通過案例分析主要考查報(bào)考人員在綜合掌握前三門科目知識的基礎(chǔ)上，解決下述有關(guān)工程造價(jià)方面實(shí)際問題的能力。
一、建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)的原理和指標(biāo)體系、財(cái)務(wù)評價(jià)的靜態(tài)、動態(tài)方法。
二、設(shè)計(jì)、施工方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析與比較。
三、工程量的計(jì)算與審查。
四、補(bǔ)充定額的編制與審查。
五、投資估算、設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算、標(biāo)底價(jià)的編制與審查。
六、施工招投標(biāo)的程序、內(nèi)容及作法，投標(biāo)報(bào)價(jià)的策略與方法，評標(biāo)定標(biāo)的方法，合同價(jià)的確定方法。
七、工程變更價(jià)款的處理，工程索賠案例的分析和索賠費(fèi)用的計(jì)算。
八、工程價(jià)款的結(jié)(決)算方法，工程款的支付、竣工結(jié)算的編制，新增資產(chǎn)的劃分與核定。
九、根據(jù)進(jìn)度計(jì)劃編制成本計(jì)劃，包括進(jìn)度計(jì)劃與成本計(jì)劃的關(guān)系，成本計(jì)劃的編制方法，利用網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃技術(shù)進(jìn)行工程造價(jià)控制的方法。
這門課的重點(diǎn)是計(jì)算題，但是也有問答形式的概念題。這門課要求大家綜合掌握，靈活運(yùn)用前三門科目的知識 ，解決有關(guān)工程造價(jià)方面的實(shí)際問題 。
考試大綱要求：
1、 原大綱要求：
通過案例分析主要考查報(bào)考人員在綜合掌握前三門科目知識的基礎(chǔ)上，解決下述有關(guān)工程造價(jià)方面實(shí)際問題的能力。
一、建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)的原理和指標(biāo)體系、財(cái)務(wù)評價(jià)的靜態(tài)、動態(tài)方法。
二、設(shè)計(jì)、施工方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析與比較。
三、工程量的計(jì)算與審查。
四、補(bǔ)充定額的編制與審查。
五、投資估算、設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算、標(biāo)底價(jià)的編制與審查。
六、施工招投標(biāo)的程序、內(nèi)容及作法，投標(biāo)報(bào)價(jià)的策略與方法，評標(biāo)定標(biāo)的方法，合同價(jià)的確定方法。
七、工程變更價(jià)款的處理，工程索賠案例的分析和索賠費(fèi)用的計(jì)算。
八、工程價(jià)款的結(jié)(決)算方法，工程款的支付、竣工結(jié)算的編制，新增資產(chǎn)的劃分與核定。
九、根據(jù)進(jìn)度計(jì)劃編制成本計(jì)劃，包括進(jìn)度計(jì)劃與成本計(jì)劃的關(guān)系，成本計(jì)劃的編制方法，利用網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃技術(shù)進(jìn)行工程造價(jià)控制的方法。
2、 新大綱要求：
案例分析主要考察報(bào)考人員在綜合掌握工程造價(jià)管理基礎(chǔ)理論及相關(guān)法規(guī)、工程造價(jià)計(jì)價(jià)與控制和建設(shè)工程技術(shù)與計(jì)量三個(gè)科目的基礎(chǔ)上，解決下述有關(guān)工程造價(jià)實(shí)際問題的能力。
一、建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)
1.建設(shè)項(xiàng)目投資估算;
2.建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)指標(biāo)計(jì)算與分析;
3.建設(shè)項(xiàng)目不確定性分析，
二、建設(shè)工程設(shè)計(jì)、施工方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析
1.建設(shè)工程設(shè)計(jì)、施工方案綜合評價(jià)法;
2.價(jià)值工程在設(shè)計(jì)、施工方案比選、改進(jìn)中的應(yīng)用;
3.生命周期費(fèi)用理論在設(shè)計(jì)方案評價(jià)中的應(yīng)用;
4.工程網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃的優(yōu)化與調(diào)整。
三、工程計(jì)量與計(jì)價(jià)
1.工程量計(jì)算與審查;
2.建筑安裝工程人工、材料、機(jī)械臺班消耗指標(biāo)的編制;
3.工程量清單的編制;
4.建筑安裝工程分部分項(xiàng)工程單價(jià)的編制;
5.建筑安裝工程設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算的編制與審查;
6.工程造價(jià)指數(shù)的應(yīng)用。
四、建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)
1.建設(shè)工程設(shè)計(jì)、施工招標(biāo)程序與招標(biāo)方式;
2.建設(shè)工程標(biāo)底的編制;
3.建設(shè)工程評標(biāo)指標(biāo)體系與評標(biāo)、定標(biāo);
4.建設(shè)工程投標(biāo)策略的選擇與應(yīng)用;
5：決策樹法在投標(biāo)決策中的應(yīng)用。
五、建設(shè)工程合同管理與索賠
1.建設(shè)工程施工合同的類型及選擇;
2.建設(shè)工程施工合同文件的組成與主要條款;
3.工程變更價(jià)款的確定;
4.建設(shè)工程合同爭議的處理;
5.工程索賠的計(jì)算與審核。
六、工程款結(jié)算與竣工決算
1.工程價(jià)款結(jié)算與支付;
2.資金使用計(jì)劃編制與投資偏差分析;
3.竣工決算內(nèi)容與編制方法;
4.新增資產(chǎn)的分類及其價(jià)值的確定。
對比可以看出，新大綱增加、提高了要求并明確和細(xì)化。有利于大家的學(xué)習(xí)。新教材沒有大的變化，基本是原題，新增了：估算，敏感分析，工程量清單報(bào)價(jià)，利用網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃表編制投資計(jì)劃、決算(新增資產(chǎn)的劃分)。
新增內(nèi)容大家一定要注意學(xué)習(xí)和掌握，再加上常考的部分如：合同、網(wǎng)絡(luò)與索賠，招投標(biāo)，工程量計(jì)算，價(jià)值工程，設(shè)計(jì)、施工方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析與比較、建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)方法均要求熟練作題。
一、內(nèi)容提要
1，建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)的基本概念;
2.建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)指標(biāo)體系的分類與構(gòu)成;
3.建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)的靜態(tài)、動態(tài)分析基本方法;
4，建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)指標(biāo)體系的建立;
5.建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)的主要內(nèi)容(包括：估算項(xiàng)目的投資總額;建設(shè)項(xiàng)目的凈現(xiàn)值、內(nèi)部收益率、投資回收期等盈利能力分析和借款償還期、資產(chǎn)負(fù)債率、財(cái)務(wù)比率等清償能力分析以及不確定性分析等)。
二、重點(diǎn)、難點(diǎn)
1、估算項(xiàng)目的投資總額;
2、分析、計(jì)算項(xiàng)目直接發(fā)生的財(cái)務(wù)效益和費(fèi)用，
3、編制財(cái)務(wù)報(bào)表，計(jì)算評價(jià)指標(biāo)
4、考察項(xiàng)目的盈利能力、清償能力等財(cái)務(wù)狀況
5、判別項(xiàng)目的財(cái)務(wù)可行性
三、內(nèi)容講解
第一章建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)
第一節(jié) 估算項(xiàng)目的投資總額
一、 投資估算的內(nèi)容
投資估算的費(fèi)用內(nèi)容根據(jù)分析角度的不同，可有不同的劃分。
(1) 從體現(xiàn)建設(shè)項(xiàng)目投資規(guī)模的角度，投資估算可分為固定資產(chǎn)投資估算和鋪底流動資金估算。
其中固定資產(chǎn)投資估算的費(fèi)用內(nèi)容又包括建筑安裝工程費(fèi)用、設(shè)備及工器具購置費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息以及固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅(已暫停征收)等。
流動資金是指生產(chǎn)經(jīng)營性項(xiàng)目投產(chǎn)后，用于購買原材料、燃料、支付工資及其他經(jīng)營費(fèi)用等所需的周轉(zhuǎn)資金。它是伴隨著固定資產(chǎn)投資而發(fā)生的長期占用的流動資產(chǎn)投資，流動資金;流動資產(chǎn)—流動負(fù)債。其中，流動資產(chǎn)主要考慮現(xiàn)金、應(yīng)收賬款和存貨;流動負(fù)債主要考慮應(yīng)付賬款。因此，流動資金的概念，實(shí)際上就是財(cái)務(wù)中的營運(yùn)資金。
(2)從體現(xiàn)資金的時(shí)間價(jià)值的角度，可將投資估算分為靜態(tài)投資和動態(tài)投資兩項(xiàng)。
靜態(tài)投資是指不考慮資金的時(shí)間價(jià)值的投資部分，一般包括建筑安裝工程費(fèi)用、設(shè)備及工器具購置費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用中靜態(tài)部分(不涉及時(shí)間變化因素的部分)，以及預(yù)備費(fèi)里的基本預(yù)備費(fèi)(不是全部的預(yù)備費(fèi)不包括預(yù)備費(fèi)里的漲價(jià)預(yù)備費(fèi))等。
動態(tài)投資包括工程建設(shè)其他投資中涉及價(jià)格、利率等時(shí)間動態(tài)因素的部分，如預(yù)備費(fèi)里的漲價(jià)預(yù)備費(fèi)，建設(shè)期貸款利息以及固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。
二、投資估算的編制方法
投資估算的編制一般分為靜態(tài)投資估算的編制、動態(tài)投資估算的編制和鋪底流動資金估算的編制。
(一)靜態(tài)投資估算的編制
靜態(tài)投資估算的編制方法主要有：
1.單位生產(chǎn)能力估算法
依據(jù)調(diào)查的統(tǒng)計(jì)資料，利用相近規(guī)模的單位生產(chǎn)能力投資乘以建設(shè)規(guī)模，即得擬建項(xiàng)目投資。其計(jì)算公式為：
擬建項(xiàng)目投資額=(已建類似項(xiàng)目的投資額/已建類似項(xiàng)目的生產(chǎn)能力)*擬建項(xiàng)目的生產(chǎn)能力*綜合調(diào)整系數(shù)
綜合調(diào)整系數(shù)：不同時(shí)期、不同地點(diǎn)的定額、單價(jià)、費(fèi)用變更等的綜合調(diào)整系數(shù)。
這種方法把項(xiàng)目的建設(shè)投資與其生產(chǎn)能力的關(guān)系視為簡單的線性關(guān)系，估算結(jié)果精確度較差。由于在實(shí)際工作中不易找到與擬建項(xiàng)目完全類似的項(xiàng)目，通常是把項(xiàng)目按其下屬的車間、設(shè)施和裝置進(jìn)行分解，分別套用類似車間、設(shè)施和裝置的單位生產(chǎn)能力投資指標(biāo)計(jì)算，然后加總求得項(xiàng)目總投資�；蚋鶕�(jù)擬建項(xiàng)目的規(guī)模和建設(shè)條件，將投資進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整后估算項(xiàng)目的投資額。這種方法主要用于新建項(xiàng)目或裝置的估算，十分簡便迅速。
2.生產(chǎn)能力指數(shù)法
這是一種根據(jù)已建類似項(xiàng)目的投資額和生產(chǎn)能力及擬建項(xiàng)目的生產(chǎn)能力估算擬建項(xiàng)目的投資額的方法，要求資料可靠，條件基本相同。其計(jì)算公式為
投資額=已建項(xiàng)目投資額*(擬建項(xiàng)目生產(chǎn)能力/已建項(xiàng)目生產(chǎn)能力)x*綜合調(diào)整系數(shù)
其中x為生產(chǎn)能力系數(shù)。若兩個(gè)項(xiàng)目的規(guī)模比值在0.5~2時(shí)，可取n等于1。題目中一般給定此系數(shù)。生產(chǎn)能力指數(shù)法與單位生產(chǎn)能力估算法相比精確度略高。
這種估價(jià)方法不需要詳細(xì)的工程設(shè)計(jì)資料，只知道工藝流程及規(guī)模就可以;其次對于總承包工程而言，可作為估價(jià)的旁證，在總承包工程報(bào)價(jià)時(shí)，承包商大都采用這種方法估價(jià)。
3.系數(shù)估算法
系數(shù)估算法也稱為因子估算法，它是以擬建項(xiàng)目的主體工程費(fèi)或主要設(shè)備費(fèi)為基數(shù)，以其他工程費(fèi)占主體工程費(fèi)的百分比為系數(shù)估算項(xiàng)目總投資的方法。一般用于項(xiàng)目建議書階段。系數(shù)估算法的種類很多，下面介紹幾種主要類型。
(1)設(shè)備系數(shù)法。以擬建項(xiàng)目的設(shè)備費(fèi)為基數(shù)，根據(jù)已建成的同類項(xiàng)目的建筑安裝費(fèi)和其他工程費(fèi)等占設(shè)備價(jià)值的百分比，求出擬建項(xiàng)目建筑安裝工程費(fèi)和其他工程費(fèi)而求出建設(shè)項(xiàng)目總投資。
擬建項(xiàng)目投資額C=E (1 f1pl f2p2 f3p3 ...) I
式中 E——擬建項(xiàng)目設(shè)備費(fèi);
p1、p2、p3……——已建項(xiàng)目中建筑安裝費(fèi)及其他工程費(fèi)等占設(shè)備費(fèi)的比重;
f1、f2、f3……——由于時(shí)間因素引起的定額、價(jià)格、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等變化的綜合調(diào)整系數(shù)
I——擬建項(xiàng)目的其他費(fèi)用。
(2)主體專業(yè)系數(shù)法。以擬建項(xiàng)目中投資比重較大，并與生產(chǎn)能力直接相關(guān)的工藝設(shè)備投資為基數(shù)，根據(jù)已建同類項(xiàng)目的有關(guān)統(tǒng)計(jì)資料，計(jì)算出擬建項(xiàng)目各專業(yè)工程(總圖、土建、采暖、給排水、管道、電氣、自控等)占工藝設(shè)備投資的百分比，據(jù)以求出擬建項(xiàng)目各專業(yè)投資，然后加總即為項(xiàng)目總投資。其計(jì)算公式為：
C=E (1 flp1， f2p2 f3p3 ...) I
式中 p1、p2、p3，……——已建項(xiàng)目中各專業(yè)工程費(fèi)用占設(shè)備費(fèi)的比重;
其他符號同前。
