的文化娛樂、商業(yè)服務(wù)、體育、交通等人員密集建筑的基地應(yīng)符合下列規(guī)定;
(1)基地應(yīng)至少有一面直接臨接城市道路，該城市道路應(yīng)有足夠的寬度，以減少人員疏散時對城市正常交通的影響。
(2)基地沿城市道路的長度應(yīng)按建筑規(guī)�；蚴枭⑷藬�(shù)確定，并至少不小于基地周長的1/6;
(3)基地內(nèi)至少有兩條以上不同方向通向城市道路的出口
(4)基地或建筑物的主要出入口，不得和快速道路直接連接，也不得直對城市主要干道的交叉口;
(5)建筑物主要出人口前應(yīng)有供人員集散用的空地，其面積和長寬尺寸應(yīng)根據(jù)使用性質(zhì)和人數(shù)確定;
(6)綠化和停車場布置不應(yīng)影響集散空地的使用，并不宜設(shè)置圍墻，大門等障礙物。
(四)停車空間
新建、擴(kuò)建的公共建筑應(yīng)按建筑面積或使用人數(shù)，并根據(jù)當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部門的規(guī)定，在建筑物內(nèi)或在同一基地內(nèi)，或統(tǒng)籌建設(shè)的停車場(庫)內(nèi)設(shè)置機(jī)動車和非機(jī)動車停車車位。其停車泊位數(shù)量應(yīng)滿足當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃管理部門的要求。
(五)道路建設(shè)
基地內(nèi)外道路的位置、寬度斷面形式、標(biāo)高等，均應(yīng)滿足當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃管理部門的要求。
三、建筑高度控制
場地內(nèi)建筑物的高度影響著場地空間形態(tài)，反映著土地利用情況，是考核場地設(shè)計方案的重要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。在城市規(guī)劃中，常常因航空或通訊設(shè)施的凈高要求、城市空間形態(tài)的整體控制、以及土地利用整體經(jīng)濟(jì)性等原因，對場地的建筑高度進(jìn)行控制。另一方面，建筑高度也是確定建筑等級、防火與消防標(biāo)準(zhǔn)、建筑設(shè)備配置要求的重要參數(shù)。
用以控制場地建筑高度的指標(biāo)主要有建筑限高、建筑層數(shù)(或平均層數(shù))，二者之間的關(guān)系取決于建筑物的層高。建筑限高適用于一般建筑物的控制，建筑層數(shù)則主要用以對居住建筑的考核。
(一)建筑層數(shù)
這里是指建筑物地面以上主體部分的層數(shù)。建筑物屋頂上的嘹望塔、水箱間、電梯機(jī)房、排煙機(jī)房和樓梯出口小間等，不計人建筑層數(shù);住宅建筑的地下室、半地下室，其頂板高出室外地坪不超過1.5m者，不計人層數(shù)內(nèi)。建筑層數(shù)的控制與建筑限高的控制基本類似。
根據(jù)《民用建筑設(shè)計通則》(GB50352--2005)第3.1.2條的規(guī)定，民用建筑按地上層數(shù)或高度分類劃分為：
(1)住宅建筑按層數(shù)分類;一層至三層為低層住宅;四層至六層為多層住宅;七層至九層為中高層住宅;十層及十層以上為高層住宅;
(2)除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者為單層和多層建筑，大于24m者為高層建筑(不包括建筑高度大于24m的單層公共建筑);
(3)建筑高度大于100m的民用建筑為超高層建筑。
(二)平均層數(shù)
指基地內(nèi)，總建筑面積與總建筑基底面積的比值，單位：層
平均層數(shù)(層)=總建筑面積(m2)/建筑基地面積之和(m2)
一般常用于居住區(qū)規(guī)劃，此時又稱為住宅平均層數(shù)。
住宅平均層數(shù)(層)=住宅建筑面積總和(m2)/住宅基地面積總和(m2)
(三)極限高度
建筑物的最大高度，單位：m。以控制建筑物對空間高度的占用，以保護(hù)空中航線的安全及城市天際線控制等，應(yīng)遵照城市規(guī)劃部門的具體規(guī)定為準(zhǔn)。有時，也采用最高層數(shù)來控制，但二者含義略有不同。
(四)建筑高度的限制
建筑限高是指場地內(nèi)建筑物的最高高度不得超過一定的高度限制，這一高度限制為建筑物室外地坪至建筑物頂部最高處之間的高差。某些情況下，也有以絕對海拔高度作為建筑限高的控制值。
《民用建筑設(shè)計通則》(GB50352--2005)第4.3條對建筑高度控制的相關(guān)內(nèi)容。
四、密度及容量控制
(一)用地面積
是指可供場地建設(shè)開發(fā)使用的土地面積，即由場地四周道路紅線(地產(chǎn)線)所框定的用地總面積-其常用單位為公頃(hm2)。有時也用畝(1hm2=15畝=10000m2)表示。
用地面積是計算場地其他控制指標(biāo)的基礎(chǔ)，應(yīng)予準(zhǔn)確把握。
用地面積與用地形狀對場地使用和建設(shè)項(xiàng)目的功能布置有很大影響。不同性質(zhì)、規(guī)模的建設(shè)項(xiàng)目對場地的用地面積有不同的要求，應(yīng)根據(jù)具體情況進(jìn)行分析。
(二)建筑密度
建筑密度亦稱建筑覆蓋率或建蔽率。
建筑密度是指建筑基地面積之和與總用地面積之比。單位：%。
建筑密度表達(dá)了基地內(nèi)建筑直接占用土地面積的比例。
建筑密度=各類建筑基地面積的總和/場地用地面積×100%
式中，建筑基地面積是指建筑的占地面積，按建筑的底層建筑面積計算。
建筑密度表明了場地內(nèi)土地被建筑占用的比例，即建筑物的密集程度。從而反映了土地的使用效率。建筑密度越高，場地的室外空間越少，可用于室外活動和綠化的土地越少;可見，建筑密度也間接反映了場地內(nèi)開放空間的比例，并與場地環(huán)境質(zhì)量相關(guān)。
建筑密度過低，則場地內(nèi)土地的使用很不經(jīng)濟(jì)，甚至造成土地浪費(fèi)，影響場地建設(shè)的經(jīng)濟(jì)效益。另一方面，過高的建筑密度又會引起場地環(huán)境質(zhì)量的下降，嚴(yán)重的還會影響建設(shè)項(xiàng)目功能的正常發(fā)揮�？梢姡瑘龅氐慕ㄖ芏葢�(yīng)有一個合理的取值，它受到建設(shè)項(xiàng)目的性質(zhì)、建筑層數(shù)與形式、場地的位置與地價等諸多因素的制約，應(yīng)視具體情況進(jìn)行認(rèn)真分析。
在控制性詳細(xì)規(guī)劃中，一般對場地的最高建筑密度作出明確限定，設(shè)計時應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行。
(三)建筑系數(shù)
建筑系數(shù)是指場地內(nèi)所有建筑物、構(gòu)筑物、露天設(shè)備、露天堆場及露天操作場等占用的土地占場地總用地面積的百分比(%)
與建筑密度這一概念相類似，建筑系數(shù)指標(biāo)也適用于描述場地內(nèi)土地的直接使用狀況：但主要應(yīng)用王工業(yè)企業(yè)場地設(shè)計中，并側(cè)重于場地使用經(jīng)濟(jì)性的考核。
根據(jù)《工業(yè)企業(yè)總平面設(shè)計規(guī)范》(GB50187--93)的規(guī)定，上式中各項(xiàng)參數(shù)應(yīng)按下列規(guī)定計算：
