第一章場地分析

　　【知識要點】

　　1.建筑退界一一用地紅線、道路紅線、藍線、城市綠線、城市紫線;

　　2.防護距離——古樹名木、地下工程、高壓線、衛(wèi)生隔離;

　　3.防火間距一一多層、高層;

　　4.日照間距一一日照間距系數(shù);

　　5.日照分析一一太陽方位角、太陽高度角;

　　6.防噪間距一一建筑物與噪聲源之間;

　　7.建筑高度控制;

　　8.通視要求——停車場、停車庫出入口;

　　9.現(xiàn)有地形——標高、地形高差、坡度分類、坡度分析;

　　10.邊坡或擋土墻退讓——建筑物與邊坡或擋土墻的上緣、下緣的距離。

　　第一節(jié)基本知識

　　一、自然條件

　　1.地形條件

　　地形條件的依據(jù)是地形圖(或現(xiàn)狀圖)。

　　地形指地表面起伏的狀態(tài)(地貌)和位于地表面的所有固定性物體(地物)的總體，主要是采用等高線來表示地形。地形圖上相鄰兩條等高線之間的水平距離稱為等高線間距，其疏密反映了地面坡度的緩與陡。根據(jù)坡度的大小，可將地形劃分為六種類型，地形坡度的分級標準及與建筑的關(guān)系見表1--1。

注：摘自《建筑設(shè)計資料集6》(第二版)，中國建筑工業(yè)出版社。

　　進行地形坡度分析時，需要根據(jù)一定的坡度，求出等高線間對應(yīng)的長度d。

　　等高線截距d的計算公式為：

　　d=h/iM

　　式中d一一與需要坡度相對應(yīng)的等高線截距(m);

　　h一一等高距(m);

　　i——路線坡度(%);

　　M——所用地形圖的比例尺分母數(shù)。

　　在地形圖中，用地物符號表示地物(地表上自然形成或人工建造的各種固定性物質(zhì))，如房屋、道路、鐵路、橋梁、河流、對應(yīng)的等高線截距樹林、農(nóng)田和電線等;用文字、數(shù)字等注記符號對地物或地貌加以說明，包括名稱注記(如城鎮(zhèn)、工廠、山脈、河流和道路等的名稱)，說明注記(如路面材料、植被種類和河流流向等)及數(shù)字注記(如高程、房屋層數(shù)等)。

　　2.氣候條件

　　氣候條件的依據(jù)是統(tǒng)計資料。幾年來，應(yīng)試時常涉及的是氣象中的風(fēng)向和日照。風(fēng)向是指風(fēng)吹來的方向，一般用8個或16個方位來表示�？梢愿鶕�(jù)風(fēng)玫瑰圖來了解。

　　在某些情況下，為了更清楚地表達某一地區(qū)不同季節(jié)的主導(dǎo)風(fēng)向，還可分別繪制出全年(實線圍合的圖形)、冬季(12月-2月)(細實線圍合的圖形)或夏季(6月-8月)(細虛線圍合的圖形)的風(fēng)玫瑰圖。

　　日照是表示能直接見到太陽照射時間的量。太陽的輻射強度和日照率，隨著緯度和地區(qū)的不同而不同。太陽高度角是指直射陽光與水平面的夾角。同一時間，緯度低，太陽高度角大;緯度高，太陽高度角小。太陽方位角是指直射陽光水平投影和正南方位的夾角，正南為0°，午前為負值。我國一年之內(nèi)，冬至日的太陽高度角最小，夏至日的太陽高度角最大。在計算日照間距時，以冬至日或大寒日的太陽高度角和方位角為準;而在同一時間內(nèi)，緯度低太陽高度角大，緯度高太陽高度角小。在《建筑設(shè)計資料集1》(第二版)中，根據(jù)建設(shè)場地的緯度值，可以查得太陽高度角和方位角的數(shù)值，用于有關(guān)日照間距的實際計算。