(3)朗格系數(shù)法。這種方法是以設(shè)備費(fèi)為基數(shù)，乘以適當(dāng)系數(shù)來推算項(xiàng)目的建設(shè)費(fèi)用。方法簡單但精度不高。其公式為:
投資額=主要設(shè)備費(fèi)用*(1 ∑包括管道、儀表、建筑等在內(nèi)的各項(xiàng)費(fèi)用的估算系數(shù))*包括間接費(fèi)等在內(nèi)的總估算系數(shù)
(4)指標(biāo)估算法
該方法是根據(jù)編制的各種具體的投資估算指標(biāo)，進(jìn)行單位工程投資的估算。投資估算指標(biāo)根據(jù)不同類型的單位工程性質(zhì)，一般有元/m，元/m2，元/m3，元/t，元/kVA等。根據(jù)投資估算指標(biāo)，用其乘以所需建筑的面積、體積、容量，即可得到相應(yīng)的單位工程的投資額。匯總后另外再估算工程建設(shè)其他費(fèi)用及預(yù)備費(fèi)，即求得所需的投資。
對于房屋、建筑物等投資的估算，經(jīng)常采用指標(biāo)估算法。
需要指出的是靜態(tài)投資的估算，要按某一確定的時(shí)間來進(jìn)行，一般以開工的前一年為基準(zhǔn)年，以這一年的價(jià)格為依據(jù)計(jì)算，否則就會失去基準(zhǔn)作用，影響投資估算的準(zhǔn)確性。
(二)動態(tài)投資的估算編制方法
動態(tài)投資的估算主要包括漲價(jià)預(yù)備費(fèi)和建設(shè)期貸款利息的估算兩個(gè)內(nèi)容。
(1)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)的估算公式為
漲價(jià)預(yù)備費(fèi)估算額=∑It*[(1 f)t—1]
式中：It——建設(shè)期中第t年的投資計(jì)劃額(可根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目資金使用計(jì)劃表得出);
f——年平均價(jià)格預(yù)計(jì)上漲率(可根據(jù)工程造價(jià)指數(shù)信息的累計(jì)分析得出)。
(2)建設(shè)期貸款利息的計(jì)算，因信貸規(guī)模、計(jì)息周期等的不同而有所不同，因此在案例分析中要根據(jù)題中給出的具體貸款條件，選擇合適的計(jì)算公式。如無特殊規(guī)定，一般可視為均衡貸款，按年計(jì)算，其公式為
建設(shè)期每年應(yīng)計(jì)利息=(年初借款累計(jì)額 當(dāng)年借款額/2)*實(shí)際年利率
(三)鋪底流動資金的估算編制方法
鋪底流動資金是保證項(xiàng)目投產(chǎn)后，能正常生產(chǎn)經(jīng)營所需要的最基本的周轉(zhuǎn)資金數(shù)額，是項(xiàng)目總投資中的一個(gè)組成部分。鋪底流動資金的計(jì)算公式為
鋪底流動資金=流動資金*30%
其中項(xiàng)目所需的流動資金可通過兩種方法估算：擴(kuò)大指標(biāo)估算法和分項(xiàng)詳細(xì)估算法。
(1)在不同生產(chǎn)負(fù)荷下的流動資金，應(yīng)按不同生產(chǎn)負(fù)荷所需的各項(xiàng)費(fèi)用金額，分別按照上述的計(jì)算公式進(jìn)行估算，而不能直接按照100%生產(chǎn)負(fù)荷下的流動資金乘以生產(chǎn)負(fù)荷百分比求得。
(2)流動資金屬于長期性(永久性)流動資產(chǎn)，流動資金的籌措可通過長期負(fù)債和資本金(一般要求占30%)的方式解決。流動資金一般要求在投產(chǎn)前一年開始籌措，為簡化計(jì)算，可規(guī)定在投產(chǎn)的第一年開始按生產(chǎn)負(fù)荷安排流動資金需用量。其借款部分按全年計(jì)算利息，流動資金利息應(yīng)計(jì)入生產(chǎn)期間財(cái)務(wù)費(fèi)用，項(xiàng)目計(jì)算期末收回全部流動資金(不含利息)。
第二節(jié) 財(cái)務(wù)報(bào)表的編制
財(cái)務(wù)報(bào)表的編制是與項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析目的相關(guān)聯(lián)的。為分析項(xiàng)目的盈利能力需編制的主要報(bào)表有：現(xiàn)金流量表、損益表及相應(yīng)的輔助報(bào)表;為分析項(xiàng)目的清償能力需編制的主要報(bào)表有：資產(chǎn)負(fù)債表、現(xiàn)金流量表及相應(yīng)的輔助報(bào)表;為分析項(xiàng)目的外匯平衡情況需編制項(xiàng)目的財(cái)務(wù)外匯平衡表。以上這些也可能在確定控制中出選擇題。
下面主要介紹現(xiàn)金流量表。
現(xiàn)金流量表是能夠直接、清楚地反映出項(xiàng)目在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)各年的現(xiàn)金流量情況的一種表格，可以進(jìn)行現(xiàn)金流量分析，計(jì)算各項(xiàng)靜態(tài)和動態(tài)評價(jià)指標(biāo)，從而分析項(xiàng)目的財(cái)務(wù)盈利能力。
按照投資計(jì)算基礎(chǔ)的不同，現(xiàn)金流量表分為全部投資的現(xiàn)金流量表和自有資金的現(xiàn)金流量表。
一、全部投資的現(xiàn)金流量表的編制
全部投資的現(xiàn)金流量表是站在項(xiàng)目全部投資(包括自有資金和借債)的角度，對項(xiàng)目各年的現(xiàn)金流量所進(jìn)行的計(jì)算。
全部投資的現(xiàn)金流量表中主要包括以下幾個(gè)內(nèi)容：
(一) 現(xiàn)金流入
現(xiàn)金流入由產(chǎn)品銷售(營業(yè))收入、回收固定資產(chǎn)余值和回收流動資金等三項(xiàng)內(nèi)容構(gòu)成。
產(chǎn)品銷售收入是項(xiàng)目建成后對外銷售產(chǎn)品或提供勞務(wù)所取得的收入。在計(jì)算時(shí)，一般是假定生產(chǎn)出來的產(chǎn)品全部售出;也就是銷售量等于生產(chǎn)量，其計(jì)算公式為：
銷售收入=銷售量*銷售單價(jià)=生產(chǎn)量*銷售單價(jià)。
計(jì)算時(shí)要注意：
(1)在項(xiàng)目的投產(chǎn)期，尚未達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力，此時(shí)的銷售收入與達(dá)產(chǎn)期的銷售收入是不同的，一般題目中都給出計(jì)算方法。
(2)回收固定資產(chǎn)余值一般是在項(xiàng)目計(jì)算期的最后一年一次收回，固定資產(chǎn)余值回收額應(yīng)按題目中給的固定資產(chǎn)折舊方法計(jì)算。
(3)回收流動資金也是在項(xiàng)目計(jì)算期的最后一年一次收回。要注意流動資金回收額為項(xiàng)目的全部流動資金。
(二)現(xiàn)金流出
現(xiàn)金流出由固定資產(chǎn)投資、流動資產(chǎn)投資、經(jīng)營成本、銷售稅金及附加、所得稅等五部分內(nèi)容構(gòu)成.
(1)固定資產(chǎn)投資(固定資產(chǎn)投資總額):包括固定資產(chǎn)投資、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息以及投資方向調(diào)節(jié)稅等四個(gè)內(nèi)容。在固定資產(chǎn)投資的計(jì)算中，要注意建設(shè)期利息的計(jì)算。一般來講，對于分年均衡(注意：“均衡”)發(fā)放的總貸款，其利息的計(jì)算原則是當(dāng)年貸款按半年計(jì)息，上一年貸款足額在下一年按全年計(jì)息。計(jì)算公式為
每年應(yīng)付利息=(年初借款本息累計(jì) 本年借款額/2)*年實(shí)際利率(不是名義利息)。
(2)流動資金投資額來自投資計(jì)劃與資金籌措表，在編制現(xiàn)金流量表時(shí)要注意的是：流動資金投入的年份，一般是在項(xiàng)目投產(chǎn)的第一年開始投入流動資金，最后一年一次收回。
(3)經(jīng)營成本是指總成本費(fèi)用中扣除折舊費(fèi)、攤銷費(fèi)、維簡費(fèi)和貸款利息以后的余額。
其計(jì)算公式為
經(jīng)營成本=總成本費(fèi)用—折舊費(fèi)—攤銷費(fèi)—維簡費(fèi)—貸款利息
計(jì)算經(jīng)營成本時(shí)要注意的是，在全部投資現(xiàn)金流量表中，是以全部投資作為計(jì)算基礎(chǔ)的，因此利息支出就不再作為現(xiàn)金流出，而是進(jìn)入經(jīng)營成本中。在自有資金的現(xiàn)金流量表中單列借款利息支出，而經(jīng)營成本中不包括利息支出。
(4)銷售稅金及附加、所得稅的計(jì)算均按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行，其中所得稅額是在項(xiàng)目營運(yùn)當(dāng)年的應(yīng)納稅所得額不為零的情況下，根據(jù)：“應(yīng)納稅所得額*所得稅稅率”的公式計(jì)算出來的。在案例計(jì)算中，為簡便起見，應(yīng)納稅所得額一般可按下述公式計(jì)算：
應(yīng)納稅所得額=銷售收入—(總成本 銷售稅金及附加)
(三)凈現(xiàn)金流量
項(xiàng)目計(jì)算期各年的凈現(xiàn)金流量為各年現(xiàn)金流入量減去對應(yīng)年份現(xiàn)金流出量而計(jì)算的累計(jì)凈現(xiàn)金流量，即本年及以前各年凈現(xiàn)金流量之和。
(四)金流量表的延長
在利用現(xiàn)金流量表進(jìn)行項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)時(shí)，采用在現(xiàn)金流量表中增加三個(gè)欄目，即折現(xiàn)系數(shù)、凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值和累計(jì)凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值。在這一部分要注意兩點(diǎn)：一個(gè)是折現(xiàn)系數(shù)的計(jì)算，要與項(xiàng)目計(jì)算期的年序規(guī)定相一致;另一個(gè)是累計(jì)凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值，其在項(xiàng)目計(jì)算期最后一年的數(shù)據(jù)即為該項(xiàng)目的凈現(xiàn)值(NpV)。
(五)項(xiàng)目計(jì)算期的年序規(guī)定
現(xiàn)金流量表的年序規(guī)定為1，2，… n，這一點(diǎn)與《工程造價(jià)管理相關(guān)知識》里的規(guī)定不一樣，相關(guān)知識的年序規(guī)定為0，1，2，… n，要予以注意。采用這種年序表示，建設(shè)開始年計(jì)為計(jì)算期的第一年，年序?yàn)閘，以此類推。因此，在進(jìn)行現(xiàn)金流量的折現(xiàn)計(jì)算時(shí)，第一年(即年序1)的現(xiàn)金流量要按(1十I)-1折現(xiàn)，第二年(年序2)的現(xiàn)金流量要按(1 i)-2折現(xiàn)，…。應(yīng)牢記這種規(guī)定，否則就會造成現(xiàn)金流量計(jì)算的混亂和錯(cuò)誤。
二、自有資金的現(xiàn)金流量表的編制
自有資金現(xiàn)金流量表是站在項(xiàng)目投資主體的角度考察項(xiàng)目的現(xiàn)金流入和流出情況，它與全部投資現(xiàn)金流量表的共同點(diǎn)與區(qū)別有兩點(diǎn):
(1)現(xiàn)金流入各項(xiàng)與全部投資現(xiàn)金流量表相同。
(2)現(xiàn)金流出項(xiàng)目中，首先是對投資只計(jì)算自有資金，其次增加了兩個(gè)欄目：借款本金償還和借款利息支出。其中借款本金償還又包括兩部分，一部分是借款還本付息計(jì)算表中本年還本額，另一部分是流動資金借款本金償還，一般發(fā)生在計(jì)算期的最后一年。
三、實(shí)際利率與名義利率
這是案例分析中一個(gè)容易混淆的問題。一般題目中的利率都是按年給出的，即年利率。如果計(jì)息期也是以年為單位，則該利率即為實(shí)際利率;如果計(jì)息期是以月、季、或半年為單位，那么該利率就是名義利率。一般在案例計(jì)算中所使用的利率均為實(shí)際利率，因此要將名義利率換算為實(shí)際利率。
名義利率與實(shí)際利率的換算公式為
i實(shí)際=(i i/m)m-1
式中：m——根據(jù)題目中給出的計(jì)息期所算出的年計(jì)息次數(shù)(若計(jì)息期以年為單位，則m=1).
第三節(jié) 財(cái)務(wù)評價(jià)靜態(tài)指標(biāo)的計(jì)算
靜態(tài)評價(jià)指標(biāo)不考慮資金的時(shí)間價(jià)值，此類指標(biāo)的特點(diǎn)是簡單易算。
一、靜態(tài)投資回收期pt
靜態(tài)投資回收期是指以項(xiàng)目的凈收益在不考慮資金的時(shí)間價(jià)值時(shí)抵償全部投資所需的時(shí)間，是考察項(xiàng)目財(cái)務(wù)盈利能力的指標(biāo)。投資回收期一般以年為單位，從建設(shè)開始年算起。
對于靜態(tài)投資回收期，在應(yīng)用時(shí)應(yīng)注意以下兩個(gè)方面：
(1) 靜態(tài)投資回收期pt的計(jì)算可根據(jù)全部投資現(xiàn)金流量表進(jìn)行，應(yīng)熟記其計(jì)算公式;
(2)計(jì)算出的pt應(yīng)與國家規(guī)定的行業(yè)基準(zhǔn)收益率pe比較。當(dāng)pt≤pe時(shí)，表明項(xiàng)目投資能在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)收回，項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是可行的。不要將pt與項(xiàng)目的計(jì)算期(n)相比較。
二、借款償還期
又稱固定資產(chǎn)投資國內(nèi)借款償還期。是指在國家財(cái)政規(guī)定及項(xiàng)目具體財(cái)務(wù)條件下，以項(xiàng)目投產(chǎn)后可用于還款的資金償還固定資產(chǎn)投資國內(nèi)借款本金和建設(shè)期利息所需要的時(shí)間，是反映項(xiàng)目財(cái)務(wù)清償能力的指標(biāo)。
借款償還期一般以年為單位，從借款開始年開始。
借款償還期可根據(jù)編制借款還本付息表計(jì)算得到。
三、投資利潤率
投資利潤率是指項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力后的一個(gè)正常生產(chǎn)年份的年利潤總額與項(xiàng)目總投資的比率，是反映項(xiàng)目盈利能力的指標(biāo)。
投資利潤率可根據(jù)損益表計(jì)算得出，在計(jì)算時(shí)應(yīng)注意以下兩點(diǎn)。
(1)項(xiàng)目總投資的構(gòu)成。項(xiàng)目總投資的計(jì)算公式為
項(xiàng)目總投資=固定資產(chǎn)投資 流動資金投資
注意不要忽略了流動資金投資。
(2)利潤總額是指一個(gè)正常生產(chǎn)年份的利潤總額，不要用投產(chǎn)期的不正常生產(chǎn)年份及全部利潤額來代替。如果在生產(chǎn)期內(nèi)各年的利潤總 額變化幅度較大，應(yīng)計(jì)算生產(chǎn)期年平均利潤總額與項(xiàng)目總投資的比率。
第四節(jié)財(cái)務(wù)評價(jià)動態(tài)指標(biāo)的計(jì)算
動態(tài)評價(jià)指標(biāo)考慮了資金的時(shí)間價(jià)值。與靜態(tài)指標(biāo)相比，動態(tài)指標(biāo)更注重考察項(xiàng)目在其計(jì)算期內(nèi)各年現(xiàn)金流量的具體情況，也就能夠更加直觀地反映項(xiàng)目的財(cái)務(wù)狀況。
一、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(FNpV)：
財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值是指按行業(yè)的基準(zhǔn)收益率或設(shè)定的折現(xiàn)率(iC)，將項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)到建設(shè)期初的現(xiàn)值之和，是考察項(xiàng)目盈利能力的指標(biāo).