(1)場地(廠區(qū))用地面積指廠區(qū)圍墻內(nèi)的用地面積，按圍墻中心線計算。
(2)建筑物、構(gòu)筑物用地面積：新設(shè)計的按建筑物、構(gòu)筑物外墻建筑軸線計算;現(xiàn)有的按外墻皮尺寸計算;圓形構(gòu)筑物及擋土墻，按實(shí)際投影面積計算;貯罐區(qū)按成組設(shè)備的最外邊緣計算，當(dāng)設(shè)有防火堤時按防火堤軸線計算;球罐周圍有鋪砌場地時，按鋪砌面積計算;棧橋按其投影長寬乘積來計算。
(3)露天設(shè)備用地：獨(dú)立設(shè)備應(yīng)按其實(shí)際用地面積計算;成組設(shè)備應(yīng)按設(shè)備場地鋪砌范圍計算，但最多只計算至設(shè)備基礎(chǔ)外緣1.2m處。
(4)露天堆場用地面積按堆場場地邊緣線計算。
(5)露天操作場用地面積按操作場場地邊緣計算。
(四)場地利用系數(shù)
場地利用系數(shù)僅用于考核工業(yè)企業(yè)場地的土地利用情況，是場地內(nèi)直接使用的土地(指場地內(nèi)所有建筑物和構(gòu)筑物用地、露天設(shè)備用地、霹天堆場及露天操作場用地、鐵路用地、道路和廣場用地、工程管線用地等)占場地總用地面積的百分比，由于屬于工業(yè)企業(yè)的用地概念，在此不再贅述。
(五)容積率
建筑容積率是指建筑基地內(nèi)總建筑面積與總占地面積之比
建筑容積率=總建筑面積./總用地面積
容積率為一無量綱常數(shù)，沒有單位。
一般容積率為1～2時為多層，4～10時為高層。
(六)通則規(guī)定
《民用建筑設(shè)計通則》(GB50352—2005)第4.4條對建筑密度、容積率和綠地率等有以下規(guī)定：
(1)建筑設(shè)計應(yīng)符合法定規(guī)劃控制的建筑密度、容積率和綠地率的要求。
(2)當(dāng)建設(shè)單位在建筑設(shè)計中為城市提供永久性的建筑開放空間并無條件地為公眾使用時，該用地既定建筑密度和容積率可給予適當(dāng)提高，且應(yīng)符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管主管部門有關(guān)規(guī)定。
五、建筑規(guī)�？刂�
1.統(tǒng)一計算方法
為規(guī)范工業(yè)與民用建筑工程的面積計算，統(tǒng)一計算方法，國家頒布了國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》(GB/T50353—2005)。以下是該規(guī)范對計算建筑面積的規(guī)定：
(1)單層建筑物的建筑面積，應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，并應(yīng)符合下列規(guī)定：
a.單層建筑物高度在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積;高度不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。
b.利用坡屋頂內(nèi)空間時，凈高超過2.10m的部位應(yīng)計算全面積;凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計算1/2面積;凈高不足1.20m的部位不計算面積。
(2)單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積;層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。
(3)多層建筑物首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算;二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2。20m及以上者應(yīng)計算全面積;層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。
(4)多層建筑坡屋頂內(nèi)和場館看臺下，當(dāng)設(shè)計加以利用時凈高超過2.10rn的部位應(yīng)計算全面積;凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計算1/2面積;當(dāng)設(shè)計不利用或室內(nèi)凈高不足1.20m時不計算面積。
(5)地下室、半地下室(車間、商店、車站、車庫、倉庫等)，包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口，應(yīng)按其外墻上口(不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻)外邊線所圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積;層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。
(6)坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層，設(shè)計加以利用并有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，層高在2.20m及以上的部位應(yīng)計算全面積;層高不足2.20m的部位應(yīng)計算1/2面積。設(shè)計加以利用、無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層，應(yīng)按其利用部位水平面積的1/2計算;設(shè)計不利用的深基礎(chǔ)架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內(nèi)，場館看臺下的空間不應(yīng)計算面積。
(7)建筑物的門廳、大廳按一層計算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算�；乩葘痈咴�2.20m及以上者應(yīng)計算全面積;層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。
(8)建筑物間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積;層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計算。
(9)立體書庫、立體倉庫、立體車庫，無結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積;層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。
(10)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺燈光控制室，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積;層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。
(11)建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積;層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計算。