　　3.地質(zhì)條件

　　工程地質(zhì)、水文和水文地質(zhì)條件的依據(jù)是工程地質(zhì)勘察報告。一般包括以下三個方面內(nèi)容：

　　(1)場地巖土條件

　　地層結(jié)構(gòu)、地下水情況、地震、不良地質(zhì)現(xiàn)象、地表水體等方面及其對工程的影響。

　　(2)場地巖土條件評價

　　地基土的均勻性、地基土的承載力標準值、場地地震效應(yīng)、對不良地質(zhì)現(xiàn)象的評價。

　　(3)結(jié)論與建議

　　有無不良地質(zhì)現(xiàn)象，是否適宜建筑，各地層承載力標準值取值，地下水類型和穩(wěn)定水位標高、抗震設(shè)防烈度等級。

　　建設(shè)條件

　　建設(shè)條件包括了區(qū)域環(huán)境條件和周圍環(huán)境條件，前者是指場地在區(qū)域中的地理位置和環(huán)境生態(tài)狀況與環(huán)境公害的防治，后者包括下列內(nèi)容：

　　1.周圍道路交通條件

　　場地是否與城市道路相鄰或相接，周圍的城市道路性質(zhì)、等級和走向情況，人流、車流的流量和流向。

　　2.相鄰場地的建設(shè)狀況

　　基地相鄰場地的土地使用狀況、布局模式、基本形態(tài)，以及場地各要素的具體處理形式，是基地周圍建設(shè)條件調(diào)研的第二個重要組成部分。場地要與城市形成良好的協(xié)調(diào)關(guān)系，必須做到與周圍環(huán)境的和諧統(tǒng)一。

　　3.基地附近所具有的一些城市特殊元素

　　場地周圍已存在一些比較特殊的城市元素，比如城市公園、公共綠地、城市廣場或其他類型的自然或人文景觀等，對場地設(shè)計會有一些特定的影響。

　　4.現(xiàn)狀建筑物

　　現(xiàn)狀建筑物的用途、質(zhì)量、層數(shù)、結(jié)構(gòu)形式和建造時間。

　　5.公共服務(wù)設(shè)施與基礎(chǔ)設(shè)施

　　場地設(shè)施主要有公共服務(wù)設(shè)施和基礎(chǔ)設(shè)施兩大類。前者包括商業(yè)與餐飲服務(wù)、文教、金融辦公等，后者是指基地內(nèi)現(xiàn)有的道路、廣場、橋涵和給水、排水、供暖、供電、電信和燃氣等管線工程。

　　6.現(xiàn)狀綠化與植被

　　基地中的現(xiàn)存植物是一種有利的資源，應(yīng)盡可能地加以利用，特別是對場地中的古樹和名術(shù)，更應(yīng)如此。古樹是指樹齡在100年以上的樹木;名木是指國內(nèi)稀有的以及具有歷史價值、紀念意義或重要科研價值的樹木

　　7.文物古跡

　　場地內(nèi)如有具有重大歷史價值的文物存在，應(yīng)注意保護。

　　城市規(guī)劃設(shè)計條件

　　城市規(guī)劃設(shè)計條件由當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃管理部門根據(jù)城市規(guī)劃確定，是場地設(shè)計的前提，必須遵守。在設(shè)計時應(yīng)了解清楚，掌握以下這些規(guī)定。

　　1.用地紅線

　　征地界線是由城市規(guī)劃管理部門劃定的供土地使用者征用的邊界線，其圍合的面積是征地范圍。征地界線內(nèi)包括城市公共設(shè)施，如代征城市道路、公共綠地等。征地界線是土地使用者征用土地，向國家繳納土地使用費的依據(jù)。

　　用地紅線是指各類建筑工程項目用地的使用權(quán)屬范圍的邊界線，其圍合的面積是用地范圍。如果征地范圍內(nèi)無城市公共設(shè)施用地，征地范圍即為用地范圍;征地范圍內(nèi)如有城市公共設(shè)施用地，如城市道路用地或城市綠化用地，則扣除城市公共設(shè)施用地后的范圍就是用地范圍。

　　2.道路紅線

　　道路紅線是城市道路(含居住區(qū)級道路)用地的規(guī)劃控制邊界線，一般由城市規(guī)劃行政主管部門在用地條件圖中標明。道路紅線總是成對出現(xiàn)，兩條紅線之間的線性用地為城市道路用地，由城市市政和道路交通部門統(tǒng)一建設(shè)管理。