財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值可根據(jù)現(xiàn)金流量表計(jì)算求得。在現(xiàn)金流量表的延長表中，累計(jì)凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值欄目中項(xiàng)目計(jì)算期最后一年的數(shù)額，即為該項(xiàng)目的凈現(xiàn)值。
財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值的應(yīng)用比較簡單。如果經(jīng)計(jì)算得出的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值大于或等于零，即FNpV≥0，表明項(xiàng)目在計(jì)算期內(nèi)可獲得大于或等于基準(zhǔn)收益水平的收益額，則在財(cái)務(wù)上可考慮接受該項(xiàng)目。
二、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(FIRR)
財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是使項(xiàng)目在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計(jì)等于零時(shí)的折現(xiàn)率，它反映項(xiàng)目所占用資金的盈利率，是考察項(xiàng)目盈利能力的主要?jiǎng)討B(tài)評價(jià)指標(biāo)。
財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率可根據(jù)現(xiàn)金流量表中凈現(xiàn)金流量采用插值法計(jì)算求得，在案例分析中，一般是采用列表法進(jìn)行的，其基本做法如下:
(1)找到一個(gè)FIRRl，使與其對應(yīng)的FNpVl≥0。計(jì)算方法是以FIRRl為折現(xiàn)率，求出各年的折現(xiàn)系數(shù)，根據(jù)現(xiàn)金流量表的延長表，計(jì)算出各年的凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值以及累計(jì)凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值，從而得到FNpVi。
(2)然后找到另一個(gè)FIRR2，使與其對應(yīng)的FNpV2≤0，并且FIRR2與FIRRl的差應(yīng)滿足插值范圍的要求，即FIRR2與FIRRl不能相差太大. FIRR2的計(jì)算方法同上.
(3)利用插值公式即可計(jì)算出財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(注：利用這種方法計(jì)算出的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率通常是一個(gè)近似值).
進(jìn)行財(cái)務(wù)評價(jià)時(shí)，將求出的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(FIRR)與給定的行業(yè)基準(zhǔn)收益率或設(shè)定的折現(xiàn)率(ic)進(jìn)行比較，若FIRR≥ic，則認(rèn)為項(xiàng)目的盈利能力已滿足最低要求，在財(cái)務(wù)上可以接受。
三、動態(tài)投資回收期
動態(tài)投資回收期是指在考慮了資金時(shí)間價(jià)值的情況下，以項(xiàng)目每年的凈收益回收項(xiàng)目全部投資所需要的時(shí)間，是考察項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上投資實(shí)際回收能力的動態(tài)指標(biāo)。
動態(tài)投資回收期可根據(jù)現(xiàn)金流量表的延長表中：“凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值”與“累計(jì)凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值”欄目計(jì)算得出。
動態(tài)投資回收期=累計(jì)凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值開始出現(xiàn)正值的年份數(shù)-1 [上一年累計(jì)凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值的絕對值/當(dāng)年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值]
動態(tài)投資回收期反映了資金等值回收(含有資金的時(shí)間價(jià)值)、而不是等額回收項(xiàng)目全部投資所需要的時(shí)間，因而與靜態(tài)投資回收期相比，更具有實(shí)際意義。
第五節(jié)財(cái)務(wù)評價(jià)指標(biāo)的敏感性分析
敏感性分析是經(jīng)濟(jì)決策中常用的一種不確定性方法，分析項(xiàng)目的現(xiàn)金流動情況發(fā)生變化時(shí)對項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)指標(biāo)的影響，從中找出敏感因素及其影響程度，明示風(fēng)險(xiǎn)，為必要的風(fēng)險(xiǎn)防范措施提供依據(jù)。此知識點(diǎn)希望引起注意。
在案例分析中，主要側(cè)重對單因素敏感性分析的考核：
在進(jìn)行敏感性分析時(shí)，每次假定只有單一一個(gè)因素是變化的，而其他的因素均不發(fā)生變化，分析這個(gè)因素對評價(jià)指標(biāo)的影響程度及其敏感程度。
單因素敏感性分析的做法如下。
(1)確定敏感性分析的對象，也就是確定要分析的評價(jià)指標(biāo)。往往以凈現(xiàn)值、內(nèi)部收益率或投資回收期為分析對象。
(2)選擇需要分析的不確定性因素。一般取總投資、銷售收入或經(jīng)營成本為影響因素。
(3)計(jì)算各個(gè)影響因素對評價(jià)指標(biāo)的影響程度。這一步主要是根據(jù)現(xiàn)金流量表進(jìn)行的。首先計(jì)算各影響因素的變化所造成的現(xiàn)金流量的變化，再計(jì)算出所造成的評價(jià)指標(biāo)的變化。
(4)確定敏感因素。敏感因素是指對評價(jià)指標(biāo)產(chǎn)生較大影響的因素。具體做法是：分別計(jì)算在同一變動幅度下各個(gè)影響因素對評價(jià)指標(biāo)的影響程度，其中影響程度大的因素就是敏感因素。
(5)通過分析和計(jì)算敏感因素的影響程度，確定項(xiàng)目可能存在的風(fēng)險(xiǎn)的大小及風(fēng)險(xiǎn)影響因素。
一、內(nèi)容提要
本章基本知識點(diǎn)為：
1.設(shè)計(jì)方案評價(jià)指標(biāo)與評價(jià)方法;
2.施工方案評價(jià)指標(biāo)與評價(jià)方法;
3.綜合評價(jià)法在設(shè)計(jì)、施工方案評價(jià)中的應(yīng)用;
4.價(jià)值工程在設(shè)計(jì)、施工方案評價(jià)中的應(yīng)用;
二、重點(diǎn)、難點(diǎn)
1、設(shè)計(jì)方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價(jià)指標(biāo)及評價(jià)方
2、施工方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價(jià)指標(biāo)及評價(jià)方法
3、運(yùn)用價(jià)值工程進(jìn)行設(shè)計(jì)、施工方案的評價(jià)。
這幾項(xiàng)非常重要，基本上每年考試都有大題出現(xiàn)。例如：1997年和2000年都考過施工機(jī)械的經(jīng)濟(jì)性的選擇，2001年有價(jià)值工程理論應(yīng)用的計(jì)算。大家一定要將相關(guān)知識及確定與控制中相關(guān)內(nèi)容及例題弄清。我個(gè)人推測今年的價(jià)值工程理論的應(yīng)用將和設(shè)計(jì)方案選擇結(jié)合起來出題。
三、內(nèi)容講解
第一節(jié) 技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價(jià)
一、 設(shè)計(jì)方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價(jià)指標(biāo)
在控制工程造價(jià)的三個(gè)原則中“以設(shè)計(jì)階段為重點(diǎn)的建設(shè)全過程動態(tài)造價(jià)控制”排列第一，建設(shè)工程全壽命費(fèi)用包括工程造價(jià)和工程使用后的經(jīng)常性開支如經(jīng)營、維修費(fèi)用，還有使用期滿后報(bào)廢、拆除等費(fèi)用。我們要改變過去設(shè)計(jì)不算經(jīng)濟(jì)帳的習(xí)慣，積極科學(xué)的推廣設(shè)計(jì)招標(biāo)、設(shè)計(jì)競賽、限額設(shè)計(jì)。從龍頭上卡住造價(jià)控制的關(guān)口。
設(shè)計(jì)方案的優(yōu)劣直接影響建設(shè)費(fèi)用、進(jìn)度、質(zhì)量，決定項(xiàng)目建成后的使用價(jià)值和經(jīng)濟(jì)效果。不同的建筑體系，其設(shè)計(jì)方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價(jià)指標(biāo)體系是不同的。
(一)民用建筑工程設(shè)計(jì)、
對于小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)，其技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價(jià)指標(biāo)主要有用地指標(biāo)、密度指標(biāo)、造價(jià)指標(biāo)等。
對于住宅平面設(shè)計(jì)，其技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價(jià)指標(biāo)主要有平面系數(shù)、輔助面積系數(shù)、結(jié)構(gòu)面積系數(shù)、外墻周長系數(shù)等。
(二)工業(yè)建筑工程設(shè)計(jì)
包括總平面圖設(shè)計(jì)和建筑的空間平面設(shè)計(jì)。
對于總平面圖設(shè)計(jì)，其技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價(jià)指標(biāo)有建筑系數(shù)、土地利用系數(shù)、工程量指標(biāo)、運(yùn)營費(fèi)用指標(biāo)等。
對于空間平面設(shè)計(jì)，其技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要有工程造價(jià)、建設(shè)工期、主要實(shí)物工程量、建筑面積、材料消耗指標(biāo)、用地指標(biāo)等。
二、設(shè)計(jì)方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法
設(shè)計(jì)方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價(jià)，是按照工程項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效果評價(jià)原則，用一個(gè)或一組主要指標(biāo)對設(shè)計(jì)方案的項(xiàng)目功能、造價(jià)、工期和設(shè)備、材料、人工消耗等方面進(jìn)行定性與定量相結(jié)合的綜合評價(jià)，(一般應(yīng)用定量的方法評價(jià))從而擇優(yōu)選定技術(shù)經(jīng)濟(jì)效果好的設(shè)計(jì)方案。其常用的方法主要有計(jì)算費(fèi)用法和多因素評價(jià)優(yōu)選法。
(一)計(jì)算費(fèi)用法
指用“費(fèi)用”來反映設(shè)計(jì)方案對物質(zhì)及勞動量的消耗多少，并以此評價(jià)設(shè)計(jì)方案優(yōu)劣的方法，經(jīng)計(jì)算后“計(jì)算費(fèi)用”最小的設(shè)計(jì)方案為最佳方案。計(jì)算費(fèi)用法有兩種計(jì)算方式，即年費(fèi)用計(jì)算法和總費(fèi)用計(jì)算法。
年費(fèi)用計(jì)算法的計(jì)算公式為
年計(jì)算費(fèi)用=總投資額*投資效果系數(shù) 年生產(chǎn)成本
總費(fèi)用計(jì)算法的計(jì)算公式為
總計(jì)算費(fèi)用=總投資額 年生產(chǎn)成本*投資回收期
需注意計(jì)算時(shí)投資回收期與投資效果系數(shù)互為倒數(shù)。
(二)多因素評分優(yōu)選法
這是一種定量分析評價(jià)與定性分析評價(jià)相結(jié)合的方法。它是通過對需要進(jìn)行分析評價(jià)的設(shè)計(jì)方案設(shè)定若干個(gè)評價(jià)指標(biāo)，并按其重要程度分配權(quán)重，然后按評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)給各指標(biāo)打分，將各項(xiàng)指標(biāo)所得分?jǐn)?shù)與其權(quán)重相乘并匯總，得出各設(shè)計(jì)方案的評價(jià)總分，以總分最高的方案為最佳方案。
多因素評分優(yōu)選法的計(jì)算公式為
某設(shè)計(jì)方案的總分=∑(該方案在某評價(jià)指標(biāo)的評分*該評價(jià)指標(biāo)的權(quán)重)
三、施工方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價(jià)指標(biāo)
對施工方案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價(jià)的目的是論證所編制的施工方案在技術(shù)上是否可行，在經(jīng)濟(jì)上是否合理，通過科學(xué)的計(jì)算和分析，選擇滿意的方案，尋求節(jié)約的途徑。
施工方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價(jià)指標(biāo)主要有總工期指標(biāo)、勞動生產(chǎn)率指標(biāo)、質(zhì)量指標(biāo)、安全指標(biāo)、造價(jià)指標(biāo)、材料耗用指標(biāo)、減低成本率、機(jī)械臺班耗用指標(biāo)及費(fèi)用指標(biāo)等。其中綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析指標(biāo)應(yīng)以工期、質(zhì)量、成本(勞動力、材料、機(jī)械臺班的合理搭配)為重點(diǎn)。
四、施工方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法
(一)定性評價(jià)方法
這種方法是根據(jù)經(jīng)驗(yàn)對施工方案的優(yōu)劣進(jìn)行分析和評價(jià)。如工期是否合理，可按工期定額進(jìn)行分析;流水段的劃分是否適當(dāng)?shù)�。定性評價(jià)方法比較方便，但不精確，決策易受主觀因素影響。
(二)定量評價(jià)方法
1.多指標(biāo)比較法。
在應(yīng)用時(shí)要注意應(yīng)選用適當(dāng)?shù)闹笜?biāo)，以保證指標(biāo)的可比性。多指標(biāo)比較法主要用于在所比較的方案中，有一個(gè)方案的各項(xiàng)指標(biāo)均優(yōu)于其余的方案、優(yōu)劣對比明顯時(shí)的情況。如果各個(gè)方案的指標(biāo)優(yōu)劣不同，則應(yīng)該采用下面的其他方法。
2.評分法
這種方法是組織專家對施工方案進(jìn)行評分，采用加權(quán)計(jì)算法計(jì)算各方案的總分，以總分高者為優(yōu)。這是在案例分析中常用的一種方法。
3. 價(jià)值法
這種方法是通過計(jì)算各方案的最終價(jià)值，以價(jià)值大小來評定方案的優(yōu)劣。
第二節(jié) 運(yùn)用價(jià)值工程進(jìn)行設(shè)計(jì)、施工方案的評價(jià)
長期以來我國技術(shù)人員僅考慮功能、技術(shù)、進(jìn)度問題，很少考慮工程造價(jià)，這是造成“三超”的原因之一，為此我們要注意技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合，力求達(dá)到“技術(shù)先進(jìn)條件下的經(jīng)濟(jì)合理，在經(jīng)濟(jì)合理的基礎(chǔ)上技術(shù)先進(jìn)”，強(qiáng)調(diào)“合理的技術(shù)先進(jìn)”。
價(jià)值工程以方案的功能分析為研究方法，通過技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合的方式，評價(jià)并優(yōu)化、改 進(jìn)方案，從而達(dá)到提高方案價(jià)值的目的。價(jià)值工程圍繞七個(gè)問題而展開：
1價(jià)值工程的研究對象是什么?