(12)有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場館看臺應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計算。
(13)建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積;層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。
(14)設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，應(yīng)按其底板面的外圍
水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積;層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。
(15)建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯并、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應(yīng)按建筑物的自然層計算。
(16)雨篷結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過2.10m者，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2計算。
(17)有永久性頂蓋的室外樓梯，應(yīng)按建筑物自然層的水平投影面積的1/2計算。
(18)建筑物的陽臺均應(yīng)按其水平投影面積的1/2計算。
(19)有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費(fèi)站等，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計算。
(20)高低聯(lián)跨的建筑物，應(yīng)以高跨結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計算建筑面積;其高低跨內(nèi)部連通時，其變形縫應(yīng)計算在低跨面積內(nèi)。
(21)以幕墻作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按幕墻外邊線計算建筑面積。
(22)建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的，應(yīng)按保溫隔熱層外邊線計算建筑面積。
(23)建筑物內(nèi)的變形縫，應(yīng)按其自然層合并在建筑物面積內(nèi)計算。
2.下列項(xiàng)目不應(yīng)計算面積：
(1)突出墻面的構(gòu)件、配件和藝術(shù)裝飾，如柱、垛、勒腳、臺階、無柱雨棚等;
(2)檢修、消防等用的室外爬梯
(3)層高2.2m以內(nèi)的技術(shù)層;
(4)構(gòu)筑物，如獨(dú)立煙囪、煙道、地溝、油(水)罐、氣柜、水塔、貯油(水)池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。。
(5)建筑物內(nèi)外的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺
(6)沒有圍護(hù)的屋頂水箱。舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺。
(7)單層建筑物內(nèi)分隔的操作間、控制室、儀表間等單層房間。
(8)層高小于2.20m的深基礎(chǔ)地下架空層、坡地建筑物吊腳架空層。
(二)特殊規(guī)定
《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》(BCJ96--98)規(guī)定，在住宅中套內(nèi)使用面積的計算應(yīng)符合下列規(guī)定：
(1)套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積總和。
(2)躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計人使用面積。
(3)不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計人使用面積。
(4)內(nèi)墻面裝修厚度計入使用面積。
六、綠化控制
(一)綠化覆蓋率
綠地面積(重疊部分不重復(fù)計)的總和占基地總用地面積的百分比，單位：%。—般不包括屋頂綠化。
綠化覆蓋率直觀地反映了基地的綠化效果，但使用中統(tǒng)計較為繁雜。
綠化覆蓋率(%)=綠化覆蓋面積/總用地面積×100%
(二)綠化用地面積
指建筑基地內(nèi)專以用作綠化的各類綠地面積之和，單位：m2。
(三)綠地率
指建筑基地內(nèi)，各類綠地面積的總和占總用地面積的百分比，單位：%。
綠地率=各類綠地面積的總和/總用地面積×100%
七、結(jié)構(gòu)設(shè)計使用年限
在《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》中規(guī)定：
類別設(shè)計使用年限(年)示例
15臨時性結(jié)構(gòu)
225易于替換的結(jié)構(gòu)構(gòu)件
350普通房屋和構(gòu)筑物
4100紀(jì)念性建筑和特別重要的建筑結(jié)構(gòu)
八、設(shè)計基本原則
(1)當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃部門指定的城市規(guī)劃實(shí)施條例;
(2)根據(jù)建筑物的用途和目的，綜合講求建筑物的經(jīng)濟(jì)效益、社會效益、環(huán)境效益;
(3)合理利用土地和空間，提倡社會綜合開發(fā)和綜合性建筑;
(4)適應(yīng)我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在滿足當(dāng)前需求的同時是當(dāng)考慮將來提高和改造的可能;
(5)節(jié)約建筑能耗，保證圍護(hù)結(jié)構(gòu)的熱工性能;
(6)建筑設(shè)計
例:
1.城市規(guī)劃管理部門確定的需要長期保留的城市河道規(guī)劃線稱為(C)
A城市紅線線B城市綠線C城市藍(lán)線D城市紫線
2.基地沿城市道路的長度應(yīng)按建筑規(guī)�；蚴枭⑷藬�(shù)確定，并至少不小于基地周長的(A)
A1/6;B1/5;C1/4;D1/3;
九、場地總平面設(shè)計要點(diǎn)
1.場地總平面使用功能要求
使用功能要求是指在建設(shè)項(xiàng)目的性質(zhì)、規(guī)模項(xiàng)目及構(gòu)成要求，建設(shè)場地自然條件，歷史人文特點(diǎn)，建設(shè)單位要求等四條具體分析研究的基礎(chǔ)上，進(jìn)行總平面功能分區(qū)布局。民用建筑往往以圖解的方式分析建設(shè)項(xiàng)目各組成部分之間的關(guān)系。工業(yè)建筑以生產(chǎn)工藝流程要求構(gòu)成平面功能分區(qū)布局。兩類不同性質(zhì)的建筑功能表達(dá)各具特色。
2.場地總平面設(shè)計要點(diǎn)
(1)場地總平面設(shè)計應(yīng)以所在城市的總體擔(dān)劃、分區(qū)組劃、詳細(xì)規(guī)劃當(dāng)?shù)刂鞴懿块T提出的規(guī)劃條件為依據(jù)。