　　3.建筑控制線

　　建筑控制線(也稱建筑紅線、建筑線)，是有關(guān)法規(guī)或詳細規(guī)劃確定的建筑物、構(gòu)筑物的基底位置不得超出的界線，是基地中允許建造建筑物的基線。實際上，一般建筑控制線都會從道路紅線后退一定距離，用來安排臺階、建筑基礎(chǔ)、道路、停車場、廣場、綠化及地下管線和臨時性建筑物、構(gòu)筑物等設(shè)施。當(dāng)基地與其他場地毗鄰時，建筑控制線可根據(jù)功能、防火、日照間距等要求，確定是否后退用地紅線。

　　4.城市綠線

　　在《園林基本術(shù)語標準》(CJJ/T91--2002、J217--2002)中，城市綠線是指在城市規(guī)劃建設(shè)中確定的各種城市綠地的邊界線。用地位置不同，城市規(guī)劃對該地段的綠線要求不同，應(yīng)按當(dāng)?shù)匾?guī)劃管理部門的要求執(zhí)行。

　　5.藍線

　　藍線是指城市規(guī)劃管理部門按城市總體規(guī)劃確定的長期保留的河道規(guī)劃線。為保證河網(wǎng)、水利規(guī)劃實施和城市河道防洪墻安全以及防洪搶險運輸要求，沿河道新建建筑物應(yīng)按.規(guī)定退讓河道規(guī)劃藍線。

　　6.城市紫線

　　城市紫線是指國家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)和省、自治區(qū)、直轄市人民政府公布的歷史文化街區(qū)的保護范圍線，以及歷史文化街區(qū)外經(jīng)縣級以上人民政府公布保護的歷史建筑的保護范圍界線。

　　7.交通控制

　　交通控制包括以下三方面：

　　(1)基地交通出入口方位

　　給定機動車出入口的方位、禁止機動車開口地段和主要人流出入口方位。

　　(2)停車泊位數(shù)

　　場地內(nèi)應(yīng)配置的機動車停車車位數(shù)，包括室外停車場、室內(nèi)停車庫。另外，還包括場地內(nèi)應(yīng)配置的自行車車位數(shù)。

　　(3)道路

　　地塊內(nèi)各級支路的位置、紅線寬度、斷面形式、控制點坐標和標高等。

　　8.建筑高度

　　(1)建筑限高

　　建筑限高是指場地內(nèi)建筑物的最高高度不得超過一定的控制高度，這一控制高度為建筑物室外地坪至建筑物頂部女兒墻或檐口的高度。

　　(2)建筑層數(shù)

　　建筑層數(shù)是指建筑物地面以上主體部分的層數(shù)。

　　(3)住宅平均層數(shù)

　　即場地內(nèi)所有住宅的平均層數(shù)。

　　9.容積率

　　容積率是指場地內(nèi)地面以上的總建筑面積與場地用地總面積的比值，是一個無量綱的數(shù)值。

　　容積率=總建筑面積(m2)/場地用地總面積(m2)(1-2)

　　10.建筑密度

　　建筑密度是指場地內(nèi)所有建筑物的基底總面積占場地總用地面積的比例(%)。即：

　　建筑密度=建筑基底總面積(m2)/場地總用地面積(m2)X100%(1-3)

　　式中，建筑基底總面積按建筑的底層總建筑面積計算。

　　11.綠地率

　　是指場地內(nèi)綠化用地總面積占場地用地面積的比例。

　　綠地率=綠化用地總面積(m2)/場地總用地面積(m2)×100%(1-4)

　　場地內(nèi)的綠地包括：公共綠地、專用綠地、防護綠地、宅旁綠地、道路紅線內(nèi)的綠地及其他用以綠化的用地等，但不包括屋頂、曬臺的人工綠地。

　　公共綠地面積的計算起止界線一般為：綠地邊界距房屋墻腳1.5m;臨城市道路時算到道路紅線;臨場地內(nèi)道路時，有控制線的算到控制線;道路外側(cè)有人行道的算到人行道外線，否則算到道路路緣石外1.0rn處;臨圍墻、院墻時算到墻腳。但不應(yīng)包含宅旁(宅間)綠地，以及建筑標準日照、防火等間距內(nèi)或建筑四周附屬的零散、小塊綠地。

　　12.建筑形態(tài)