2它的用途是什么?
3它的成本是多少?
4它的價(jià)值是多少?
5有無其他方法可以實(shí)現(xiàn)同樣的功能?
6新方案的成本是多少?
7新方案能滿足要求嗎?
價(jià)值工程的工作程序明確回答了前面我們就提到的七個(gè)問題，在準(zhǔn)備階段回答了“價(jià)值工程的研究對象是什么?”在分析階段回答了“它的用途是什么?”“它的成本是什么?”“它的價(jià)值是什么?”等問題，在創(chuàng)新階段回答了“有無其他方法可以實(shí)現(xiàn)同樣的功能?”“新方案的成本是多少?”等問題，在實(shí)施階段解決了“新方案能滿足要求嗎?”的問題。因此從本質(zhì)上講，價(jià)值工程活動實(shí)質(zhì)上就是提出問題和解決問題的過程。
價(jià)值工程以方案的功能分析為重點(diǎn)，通過技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合的方式，優(yōu)化、改進(jìn)方案，達(dá)到提高方案價(jià)值的目的。
在價(jià)值工程方法中，價(jià)值是一個(gè)核心的概念。價(jià)值是指研究對象所具有的功能與獲得這些功能的全部費(fèi)用之比，用公式可表示為
價(jià)值=功能/費(fèi)用
價(jià)值工程側(cè)重于在設(shè)計(jì)階段開展工作。價(jià)值分析不是單純以追求降低成本，也不片面追求提高功能，而是正確處理好功能與成本的對立統(tǒng)一關(guān)系，研究功能與成本的最佳配置。運(yùn)用價(jià)值工程的功能指數(shù)法對設(shè)計(jì)、施工方案進(jìn)行評價(jià)的基本步驟如下。(功能成本法，計(jì)算方式見《確定與控制》p102--103)
一、確定各項(xiàng)功能重要系數(shù)
其計(jì)算公式為
某項(xiàng)功能重要系數(shù)=∑(該功能各評價(jià)指標(biāo)得分*該評價(jià)指標(biāo)權(quán)重)/評價(jià)指標(biāo)得分之和
常用的功能指數(shù)計(jì)算方法：
1、0-1評分法的運(yùn)用。案例僅給出各功能因素重要性之間的關(guān)系，各功能因素的權(quán)重需要根據(jù)0—1評分法將各功能一一對比，重要者得1分，不重要的得0分，為防止功能指數(shù)中出現(xiàn)零的情況，用各加1分的方法進(jìn)行修正。最后用修正得分除以總得分即為功能指數(shù)。0～1評分法的特點(diǎn)是：兩指標(biāo)(或功能)相比較時(shí)，不論兩者的重要程度相差多大，較重要的得1分，較不重要的得0分。在運(yùn)用0～1評分法時(shí)還需注意，采用0～1評分法確定指標(biāo)重要程度得分時(shí)，會出現(xiàn)得分為零的指標(biāo)(或功能)，需要將各指標(biāo)得分分別加1進(jìn)行修正后再計(jì)算其權(quán)重。
2、0～4評分法的運(yùn)用。案例僅給出各功能因素重要性之間的關(guān)系，各功能因素的權(quán)重需要根據(jù)0—4評分法的計(jì)分辦法自行計(jì)算。按0～4評分法的規(guī)定，兩個(gè)功能因素比較時(shí)，其相對重要程度有以下三種基本情況：
(1)很重要的功能因素得4分，另一很不重要的功能因素得0分;
(2)較重要的功能因素得3分，另一較不重要的功能因素得1分;
(3)同樣重要的功能因素各得2分。
二、計(jì)算各方案的成本系數(shù)
其計(jì)算公式為
某方案成本系數(shù)=該方案成本(造價(jià))/各個(gè)方案成本(造價(jià))之和
三、計(jì)算方案功能評價(jià)系數(shù)
計(jì)算公式為
某方案功能評價(jià)系數(shù)=該方案評定總分/各方案評定總分之和
式中：某方案評定總分=∑(各功能重要系數(shù)*該方案對各功能的滿足程度得分)
四、計(jì)算各方案的價(jià)值系數(shù)
方案價(jià)值指數(shù)的計(jì)算公式為:
某方案價(jià)值指數(shù)=該方案功能評價(jià)指數(shù)/該方案成本指數(shù)
五 功能價(jià)值的分析
功能的價(jià)值計(jì)算出來以后，需要進(jìn)行分析，以揭示功能與成本的內(nèi)在聯(lián)系，確定評價(jià)對象是否為功能改進(jìn)的重點(diǎn)，以及其功能改進(jìn)的方向及幅度，為后面的方案創(chuàng)新工作打下良好的基礎(chǔ)。
功能價(jià)值的分析根據(jù)功能評價(jià)方法的不同而有所不同。
1、功能成本法中功能價(jià)值的分析。
在功能成本法中，功能的價(jià)值用價(jià)值系數(shù)V來衡量，其計(jì)算公式是：
V=F/C
根據(jù)上述計(jì)算公式，功能的價(jià)值系數(shù)有三種結(jié)果：
(1)V=1。此時(shí)功能評價(jià)值等于功能目前成本。這表明評價(jià)對象的功能目前成本與實(shí)現(xiàn)功能所必需的最低成本大致相當(dāng)，說明評價(jià)對象的價(jià)值為最佳，一般無需改進(jìn)。
(2)V<1，此時(shí)功能目前成本大于功能評價(jià)值。表明評價(jià)對象的目前成本偏高，這時(shí)一種可能是由于存在著過剩的功能，另一種可能是功能雖無過剩，但實(shí)現(xiàn)功能的條件或方法不佳，以致使實(shí)現(xiàn)功能的成本大于功能的實(shí)際需要。這兩種情況都應(yīng)列入功能改進(jìn)的范圍，并且以剔除過剩功能及降低目前成本為改進(jìn)方向。
(3)V>1，此時(shí)功能目前成本低于功能評價(jià)值。表明評價(jià)對象的功能目前成本低于實(shí)現(xiàn)該功能所應(yīng)投入的最低成本，從而評價(jià)對象功能不足，沒有達(dá)到用戶的功能要求，應(yīng)適當(dāng)增加成本，提高功能水平。
2.功能指數(shù)法中功能價(jià)值的分析。
在功能指數(shù)法中，功能的價(jià)值用價(jià)值指數(shù)VI來表示，其計(jì)算式是：
VI=FI/CI
此時(shí)根據(jù)計(jì)算結(jié)果又分三種情況：
(1)VI=1。此時(shí)評價(jià)對象的功能比重與成本比重大致平衡，合理匹配，可以認(rèn)為功能的目前成本是比較合理的。
(2)VI
(3)VI>1，此時(shí)評價(jià)對象的成本比重小于其功能比重。出現(xiàn)這種結(jié)果的原因可能有三個(gè)。
第一個(gè)原因是由于目前成本偏低，不能滿足評價(jià)對象實(shí)現(xiàn)其應(yīng)具有的功能的要求，致使對象功能偏低，這種情況應(yīng)列為改進(jìn)對象，改善方向是增加成本
第二個(gè)原因是對象目前具有的功能已經(jīng)超過了其應(yīng)該具有的水平，也即存在過剩功能，這種情況也應(yīng)列為改進(jìn)對象，改善方向是降低功能水平。
最后一個(gè)原因是對象在技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面具有某些特殊性，在客觀上存在著功能很重要而需要耗費(fèi)的成本卻很少的情況，這種情況一般就不必列為改進(jìn)對象了。
容提要
1、人工、材料、機(jī)械預(yù)算定額消耗量的確定
2、定額單價(jià)的組成、換算與確定
3、概算、預(yù)算的編制方法與審查方法及步驟
4、工程造價(jià)指數(shù)的編制
重點(diǎn)、難點(diǎn)
1、人工、材料、機(jī)械預(yù)算定額消耗量的確定
2、定額單價(jià)的組成、換算與確定
3、設(shè)計(jì)概算的編制方法
4、單位工程施工圖預(yù)算的編制步驟及編制方法
5、建筑工程概預(yù)算審查的主要方法
6、工程造價(jià)指數(shù)的編制
內(nèi)容講解
第一節(jié)人工、材料、機(jī)械預(yù)算定額消耗量的確定
定額是規(guī)定消耗在單位工程構(gòu)造上的勞動力、材料和機(jī)械的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)，是計(jì)算建筑安裝產(chǎn)品價(jià)格的基礎(chǔ)。
一、人工預(yù)算定額消耗量的確定
時(shí)間定額和產(chǎn)量定額是人工定額的兩種表現(xiàn)形式，算出時(shí)間定額，也就可以定出產(chǎn)量定額。
預(yù)算定額中人工消耗量的確定，其基本步驟如下：
1.確定時(shí)間定額中的工作延續(xù)時(shí)間，其計(jì)算公式為：
工作延續(xù)時(shí)間=基本工作時(shí)間 輔助工作時(shí)間 準(zhǔn)備與結(jié)束工作時(shí)間 不可避免中斷時(shí)間 休息時(shí)間
在計(jì)算時(shí)，由于除基本工作時(shí)間外的其他時(shí)間一般用占工作延續(xù)時(shí)間的比例來表示，因此計(jì)算公式又可以改寫為：
工作延續(xù)時(shí)間=基本工作時(shí)間/[1—(其他工作時(shí)間占工作延續(xù)時(shí)間的比例)]
3.產(chǎn)量定額。其公式如下：
產(chǎn)量定額=1/時(shí)間定額
4.計(jì)算預(yù)算定額人工消耗量。其計(jì)算公式為：
預(yù)算定額人工消耗量=時(shí)間定額*(1 人工幅度差系數(shù))
二、材料預(yù)算定額消耗量的確定
合理確定材料消耗定額，必須研究和區(qū)分材料在施工過程中消耗的性質(zhì)。施工中材料的消耗，可分為必需的材料消耗和損失的材料兩類性質(zhì)。
完成單位合格產(chǎn)品所必需消耗的材料數(shù)量，按用途可分為主要材料、輔助材料、周轉(zhuǎn)性材料、其他材料。其計(jì)算方法主要有以下幾種。
(1)按標(biāo)準(zhǔn)規(guī)格及規(guī)范要求計(jì)算。這是一種常用的方法，其中一些基本的計(jì)算公式應(yīng)記住，如：每立方米1磚墻磚的凈用量計(jì)算公式為
磚數(shù)=1/[(磚寬十灰縫)*(磚厚 灰縫)*磚長]
再如砂漿用量的計(jì)算公式為
砂漿(m3)=(1 m3砌體—磚數(shù)的體積)*1.07
其中1.07是砂漿實(shí)體積折合為虛體積的系數(shù)。
(2)按設(shè)計(jì)圖紙尺寸計(jì)算。
(3)對于配合比用料，可采用換算法。
(4)對于不能用其他方法確定定額消耗量的新材料、新結(jié)構(gòu)，可采用測定法。
材料的損耗量，是指在正常施工條件下不可避免的材料消耗，如現(xiàn)場內(nèi)材料運(yùn)輸損耗及施工過程損耗.