(2)場地總平面設(shè)計應(yīng)結(jié)合工程特點(diǎn)，使用要求注重節(jié)地、節(jié)能、節(jié)約水資源以適應(yīng)建設(shè)發(fā)展的需要。
(3)場地總平面設(shè)計應(yīng)結(jié)合用地自然地形、周圍環(huán)境、地域文脈、建筑環(huán)境、因地制宜確定規(guī)劃指導(dǎo)思想，并力求新意有特色。
(4)場地總平面設(shè)計應(yīng)崇尚自然，保持自然植被、自然水域、水系、自然景觀，保護(hù)生態(tài)環(huán)境。
(5)場地總平面設(shè)計應(yīng)功能分區(qū)合理，路網(wǎng)結(jié)構(gòu)清晰。人流車流有序，并對建筑群體、豎向、道路、環(huán)境景觀、管線設(shè)計進(jìn)行綜合考慮，統(tǒng)籌兼顧。
(6)場地內(nèi)建筑物布置應(yīng)按其不同功能爭取最好的朝向和自然通風(fēng)。滿足防火和衛(wèi)生要求。居在建筑、學(xué)校教學(xué)用房，托兒所、幼兒園、醫(yī)療、科研實(shí)驗(yàn)室等需要安靜的建筑環(huán)境應(yīng)避免噪聲干擾。
(7)公共建筑應(yīng)根據(jù)建筑性質(zhì)滿足其室外場地及環(huán)境設(shè)計要求，應(yīng)分區(qū)明確做到集散交通組織人車流線合理：
a.小學(xué)校、幼兒園和住宅之間應(yīng)有便利安全的人行系統(tǒng)，學(xué)校、幼兒園大門不應(yīng)開向城市交通干道。其入口和城市道路之間應(yīng)有10m以上的緩沖距離，以便于臨時停車及人員集散。
b.商業(yè)服務(wù)等項(xiàng)目宜集中布置以便于形成規(guī)模，便于使用管理。
c供電、供氣、供熱等設(shè)施應(yīng)靠近其主要服務(wù)對象或位于負(fù)荷中心。鍋爐房宜設(shè)在下風(fēng)向。
(8)建筑物退后用地紅線距離和退后道路紅線距離應(yīng)按規(guī)劃設(shè)計條件和民用建筑設(shè)計通則等規(guī)范要求執(zhí)行。
(9)規(guī)劃總平面布局如需考慮遠(yuǎn)期發(fā)展時，必須考慮結(jié)合近期使用、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)上的合理性。
(10)總平面設(shè)計應(yīng)考慮安全及防災(zāi)(防洪、防海潮、防震、防滑坡等)措施。
(11)總平面建、構(gòu)筑物定位應(yīng)以測量地形圖坐標(biāo)定位。其中建筑物以軸線定位，有弧線的建筑物應(yīng)標(biāo)注圓心坐標(biāo)及半徑。道路、管線以中心線定位。如以相對尺寸定位時建筑物以外墻面之間距離尺寸標(biāo)注。
十、部分典型公共建筑功能關(guān)系
1.托兒所、幼兒園
(一)托兒所、幼兒園的含義與分類
托兒所、幼兒園是對幼兒進(jìn)行保育和教育的機(jī)構(gòu)，接納三周歲以下幼兒的為托兒所，接納三至六周歲的為幼兒園。分為全日制托兒所、幼兒園和寄宿制托兒所、幼兒園，
托兒所、幼兒園單獨(dú)、聯(lián)合設(shè)置均可，一般聯(lián)合設(shè)置較多，即在幼兒園中附設(shè)托兒班或嬰兒班，
(二)托兒所、幼兒園的規(guī)模與組成
(1)幼兒園的規(guī)模。
幼兒園的規(guī)模(包括托幼合建的)見表5—l所列。
名稱班數(shù)人數(shù)名稱班數(shù)人數(shù)
大班10-12以上200-300人小班5班以下150人以下
中班6-9班180-270人
(2)托幼機(jī)構(gòu)規(guī)模不宜過大，以4～8班為宜。
(3)托兒所、幼兒園每班人數(shù)：
托兒所：乳兒班及托小、中班15~20人，托兒大班21~25人。
幼兒園：小班20~25人，中班26~30人，大班31~35人。
(4)托兒所、幼兒園是由生活用房、服務(wù)用房、供應(yīng)用房組成。
(三)托兒所、幼兒園的建筑面積及用地面積
托兒所、幼兒園的建筑面積及用地面積參見表5-2所列。
名稱建筑面積(m2)用地面積(m2/人)
托兒所7～912～15
幼兒園9～1215～20
(四)場地選擇
托兒所、幼兒園應(yīng)根據(jù)要求對建筑物、室外游戲場地、綠化用地及雜物院等進(jìn)行總體布置，做到功能分區(qū)合理、方便管理、朝向適宜、游戲場地日照充足，創(chuàng)造符合幼兒生理特點(diǎn)的環(huán)境空間。由于托兒所、幼兒園的保育和教育的對象為幼兒，基地選擇更應(yīng)給與特別關(guān)注。一般應(yīng)遵循如下原則
(1).基地選擇應(yīng)遠(yuǎn)離各種污染源，避免交通干擾，日照充足，場地干燥，總體布置應(yīng)做到功能分區(qū)合理，創(chuàng)造符合幼兒生理、心理特點(diǎn)的環(huán)境空間;
(2)托兒所、幼兒園的服務(wù)半徑以500m左右為宜;
(3)應(yīng)設(shè)有集中綠化園地，并嚴(yán)禁種植有毒帶刺植物;
(4)托兒所、幼兒園室外游戲場地應(yīng)滿足下列要求：
A.必須設(shè)置各班專用的室外游戲場地。
B.應(yīng)有全園公用的室外游戲場地。
(五)用地類型
(1)建筑用地：包括教學(xué)用房及教學(xué)輔助用房、道路和環(huán)境綠化等;
(2)運(yùn)動場地：包括課間操、器械用地;
(3)綠化及室外科學(xué)園地：包括成片綠地;種植、飼養(yǎng)、天文、氣象觀測等用地;
(4)其他用地：包括總務(wù)庫，食堂等。
(六)場地平面布局
(1)平面布置應(yīng)功能分區(qū)明確，避免互相干擾，方便使用管理，有利交通疏散。
(2)活動室、寢室、衛(wèi)生間每班應(yīng)為單獨(dú)使用的單元。
(3)活動室、寢室應(yīng)有良好采光和通風(fēng)。
(4)隔離室應(yīng)與生活用房有適當(dāng)距離，并應(yīng)和兒童活動路線分開，應(yīng)設(shè)有單獨(dú)的出入口。
(5)廚房位置座靠近對外供應(yīng)出入口，并應(yīng)設(shè)有雜物院。
(6)應(yīng)根據(jù)所在地區(qū)分別考慮保溫、遮陽、防潮濕等設(shè)施。
(7)主要房間的采暖和通風(fēng)，照度標(biāo)準(zhǔn)不應(yīng)小于托幼規(guī)范的規(guī)定。
(8)托兒所、幼兒園宜在供應(yīng)區(qū)內(nèi)設(shè)置雜物院，并單獨(dú)設(shè)置對外出入口。
二、中小學(xué)
(一)學(xué)制與規(guī)模
我國實(shí)行九年義務(wù)教育制，即：小學(xué)六年、初中三年。部分學(xué)生繼續(xù)上高中三年。因初中與高中人數(shù)不等，故應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)厝藬?shù)規(guī)劃設(shè)全部的初中學(xué)校和初高中結(jié)合的完全中學(xué)校。完全中學(xué)的初高中比例應(yīng)按需要設(shè)置。
普通中小學(xué)校規(guī)模，小學(xué)以12~24班規(guī)模為宜(農(nóng)村可有6班或更小規(guī)模)，中學(xué)以18~24班規(guī)模為宜;大中城市人口密集地區(qū)、可設(shè)30班規(guī)模學(xué)校。
(二)中小學(xué)設(shè)計參考指標(biāo).