　　建筑形態(tài)控制主要針對文物保護地段、城市重點區(qū)段、風(fēng)貌街區(qū)及特色街道附近的場地，并根據(jù)用地功能特征、區(qū)位條件及環(huán)境景觀狀況等因素，提出不同的限制要求。建筑形態(tài)控制內(nèi)容有：建筑形體、藝術(shù)風(fēng)格、群體組合、空間尺度、建筑色彩、裝飾小品等等。

　　規(guī)范規(guī)定

　　一、道路紅線對場地建筑的限制

　　A.民用建筑設(shè)計通則(GB50352-2005)規(guī)定：

　　4.2.1建筑物及附屬設(shè)施不得突出道路紅線和用地紅線建造，不得突出的建筑突出物為：

　　——地下建筑物及附屬設(shè)施，包括結(jié)構(gòu)擋土樁、擋土墻、地下室、地下室底板及其基礎(chǔ)、化糞池等;

　　一一地上建筑物及附屬設(shè)施，包括門廊、連廊、陽臺、室外樓梯、臺階、坡道、花池、圍墻、平臺、散水明溝、地下室進排風(fēng)口、地下室出入口、集水井、采光井等;

　　一一除基地內(nèi)連接城市的管線、隧道、天橋等市政公共設(shè)施外的其他設(shè)施。

　　4.2.2經(jīng)當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部門批準，允許突出道路紅線的建筑突出物應(yīng)符合下列規(guī)定：

　　1在有人行道的路面上空：

　　1)2.50m以上允許突出建筑構(gòu)件：凸窗、窗扇、窗罩、空調(diào)機位，突出的深度不應(yīng)大于0.50m;

　　2)2.50m以上允許突出活動遮陽篷，突出寬度不應(yīng)大于人行道寬度減1m，并不應(yīng)大于3m;

　　3)3m以上允許突出雨篷、挑檐，突出的深度不應(yīng)大于2m;

　　4)5m以上允許突出雨篷、挑檐，突出的深度不宜大于3m。

　　2在無人行道的路面上空：4m以上允許突出建筑構(gòu)件：窗罩，空調(diào)機位，突出深度不應(yīng)大于0.50m。

　　3建筑突出物與建筑本身應(yīng)有牢固的結(jié)合。

　　4建筑物和建筑突出物均不得向道路上空直接排泄雨水、空調(diào)冷凝水及從其他設(shè)施排出的廢水。

　　4.2.3當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部門在用地紅線范圍內(nèi)另行劃定建筑控制線時，建筑物的基底不應(yīng)超出建筑控制線，突出建筑控制線的建筑突出物和附屬設(shè)施應(yīng)符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃的要求。

　　4.2.4屬于公益上有需要而不影響交通及消防安全的建筑物、構(gòu)筑物，包括公共電話亭、公共交通候車亭、治安崗等公共設(shè)施及臨時性建筑物和構(gòu)筑物，經(jīng)當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部門的批準，可突人道路紅線建造。

　　B.全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施規(guī)劃建筑2003規(guī)定：

　　2.2.2臨街建筑物的臺階、平臺、樓梯、窗井、地下建筑、建筑基礎(chǔ)、圍墻、工程地下管線及其他構(gòu)筑物不允許突出道路紅線。

　　2.2.3地下建筑物距離用地紅線應(yīng)不小于地下建筑物深度(自室外地坪至地下建筑物底板)的0.7倍，不得小于5m。

　　2.2.4符合下述條件的建筑突出物允許突出道路紅線上空。

　　2.2.5在道路旁設(shè)置騎樓時，騎樓柱外緣距道路紅線不得小于0.45m，且應(yīng)有安全措施。

　　1.騎樓建筑的底層外墻面至道路紅線距離不得小于3.5m。

　　2.騎樓凈高不得小于3.6m。

　　3.騎樓地面應(yīng)與人行道地面相平，無人行道時應(yīng)高出道路邊界0.10----0.20m，表面鋪裝平整。

　　場地中建筑物的布置與相鄰場地的關(guān)系

　　《民用建筑設(shè)計通則》(GB50352-2005)規(guī)定：

　　4.1.4相鄰基地的關(guān)系應(yīng)符合下列規(guī)定：

　　1建筑物與相鄰基地之間應(yīng)按建筑防火等要求留出空地和道路。當(dāng)建筑前后各自留有空地或道路，并符合防火規(guī)范有關(guān)規(guī)定時，則相鄰基地邊界兩邊的建筑可毗連建造;