材料定額消耗量=材料凈用量 損耗量
=材料凈用量X(1 損耗率)
三、機(jī)械預(yù)算定額消耗量的確定
機(jī)械臺班預(yù)算定額消耗量的計(jì)算步驟及計(jì)算方法如下。
(1)確定合理的施工條件。這一點(diǎn)主要是擬定合理的工人編制所需要的。
(2)確定機(jī)械1小時(shí)純工作正常生產(chǎn)率。機(jī)械1小時(shí)純工作正常生產(chǎn)率的確定方法，機(jī)械工作特點(diǎn)的不同而有所不同。如對于循環(huán)動作機(jī)械，其計(jì)算公式為
機(jī)械純工作1小時(shí)正常生產(chǎn)率=機(jī)械純工作1小時(shí)正常循環(huán)次數(shù)*一次循環(huán)生產(chǎn)的產(chǎn)品數(shù)量
機(jī)械純工作1小時(shí)循環(huán)次數(shù)=60*[60/1次循環(huán)的正常延續(xù)時(shí)間(秒)]
1次循環(huán)的正常延續(xù)時(shí)間=∑(循環(huán)各組成部分正常延續(xù)時(shí)間)—交疊時(shí)間
(3)確定施工機(jī)械的正常利用系數(shù)。施工機(jī)械的正常利用系數(shù)，是指機(jī)械在工作班內(nèi)對工作時(shí)間的利用率。
(4)計(jì)算施工機(jī)械臺班定額。其計(jì)算公式為
施工機(jī)械臺班產(chǎn)量定額=機(jī)械純工作1小時(shí)正常生產(chǎn)率*工作班純工作時(shí)間=機(jī)械純工作1小時(shí)正常生產(chǎn)率*工作班延續(xù)時(shí)間*機(jī)械正常利用系數(shù)
施工機(jī)械時(shí)間定額=1/施工機(jī)械臺班產(chǎn)量定額
(5)計(jì)算預(yù)算定額消耗量。其計(jì)算公式為：
機(jī)械預(yù)算定額消耗量=施工機(jī)械臺班定額*(1 機(jī)械幅度差)
補(bǔ)充定額是定額體系中的一個(gè)重要內(nèi)容，也是一項(xiàng)必不可少的內(nèi)容。當(dāng)設(shè)計(jì)圖紙中某個(gè)工程采用新的結(jié)構(gòu)或材料，而在預(yù)算定額中未編制此類項(xiàng)目時(shí)，為了確定工程的完整造價(jià)，就必須編制補(bǔ)充定額。今后推廣清單報(bào)價(jià)，逐步淡化現(xiàn)有定額體系后更需要大家學(xué)好本講，以便編制企業(yè)內(nèi)部定額。
第二節(jié) 企業(yè)定額的編制與審查
所謂企業(yè)定額，是指建筑安裝企業(yè)根據(jù)本企業(yè)的技術(shù)水平和管理水平，編制完成單位合格產(chǎn)品所必需的人工、材料和施工機(jī)械臺班的消耗量，以及其他生產(chǎn)經(jīng)營要素消耗的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。企業(yè)定額反映企業(yè)的施工生產(chǎn)與生產(chǎn)消費(fèi)之間的數(shù)量關(guān)系，是施工企業(yè)生產(chǎn)力水平的體現(xiàn)，每個(gè)企業(yè)均應(yīng)擁有反映自己企業(yè)能力的企業(yè)定額。企業(yè)的技術(shù)和管理水平不同，企業(yè)定額的定額水平也就不同。因此，企業(yè)定額是施工企業(yè)進(jìn)行施工管理和投標(biāo)報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)和依據(jù)，從一定意義上講，企業(yè)定額是企業(yè)的商業(yè)秘密，是企業(yè)參與市場競爭的核心競爭能力的具體表現(xiàn)。
目前大部分施工企業(yè)是以國家或行業(yè)制定的預(yù)算定額作為進(jìn)行施工管理、工料分析和計(jì)算施工成本的依據(jù)。隨著市場化改革的不斷深入和發(fā)展，施工企業(yè)可以預(yù)算定額和基礎(chǔ)定額為參照，逐步建立起反映企業(yè)自身施工管理水平和技術(shù)裝備程度的企業(yè)定額。
作為企業(yè)定額，必須具備有以下特點(diǎn)：
(1)其各項(xiàng)平均消耗要比社會平均水平低，體現(xiàn)其先進(jìn)性。
(2)可以表現(xiàn)本企業(yè)在某些方面的技術(shù)優(yōu)勢。
(3)可以表現(xiàn)本企業(yè)局部或全面管理方面的優(yōu)勢。
(4)所有匹配的單價(jià)都是動態(tài)的，具有市場性。
(5)與施工方案能全面接軌。
二、企業(yè)內(nèi)部定額(施工定額)的編制原則
1.平均先進(jìn)性原則
平均先進(jìn)是就定額的水平而言。定額水平，是指規(guī)定消耗在單位產(chǎn)品上的勞動、機(jī)械和材料數(shù)量的多少。也可以說，它是按照一定施工程序和工藝條件下規(guī)定的施工生產(chǎn)中活勞動和物化勞動的消耗水平。所謂平均先進(jìn)水平，就是在正常的施工條件下，大多數(shù)施工隊(duì)組和大多數(shù)生產(chǎn)者經(jīng)過努力能夠達(dá)到和超過的水平。
企業(yè)定額應(yīng)以企業(yè)平均先進(jìn)水平為基準(zhǔn)，制定企業(yè)定額。使多數(shù)單位和員工經(jīng)過努力，能夠達(dá)到或超過企業(yè)平均先進(jìn)水平，以保持定額的先進(jìn)性和可行性。
2.簡明適用性原則
簡明適用就企業(yè)定額的內(nèi)容和形式而言，要方便于定額的貫徹和執(zhí)行。制定企業(yè)定額的目的就在于適用于企業(yè)內(nèi)部管理，具有可操作性。
定額的簡明性和適用性當(dāng)二者發(fā)生矛盾時(shí)，定額的簡明性應(yīng)服從適應(yīng)性的要求。
貫徹定額的簡明適用性原則，關(guān)鍵是做到定額項(xiàng)目設(shè)置完全，項(xiàng)目劃分粗細(xì)適當(dāng)。還應(yīng)正確選擇產(chǎn)品和材料的計(jì)量單位，適當(dāng)利用系數(shù)，并輔以必要的說明和附注�？傊�，貫徹簡明使用性原則，要努力使施工定額達(dá)到項(xiàng)目齊全、粗細(xì)恰當(dāng)、步距合理的效果。
3.以專家為主的原則
4.獨(dú)立自主的原則
5、時(shí)效性原則
6、保密原則
第三節(jié) 定額單價(jià)的組成、換算與確定
一、人工單價(jià)的組成與確定
人工單價(jià)是指一個(gè)建筑安裝工人一個(gè)工作日在預(yù)算中應(yīng)計(jì)入的全部人工費(fèi)用。一般地講，其組成大致包括工資、工資性補(bǔ)貼、輔助工資、勞保福利費(fèi)等。
二、材料單價(jià)的組成與確定
材料的預(yù)算價(jià)格是指材料從其來源地到達(dá)施工工地倉庫后的出庫價(jià)格。材料預(yù)算價(jià)格的計(jì)算方法如下：
材料預(yù)算價(jià)格=(材料原價(jià) 供銷部門手續(xù)費(fèi) 包裝費(fèi) 運(yùn)雜費(fèi) 運(yùn)輸損耗費(fèi))*(1 采購及保管費(fèi)率)-包裝品回收值
三、機(jī)械臺班單價(jià)的組成及確定
機(jī)械臺班單價(jià)是指1臺施工機(jī)械，在正常運(yùn)轉(zhuǎn)條件下1個(gè)工作班中所發(fā)生的全部費(fèi)用，它共由7項(xiàng)內(nèi)容組成：折舊費(fèi)、大修理費(fèi)、經(jīng)常修理費(fèi)、安拆費(fèi)及場外運(yùn)輸費(fèi)、燃料動力費(fèi)、人工費(fèi)、養(yǎng)路費(fèi)及車船使用稅。
其中，有關(guān)項(xiàng)目的常用計(jì)算公式如下：1
折舊費(fèi)=[機(jī)械預(yù)算價(jià)格*(1—殘值率)*貸款利息系數(shù)]/耐用總臺班
大修理費(fèi)=[一次大修理費(fèi)*壽命期內(nèi)大修理次數(shù)]/耐用總臺班
臺班人工費(fèi)=定額機(jī)上人工工日*日工資單價(jià)
第四節(jié) 施工圖預(yù)算的編制與審查
施工圖預(yù)算是確定建安工程預(yù)算造價(jià)的文件，是由設(shè)計(jì)單位在施工圖完成后，根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)圖紙、現(xiàn)行預(yù)算定額、費(fèi)用定額以及地區(qū)設(shè)備、材料、人工、施工機(jī)械臺班等預(yù)算價(jià)格編制和確定的建安工程造價(jià)的文件，相對于設(shè)計(jì)概算中的單位工程概算和單項(xiàng)工程概算，施工圖預(yù)算要更加具體、準(zhǔn)確，更符合實(shí)際情況。
一、施工圖預(yù)算的編制
施工圖預(yù)算有單位工程預(yù)算、單項(xiàng)工程預(yù)算和建設(shè)項(xiàng)目總預(yù)算。單位工程預(yù)算是根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)文件、現(xiàn)行預(yù)算定額、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)以及人工、材料、設(shè)備、機(jī)械臺班等預(yù)算價(jià)格資料，以一定的方法，編制單位工程的施工圖預(yù)算。單位工程施工圖預(yù)算的匯總，就是單項(xiàng)工程的施工圖預(yù)算。而建設(shè)項(xiàng)目總預(yù)算，則是各個(gè)單項(xiàng)工程施工圖預(yù)算的匯總。
(一)編制依據(jù)
施工圖預(yù)算的編制依據(jù)主要包括：
(1)施工圖紙及說明書和標(biāo)準(zhǔn)圖集;
(2)現(xiàn)行預(yù)算定額及單位估價(jià)表;
(3)施工組織設(shè)計(jì)及施工方案;
(4)人工、材料、機(jī)械臺班預(yù)算價(jià)格及調(diào)價(jià)規(guī)定;
(5)建安工程費(fèi)用定額;
(6)預(yù)算工作手冊及有關(guān)工具書。
(二)編制步驟
施工圖預(yù)算的編制過程大致可分為五個(gè)步驟。
(1)根據(jù)施工圖紙及全國統(tǒng)一的工程量計(jì)算規(guī)則，計(jì)算各分項(xiàng)工程的工程量。工程量的計(jì)算是施工圖預(yù)算編制中工作量最大，也是十分重要的一項(xiàng)工作，在案例分析中，應(yīng)注意把這一部分的內(nèi)容與前面工程量計(jì)算部分的內(nèi)容結(jié)合起來進(jìn)行學(xué)習(xí)。
(2)根據(jù)計(jì)算出(或在案例題目中給出)的各分項(xiàng)工程的工程量、定額消耗指標(biāo)、砂漿及混凝土配合比等資料進(jìn)行工料分析，計(jì)算出工程所需的人工、材料、機(jī)械的消耗量。
(3)根據(jù)題目中給出的資源價(jià)格表計(jì)算出人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)，此三項(xiàng)費(fèi)用的合計(jì)即為定額直接費(fèi)。
(4)根據(jù)題目中給出的費(fèi)率計(jì)算規(guī)定計(jì)算各項(xiàng)費(fèi)用。在這一步驟中，主要應(yīng)注意各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算基礎(chǔ)，如間接費(fèi)的計(jì)算基礎(chǔ)是直接工程費(fèi)，利潤的計(jì)算基礎(chǔ)是直接工程費(fèi)加間接費(fèi)，而稅金的計(jì)算基礎(chǔ)是直接工程費(fèi)加間接費(fèi)加利潤。另外還應(yīng)注意各項(xiàng)費(fèi)用的組成內(nèi)容，如直接工程費(fèi)不僅包括定額直接費(fèi)，還包括腳手架費(fèi)及零星工程費(fèi)等，這些都是案例分析應(yīng)注意的問題。
(5)匯總以上計(jì)算出的各項(xiàng)費(fèi)用，即可編制出工程的施工圖預(yù)算。
(三)編制方法
編制施工圖預(yù)算主要有單價(jià)法和實(shí)物法兩種方法。
1.單價(jià)法
單價(jià)法是用事先編制好的分項(xiàng)工程的單位估價(jià)表編制施工圖預(yù)算的一種方法，其計(jì)算公式為：
單位工程施工圖預(yù)算直接費(fèi)=[∑(工程量*預(yù)算綜合單價(jià))]*(1 其他直接費(fèi)率 現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)率)
利用單價(jià)法編制施工圖預(yù)算時(shí)，主要步驟有二個(gè)，一是工程量的計(jì)算，這一點(diǎn)在前面已經(jīng)講過，另一是預(yù)算定額單價(jià)的套用。
預(yù)算定額單價(jià)的套用，是指在工程量計(jì)算完畢并核對無誤后，用各分項(xiàng)工程量套用單位估價(jià)表中相應(yīng)的預(yù)算基價(jià)，相乘后相加匯總，即可求出單位工程的直接費(fèi)。在套用預(yù)算定額單價(jià)時(shí)，注意以下幾點(diǎn)：
(1)分項(xiàng)工程量的名稱、規(guī)格、計(jì)量單位等均應(yīng)與預(yù)算定額或單位估價(jià)表所列的內(nèi)容一致，不要發(fā)生重套、錯(cuò)套、漏套的現(xiàn)象;
(2)若施工圖紙的某些設(shè)計(jì)要求與定額單價(jià)的特征不完全符合時(shí)，必須根據(jù)定額使用說明對定額基價(jià)進(jìn)行調(diào)整或換算;
(3)若施工圖紙的某些設(shè)計(jì)要求與定額單價(jià)的特征相差甚遠(yuǎn)，則應(yīng)編制補(bǔ)充定額或單位估價(jià)表。
2.實(shí)物法
實(shí)物法是首先根據(jù)施工圖紙計(jì)算出工程量，然后套用相應(yīng)預(yù)算人工、材料、機(jī)械臺班的定額用量，再分別乘以工程所在地當(dāng)時(shí)的人工、材料、機(jī)械臺班的實(shí)際單價(jià)，從而求出單位工程的人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)，并匯總求和，得到單位工程的直接工程費(fèi)，然后按規(guī)定計(jì)取其他各項(xiàng)費(fèi)用，最后經(jīng)匯總得到單位工程施工圖預(yù)算的造價(jià)。其中，直接費(fèi)的計(jì)算公式為
單位工程預(yù)算直接費(fèi)：{∑(工程量*人工預(yù)算定額用量*當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)厝斯すべY單價(jià)) ∑(工程量*材料預(yù)算定額用量*當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)夭牧项A(yù)算單價(jià)) ∑(工程量*機(jī)械臺班預(yù)算定額用量*當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)貦C(jī)械臺班單價(jià))}*(1 其他直接費(fèi)率 現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)費(fèi)率)
實(shí)物法與單價(jià)法相比，主要是預(yù)算人工、材料和機(jī)械使用費(fèi)的算法不同。在實(shí)物法中，預(yù)算人工、材料、機(jī)械使用費(fèi)的計(jì)算步驟是：
(1)工程量計(jì)算出來后，套用定額規(guī)定的預(yù)算人工、材料、機(jī)械臺班的定額用量;