(1)入學(xué)人數(shù)占居住人口的比例：小學(xué)10%，中學(xué)9.3%。
(2)服務(wù)半徑：小學(xué)不宜大于500m，中學(xué)不宜大于1000m。
(3)用地指標(biāo)：小學(xué)每生用地17.6～21.8mz，中學(xué)每生用地22~28.8m2。用地緊張地區(qū)或市中心：小學(xué)每生用地10～llm2，中學(xué)每生用地10～12m2。
(4)每班學(xué)生：小學(xué)每班45人，中學(xué)每班50人(近期)。
(5)建筑面積：小學(xué)每生5.6～8.Om2;中學(xué)每生8.1～9.2m2。
(三)場地選擇
(1)校址應(yīng)選擇陽光充足、空氣流通、場地干燥、排水通暢、地勢較高的地段：校內(nèi)應(yīng)有布置運(yùn)動場的場地和提供設(shè)置給水排水及供電設(shè)施的條件。
(2)學(xué)校宜設(shè)在無污染的地段。學(xué)校與各類污染源的距離應(yīng)符合國家有關(guān)防護(hù)距離的規(guī)定。
(3)學(xué)校主要教學(xué)用房的外墻面與鐵路的距離不應(yīng)小于300m;與機(jī)動車流量超過每小時270輛的道路同側(cè)路邊的距離不應(yīng)小于80m，當(dāng)小于80m時，必須采取有效的隔聲措施。
(4)學(xué)校不宜與市場、公共娛樂場所、醫(yī)院太平間等不利于學(xué)生學(xué)習(xí)和身心健康以及危及學(xué)生安全的場所毗鄰。
(5)教學(xué)區(qū)不得有架空高壓輸電線穿過。
(6)走讀小學(xué)生不應(yīng)跨過城鎮(zhèn)干道、公路及鐵路。有學(xué)生宿舍的學(xué)校，不受此限制。
(四)用地類型
一般學(xué)校的用地類型可概括為如下四類：
(1)建筑用地：包括教學(xué)用房及教學(xué)輔助用房、校園(含校前區(qū))、道路和環(huán)境綠化等;
(2)運(yùn)動場地：包括課間操、球類、田徑、器械用地;
(3)綠化及室外科學(xué)園地：包括成片綠地;種植、飼養(yǎng)、天文、氣象觀測等用地;
(4)其他用地：包括總務(wù)庫，校辦工廠等。
(五)場地平面布局
(1)功能分區(qū)明確，布局合理，聯(lián)系方便，互不干擾;滿足教學(xué)與教學(xué)衛(wèi)生的要求。
(2)很好地解決朝向、采光、通風(fēng)、隔聲等問題，底層滿窗日照不少于2h。教室長邊相對和教室與運(yùn)動場的間距，受噪聲影響，不應(yīng)小于25m。
(3)學(xué)校主要出入口不宜開向城鎮(zhèn)干道，如必須開向干道，校門前應(yīng)留出適當(dāng)?shù)木徯械貛А?/p>
(4)教室容積率：小學(xué)不大于0.8;中學(xué)不大于0.9。
(5)運(yùn)動場地：
A.課間操：小學(xué)2.3m2/生，中學(xué)3.3m2/生
B籃、排球場最少6個班設(shè)一個，足球場根據(jù)條件，也可設(shè)小足球場。
C有條件時，小學(xué)高、低年級分設(shè)活動場地;
d.課間操：小學(xué)2.3m2/生，中學(xué)3.3m2/生。
6.籃、排球場最少6個班設(shè)一個，足球場根據(jù)條件，也可設(shè)小足球場。
c有條件時，小學(xué)高、低年級分設(shè)活動場地。
d.田徑場：學(xué)校運(yùn)動場地應(yīng)能容納全校學(xué)生同時做課間操之用。小學(xué)每學(xué)生不宜小于2.3m2，中學(xué)每學(xué)生不宜小于3.3m2。學(xué)校田徑運(yùn)動場尺寸：小學(xué)環(huán)形跑道200m，直跑道兩組60m;中學(xué)環(huán)形跑道250~400m，直跑道兩組lOOm。宜跑道每組按6條計算。位于市中心區(qū)的中小學(xué)校，用地確有困難，跑道的設(shè)置可適當(dāng)減少，但小學(xué)不能少于一組60m直跑道，中學(xué)不能少于一組lOOm直跑道。
e球場、田徑場長軸以南北向?yàn)橐耍驁龊团艿啦灰瞬捎梅菑椥圆牧系孛妗?/p>
(6)教學(xué)用房大部分要有合適的朝向和良好的通風(fēng)條件。朝向以南向和東南向?yàn)橹鳌Ｗ⒁獗狈降貐^(qū)的室內(nèi)通風(fēng)。為了采光通風(fēng)，教學(xué)樓以單內(nèi)廊或外廊為宜，避免中內(nèi)廊。
(7)各教室之間應(yīng)避免噪聲干擾，應(yīng)采取措施將室內(nèi)噪聲級降至50dB以下。
(8)各類不同性質(zhì)的用房應(yīng)分區(qū)設(shè)置，做到功能分區(qū)合理，又要相互聯(lián)系方便。
(9)應(yīng)以教學(xué)年級班為單位，設(shè)計平面及布置層次;
(10)組織好人流疏散的各個部位，處理好各種房間的關(guān)系。
(11)處理好學(xué)生廁所與飲水位置，避免交通擁擠氣味外溢
例：
1.幼兒園中班的規(guī)模為(B)班
A10-12;B6-9;C4-5;D6-7
2.學(xué)校運(yùn)動場地應(yīng)能容納全校學(xué)生同時做課間操之用。小學(xué)每學(xué)生不宜小于(D)m2
A2.0;B2.1;C2.2;D2.3
3.文化館
(一)文化館建筑的分類
文化館建筑根據(jù)職能不同可分為文化館、群眾藝術(shù)館、文化站等形式。
文化館是國家設(shè)立的開展社會宣傳教育、普及科學(xué)文化知識、組織輔導(dǎo)群眾文化藝術(shù)(活動)的綜合性文化事業(yè)機(jī)構(gòu)和場所。
群眾藝術(shù)館是國家設(shè)立的組織指導(dǎo)群眾文化藝術(shù)活動及研究群眾文化藝術(shù)的文化事業(yè)機(jī)構(gòu)，也是群眾進(jìn)行文化藝術(shù)活動的場所。