　　2本基地內(nèi)建筑物和構(gòu)筑物均不得影響本基地或其他用地內(nèi)建筑物的日照標準和采光標準;

　　3除城市規(guī)劃確定的永久性空地外，緊貼基地用地紅線建造的建筑物不得向相鄰基地方向設(shè)洞口、門、外平開窗、陽臺、挑檐、空調(diào)室外機、廢氣排出口及排泄雨水。

　　建筑高度

　　A.全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施規(guī)劃建筑2003規(guī)定：

　　2.3.1在重點文物保護單位和重要風(fēng)景區(qū)附近的建筑物、在航線控制高度以內(nèi)的建筑物，其高度系指建筑物的最高點，包括電梯間、樓梯間、水箱、煙囪等。

　　2.3.2在上條所指地區(qū)以外的一般地區(qū)，其建筑高度，平頂房屋按室外地坪至建筑女兒墻高度計算。坡頂房屋按室外地坪至建筑屋檐和屋脊的平均高度計算。屋頂上的附屬物，如電梯間、樓梯間、水箱、煙囪等，其總面積不超過屋頂面積的25%、高度不超過4m的不計入高度之內(nèi)。(該技術(shù)措施建筑設(shè)計部分，第55頁第2.3.1條補充規(guī)定：如建筑物處于航線控制高度以內(nèi)的區(qū)域時，其高度應(yīng)包括上述屋頂突出物。)

　　2.3.3特殊體形的建筑頂層設(shè)有景觀構(gòu)筑物或設(shè)有其他輔助設(shè)施的建筑高度的計算，應(yīng)由當(dāng)?shù)刂鞴懿块T確定。

　　2.3.4消防要求的建筑高度，為建筑室外地坪到其屋頂面或檐口的高度。

　　2.3.5在有凈空高度限制的飛機場、氣象臺、電臺和其他無線通信(含微波通信)設(shè)施周圍的新建、改建建筑物，其控制高度應(yīng)符合有關(guān)部門對凈空高度限制的規(guī)定。

　　B.民用建筑設(shè)計通則(GB50352-2005)規(guī)定：

　　4.3.1建筑高度不應(yīng)危害公共空間安全、衛(wèi)生和景觀，下列地區(qū)應(yīng)實行建筑高度控制：

　　1對建筑高度有特別要求的地區(qū)，應(yīng)按城市規(guī)劃要求控制建筑高度。

　　2沿城市道路的建筑物，應(yīng)根據(jù)道路的寬度控制建筑裙樓和主體塔樓的高度;

　　3機場、電臺、電信、微波通信、氣象臺、衛(wèi)星地面站、軍事要塞工程等周圍的建筑，當(dāng)其處在各種技木作業(yè)控制區(qū)范圍內(nèi)時，應(yīng)按凈空要求控制建筑高度;

　　4當(dāng)建筑處在本通則第1章第1.0.3條第8款所指的保護規(guī)劃區(qū)內(nèi)。

　　注：建筑高度控制尚應(yīng)符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部門和有關(guān)專業(yè)部門的規(guī)定。

　　4.3.2建筑高度控制的計算應(yīng)符合下列規(guī)定：

　　1第4.3.1條3、4款控制區(qū)內(nèi)建筑高度，應(yīng)按建筑物室外地面至建筑物和構(gòu)筑物最高點的高度計算;

　　2非第4.3.1條3、4款控制區(qū)內(nèi)建筑高度：平屋頂應(yīng)按建筑物室外地面至其屋面面層或女兒墻頂點的高度計算;坡屋頂應(yīng)按建筑物室外地面至屋檐和屋脊的平均高度計算;

　　下列突出物不計入建筑高度內(nèi)：

　　1)局部突出屋面的樓梯間、電梯機房、水箱間等輔助用房占屋頂平面面積不超過1/4者;

　　2)究出屋面的通風(fēng)道、煙囪、裝飾構(gòu)件、花架、通信設(shè)施等;

　　3)空調(diào)冷卻塔等設(shè)備。