(2)求出各分項(xiàng)工程人工、材料、機(jī)械臺班的消耗數(shù)量，并匯總單位工程所需各類人工、材料、機(jī)械臺班的消耗量，其中各分項(xiàng)工程的預(yù)算消耗量是用該分項(xiàng)工程的工程量分別乘以預(yù)算人工定額用量、預(yù)算材料定額用量和預(yù)算機(jī)械臺班定額用量而求出的;
(3)用當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)氐母黝惾斯ぁ⒉牧稀�機(jī)械臺班的實(shí)際價(jià)格分別乘以相應(yīng)的消耗量，然后匯總便得到單位工程的人工費(fèi)、材料費(fèi)和機(jī)械使用費(fèi)。
實(shí)物法是與市場經(jīng)濟(jì)相適應(yīng)的預(yù)算編制方法，也是在案例分析中重點(diǎn)要掌握的方法。
二、施工圖預(yù)算的審查
施工圖預(yù)算的審查方法很多，如全面審查法、標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算審查法、分組計(jì)算審查法、對比審查法、篩選審查法、重點(diǎn)審查法、利用手冊審查法、分解對比審查法等。在對施工圖預(yù)算進(jìn)行審查的過程中，應(yīng)重點(diǎn)注意以下幾個(gè)方面：
(一)工程量計(jì)算
在對計(jì)算出的工程量進(jìn)行審查時(shí)，應(yīng)首先審查其計(jì)算依據(jù)是否為全國統(tǒng)一的工程量計(jì)算規(guī)則，計(jì)算公式是否正確;其次是在一些具體環(huán)節(jié)上，是否有漏算和錯(cuò)算的情況。
(二)預(yù)算單價(jià)的套用
該部分的審查主要有三個(gè)內(nèi)容：首先是審查分項(xiàng)工程預(yù)算單價(jià)是否與定額規(guī)定的預(yù)算單價(jià)相符，其名稱、規(guī)格、計(jì)量單位以及所包括的工程內(nèi)容是否與單位估價(jià)表一致;其次是對需要換算的單價(jià)，要審查其換算的正確性;最后是補(bǔ)充定額的審查，要審查其編制的依據(jù)是否符合原則，其編制結(jié)果是否合理。
(三)其他費(fèi)用的計(jì)算
其審查主要包括兩個(gè)內(nèi)容：一個(gè)是各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算基礎(chǔ)要符合現(xiàn)行的規(guī)定，一般安裝工程以人工費(fèi)取費(fèi)，土建工程以直接費(fèi)取費(fèi);另一個(gè)是材料價(jià)差的處理，是否錯(cuò)誤的將其列入了各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算基礎(chǔ)中。
第五節(jié) 設(shè)計(jì)概算的編制與審查
設(shè)計(jì)概算是在初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)階段，根據(jù)設(shè)計(jì)要求對工程造價(jià)進(jìn)行的概略計(jì)算。它是設(shè)計(jì)文件的重要組成部分，是投資估算的延伸和細(xì)化。
設(shè)計(jì)概算分為單位工程概算、單項(xiàng)工程綜合概算和建設(shè)項(xiàng)目總概算。在案例分析中重點(diǎn)要掌握的是單位工程概算和單項(xiàng)工程綜合概算。
一、單位工程概算的編制
單位工程概算即單位建安工程概算，它由建安工程中的直接工程費(fèi)、間接費(fèi)、計(jì)劃利潤和稅金組成。單位工程概算又分為土建工程概算和設(shè)備及安裝工程概算兩大類。
(一)土建工程概算
其編制方法主要有以下幾種。
1.概算定額法
又稱擴(kuò)大單價(jià)法，是采用概算定額編制建筑工程概算的方法，類似于采用預(yù)算定額編制工程預(yù)算。概算定額法適用于初步設(shè)計(jì)達(dá)到一定深度、建筑結(jié)構(gòu)比較明確的工程。
2.概算指標(biāo)法
這是用擬建的建筑物的建筑面積乘以技術(shù)條件相同或基本相同的概算指標(biāo)編制概算的方法。概算指標(biāo)法適用于初步設(shè)計(jì)深度不夠、工程量不明確，但技術(shù)成熟，有類似工程概算指標(biāo)可以利用的工程。
3.類似工程預(yù)算法
這是利用技術(shù)條件與設(shè)計(jì)對象相類似的已完工程的造價(jià)資料編制擬建工程設(shè)計(jì)概算的方法。這種方法在應(yīng)用中要注意的是必須對建筑結(jié)構(gòu)差異和價(jià)差進(jìn)行調(diào)整。
概算指標(biāo)法、類似工程預(yù)算法都需要按實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，概算指標(biāo)法用換入換出需調(diào)整的費(fèi)用調(diào)整，類似工程預(yù)算法用個(gè)費(fèi)用的調(diào)整系數(shù)調(diào)整具體件計(jì)價(jià)與控制教材
(二)設(shè)備及安裝工程概算
這一概算又包括設(shè)備購置費(fèi)概算和安裝工程概算兩個(gè)內(nèi)容。其中設(shè)備購置費(fèi)由設(shè)備原價(jià)和運(yùn)雜費(fèi)組成，其概算的編制方法主要是估價(jià)指標(biāo)法;安裝工程概算的編制方法有預(yù)算單價(jià)法、擴(kuò)大單價(jià)法、設(shè)備價(jià)值百分比法和綜合噸位指標(biāo)法等。
二、單項(xiàng)工程綜合概算的編制
單項(xiàng)工程綜合概算是以各個(gè)單位工程概算為基礎(chǔ)來編制的。根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目中所包含的單項(xiàng)工程的個(gè)數(shù)的不同，單項(xiàng)工程綜合概算的內(nèi)容也不相同。當(dāng)建設(shè)項(xiàng)目只有一個(gè)單項(xiàng)工程時(shí)，單項(xiàng)工程綜合概算還應(yīng)包括工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)、投資方向調(diào)節(jié)稅、建設(shè)期貸款利息等。當(dāng)建設(shè)項(xiàng)目包括多個(gè)單項(xiàng)工程時(shí)，這部分費(fèi)用列入項(xiàng)目總概算中，不再列入單項(xiàng)工程綜合概算中。
三、設(shè)計(jì)概算的審查
設(shè)計(jì)概算審查的主要內(nèi)容包括以下幾項(xiàng)。
(一)審查編制依據(jù)的時(shí)效性、合法性、適用范圍。
各種依據(jù)，如定額、指標(biāo)、價(jià)格、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，都應(yīng)根據(jù)有關(guān)部門的現(xiàn)行規(guī)定進(jìn)行，應(yīng)隨時(shí)注意有無調(diào)整和新的規(guī)定。
(二) 審查概算編制深度
第三講 企業(yè)定額、概算、預(yù)算及工程造價(jià)指數(shù)
內(nèi)容提要
1、人工、材料、機(jī)械預(yù)算定額消耗量的確定
2、定額單價(jià)的組成、換算與確定
3、概算、預(yù)算的編制方法與審查方法及步驟
4、工程造價(jià)指數(shù)的編制
重點(diǎn)、難點(diǎn)
1、人工、材料、機(jī)械預(yù)算定額消耗量的確定
2、定額單價(jià)的組成、換算與確定
3、設(shè)計(jì)概算的編制方法
4、單位工程施工圖預(yù)算的編制步驟及編制方法
5、建筑工程概預(yù)算審查的主要方法
6、工程造價(jià)指數(shù)的編制
內(nèi)容講解
第一節(jié)人工、材料、機(jī)械預(yù)算定額消耗量的確定
定額是規(guī)定消耗在單位工程構(gòu)造上的勞動力、材料和機(jī)械的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)，是計(jì)算建筑安裝產(chǎn)品價(jià)格的基礎(chǔ)。
一、人工預(yù)算定額消耗量的確定
時(shí)間定額和產(chǎn)量定額是人工定額的兩種表現(xiàn)形式，算出時(shí)間定額，也就可以定出產(chǎn)量定額。
預(yù)算定額中人工消耗量的確定，其基本步驟如下：
1.確定時(shí)間定額中的工作延續(xù)時(shí)間，其計(jì)算公式為：
工作延續(xù)時(shí)間=基本工作時(shí)間 輔助工作時(shí)間 準(zhǔn)備與結(jié)束工作時(shí)間 不可避免中斷時(shí)間 休息時(shí)間
在計(jì)算時(shí)，由于除基本工作時(shí)間外的其他時(shí)間一般用占工作延續(xù)時(shí)間的比例來表示，因此計(jì)算公式又可以改寫為：
工作延續(xù)時(shí)間=基本工作時(shí)間/[1—(其他工作時(shí)間占工作延續(xù)時(shí)間的比例)]
3.產(chǎn)量定額。其公式如下：
產(chǎn)量定額=1/時(shí)間定額
4.計(jì)算預(yù)算定額人工消耗量。其計(jì)算公式為：
預(yù)算定額人工消耗量=時(shí)間定額*(1 人工幅度差系數(shù))
二、材料預(yù)算定額消耗量的確定
合理確定材料消耗定額，必須研究和區(qū)分材料在施工過程中消耗的性質(zhì)。施工中材料的消耗，可分為必需的材料消耗和損失的材料兩類性質(zhì)。
完成單位合格產(chǎn)品所必需消耗的材料數(shù)量，按用途可分為主要材料、輔助材料、周轉(zhuǎn)性材料、其他材料。其計(jì)算方法主要有以下幾種。
(1)按標(biāo)準(zhǔn)規(guī)格及規(guī)范要求計(jì)算。這是一種常用的方法，其中一些基本的計(jì)算公式應(yīng)記住，如：每立方米1磚墻磚的凈用量計(jì)算公式為
磚數(shù)=1/[(磚寬十灰縫)*(磚厚 灰縫)*磚長]
再如砂漿用量的計(jì)算公式為
砂漿(m3)=(1 m3砌體—磚數(shù)的體積)*1.07
其中1.07是砂漿實(shí)體積折合為虛體積的系數(shù)。
(2)按設(shè)計(jì)圖紙尺寸計(jì)算。
(3)對于配合比用料，可采用換算法。
(4)對于不能用其他方法確定定額消耗量的新材料、新結(jié)構(gòu)，可采用測定法。
材料的損耗量，是指在正常施工條件下不可避免的材料消耗，如現(xiàn)場內(nèi)材料運(yùn)輸損耗及施工過程損耗.
材料定額消耗量=材料凈用量 損耗量
=材料凈用量X(1 損耗率)
三、機(jī)械預(yù)算定額消耗量的確定
機(jī)械臺班預(yù)算定額消耗量的計(jì)算步驟及計(jì)算方法如下。
(1)確定合理的施工條件。這一點(diǎn)主要是擬定合理的工人編制所需要的。
(2)確定機(jī)械1小時(shí)純工作正常生產(chǎn)率。機(jī)械1小時(shí)純工作正常生產(chǎn)率的確定方法，機(jī)械工作特點(diǎn)的不同而有所不同。如對于循環(huán)動作機(jī)械，其計(jì)算公式為
機(jī)械純工作1小時(shí)正常生產(chǎn)率=機(jī)械純工作1小時(shí)正常循環(huán)次數(shù)*一次循環(huán)生產(chǎn)的產(chǎn)品數(shù)量
機(jī)械純工作1小時(shí)循環(huán)次數(shù)=60*[60/1次循環(huán)的正常延續(xù)時(shí)間(秒)]
1次循環(huán)的正常延續(xù)時(shí)間=∑(循環(huán)各組成部分正常延續(xù)時(shí)間)—交疊時(shí)間
(3)確定施工機(jī)械的正常利用系數(shù)。施工機(jī)械的正常利用系數(shù)，是指機(jī)械在工作班內(nèi)對工作時(shí)間的利用率。
(4)計(jì)算施工機(jī)械臺班定額。其計(jì)算公式為
施工機(jī)械臺班產(chǎn)量定額=機(jī)械純工作1小時(shí)正常生產(chǎn)率*工作班純工作時(shí)間=機(jī)械純工作1小時(shí)正常生產(chǎn)率*工作班延續(xù)時(shí)間*機(jī)械正常利用系數(shù)
施工機(jī)械時(shí)間定額=1/施工機(jī)械臺班產(chǎn)量定額
(5)計(jì)算預(yù)算定額消耗量。其計(jì)算公式為：
機(jī)械預(yù)算定額消耗量=施工機(jī)械臺班定額*(1 機(jī)械幅度差)
補(bǔ)充定額是定額體系中的一個(gè)重要內(nèi)容，也是一項(xiàng)必不可少的內(nèi)容。當(dāng)設(shè)計(jì)圖紙中某個(gè)工程采用新的結(jié)構(gòu)或材料，而在預(yù)算定額中未編制此類項(xiàng)目時(shí)，為了確定工程的完整造價(jià)，就必須編制補(bǔ)充定額。今后推廣清單報(bào)價(jià)，逐步淡化現(xiàn)有定額體系后更需要大家學(xué)好本講，以便編制企業(yè)內(nèi)部定額。
第二節(jié) 企業(yè)定額的編制與審查
所謂企業(yè)定額，是指建筑安裝企業(yè)根據(jù)本企業(yè)的技術(shù)水平和管理水平，編制完成單位合格產(chǎn)品所必需的人工、材料和施工機(jī)械臺班的消耗量，以及其他生產(chǎn)經(jīng)營要素消耗的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。企業(yè)定額反映企業(yè)的施工生產(chǎn)與生產(chǎn)消費(fèi)之間的數(shù)量關(guān)系，是施工企業(yè)生產(chǎn)力水平的體現(xiàn)，每個(gè)企業(yè)均應(yīng)擁有反映自己企業(yè)能力的企業(yè)定額。企業(yè)的技術(shù)和管理水平不同，企業(yè)定額的定額水平也就不同。因此，企業(yè)定額是施工企業(yè)進(jìn)行施工管理和投標(biāo)報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)和依據(jù)，從一定意義上講，企業(yè)定額是企業(yè)的商業(yè)秘密，是企業(yè)參與市場競爭的核心競爭能力的具體表現(xiàn)。
目前大部分施工企業(yè)是以國家或行業(yè)制定的預(yù)算定額作為進(jìn)行施工管理、工料分析和計(jì)算施工成本的依據(jù)。隨著市場化改革的不斷深入和發(fā)展，施工企業(yè)可以預(yù)算定額和基礎(chǔ)定額為參照，逐步建立起反映企業(yè)自身施工管理水平和技術(shù)裝備程度的企業(yè)定額。
作為企業(yè)定額，必須具備有以下特點(diǎn)：
(1)其各項(xiàng)平均消耗要比社會平均水平低，體現(xiàn)其先進(jìn)性。
(2)可以表現(xiàn)本企業(yè)在某些方面的技術(shù)優(yōu)勢。
(3)可以表現(xiàn)本企業(yè)局部或全面管理方面的優(yōu)勢。
(4)所有匹配的單價(jià)都是動態(tài)的，具有市場性。
(5)與施工方案能全面接軌。
二、企業(yè)內(nèi)部定額(施工定額)的編制原則
1.平均先進(jìn)性原則
平均先進(jìn)是就定額的水平而言。定額水平，是指規(guī)定消耗在單位產(chǎn)品上的勞動、機(jī)械和材料數(shù)量的多少。也可以說，它是按照一定施工程序和工藝條件下規(guī)定的施工生產(chǎn)中活勞動和物化勞動的消耗水平。所謂平均先進(jìn)水平，就是在正常的施工條件下，大多數(shù)施工隊(duì)組和大多數(shù)生產(chǎn)者經(jīng)過努力能夠達(dá)到和超過的水平。
企業(yè)定額應(yīng)以企業(yè)平均先進(jìn)水平為基準(zhǔn)，制定企業(yè)定額。使多數(shù)單位和員工經(jīng)過努力，能夠達(dá)到或超過企業(yè)平均先進(jìn)水平，以保持定額的先進(jìn)性和可行性。