文化站是國家最基層的文化事業(yè)機(jī)構(gòu)，是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、城市街道辦事處所設(shè)立的為當(dāng)?shù)厝罕娺M(jìn)行各種文化娛樂活動的場所。
(二)文化館的建筑特征
根據(jù)文化館的性質(zhì)及使用功能，文化館建筑具有下列特征：
(1)綜合性。
廣大群眾對文化生活的需求多種多樣。文化館建筑必然要同文化活動的內(nèi)容相適應(yīng)，設(shè)有宣傳教育、文化娛樂、學(xué)習(xí)輔導(dǎo)等多種活動設(shè)施，其內(nèi)容復(fù)雜，具有較強(qiáng)的綜合性。它是文化館建筑的最基本的特征。
(2)多用性。
文化館建筑空間活動內(nèi)容雖可大致區(qū)分門類，但各門類活動形式各異，項(xiàng)目種類繁多。為適應(yīng)活動空間的多種使用要求，建筑的空間組織和建筑空間表現(xiàn)形式均應(yīng)具備多用性和靈活性，實(shí)現(xiàn)一室多用和空間的綜合利用。
(3)鄉(xiāng)土性。
文化館建筑與當(dāng)?shù)氐纳鐣h(huán)境、自然環(huán)境、生活環(huán)境等有著特殊密切的關(guān)系。各地的文化教育、習(xí)俗風(fēng)尚、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、開發(fā)計劃，以及當(dāng)?shù)氐拿褡�、人口�?gòu)成、動態(tài)，生活水平等因素千差萬別。因而文化館建筑的地域性非常突出和強(qiáng)烈，具有濃郁的鄉(xiāng)土性。在設(shè)施內(nèi)容的決定、建筑造型、藝術(shù)處理上應(yīng)予充分的體現(xiàn)。
文化館建筑的綜合性、多用性和鄉(xiāng)土性是兩館一站體系的主要建筑特征
(四)場地選擇
文化館的建設(shè)場地選擇應(yīng)遵循如下原則：
(1)省、市群眾藝術(shù)館，區(qū)、縣文化館宜有獨(dú)立的建筑基地，并應(yīng)符合文化事業(yè)和城市規(guī)劃的布點(diǎn)要求。
(2)文化館基地應(yīng)選設(shè)在位置適中、交通便利、環(huán)境優(yōu)美，便于群眾活動的地段。
(3)鄉(xiāng)鎮(zhèn)文化站，居住區(qū)、小區(qū)文化站，應(yīng)位于所在地區(qū)公共建筑中心或靠近公共綠地。
(五)場地平面布局
文化館的場地平面布局應(yīng)注意以下幾點(diǎn);
(1)功能分區(qū)合理，妥善組織人流和車輛交通流線，對喧鬧與安靜的用房應(yīng)有明確的分區(qū)和適當(dāng)?shù)姆指簟?/p>
(2)各用房之間應(yīng)有緊密的聯(lián)系，以利綜合利用;當(dāng)各廳室獨(dú)立使用時，不互相干擾，對人流量大且集散較為集中的用房，應(yīng)有獨(dú)立的對外出入口。
(3)根據(jù)使用要求，基地至少應(yīng)設(shè)兩個出口，當(dāng)主要出入口接鄰交通干道時，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定留出緩沖距離。
(4)在基地內(nèi)應(yīng)設(shè)置自行車和機(jī)動車停放場地，并考慮設(shè)置畫廊、櫥窗等宣傳設(shè)施。
(5)文化館庭院的設(shè)計，應(yīng)結(jié)合地形、地貌及建筑功能分區(qū)的需要，布置室外休息場地、綠化、建筑小品等，以形成優(yōu)美的室外空間。
(6)當(dāng)文化館基地距醫(yī)院、住宅及托幼等建筑較近時，館內(nèi)噪聲大的觀演廳、舞廳等應(yīng)布置在離上述建筑有一定距離的位置，并應(yīng)采取必要的防于擾措施。
(7)文化館建筑覆蓋率、建筑容積率，應(yīng)符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門制定的規(guī)定，容積率資料參見表5—7、表5-8所列。
(8)不論用地面積大小，在建筑組合及總平面布置時，應(yīng)盡量緊湊、集中，以創(chuàng)造寬敞、豐富的室外空間。分散式布置是文化館較好的組合形式，應(yīng)合理地進(jìn)行不同大小、高低、形體的建筑組合和組織不同的室外空間，以創(chuàng)造良好的休息和活動環(huán)境。
4.辦公樓
(一)辦公樓的含義
建筑物內(nèi)供辦公人員經(jīng)常辦公的房間稱為辦公室，以此為單位集合成一定數(shù)量的建筑物稱為辦公建筑。
(二)辦公樓的分類
辦公樓根據(jù)使用對象可進(jìn)行如下分類，參見表5-11所列。
表5-11
類別使用對象
行政辦公樓各級黨政機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、事業(yè)單位和工礦企業(yè)的行政辦公樓
專業(yè)性辦公樓為專業(yè)單位辦公使用的辦公樓，如科學(xué)研究辦公樓(不含實(shí)驗(yàn)樓)，設(shè)計機(jī)構(gòu)辦公樓，商業(yè)、貿(mào)易、信托、投資等行業(yè)辦公樓
出租寫字樓分層或分區(qū)出租的辦公樓
綜合性辦公樓以辦公用房為主的，含有公寓、旅館、商店(商場)、展覽廳、對外營業(yè)性餐廳、咖啡廳、娛樂廳等公共設(shè)施的建筑物
(三)場地選擇與布局
(1)辦公樓的基地應(yīng)選在交通和通訊方便的地段，應(yīng)避開產(chǎn)生粉塵、煤煙、散發(fā)有害物質(zhì)的場所和貯存有易爆、易燃品等地段。
(2)城市辦公樓基地應(yīng)符合城市規(guī)劃布局，選在市政設(shè)施比較完善的地段，并且避開車站、碼頭等人流集中或噪聲大的地段，