2.簡明適用性原則
簡明適用就企業(yè)定額的內(nèi)容和形式而言，要方便于定額的貫徹和執(zhí)行。制定企業(yè)定額的目的就在于適用于企業(yè)內(nèi)部管理，具有可操作性。
定額的簡明性和適用性當(dāng)二者發(fā)生矛盾時(shí)，定額的簡明性應(yīng)服從適應(yīng)性的要求。
貫徹定額的簡明適用性原則，關(guān)鍵是做到定額項(xiàng)目設(shè)置完全，項(xiàng)目劃分粗細(xì)適當(dāng)。還應(yīng)正確選擇產(chǎn)品和材料的計(jì)量單位，適當(dāng)利用系數(shù)，并輔以必要的說明和附注。總之，貫徹簡明使用性原則，要努力使施工定額達(dá)到項(xiàng)目齊全、粗細(xì)恰當(dāng)、步距合理的效果。
3.以專家為主的原則
4.獨(dú)立自主的原則
5、時(shí)效性原則
6、保密原則
第三節(jié) 定額單價(jià)的組成、換算與確定
一、人工單價(jià)的組成與確定
人工單價(jià)是指一個(gè)建筑安裝工人一個(gè)工作日在預(yù)算中應(yīng)計(jì)入的全部人工費(fèi)用。一般地講，其組成大致包括工資、工資性補(bǔ)貼、輔助工資、勞保福利費(fèi)等。
二、材料單價(jià)的組成與確定
材料的預(yù)算價(jià)格是指材料從其來源地到達(dá)施工工地倉庫后的出庫價(jià)格。材料預(yù)算價(jià)格的計(jì)算方法如下：
材料預(yù)算價(jià)格=(材料原價(jià) 供銷部門手續(xù)費(fèi) 包裝費(fèi) 運(yùn)雜費(fèi) 運(yùn)輸損耗費(fèi))*(1 采購及保管費(fèi)率)-包裝品回收值
三、機(jī)械臺班單價(jià)的組成及確定
機(jī)械臺班單價(jià)是指1臺施工機(jī)械，在正常運(yùn)轉(zhuǎn)條件下1個(gè)工作班中所發(fā)生的全部費(fèi)用，它共由7項(xiàng)內(nèi)容組成：折舊費(fèi)、大修理費(fèi)、經(jīng)常修理費(fèi)、安拆費(fèi)及場外運(yùn)輸費(fèi)、燃料動力費(fèi)、人工費(fèi)、養(yǎng)路費(fèi)及車船使用稅。
其中，有關(guān)項(xiàng)目的常用計(jì)算公式如下：1
折舊費(fèi)=[機(jī)械預(yù)算價(jià)格*(1—殘值率)*貸款利息系數(shù)]/耐用總臺班
大修理費(fèi)=[一次大修理費(fèi)*壽命期內(nèi)大修理次數(shù)]/耐用總臺班
臺班人工費(fèi)=定額機(jī)上人工工日*日工資單價(jià)
一、施工圖預(yù)算的編制
施工圖預(yù)算有單位工程預(yù)算、單項(xiàng)工程預(yù)算和建設(shè)項(xiàng)目總預(yù)算。單位工程預(yù)算是根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)文件、現(xiàn)行預(yù)算定額、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)以及人工、材料、設(shè)備、機(jī)械臺班等預(yù)算價(jià)格資料，以一定的方法，編制單位工程的施工圖預(yù)算。單位工程施工圖預(yù)算的匯總，就是單項(xiàng)工程的施工圖預(yù)算。而建設(shè)項(xiàng)目總預(yù)算，則是各個(gè)單項(xiàng)工程施工圖預(yù)算的匯總。
(一)編制依據(jù)
施工圖預(yù)算的編制依據(jù)主要包括：
(1)施工圖紙及說明書和標(biāo)準(zhǔn)圖集;
(2)現(xiàn)行預(yù)算定額及單位估價(jià)表;
(3)施工組織設(shè)計(jì)及施工方案;
(4)人工、材料、機(jī)械臺班預(yù)算價(jià)格及調(diào)價(jià)規(guī)定;
(5)建安工程費(fèi)用定額;
(6)預(yù)算工作手冊及有關(guān)工具書。
(二)編制步驟
施工圖預(yù)算的編制過程大致可分為五個(gè)步驟。
(1)根據(jù)施工圖紙及全國統(tǒng)一的工程量計(jì)算規(guī)則，計(jì)算各分項(xiàng)工程的工程量。工程量的計(jì)算是施工圖預(yù)算編制中工作量最大，也是十分重要的一項(xiàng)工作，在案例分析中，應(yīng)注意把這一部分的內(nèi)容與前面工程量計(jì)算部分的內(nèi)容結(jié)合起來進(jìn)行學(xué)習(xí)。
(2)根據(jù)計(jì)算出(或在案例題目中給出)的各分項(xiàng)工程的工程量、定額消耗指標(biāo)、砂漿及混凝土配合比等資料進(jìn)行工料分析，計(jì)算出工程所需的人工、材料、機(jī)械的消耗量。
(3)根據(jù)題目中給出的資源價(jià)格表計(jì)算出人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)，此三項(xiàng)費(fèi)用的合計(jì)即為定額直接費(fèi)。
(4)根據(jù)題目中給出的費(fèi)率計(jì)算規(guī)定計(jì)算各項(xiàng)費(fèi)用。在這一步驟中，主要應(yīng)注意各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算基礎(chǔ)，如間接費(fèi)的計(jì)算基礎(chǔ)是直接工程費(fèi)，利潤的計(jì)算基礎(chǔ)是直接工程費(fèi)加間接費(fèi)，而稅金的計(jì)算基礎(chǔ)是直接工程費(fèi)加間接費(fèi)加利潤。另外還應(yīng)注意各項(xiàng)費(fèi)用的組成內(nèi)容，如直接工程費(fèi)不僅包括定額直接費(fèi)，還包括腳手架費(fèi)及零星工程費(fèi)等，這些都是案例分析應(yīng)注意的問題。
(5)匯總以上計(jì)算出的各項(xiàng)費(fèi)用，即可編制出工程的施工圖預(yù)算。
(三)編制方法
編制施工圖預(yù)算主要有單價(jià)法和實(shí)物法兩種方法。
1.單價(jià)法
單價(jià)法是用事先編制好的分項(xiàng)工程的單位估價(jià)表編制施工圖預(yù)算的一種方法，其計(jì)算公式為：
單位工程施工圖預(yù)算直接費(fèi)=[∑(工程量*預(yù)算綜合單價(jià))]*(1 其他直接費(fèi)率 現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)率)
利用單價(jià)法編制施工圖預(yù)算時(shí)，主要步驟有二個(gè)，一是工程量的計(jì)算，這一點(diǎn)在前面已經(jīng)講過，另一是預(yù)算定額單價(jià)的套用。
預(yù)算定額單價(jià)的套用，是指在工程量計(jì)算完畢并核對無誤后，用各分項(xiàng)工程量套用單位估價(jià)表中相應(yīng)的預(yù)算基價(jià)，相乘后相加匯總，即可求出單位工程的直接費(fèi)。在套用預(yù)算定額單價(jià)時(shí)，注意以下幾點(diǎn)：
(1)分項(xiàng)工程量的名稱、規(guī)格、計(jì)量單位等均應(yīng)與預(yù)算定額或單位估價(jià)表所列的內(nèi)容一致，不要發(fā)生重套、錯(cuò)套、漏套的現(xiàn)象;
(2)若施工圖紙的某些設(shè)計(jì)要求與定額單價(jià)的特征不完全符合時(shí)，必須根據(jù)定額使用說明對定額基價(jià)進(jìn)行調(diào)整或換算;
(3)若施工圖紙的某些設(shè)計(jì)要求與定額單價(jià)的特征相差甚遠(yuǎn)，則應(yīng)編制補(bǔ)充定額或單位估價(jià)表。
2.實(shí)物法
實(shí)物法是首先根據(jù)施工圖紙計(jì)算出工程量，然后套用相應(yīng)預(yù)算人工、材料、機(jī)械臺班的定額用量，再分別乘以工程所在地當(dāng)時(shí)的人工、材料、機(jī)械臺班的實(shí)際單價(jià)，從而求出單位工程的人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)，并匯總求和，得到單位工程的直接工程費(fèi)，然后按規(guī)定計(jì)取其他各項(xiàng)費(fèi)用，最后經(jīng)匯總得到單位工程施工圖預(yù)算的造價(jià)。其中，直接費(fèi)的計(jì)算公式為
單位工程預(yù)算直接費(fèi)：{∑(工程量*人工預(yù)算定額用量*當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)厝斯すべY單價(jià)) ∑(工程量*材料預(yù)算定額單價(jià)*當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)夭牧项A(yù)算單價(jià)) ∑(工程量*機(jī)械臺班預(yù)算定額用量*當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)貦C(jī)械臺班單價(jià))}*(1 其他直接費(fèi)率 現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)費(fèi)率)
實(shí)物法與單價(jià)法相比，主要是預(yù)算人工、材料和機(jī)械使用費(fèi)的算法不同。在實(shí)物法中，預(yù)算人工、材料、機(jī)械使用費(fèi)的計(jì)算步驟是：
(1)工程量計(jì)算出來后，套用定額規(guī)定的預(yù)算人工、材料、機(jī)械臺班的定額用量;
(2)求出各分項(xiàng)工程人工、材料、機(jī)械臺班的消耗數(shù)量，并匯總單位工程所需各類人工、材料、機(jī)械臺班的消耗量，其中各分項(xiàng)工程的預(yù)算消耗量是用該分項(xiàng)工程的工程量分別乘以預(yù)算人工定額用量、預(yù)算材料定額用量和預(yù)算機(jī)械臺班定額用量而求出的;
(3)用當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)氐母黝惾斯�、材料、機(jī)械臺班的實(shí)際價(jià)格分別乘以相應(yīng)的消耗量，然后匯總便得到單位工程的人工費(fèi)、材料費(fèi)和機(jī)械使用費(fèi)。
實(shí)物法是與市場經(jīng)濟(jì)相適應(yīng)的預(yù)算編制方法，也是在案例分析中重點(diǎn)要掌握的方法。
二、施工圖預(yù)算的審查
施工圖預(yù)算的審查方法很多，如全面審查法、標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算審查法、分組計(jì)算審查法、對比審查法、篩選審查法、重點(diǎn)審查法、利用手冊審查法、分解對比審查法等。在對施工圖預(yù)算進(jìn)行審查的過程中，應(yīng)重點(diǎn)注意以下幾個(gè)方面：
(一)工程量計(jì)算
在對計(jì)算出的工程量進(jìn)行審查時(shí)，應(yīng)首先審查其計(jì)算依據(jù)是否為全國統(tǒng)一的工程量計(jì)算規(guī)則，計(jì)算公式是否正確;其次是在一些具體環(huán)節(jié)上，是否有漏算和錯(cuò)算的情況。
(二)預(yù)算單價(jià)的套用
該部分的審查主要有三個(gè)內(nèi)容：首先是審查分項(xiàng)工程預(yù)算單價(jià)是否與定額規(guī)定的預(yù)算單價(jià)相符，其名稱、規(guī)格、計(jì)量單位以及所包括的工程內(nèi)容是否與單位估價(jià)表一致;其次是對需要換算的單價(jià)，要審查其換算的正確性;最后是補(bǔ)充定額的審查，要審查其編制的依據(jù)是否符合原則，其編制結(jié)果是否合理。
(三)其他費(fèi)用的計(jì)算
其審查主要包括兩個(gè)內(nèi)容：一個(gè)是各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算基礎(chǔ)要符合現(xiàn)行的規(guī)定，一般安裝工程以人工費(fèi)取費(fèi)，土建工程以直接費(fèi)取費(fèi);另一個(gè)是材料價(jià)差的處理，是否錯(cuò)誤的將其列入了各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算基礎(chǔ)中。
第五節(jié) 設(shè)計(jì)概算的編制與審查
設(shè)計(jì)概算是在初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)階段，根據(jù)設(shè)計(jì)要求對工程造價(jià)進(jìn)行的概略計(jì)算。它是設(shè)計(jì)文件的重要組成部分，是投資估算的延伸和細(xì)化。
設(shè)計(jì)概算分為單位工程概算、單項(xiàng)工程綜合概算和建設(shè)項(xiàng)目總概算。在案例分析中重點(diǎn)要掌握的是單位工程概算和單項(xiàng)工程綜合概算。
一、單位工程概算的編制
單位工程概算即單位建安工程概算，它由建安工程中的直接工程費(fèi)、間接費(fèi)、計(jì)劃利潤和稅金組成。單位工程概算又分為土建工程概算和設(shè)備及安裝工程概算兩大類。
(一)土建工程概算
其編制方法主要有以下幾種。
1.概算定額法
又稱擴(kuò)大單價(jià)法，是采用概算定額編制建筑工程概算的方法，類似于采用預(yù)算定額編制工程預(yù)算。概算定額法適用于初步設(shè)計(jì)達(dá)到一定深度、建筑結(jié)構(gòu)比較明確的工程。
2.概算指標(biāo)法
這是用擬建的建筑物的建筑面積乘以技術(shù)條件相同或基本相同的概算指標(biāo)編制概算的方法。概算指標(biāo)法適用于初步設(shè)計(jì)深度不夠、工程量不明確，但技術(shù)成熟，有類似工程概算指標(biāo)可以利用的工程。
3.類似工程預(yù)算法
這是利用技術(shù)條件與設(shè)計(jì)對象相類似的已完工程的造價(jià)資料編制擬建工程設(shè)計(jì)概算的方法。這種方法在應(yīng)用中要注意的是必須對建筑結(jié)構(gòu)差異和價(jià)差進(jìn)行調(diào)整。
概算指標(biāo)法、類似工程預(yù)算法都需要按實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，概算指標(biāo)法用換入換出需調(diào)整的費(fèi)用調(diào)整，類似工程預(yù)算法用個(gè)費(fèi)用的調(diào)整系數(shù)調(diào)整具體件計(jì)價(jià)與控制教材
(二)設(shè)備及安裝工程概算
這一概算又包括設(shè)備購置費(fèi)概算和安裝工程概算兩個(gè)內(nèi)容。其中設(shè)備購置費(fèi)由設(shè)備原價(jià)和運(yùn)雜費(fèi)組成，其概算的編制方法主要是估價(jià)指標(biāo)法;安裝工程概算的編制方法有預(yù)算單價(jià)法、擴(kuò)大單價(jià)法、設(shè)備價(jià)值百分比法和綜合噸位指標(biāo)法等。
二、單項(xiàng)工程綜合概算的編制
單項(xiàng)工程綜合概算是以各個(gè)單位工程概算為基礎(chǔ)來編制的。根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目中所包含的單項(xiàng)工程的個(gè)數(shù)的不同，單項(xiàng)工程綜合概算的內(nèi)容也不相同。當(dāng)建設(shè)項(xiàng)目只有一個(gè)單項(xiàng)工程時(shí)，單項(xiàng)工程綜合概算還應(yīng)包括工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)、投資方向調(diào)節(jié)稅、建設(shè)期貸款利息等。當(dāng)建設(shè)項(xiàng)目包括多個(gè)單項(xiàng)工程時(shí)，這部分費(fèi)用列入項(xiàng)目總概算中，不再列入單項(xiàng)工程綜合概算中。