(3)工業(yè)企業(yè)的辦公樓，可在企業(yè)基地內(nèi)選擇合適的地段建造，但應(yīng)符合衛(wèi)生和環(huán)境保護(hù)等條例的有關(guān)規(guī)定。
(4)總平面布置應(yīng)考慮環(huán)境與綠化設(shè)計。辦公建筑的主體部分宜有良好的朝向和日照。
(5)建筑基地內(nèi)應(yīng)設(shè)停車場(庫)，或在建筑物內(nèi)設(shè)停車庫。
(6)辦公區(qū)域內(nèi)不宜建造職工住宅，若用地毗鄰，應(yīng)予分隔和分設(shè)獨(dú)立出入口。
(7)總平面設(shè)計應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范》JGJ50的有關(guān)規(guī)定。
(四)辦公樓的組成
辦公樓的組成比較復(fù)雜，包括辦公、會議、閱覽、展覽、辦公服務(wù)、設(shè)備系統(tǒng)等。公共用房宜包括會議室、對外辦公廳、接待室、陳列室、公用廁所、開水間等。
(六)辦公樓的設(shè)計要點(diǎn)
(1)辦公樓應(yīng)根據(jù)使用性質(zhì)、建設(shè)規(guī)模與標(biāo)準(zhǔn)的不同，確定各類用房。一般由辦公用房、公共用房、服務(wù)用房和其他附屬設(shè)施等組成。
(2)辦公樓內(nèi)各種房間的具體設(shè)置、層次和位置，應(yīng)根據(jù)使用要求和具體條件確定。一般應(yīng)將對外聯(lián)系多的部門，布置在主要出入口附近。機(jī)要部門應(yīng)相對集中，與其他部門宜適當(dāng)分隔。其他部門按工作性質(zhì)和相互關(guān)系分區(qū)布置。
(3)辦公樓應(yīng)根據(jù)使用要求、基地面積、結(jié)構(gòu)選型等條件按建筑模數(shù)確定開間和進(jìn)深，并應(yīng)為今后改造和靈活分隔創(chuàng)造條件。
(4)5層及5層以上辦公樓應(yīng)設(shè)電梯。
(5)300輛以上的非機(jī)動車地下停車庫，出入口不應(yīng)少于2個，出入口的寬度不應(yīng)小于2.5m。
(6)綜合辦公樓內(nèi)的辦公部分的疏散出入口不應(yīng)與同一樓內(nèi)對外的商場、營業(yè)廳、娛樂、餐飲等人員密集場所的疏散出入口公用。
(7)停車場地(庫)最好將內(nèi)部使用和外部使用的場所分開設(shè)置。有條件時汽車停車可充分利用社會停車設(shè)施。一些用地緊張的大中城市，為節(jié)約用地，應(yīng)充分利用地下空間。
6.道路及停車場(庫)
(1)道路設(shè)計
道路布置的主要任務(wù)是確定道路的各項(xiàng)平剖面技術(shù)要求，包括道路的寬度，縱橫向坡度、轉(zhuǎn)彎半徑的控制等。這些內(nèi)容概括起來可分成兩個方面，一是道路的平面形式，二是道路的剖面形式。
1)道路設(shè)計的一般原則
A道路布置必須滿足各種使用功能的要求：
A)滿足各種交通運(yùn)輸?shù)囊?
B)滿足車行及人行安全的要求;
C)滿足建筑布置有較好朝向的要求;
D)滿足道路與綠化、工程技術(shù)設(shè)施等統(tǒng)一協(xié)調(diào)的要求。
B道路布置應(yīng)做到既適用又節(jié)約用地和投資。
C道路布置應(yīng)利用自然地形，山地道路網(wǎng)布置，為保證行車安全，縱坡不宜過大。利用地形通常有以下幾種手法布置道路：環(huán)狀沿山丘布置、枝狀盡端式布置、平行盤旋延長路線減緩縱坡布置等。
2)道路布置
A.道路分類
其一，生活區(qū)道路：一般有主次車行道之分和宅旁人行通道。其二，工業(yè)區(qū)道路：工廠一般車流量大，除車行主次干道，增加輔助道、車間引道和回車場。其三，城市型道路：路面寬，有上下道，每道上有快車、慢車、超車甚至城市公交車道。另外有自行車道、人行道、再者還有城市間高速公路等。
B.道路布置原則
道路布置在滿足交通運(yùn)輸多種行車功能與原則的同時，還應(yīng)滿足人、車安全;道路選線要盡量節(jié)省場地，應(yīng)留有寬敞、良好的建筑條件、綠化環(huán)境和工程管線架設(shè)余地;道路布置要節(jié)約土地和投資;道路布置要利用自然地形。如遇山地路，縱坡不宜過大，經(jīng)常環(huán)繞山丘、平行盤旋或樹枝盡端形式。
(2)道路的主要技術(shù)要求
1)道路的平面設(shè)計
有關(guān)道路平面形式的確定包括下述一些技術(shù)要求：道路寬度，轉(zhuǎn)彎半徑，道路交叉口，場地內(nèi)道路與建構(gòu)筑物的安全距離以及盡端道路的回車場的尺寸要求等。
A.道路的寬度
場地內(nèi)車行道路的路面寬度一般由通行車輛的種類和可能的高峰交通量來決定，同時亦應(yīng)考慮氣候條件、地形、以及維護(hù)需求等因素的影響。在場地中，人車通道在很多情況下是與廣場、庭院等復(fù)合在一起的。既要考慮人車的通行，也要考慮人流的集散和車輛的進(jìn)出轉(zhuǎn)折等方面的要求。而且常常還會結(jié)合景園設(shè)施布置，因此其寬度應(yīng)視具體處理要求而定，變化的余地是很大的。對于較單純的道路，超過需要的過大寬度是毫無意義的，這只會帶來造價的增加，也浪費(fèi)了用地。從場地生態(tài)的角度來講，避免道路寬度過大可以有效縮減場地內(nèi)的硬地面積，同時也可為綠化留出更多的用地，利于場地環(huán)境的優(yōu)化。
根據(jù)行車的數(shù)量、種類確定。場地內(nèi)單車道最小寬度3.5m，雙車道6.0~7.0m，生活區(qū)內(nèi)主要車行道5.5～7.0m，次要車行道3.5—6.0m。當(dāng)考慮機(jī)動車與自行車共用時，單車道最小寬度為4.0m，雙車道最小寬度為7.0m。
B.道路的轉(zhuǎn)彎半徑