三、設(shè)計(jì)概算的審查
設(shè)計(jì)概算審查的主要內(nèi)容包括以下幾項(xiàng)。
(一)審查編制依據(jù)的時(shí)效性、合法性、適用范圍。
各種依據(jù)，如定額、指標(biāo)、價(jià)格、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，都應(yīng)根據(jù)有關(guān)部門的現(xiàn)行規(guī)定進(jìn)行，應(yīng)隨時(shí)注意有無調(diào)整和新的規(guī)定。
(二) 審查概算編制深度
(三) 審查內(nèi)容：建設(shè)規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)，工程量，設(shè)備規(guī)格、數(shù)量、配置，材料等十三項(xiàng)[見計(jì)價(jià)與確定240頁]
第六節(jié) 工程造價(jià)指數(shù)的確定與運(yùn)用
工程造價(jià)指數(shù)是反映一定時(shí)期由于價(jià)格變化對工程造價(jià)影響程度的一種指標(biāo)，它反映了報(bào)告期與基期相比的價(jià)格變動趨勢，是調(diào)整工程造價(jià)價(jià)差的依據(jù)。
一、工程造價(jià)指數(shù)的編制
工程造價(jià)指數(shù)一般應(yīng)按各主要構(gòu)成要素(建安工程造價(jià)、設(shè)備工器具購置費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用等)分別編制價(jià)格指數(shù)，然后經(jīng)匯總得到工程造價(jià)指數(shù)。
建安工程造價(jià)指數(shù)是一種綜合性很強(qiáng)的價(jià)格指數(shù)，其計(jì)算公式如下：
建安工程造價(jià)指數(shù)=人工費(fèi)指數(shù)*基期人工費(fèi)占建安工程造價(jià)比例 ∑(單項(xiàng)材料價(jià)格指數(shù)*基期該單項(xiàng)材料費(fèi)占建安工程造價(jià)比例)十∑(單項(xiàng)施工機(jī)械臺班指數(shù)*基期該單項(xiàng)機(jī)械費(fèi)占建安工程造價(jià)比例)十其他直接費(fèi)、間接費(fèi)綜合指數(shù)*基期其他直接費(fèi)、間接費(fèi)占建安工程造價(jià)比例
其中，各項(xiàng)人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)指數(shù)的計(jì)算均按報(bào)告期人工、材料、機(jī)械的預(yù)算價(jià)格與基期人工、材料、機(jī)械的預(yù)算價(jià)格之比進(jìn)行。
設(shè)備、工器具價(jià)格指數(shù)一般可按下列公式計(jì)算：
設(shè)備、工器具價(jià)格指數(shù)=∑[報(bào)告期設(shè)備、工器具單價(jià)*報(bào)告期購置數(shù)量]/[基期設(shè)備、工器具單價(jià)*報(bào)告期購置數(shù)量]
工程建設(shè)其他費(fèi)用指數(shù)可以按照每萬元投資額中的其他費(fèi)用支出定額計(jì)算，計(jì)算公式為
工程建設(shè)其他費(fèi)用指數(shù) =報(bào)告期每萬元投資支出中其他費(fèi)用/基期每萬元投資支出中其他費(fèi)用
最后經(jīng)綜合得到單項(xiàng)工程造價(jià)指數(shù)，其計(jì)算公式為
單項(xiàng)工程造價(jià)指數(shù)=建安工程造價(jià)指數(shù)*基期建安工程費(fèi)占總造價(jià)的比例 ∑(單項(xiàng)設(shè)備價(jià)格指數(shù)*基期該項(xiàng)設(shè)備費(fèi)占總造價(jià)的比例)十工程建設(shè)其他費(fèi)用指數(shù)* 基期工程建設(shè)其他費(fèi)用占總造價(jià)的比例
二、工程造價(jià)指數(shù)的運(yùn)用
工程造價(jià)指數(shù)的用途主要有：
(1)分析價(jià)格變動趨勢及原因;
(2)指導(dǎo)承發(fā)包雙方進(jìn)行工程估價(jià)和結(jié)算;
(3)預(yù)測工程造價(jià)變化對宏觀經(jīng)濟(jì)形勢的影響。
一、內(nèi)容提要
1、 壽命周期成本分析
2、 清單報(bào)價(jià)
二、重點(diǎn)、難點(diǎn)
1、工程壽命周期成本
2、壽命周期成本分析;壽命周期成本評價(jià)法的一般步驟;壽命周期成本評價(jià)的作用。
3、工程量清單的概念，工程量清單計(jì)價(jià)的基本原理和特點(diǎn)。
4、 標(biāo)報(bào)價(jià)中工程量清單計(jì)價(jià)工程量清單計(jì)價(jià)與合同管理。
5、 工程量清單計(jì)價(jià)的操作過程
三、內(nèi)容講解
第一節(jié) 壽命周期成本分析
一、工程壽命周期成本
(一)工程壽命周期
工程壽命周期是指工程產(chǎn)品從研究開發(fā)、設(shè)計(jì)、建造、使用直到報(bào)廢所經(jīng)歷的全部時(shí)間。影響工程壽命周期的因素比較多，一般可歸納為：物理磨損，經(jīng)濟(jì)磨損，功能和技術(shù)磨損，社會和法律磨損。
(二)工程壽命周期成本
在工程壽命周期成本中，不僅包括資金意義上的成本，還包括環(huán)境成本、社會成本。
l.工程壽命周期資金成本
工程壽命周期資金成本，也就是人們常說的經(jīng)濟(jì)成本、財(cái)務(wù)成本，它是指工程項(xiàng)目從項(xiàng)目構(gòu)思到項(xiàng)目建成投入使用直至工程壽命終結(jié)全過程所發(fā)生的一切可直接體現(xiàn)為資金耗費(fèi)的投入的總和，包括建設(shè)成本和使用成本。
2.工程壽命周期環(huán)境成本
工程壽命周期環(huán)境成本是指工程產(chǎn)品系列在其全壽命周期內(nèi)對于環(huán)境的潛在和顯在的不利影響。
3.工程壽命周期社會成本
工程壽命周期社會成本是指工程產(chǎn)品在從項(xiàng)目構(gòu)思、產(chǎn)品建成投入使用直至報(bào)廢不堪再用全過程中對社會的不利影響。
在工程壽命周期成本中，環(huán)境成本和社會成本都是隱性成本，它們不直接表現(xiàn)為量化成本，而必須借助于其他方法轉(zhuǎn)化為可直接計(jì)量的成本，這就使得它們比資金成本更難以計(jì)量。對工程建設(shè)的影響可能是正面的，也可能是負(fù)面的，前者體現(xiàn)為某種形式的收益，后者則體現(xiàn)為某種形式的成本。在分析及計(jì)算成本時(shí)，應(yīng)對他們影響進(jìn)行分析甄別，剔除不屬于成本的系列。
(三)工程壽命周期成本的構(gòu)成
工程壽命周期成本是即該項(xiàng)工程在其確定的壽命周期內(nèi)或在預(yù)定的有效期內(nèi)所需支付的研究開發(fā)費(fèi)、制造安裝費(fèi)、運(yùn)行維修費(fèi)、報(bào)廢回收費(fèi)等費(fèi)用的總和。
壽命周期成本的一級構(gòu)成包括設(shè)置費(fèi)(或建設(shè)成本)和維持費(fèi)(或使用成本)。在工程竣工驗(yàn)收之前發(fā)生的成本費(fèi)用歸入建設(shè)成本，工程竣工驗(yàn)收之后發(fā)生的成本費(fèi)用(貸款利息除外)歸入使用成本。在一般情況下，運(yùn)營及維護(hù)成本往往大于項(xiàng)目建設(shè)的一次性投入。
二、壽命周期成本分析
(一)壽命周期成本分析的概念
要從總體的角度進(jìn)行研究，在使資產(chǎn)具備規(guī)定性能的前提下，要盡可能使設(shè)置費(fèi)和維持費(fèi)的總和達(dá)到最低。壽命周期成本分析是對于項(xiàng)目全壽命周期而言的，而非一些人為設(shè)定的時(shí)間跨度。
(二)壽命周期成本的評價(jià)方法
常用的壽命周期成本評價(jià)方法有費(fèi)用效率(CE)法、固定效率法和固定費(fèi)用法、權(quán)衡分析法等。
1.費(fèi)用效率(CE)法
費(fèi)用效率(CE)是指工程系統(tǒng)效率(SE)與工程壽命周期成本(LCC)的比值。其
計(jì)算式如下：
費(fèi)用效率(CE)=系統(tǒng)效率(SE)/壽命周期費(fèi)用(LCC)
= 系統(tǒng)效率(SE) /(設(shè)置費(fèi)(IC)十維持費(fèi)(SC))
CE值愈大愈好。如果CE公式的分子為一定值，則可認(rèn)為壽命周期成本少者為好。
(1)系統(tǒng)效率
系統(tǒng)效率是投入壽命周期成本后所取得的效果或者說明任務(wù)完成到什么程度的指標(biāo)。如以壽命周期成本為輸入，則系統(tǒng)效率為輸出。通常，系統(tǒng)的輸出為經(jīng)濟(jì)效益、價(jià)值、效率(效果)等。
(2)壽命周期成本
壽命周期成本為設(shè)置費(fèi)和維持費(fèi)的合計(jì)額，也就是系統(tǒng)在壽命周期內(nèi)的總費(fèi)用。
費(fèi)用估算的方法有很多，常用的有： l)費(fèi)用模型估算法。2)參數(shù)估算法。3)類比估算法。4)費(fèi)用項(xiàng)目分別估算法。
2.固定效率法和固定費(fèi)用法
所謂固定費(fèi)用法，是將費(fèi)用值固定下來，然后選出能得到最佳效率的方案。反之，固定效率法是將效率值固定下來，然后選取能達(dá)到這個(gè)效率而費(fèi)用最低的方案。
根據(jù)系統(tǒng)情況的不同，有的只需采用固定費(fèi)用法或固定效率法即可，有的則需同時(shí)運(yùn)用兩種方法。
3.權(quán)衡分析法
權(quán)衡分析是對性質(zhì)完全相反的兩個(gè)要素作適當(dāng)?shù)奶幚恚�其目的是為了提高總體的經(jīng)濟(jì)性。壽命周期成本評價(jià)法的重要特點(diǎn)是進(jìn)行有效的權(quán)衡分析。通過有效的權(quán)衡分析，可使系統(tǒng)的任務(wù)能較好地完成，既保證了系統(tǒng)的性能，又可使有限的資源(人、財(cái)、物)得到有效地利用。壽命周期成本評價(jià)法在很大程度上依賴于權(quán)衡分析的徹底程度。
(2)對經(jīng)過“粗篩選” 剩下的方案進(jìn)行有效度和費(fèi)用的詳細(xì)估算。
(3)用固定費(fèi)用法和固定效率法進(jìn)行試評。
(4)從效率和費(fèi)用兩個(gè)方面對系統(tǒng)進(jìn)行詳細(xì)的比較、研究，選出最佳方案。
l)如果系統(tǒng)的效率和費(fèi)用兩個(gè)方面都是最優(yōu)的，當(dāng)然應(yīng)選取該方案。
2)如果系統(tǒng)的效率相同，費(fèi)用也沒有大的差別，則需要通過分析定性因素來擇優(yōu)選用。
3)如果不存在各方面都是優(yōu)秀的方案，則在最終決定哪個(gè)方案最佳時(shí)，應(yīng)以與系統(tǒng)預(yù)期功能關(guān)系大的因素為依據(jù)。
此外，對于耐用年限期間利益大體相同的兩種方案，其優(yōu)劣是難以判斷的。此時(shí)，可以分不同的期限加以考察。如估算的耐用年限為 50年，可假定將其使用年限分為 20年。
25年、30年、40年等3-4個(gè)不同的期限，并據(jù)以計(jì)算出利益加以考察。當(dāng)某方案從利益和費(fèi)用兩個(gè)方面都被認(rèn)為最佳時(shí)，也可用該方法進(jìn)行考察。
6.編制評價(jià)報(bào)告
形成評價(jià)報(bào)告書。
(四)壽命周期成本評價(jià)法和傳統(tǒng)的投資計(jì)算法之間的比較
壽命周期評價(jià)法有以下顯著的特點(diǎn)：
①當(dāng)選擇系統(tǒng)時(shí)，不僅考慮設(shè)置費(fèi)，還要研究所有的費(fèi)用。
②在系統(tǒng)開發(fā)的初期就考慮壽命周期成本。
③進(jìn)行“費(fèi)用設(shè)計(jì)”，像系統(tǒng)的性能、精度、重量、容積、可靠性、維修性等技術(shù)規(guī)定一樣，將壽命周期成本也作為系統(tǒng)開發(fā)的主要因素。
④透徹地進(jìn)行設(shè)置費(fèi)和維持費(fèi)之間的權(quán)衡，系統(tǒng)效率和壽命周期成本之間的權(quán)衡，以及開發(fā)、設(shè)置所需的時(shí)間和壽命周期成本之間的權(quán)衡。
(五)壽命周期成本分析方法的局限性
1.假定項(xiàng)目方案有確定的壽命周期
2.由于在項(xiàng)目壽命周期早期進(jìn)行評價(jià)，可能會影響評價(jià)結(jié)果的準(zhǔn)確性
3.進(jìn)行工程壽命周期成本分析的高成本使得其未必適用于所有的項(xiàng)目
4.高敏感性使其分析結(jié)果的可靠性、有效性受到影響
三、壽命周期成本評價(jià)的作用和重要意義
工程產(chǎn)品的功能在決策及設(shè)計(jì)階段就基本確定，其壽命周期成本受影響最大的階段也在決策及設(shè)計(jì)階段。
在工程產(chǎn)品設(shè)計(jì)階段，不僅要考慮形成工程產(chǎn)品本身所需要耗費(fèi)的成本，還應(yīng)該考慮到所設(shè)計(jì)的工程產(chǎn)品在投入使用后的各項(xiàng)成本費(fèi)用，并且在各設(shè)計(jì)方案中使工程產(chǎn)品的壽命周期成本在合理的前提下達(dá)到最低。實(shí)踐表明，對于一個(gè)工程產(chǎn)品而言，一旦設(shè)計(jì)方案確定，其壽命周期成本即大致被確定。 一個(gè)運(yùn)用成功的壽命周期成本評價(jià)能達(dá)到以下效果：
•預(yù)測未來的資源需求，以便評價(jià)及鑒別潛在的問題或影響因素;
•影響方案設(shè)計(jì)或者方案決策;
•支持未來戰(zhàn)略性規(guī)劃，降低未來的工程成本，節(jié)約投資。
四、運(yùn)用壽命周期成本評價(jià)法的注意事項(xiàng)
1.壽命周期成本評價(jià)法運(yùn)用的前提
為了有效地運(yùn)用壽命周期成本評價(jià)法，要有以下三項(xiàng)重要前提：
①被評價(jià)的各項(xiàng)可供選擇的方案所要達(dá)到的目標(biāo)應(yīng)是一致的;
②有數(shù)個(gè)被認(rèn)為是與目標(biāo)相符的方案;
③系統(tǒng)的利益、效率和費(fèi)用等均可進(jìn)行評價(jià)。
2.確切地表達(dá)系統(tǒng)目標(biāo) 為了進(jìn)行有意義的評價(jià)，必須明確作為系統(tǒng)目標(biāo)所應(yīng)滿足的目的。
3.使利益和費(fèi)用明確化 進(jìn)行壽命周期成本評價(jià)時(shí)，希望在能夠計(jì)量的情況下盡量用金額表達(dá)。當(dāng)然，所有的要素不是都能計(jì)量的，故評價(jià)時(shí)不應(yīng)忘記有不能計(jì)量的要素存在。
4.對耐用年限的處理 對使用年限長達(dá)幾十年的方案進(jìn)行計(jì)算比較時(shí)，可以按15年、20年、25年左右分段進(jìn)行計(jì)算比較，以便得到準(zhǔn)確的比較結(jié)果。
5.將不確定性分析方法引用到評價(jià)計(jì)算之中
6.需要考慮通貨膨脹的影響
7.樹立壽命周期成本評價(jià)的意識