轉(zhuǎn)彎半徑系道路在轉(zhuǎn)彎或交叉口處，道路內(nèi)邊緣的平曲線半徑。轉(zhuǎn)彎半徑的大小，應(yīng)根據(jù)通行車輛的型號、速度和有無掛車等確定。各種車輛在基地內(nèi)部的最小轉(zhuǎn)彎半徑見表7—3所列。
行使車輛類別最小轉(zhuǎn)彎半徑行使車輛類別最小轉(zhuǎn)彎半徑
小客車615-20t載重貨車15
4-8t載重貨車940-60t載重貨車18
10-15t載重貨車12公共汽車12
C.道路交叉口的視距
道路交叉口的視距指在交叉口處，使司機(jī)視線能看見對面來車的距離S，一般不小于2lm。在視距范圍內(nèi)不應(yīng)植樹或設(shè)置建筑物，以確保行車安全，一般情況會車視距不應(yīng)小于20m。
(一)路基
根據(jù)道路的使用功能要求，路墓應(yīng)有足夠的強(qiáng)度和穩(wěn)定性，并應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)氐牡刭|(zhì)水文和材料等情況，設(shè)置護(hù)坡、擋土墻等防護(hù)設(shè)施。路基的橫斷面，根據(jù)地形變化，有填土路基、挖土路基及半填半挖路基等幾種情況。
(二)路面
道路路面系用堅硬材料鋪設(shè)在路基上的一層或幾層，供車輛行駛的結(jié)構(gòu)層。路面設(shè)計應(yīng)根據(jù)使用要求，交通流量，當(dāng)?shù)氐匦�、地質(zhì)、氣象、材料和施工條件綜合考慮。
(1)路面分類及等級：根據(jù)路面在荷載作用下的工作特性及設(shè)計理論依據(jù)不同，分為剛性路面及柔性路面兩種。
剛性路面主要是指現(xiàn)澆水泥混凝土路面，其特點(diǎn)是在受力后發(fā)生板的整體作用，板體具有較強(qiáng)的抗彎強(qiáng)度。剛性路面堅固耐久，保養(yǎng)翻修較少，但造價較貴，一般用于要求較高的主干道。
柔性路面，由黏性、塑性材料和顆粒材料構(gòu)成，受力后抗彎強(qiáng)度極小，路面強(qiáng)度很大程度上取決于路基的強(qiáng)度。該路面的種類較多，適應(yīng)性較大，易于就地取材，造價較低。
路面等級根據(jù)使用要求和特性，分為高級、次高級，中級、低級四級。
(2)路面選擇：路面選擇應(yīng)考慮經(jīng)濟(jì)適用、技術(shù)合理，要注意以下因素：
a，按道路分類確定路面等級;
b.根據(jù)使用功能選擇路面類型;
c.根據(jù)氣候、路基狀況和施工養(yǎng)護(hù)條件及材料選擇路面。
(3)路面結(jié)構(gòu)構(gòu)造：
a.面層(包括磨耗層和保護(hù)層)：面層位于路面結(jié)構(gòu)的最上層，直接受行車及大氣影響。
b.基層：位于面層之下，承受面層傳來的荷載，并將荷載分布給下面各層，是保證路面的力學(xué)強(qiáng)度和結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性的主要層次。
c.墊層：當(dāng)路基在易受潮、受凍等不利情況下，需要在基層與土基之間設(shè)墊層。協(xié)助基層承受荷載分布，并且有利于排水、穩(wěn)定路面、防止凍脹、翻漿等病害作用。
d.土基：土基即路基，為原土夯實(shí)層，是整個路面的最底層。
6)人行道
(一)人行道的最小寬度
設(shè)在道路—側(cè)和兩側(cè)的人行道，最小寬度不小于lm，其他人行道的最小寬度不小于lm。
(二)人行道的縱坡和橫坡
當(dāng)人行道設(shè)在道路一側(cè)和兩側(cè)時，縱坡一般與道路縱坡一致。人行道的最大縱坡不宜超過8%，當(dāng)受地形限制而超過時應(yīng)逗踏步或粗糙路面或加不超過18步梯的踏步行道。人行道的橫坡一般為1%一2%。
(三)人行道與建、構(gòu)筑物的距離
人行道邊緣至建筑物外墻最小距離為1.5m。
7)自行車道
自行車屬非機(jī)動車。非機(jī)動車車行道縱坡一般在2.5%一4%范圍。個別不得已情況不宜超過5%，并有縱坡長度限制。遇山地或在建筑內(nèi)推行自行車或搬提時，其坡道應(yīng)按人行可能處置。自行車坡道凈寬不小于1.8m。車行礓礤部分寬度：單行不小于0.4m，雙行不小于0.6m。
(3)停車場(庫)設(shè)計
機(jī)動車停車場(庫)，按停放車輛的種類不同，分為小客車停車場、城市公交車停車場，以及載重貨車的停車場(庫)、自行車停車場(庫)等;按層數(shù)劃分，有地面停車場、地下停車場(庫)、多層停車場(庫)等。
新建或擴(kuò)建工程應(yīng)按建筑面積或使用人數(shù)，并經(jīng)城市規(guī)劃主管部門確認(rèn)：在建筑物內(nèi)、或同一基地內(nèi)、或統(tǒng)籌建設(shè)的停車場或停車庫內(nèi)設(shè)置停車空間;主要包括汽車停車場與自行車停車場。
a.位置、服務(wù)半徑
市內(nèi)機(jī)動車公共停車場須設(shè)置在車站、碼頭、機(jī)場、大型旅館、商店、體育場、影劇院、展覽館、圖書館、醫(yī)院、旅游場所、商業(yè)街等公共建筑附近。其服務(wù)半徑為100～300m。城市公共設(shè)施集中地段，公用汽車庫庫址距主要服務(wù)對象不宜超過500m。
在大型公共建筑中，各種車輛特別是小汽車停車場，應(yīng)結(jié)合總圖布局進(jìn)行合理的安排。停車場的位置，一般要求靠近出入口，但要防止影響建筑物前面的交通與美觀，因而常設(shè)在主體建筑物的一側(cè)或后邊。在高層建筑及車輛較多的情況下，可以考慮地下停車場，以節(jié)約城市用地。
對于聚集大量人流而疏散相對較集中的公共建筑，如演出類建筑、交通類建筑等，結(jié)合我國的實(shí)際情況，需要考慮自行車的停車場問題，一般自行車停車場的布置，主要應(yīng)考慮使用方便，避免與其他車輛的交叉干擾，故多選擇順應(yīng)人流來向而又靠近建筑附近的部位。
